【新房购房合同】- 房天下
新房购房合同
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现...
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新房子到手之前是需要进行交接的,要想要交接没问题的话新房交接时的注意事项一定要清楚,要知道,这其中包含的内容有很多,只有全面掌握了才能确保房子交接顺利,本文将针对这方面知识做出详细介绍。
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&&&&&& 由于全国楼市火热,新房、二手房市场买房遭遇“反价”的新闻层出不穷。最奇葩的是,已经签约的购房者,因为房子升值被开发商要求补差价! 遇到这种情况,我们该如何应对?
人民网&&& 14:29:00
中国新闻网&&& 10:04:00
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18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
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高律师你好，我买房交了首付签了协议，还没办贷款，也没有签正式购房合同
河北－石家庄&06-27 16:37&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0) 剩余时间:
14天13小时
高律师你好，我买房交了首付签了协议，还没办贷款，也没有签正式购房合同，但是我不想买了，首付款能全额退款吗？有什么办法
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购房合同备案3大好处，能够维护购房者的合法权益
“合同都签好几个月了，开发商还没有把合同拿去备案。”“都签购房合同了，为什么还要拿去备案？”近日有读者致电居周刊96328热线，咨询 关于合同备案的问题。为什么签了购房合同还要拿去备案？签订购房合同后多久备案？如何备案？针对读者关心的“购房合同备案”问题，居周刊记者进行了详细了解。购房合同备案有3大好处我国商品房实行预售制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县管理部
门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县
级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。因此，商品房买卖合同必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。购
房合同备案有以下几个好处：一是可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售 许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。二是可以防止“一房多卖”。如果同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果 开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续。三是可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证 明，就不能在部门备案。签合同后30天可查备案情况购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同、 购房资格核查材料集中递交到南宁市住房保障和房产管理局进行备案。如购房者为按揭购房，待合同在住房局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭
银行进行审核，办理抵押贷款手续。待以上手续全部完成后，开发商会通知购房者领取购房合同。根据《城市商品房预售管理办法》的规定，购房合同中对合同登记备案约定期限为30日，但在实际操作中并不需要这么长时间。单人办理合同登记备案一般只要7个工作日，很多开发商是成批集中办理，这样全部登记备案完的时间就长一点，但也不会超过30日。一般签订购房合同30天后，购房者可通过合同备案号和有效证件号码，登陆南宁市住房保障和房产管理局网站查询备案相关信息。这些情况房产不能备案房产不能备案有开发商的原因，也有购房者个人的原因。购房者个人原因是指购房者是否具备购房资格，如果属于限购家庭，自然就不能也不能贷款，不能签订购房合同后期自然房产也不能进行备案（目前南宁已不限购，因此这一原因并不存在）。开 发商的原因造成不能备案的情况则较多。如现在的房产多数是期房在售，所以就需要取得预售许可证，只有取得预售许可证的才能提前进行预售，也才能签订购
房合同，办理贷款，进行合同备案。如果房产没有取得预售，那么属于违规操作。当然，除了预售许可证外，“五证”中其他的资料没有取得齐全，那么也是不能签 订购房合同的。除了预售许可证等资料外，还有就是可能楼盘已经抵押给银行，在没有解押前，房产是不能进行销售的，是被锁定的，也不能办理备案手续。具体的原因还是需要购房者自己进行调查，先从常见的两个方面进行排查，如果还是不能得出原因，可直接向住房局进行核实。
本文来源：广西新闻网-南国城报
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