&p&最近有很多同学在微信公众号后台给我留言提问，说PS导出的文件特别特别大，jpg比psd源文件还要大出几十甚至几百兆，十分诡异的情况，为什么会这样呢？今天决定专门为大家说说这个奇怪的程序“BUG”！&/p&&br&&p&&b&—&/b& &/p&&br&&p&在技术高度发达的今天，软件更新的速度越来越快，然而随着更新迭代的加速，一些问题BUG自然也会涌现出来，&b&最近有很多小伙伴在后台告诉了我们一个关于PS非常诡异的BUG！今天我们决定专门为大家解决一下这个奇特的“问题”!&/b&&/p&&br&&img src=&/v2-f1bbd9bfc1cd100b835409_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&718& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&/v2-f1bbd9bfc1cd100b835409_r.jpg&&&br&&p&最新的PScc版本中，有些时候储存文件的时候，&b&会发现文件体量大的难以置信，一个小小的图片居然几百兆，&/b&不仅仅是PSD文件如此之大，甚至存JPG、PNG、TIF格式文件也不会有丝毫的缩小，这个问题似乎随着CC的到来而产生，官方在大量的迭代中并没有解决这个问题，网上到处寻求也没有提出合理的解决方案！&b&于是乎，我们专门经过大量的问题排查，为大家发现了原因和处理方法！&/b&&/p&&br&&p&&b&—&/b&&/p&&br&&p&&b&实际上造成这个问题的和图片本身毫无关系，罪魁祸首是现在大量良莠不齐素材网站中下载的素材，这些素材中被植入了体量巨大的原始数据，随着图片的使用不停的被更新的在新的文档中！&/b&&/p&&br&&p&如何查看这些原始数据呢?其实也非常简单!&/p&&br&&img src=&/v2-df33f5b90b_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&799& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/v2-df33f5b90b_r.jpg&&&br&&p&将文档窗口化，再右击窗口，下拉菜单中点击-文档简介，在选中原始数据即可&/p&&br&&img src=&/v2-bcb03713bfa520d5fcd4b9_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&799& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/v2-bcb03713bfa520d5fcd4b9_r.jpg&&&p&▲查看原始数据我们可以发现有大量代码被嵌入在这个文件当中，实际上体量如此巨大的数据也揭露了这些素材到底经过了多少千难万险才出现在你的画面中！&/p&&br&&img src=&/v2-e8f19a939986bee74dfcede_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&802& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/v2-e8f19a939986bee74dfcede_r.jpg&&&p&▲而自己制作的稿件数据体量通常都非常小，只需要几页就可以翻完，几乎可以忽略不计！&/p&&br&&p&&b&如何才能清除这些毫无意义的数据呢，其实解决方法也很简单！&/b&&/p&&br&&p&&b&只需要先新建一个尺寸完全相同的新文档，在把所有的图层都复制过来，数据就全都不见了！&/b&整体复制图层到新的文档中可以刷新原始数据，删除所有不必要的代码，不过要记住的是，仅靠拖拽式的复制是无法清理掉图层中数据的！&/p&&br&&img src=&/v2-8016ede5d0fb96dc75080_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&799& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/v2-8016ede5d0fb96dc75080_r.jpg&&&p&▲在图层面板中选中所有的图层，右键后点击“复制图层”!&/p&&br&&img src=&/v2-b457a52c030868ceee69dc08e91cd02e_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&799& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/v2-b457a52c030868ceee69dc08e91cd02e_r.jpg&&&p&▲ 在“文档”中选中之前新建好的文档！OK啦，再试一试储存新的文档，会发现体量小了非常多！完全是正常水平了！&/p&&br&&p&&b&—&/b&&/p&&br&&p&&b&其实，这根本不算是一个BUG，&/b&这些数据本身也没有任何危害，只是记录了这些图片在网络世界中的经历和足迹，内含如此巨大的数据，可想而知这些图片经过了多少人重复使用，拼凑，修改，很多设计师们为了图便宜图方便，在大量不正规的素材网站中下载素材使用！虽然美其名曰不允许用作商业设计，然而实际上自然无法避免被挪用的下场，而图片最原始的版权拥有者显然也无法维护自己应有的权益！&/p&&br&&p&&b&所以，还请各位小伙伴们尽量支持正版授权！尊重版权拥有者！才能从根本上解决这个小“BUG”哟&/b&&/p&&br&&br&&p&&b&转载请联系！！！！&/b&&/p&&br&&p&&b&一起进步！
&/b&&/p&&p&&b&共勉！&/b&&/p&&p&=================================================&/p&&br&&p&&b&设计不是奢侈品，设计是日用品&/b&&/p&&br&&p&欢迎关注我的公众号，我会不定期更新设计干货与日常美学：微信公众号：&b&设计便利店&/b&或 搜索微信号：&b&designmart&/b&&/p&
最近有很多同学在微信公众号后台给我留言提问，说PS导出的文件特别特别大，jpg比psd源文件还要大出几十甚至几百兆，十分诡异的情况，为什么会这样呢？今天决定专门为大家说说这个奇怪的程序“BUG”！ — 在技术高度发达的今天，软件更新的速度越来越快，然…
坐标武汉，13年还在读大学，家里存款20w，普通人家没什么生财的路子怕存银行贬值，母上看中一块比较郊区但离家不太远的地方，贷款买了个40w，130平米的房子，说是以后结婚男孩子家买不起房还有得住= =&br&现在通了地铁大概翻倍的样子，家旁边就是地铁站。&br&买房之后由于本人还在读书，家里还贷很是节俭了一阵，毕业后本人去一线城市工作，生活和娱乐开销都压的比较低（but每年ti都剁手！可恶的g胖），化妆品只买几样，衣服不经常买也买的便宜货，包一直背几十块的，出行万年公交地铁，过着屌丝的生活，终于今年把房贷还清，没有债务的感觉真好～虽然，可能并不会回去工作，房子留给父母住，原先的家给外公住。&br&你看到的90后买房可能更多的是家里有一点闲钱在投资，毕竟这年头不懂行没路子的平民干什么都风险很大，只有房子买了最最不济还有个大件摆在那可以住的。而这样一个大件，对普通人来说往往需要两代人一起努力。。你看见对方有房，而没有看见对方背后的努力，要么是开动脑筋想办法挣钱，要么是努力搬砖且能省则省，后一个可能要被很多知乎成功人士笑话。&br&至于一线买房，考虑到本人的家庭情况和个人实力还是放弃吧，本来一小片水草丰满的宝地就不是所有动物都能栖息过去的，总有成功和失败，强者和弱者，先来后到。一个人的命运要靠自我奋斗，但也要考虑历史的行程。。&br&&br&——————分割线———————&br&&br&不在这个回答里征婚哦～未来的对象在完全取得信任之后才会告诉ta这些，希望“有房”并不是ta选择我的一项评判标准。&br&附上广州城中村的风景～&br&&img data-rawheight=&640& src=&/v2-4daf6e049d_b.jpg& data-rawwidth=&854& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&854& data-original=&/v2-4daf6e049d_r.jpg&&&br&&br&&img data-rawheight=&1280& src=&/v2-dcf8a9d051a096e8fdf848f97a1d4e64_b.jpg& data-rawwidth=&1640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1640& data-original=&/v2-dcf8a9d051a096e8fdf848f97a1d4e64_r.jpg&&&br&—————分割线——————&br&&br&第一次这么多人看、超开心的！roll点小散件给dota爱好者，max房间号291852，密码zhihu233，祝大家早日farm出自己的小家！
坐标武汉，13年还在读大学，家里存款20w，普通人家没什么生财的路子怕存银行贬值，母上看中一块比较郊区但离家不太远的地方，贷款买了个40w，130平米的房子，说是以后结婚男孩子家买不起房还有得住= = 现在通了地铁大概翻倍的样子，家旁边就是地铁站。 买房…
&b&有这样一类单身男生：&br&&br&他们有着强大的逻辑分析能力，能够在很短的时间内，分析出妹子的性格爱好，与自己的性格的契合度，追求难易程度，计划制定成功几率，日后相处出现的各种情况及处理。&/b&&br&&br&&b&&b&他们&/b&&/b&&b&&b&&b&有着良好的自律，对&/b&爱情和性欲之间的关系有自己的见解，管的住下半身，对待爱情不会将就，也不会迂腐飞机杯看片的小生活。&br&&/b&&/b&&b&&b&&br&&b&他们能够明白自己的真正需求，也明白妹子的需求，在不断的增强核心竞争力的路上慢慢前进，爱情只是他们生活中的调料剂，而非全部。&/b&&br&&br&&/b&他们有着强大的学习能力，能够积极的吸收外界对自己有用的知识，并能进一步的分析探究其内资本质迅速的转化成自己的思想。&br&&br&他们对待这个社会各种现象有着自己的看法，但也不会出风头，常做的是倾听和鼓掌，即使面对一群傻逼说的傻逼内容。&br&&br&他们生活中&/b&&b&&b&好说话，&/b&不严肃也不高冷，&/b&&b&&b&开的起玩笑，打的了混，也会和一群人色迷迷的盯着来往的妹子调侃那个妹子好看腿长胸大。&br&&br&……&/b&&/b&&b&&br&和一般的老实人不同；&br&&br&这类单身男生内心想的是如何提升的自己的核心竞争实力，想得是如何改善自己及家人的生活，想得是如何提高自己的社会地位，如何在现有条件现有水平下进一步的提升自己，如何用最简单最有效的方式解决问题。&br&&br&&/b&而不是在大街上看着妹子有色心没色胆只想着YY一顿，每天晚上在YY中睡着，幻想自己能够干啥子，有多少啥子之后能够干啥子……等等脱离客观事实而进行的YY，自我麻痹自我欺骗自我陶醉自我YY的精神屌丝。有着本质的区别&br&&b&&br&&br&在日常生活中，这类单身男生似乎被划分到老实人当中去了，看似很好俘虏，但心中藏有猛虎。&/b&
有这样一类单身男生： 他们有着强大的逻辑分析能力，能够在很短的时间内，分析出妹子的性格爱好，与自己的性格的契合度，追求难易程度，计划制定成功几率，日后相处出现的各种情况及处理。 他们有着良好的自律，对爱情和性欲之间的关系有自己的见解，管的住…
既然蒙版、通道、调整边缘都说过了，我说一个利用色彩范围抠图的。&br&&br&比如下面这个图，把草抠出来。&br&&img src=&/29d4edf9c701e24a066b0ff2_b.jpg& data-rawwidth=&1366& data-rawheight=&736& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1366& data-original=&/29d4edf9c701e24a066b0ff2_r.jpg&&&br&&b&1.选择→色彩范围&/b&&br&&img src=&/3f04dcba06c7cea40e9c5_b.jpg& data-rawwidth=&438& data-rawheight=&481& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&438& data-original=&/3f04dcba06c7cea40e9c5_r.jpg&&&br&&br&&b&2.颜色容差看着调一下&/b&&br&&img src=&/ecd948bd424391dacd8edb_b.jpg& data-rawwidth=&904& data-rawheight=&543& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&904& data-original=&/ecd948bd424391dacd8edb_r.jpg&&&br&&b&3.点确定&/b&&br&&img src=&/0cbed59a6ed5e6f470f3b49f78259af1_b.jpg& data-rawwidth=&699& data-rawheight=&476& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&699& data-original=&/0cbed59a6ed5e6f470f3b49f78259af1_r.jpg&&&br&&b&4.Delete一下，完事儿~&/b&&br&&img src=&/853eadff8ee99a3090567_b.jpg& data-rawwidth=&668& data-rawheight=&448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&668& data-original=&/853eadff8ee99a3090567_r.jpg&&&br&&b&5.鄙视收藏不点赞的╭(╯^╰)╮&/b&
既然蒙版、通道、调整边缘都说过了，我说一个利用色彩范围抠图的。 比如下面这个图，把草抠出来。 1.选择→色彩范围 2.颜色容差看着调一下 3.点确定 4.Delete一下，完事儿~ 5.鄙视收藏不点赞的╭(╯^╰)╮
&p&~~~~如何保持房间的空气清新，室内常用的植物花卉，一起来看看它们的“盖世神功”吧~~~~&/p&&p&&strong&1、吊兰：&/strong&吸收空气中有害的化学物质的能力，超过空气过滤器。1盆吊兰，24小时内，可将室内的一氧化碳，过氧化氮及其它挥发性有害气体，吸收干净。&/p&&p&&strong&2、仙人掌：&/strong&其特点是白天关闭气孔，防止水分蒸发。夜间打开气孔，吸收二氧化碳，释放氧气。如果在室内摆放两三盆仙人掌，可增加空气中的负离子，大大有利于睡眠和健康。&/p&&p&&strong&3、虎尾兰：&/strong&天然的清道夫，一盆虎尾兰可吸收10平方米左右房间内80%以上多种有害气体，两盆虎尾兰基本上可使一般居室内空气完全净化;虎尾兰白天还可以释放出大量的氧气。&/p&&p&&strong&4、芦荟：&/strong&花谚说，“吊兰芦荟是强手，甲醛吓得躲着走。”常绿芦荟有一定的吸收异味作用，作用时间较长。另外，芦荟还有美容功效。&/p&&p&&strong&5、月季：&/strong&它能吸收硫化氢、氟化氢、苯、乙苯酚、乙醚等气体;对二氧化硫、二氧化氮也有相当的抵抗能力。&/p&&p&&strong&6、常春藤：&/strong&一盆常春藤能消灭8至10平方米的房间内90%的苯，能对付从室外带回来的细菌和其他有害物质，甚至可以吸纳连吸尘器都难以吸到的灰尘。&/p&&p&&strong&7、非洲茉莉：&/strong&产生的挥发性油类具有显著的杀菌作用。可使人放松、有利于睡眠，还能提高工作效率。&/p&&p&&strong&8、银皇后：&/strong&以它独特的空气净化能力著称：空气中污染物的浓度越高，它越能发挥其净化能力!因此它非常适合通风条件不佳的阴暗房间。&/p&&p&&strong&9、鸭脚木：&/strong&叶片可以从烟雾弥漫的空气中吸收尼古丁和其他有害物质，并通过光合作用将之转换为无害的植物自有的物质。另外，它每小时能把甲醛浓度降低大约9毫克。&/p&&p&&strong&10、龟背竹：&/strong&龟背竹净化空气的功能略微弱一些,它不像吊兰.芦荟是净化空气的多面手.但龟背竹对清除空气中的甲醛的效果比较明显.另外,龟背竹有晚间吸收二氧化碳的功效。对改善室内空气质量,提高含氧量有很大帮助。&/p&&p&&strong&11、富贵竹：&/strong&适合卧室的健康植物，富贵竹可以帮助不经常开窗通风的房间改善空气质量，具有有毒功能，尤其是卧室，富贵竹可以有效的吸收废气，使卧室的私密环境得到改善。&/p&&p&&strong&12、橡皮树：&/strong&一个消除有害的植物的多面手，对空气中的一氧化碳，二氧化碳，氟化氢等有害气体有一定的抗性。橡皮树还能消除可吸入颗粒物污染，对室内灰尘能起到有效地滞尘作用。&/p&&p&&strong&13、文竹：&/strong&消灭细菌和病毒的防护伞，文竹含有的植物芳香有抗菌成分，可以清除空气中的细菌和病毒，具有保健作用。&/p&&p&&strong&14、发财树：&/strong&释放氧气，吸收二氧化碳;适生于温暖湿润及通风良好的环境，喜阳也耐阴、管理养护方便。&/p&&p&&strong&15、白掌：&/strong&抑制人体呼出的废气如氨气和丙酮的&专家&。同时它也可以过滤空气中的苯、三氯乙烯和甲醛。它的高蒸发速度可以防止鼻粘膜干燥，使患病的可能性大大降低。&/p&&p&&strong&16、垂叶榕：&/strong&叶片与根部能吸收二甲苯、甲苯、三氯乙烯、苯和甲醛，并将其分解为无毒物质。&/p&&p&&strong&17、滴水观音：&/strong&有清除空气灰尘的功效。&/p&&p&&strong&18、米兰：&/strong&能吸收大气中的二氧化硫和氯气。在含IPPM氯气的空气中熏4小时，1公斤干叶吸氯量为0.0048克。&/p&&p&&strong&19、波士顿蕨：&/strong&被美国宇航局排在第九位的净化空气的植物是一直深受人们喜爱的波士顿蕨。这种很酷而且令人放松的植物因屡试不爽的去除室内空气中的霉菌和有毒物质的能力被称为“最有效的过滤植物”。&/p&&p&&strong&20、非洲菊：&/strong&这种植物不仅是吸收甲醛的好手，而且具有很强的观赏性，有不少品种更可用于切花花材。&/p&&br&&p&&strong&【温馨提示】：&/strong&虽然说花花草草有如此大的净化作用，但也要注意不要放太多在卧室。因为绿色植物在光照不足的情况下会和人一样的吸入氧气，排出二氧化碳，如果再加上空气流通不畅而造成二氧化碳浓度过高，是会影响人体健康的。&/p&&p&&strong&另外，利用花卉植物净化室内环境还应注意：&/strong&&/p&&p&&strong&忌香：&/strong&一些花草香味过于浓烈，会让人难受，甚至产生不良反应，如夜来香、郁金香、五色梅等。&/p&&p&&strong&忌敏：&/strong&一些花卉，会让人产生过敏反应。像月季、玉丁香、五色梅、洋绣球、天竺葵、紫荆花等，人碰触抚摸它们，往往会引起皮肤过敏，甚至出现红疹，奇痒难忍。&/p&&p&&strong&忌毒：&/strong&有的观赏花草带有毒性，摆放应注意，如含羞草、一品红、夹竹桃、黄杜鹃和状元红等。&/p&
~~~~如何保持房间的空气清新，室内常用的植物花卉，一起来看看它们的“盖世神功”吧~~~~1、吊兰：吸收空气中有害的化学物质的能力，超过空气过滤器。1盆吊兰，24小时内，可将室内的一氧化碳，过氧化氮及其它挥发性有害气体，吸收干净。2、仙人掌：其特点是…
&b&关键词：女生装机
机箱恩杰H2
简洁描述&/b&&br&&i&前言：已经有人说的很详细了，我来拿我自己前段时间人生初次装机举个例子，供大家参考一下，作为一个小白如何选择和组装自己的台式机。&/i&&br&&b&&u&准备篇：&/u&&/b&&br&&ol&&li&选择装机的目的：想配一个适合自己并且自己喜欢的机子。DIY这件事让我觉得很开心，我喜欢DIY的过程。&/li&&li&了解配置：作为一个小白，在有了装机的想法后，就要去了解装机需要什么东西。朋友推荐的我去PCEVA论坛看的，有空的时候就学习学习。然后明白大概就是要研究CPU啊散热器啊显卡啊主板啊内存啊SSD啊HDD啊电源啊机箱啊等之间的搭配，以及自己需要怎样的配置。然后混了一个星期列出了一张表单。当然，你让一个小白一个星期变成大师自然是不能的，但是大致了解什么搭配什么就够用了。然后再咨询一下比较懂的同学，把关和润色一下（我不信你一个这样的朋友都没有！ (⊙o⊙)）&/li&&li&选择配置：我是学建筑的，要用的软件就是绘图类的CAD，PS 和建模类的软件，平时也不怎么玩游戏，所以希望的要求就是速度快，不卡顿和成色不错的显示器。（主要是笔记本的小屏被嫌弃了╮(╯▽╰)╭）本来想上i7加K的，但是我不太打游戏又不需要超频，所以最后被劝用了性价比比较高的E3。（其实我一开始什么CPU啊显卡啊的型号什么都不懂，看了帖子大概就了解了，其实都是那么回事，只是看上去很厉害的样子╭(╯^╰)╮）&/li&&li&我的配置单：&/li&&/ol&&ul&&li&CPU ：Intel 至强E3-1231 V3 （淘宝散片 1345元包邮）&/li&&li&CPU散热器：采融B48 单风扇 （天猫 97.16包邮）&/li&&li&主板： 华硕B85-E R2.0 (京东 499元)
&/li&&li&显卡： 微星 GTX750Ti
(京东 929元)
&br&&/li&&li&内存： 芝奇 DDR3 1600 8G * 2（京东 339元一个）&/li&&li&电源：海韵 额定430W （京东 319元，配的够用了，刚好。）&/li&&li&SSD： 饥饿鲨 240G （京东 629元）&/li&&li&HDD： 希捷2T （淘宝 478元包邮）&/li&&li&机箱： 恩杰 H2（京东 494.6元，静音防尘）&/li&&li&显示器： 戴尔 P2414H 24寸 （淘宝
1237元包邮 ）&/li&&li&键盘： Jaki机械键盘 （外设比较在意外观和手感，所以去的电脑城试用各种键盘后直接买的。）&/li&&/ul&买东西的原则就是哪里便宜买哪里，差不多的就选京东，然后京东买多了会优惠50元，拿手机买又会便宜一点，淘宝有的可以用淘金币优惠，总之能占得便宜都占了 o(*￣▽￣*)o&br&看准时机下手，然后就等到货啦~~~~&br&&img src=&/ebcbfd192db7a9_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&/ebcbfd192db7a9_r.jpg&&&b&&u&装机篇：&/u&&/b&&br&&i&前言：&/i&&br&&ol&&li&装机之前的时间有空可以先准备好2个盘，一个放安装的系统，一个放BIOS和网卡驱动（这个也不难，直接百度有详细过程，不赘述。网卡驱动是要的，能上网了电脑就什么都能做了！安装的时候我也没有什么具体研究，只要旁边摆台电脑，一有问题就百度，真的好容易哦！ ( *︾▽︾)）&/li&&li&大概按着这个路线走：拆主板→拆CPU→拆内存→拆显卡→拆硬盘→拆电源→拆键盘鼠标显示器......&/li&&/ol&&i&过程：&/i&&br&拆主板和CPU，拿起附带的说明书看清楚安装事项与过程，照着说明书不会出错的。（而且很多都是各种防呆设计，只要细点心，so easy~麻麻再也。。。广告去死吧。。。）&br&&img src=&/728d995cdf3ff1dd592179f_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/728d995cdf3ff1dd592179f_r.jpg&&1. 首先，把CPU装到主板上。看说明书！（此过程十分简单，但是小心大力出奇迹。。。我不知道那些把主板上的小针针们弄弯了的人是如何做到的。。。）&br&&img src=&/7540bed100bea27fb7212f30dffdf619_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&/7540bed100bea27fb7212f30dffdf619_r.jpg&&放好，盖上。（看说明书！）&br&&img src=&/6b288e6794e9fade5c02e_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&/6b288e6794e9fade5c02e_r.jpg&&&img src=&/6f30c20fde89cf78b9efd3_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&/6f30c20fde89cf78b9efd3_r.jpg&&2. 拆开散热器，在CPU上涂硅脂，安装散热器。看说明书！（买CPU送了硅脂，买散热器又送了硅脂，为了不浪费，我CPU和散热器上都涂了。。。PS:评论区都建议说不要涂这么多硅脂那大家记住我这个教训吧。。。）&br&&img src=&/625d7fa6f29bb4fcd686e_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/625d7fa6f29bb4fcd686e_r.jpg&&&img src=&/b7cedd039b564ba07b29bf_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/b7cedd039b564ba07b29bf_r.jpg&&&img src=&/4f8c62df49752e9ebb726b6_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/4f8c62df49752e9ebb726b6_r.jpg&&&img src=&/9a34ebe2e43fc1c641eb931_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/9a34ebe2e43fc1c641eb931_r.jpg&&3.
拆内存条，安装内存条。看说明书！（反正防呆的，错了卡不下去，但是记住啊！大力出奇迹啊！这个奇迹会让你哭啊！我这样心灵手巧当然不会错的
&(￣︶￣)& Ps：内存条大家说要隔一插一，请注意 ）&br&&img src=&/ba563af3d8d5318f19dea6c_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/ba563af3d8d5318f19dea6c_r.jpg&&&img src=&/2cfbd409a61e1cbcc891884_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/2cfbd409a61e1cbcc891884_r.jpg&&&img src=&/e6ffdc5bc95a3ee0286c4_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/e6ffdc5bc95a3ee0286c4_r.jpg&&大概就是这样了。（散热器的风扇是后面放的，然后按照说明书插头插在主板上。）&br&&img src=&/cefb615dbfd43_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/cefb615dbfd43_r.jpg&&5.
该拆的都拆了吧，机箱拿出来装啦！机箱选的恩杰H2，朋友推荐的，我放卧室，主要就是想静音防尘，外形上简洁大方。支持背线，就是个头稍微让我觉得大了点。也还行吧。&br&侧边抽出来打开：&br&&img src=&/d74dbf72bbfbe3c5f76b2b_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/d74dbf72bbfbe3c5f76b2b_r.jpg&&右下角的小盒子里放着说明书和螺丝钉之类。安装过程就是：打开说明书！照着做！&br&先把电源放进去装好。&br&&img src=&/c71b574ab4d2f262b870e5bf3c3b0bf1_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/c71b574ab4d2f262b870e5bf3c3b0bf1_r.jpg&&然后按照说明书把主板装上去，当心着点昂！（装主板前将主板对应的类似基座的小螺钉装好，听不懂我说什么的话，看说明书！）&br&可以把机箱放到平着装，装好竖起来就是这样。&br&&img src=&/9cdce7954afeaf6cb0903adf24c3cba4_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/9cdce7954afeaf6cb0903adf24c3cba4_r.jpg&&&img src=&/adae56eef6dffc_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/adae56eef6dffc_r.jpg&&将拆了的显卡装上去。看说明书！（防呆的，不会错。）&br&&img src=&/fcbbe15a59cc7a3978f28_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/fcbbe15a59cc7a3978f28_r.jpg&&&img src=&/bb1f5aedf36fc951fe7d8f_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/bb1f5aedf36fc951fe7d8f_r.jpg&&后面大概是这个样子。&br&&img src=&/bfd933a4e83fea345b24_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/bfd933a4e83fea345b24_r.jpg&&然后按照说明书把硬盘装好，把插头插在主板上对应的地方，防呆的。大概就是这样。&br&&img src=&/cb35e49bcc4d7f6bd2cc0_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/cb35e49bcc4d7f6bd2cc0_r.jpg&&把后面的线理一理。&br&&img src=&/763fe00db9bf8e8cba1dbf2f_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/763fe00db9bf8e8cba1dbf2f_r.jpg&&6.
链接好外设，插上电源装系统刷BIOS啦，具体百度啊~（旁边一直开着笔记本，边搜边装~）&br&&img src=&/49f0afc3ef94dc0aca4df_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/49f0afc3ef94dc0aca4df_r.jpg&&&img src=&/ffaf028f22bdc5356edb0b4033fceb31_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/ffaf028f22bdc5356edb0b4033fceb31_r.jpg&&然后机箱装好，收拾收拾，就大功告成啦！&br&测试一下颜色显示如何。&br&&img src=&/bda5772bfdfad_b.png& data-rawwidth=&687& data-rawheight=&942& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&687& data-original=&/bda5772bfdfad_r.png&&&img src=&/ead28a47ed5b7eb1a0547_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/ead28a47ed5b7eb1a0547_r.jpg&&这款显示器也是推荐来的，蛮不错的。&br&最后，我去发了朋友圈，意料之中的被程序猿朋友吐槽
“尼玛，这是嫁不出去的节奏啊”&br&那，有妹子愿意嫁我吗？ ヽ(??▽?)ノ
关键词：女生装机 华硕主板 机箱恩杰H2 简洁描述 前言：已经有人说的很详细了，我来拿我自己前段时间人生初次装机举个例子，供大家参考一下，作为一个小白如何选择和组装自己的台式机。 准备篇： 选择装机的目的：想配一个适合自己并且自己喜欢的机子。DIY…
沿海三四线小城市，房价1万左右。&br&家里不算富贵，小康总有。&br&如果平平淡淡，去影院当个小员工，交完五险一金还有个3000，上班摸摸鱼聊聊天，过的是轻松潇洒，外面吃吃平均15元，想吃海鲜回个家，几年后混上值班经理，家里买套房，自己攒攒首付买个车，我想不出这样的日子有什么风险。&br&来上班的还都是年轻漂亮的小姑娘，平时唠唠嗑，刷刷剧，玩玩游戏，偶尔氪个金，打赏下喜欢的主播。周末下个大排档撸个串。偶尔约几个女孩子去夜店high一波。年假加调休几天就可以选个诸如大理 清迈 一类的地方飞15天，体验下当地生活。情商可以呢自由恋爱个几年，有房有车姑娘家里也不会嫌弃你，门当户对就成了。你看，生活也不是这么艰难。&br&以上，纯属本人个人的体验，写着写着，觉得真的很美好。自己再养一只猫，种个盆栽，说真的，为什么我不选择这样的生活？&br&？?_??&br&&br&写这个只是为了反驳一堆说平淡生活也不易的。&br&_(:з」∠)_当然，我并没有过上上面的生活&br&—by 浙江某小城
沿海三四线小城市，房价1万左右。 家里不算富贵，小康总有。 如果平平淡淡，去影院当个小员工，交完五险一金还有个3000，上班摸摸鱼聊聊天，过的是轻松潇洒，外面吃吃平均15元，想吃海鲜回个家，几年后混上值班经理，家里买套房，自己攒攒首付买个车，我想…
&img src=&/v2-54ede86bed358cfdc65c813_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&450& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-54ede86bed358cfdc65c813_r.jpg&&&p&&b&逛商场，到处都是优衣库、ZARA、HM、GAP，买T恤基本上也绕不开这些牌子（哦，可能还得加个凡客）。事实上，你还可以有更多的选择啊，比如今天三李推荐的这些牌子。&/b&&/p&&h1&1、Graniph&/h1&&p&日本潮牌，钟意收集世界各地特色文化，景观，动物为图腾印烫到简单的T-shirt上，印花多样有趣，好看又不沉闷。&/p&&img src=&/v2-794e06cb93a_b.jpg& data-rawwidth=&1009& data-rawheight=&758& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1009& data-original=&/v2-794e06cb93a_r.jpg&&&p&除了成年人穿的T恤，还有小孩子的Tee哦~T恤统一定价2500日元，约RMB154元&/p&&img src=&/v2-df51da6eb4196_b.jpg& data-rawwidth=&1042& data-rawheight=&746& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1042& data-original=&/v2-df51da6eb4196_r.jpg&&&br&&h1&2、Ripndip&/h1&&p&极具魔性的来自美国的街头品牌，当家一哥就是一只贱贱的小猫，总是出其不意的竖着中指，尽管是贱兮兮的既视感，仍抵挡不了大家对他爱的深沉。&/p&&br&&img src=&/v2-ebb3c9ec549d_b.jpg& data-rawwidth=&591& data-rawheight=&356& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&591& data-original=&/v2-ebb3c9ec549d_r.jpg&&&p&现在这只贱兮兮的猫衍生出更多的系列，但还是原来的配方，那么贱的味道。&br&&/p&&br&&img src=&/v2-4fe7ca0ac21c6b3a26c4fb_b.jpg& data-rawwidth=&1030& data-rawheight=&706& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1030& data-original=&/v2-4fe7ca0ac21c6b3a26c4fb_r.jpg&&&h1&3、Madewell&/h1&&p&J.Crew的年轻副线，设计感十足的牌子，其风格简约、清爽。好多衣服看起来不起眼，但上身之后都超赞，而且质感好到爆！&/p&&br&&img src=&/v2-438e9adb9d7e2bf8610a99_b.jpg& data-rawwidth=&1122& data-rawheight=&687& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1122& data-original=&/v2-438e9adb9d7e2bf8610a99_r.jpg&&&p&他家的T恤设计简洁，款式大方百搭，很好穿，入手价格一般在30刀上下，官网经常搞活动。&/p&&br&&img src=&/v2-70b4bd997b27b343d5610e_b.jpg& data-rawwidth=&1120& data-rawheight=&715& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1120& data-original=&/v2-70b4bd997b27b343d5610e_r.jpg&&&h1&4、Brandy Melville&/h1&&p&为瘦人设计，坚持S码。听说能穿上BM衣服的姑娘都很有优越感，因为这证明了自己很苗条~&/p&&br&&img src=&/v2-54ede86bed358cfdc65c813_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&450& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-54ede86bed358cfdc65c813_r.jpg&&&p&BM家有各种各样的基础T，黑白灰三色作为基本色，且每一个颜色均有很多不同款式的Tee。衣服材质更是非常柔软、舒适，很有弹性。&/p&&br&&img src=&/v2-19de5d7ea777e8e3357b3fab6ee11ea6_b.jpg& data-rawwidth=&962& data-rawheight=&734& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&962& data-original=&/v2-19de5d7ea777e8e3357b3fab6ee11ea6_r.jpg&&&h1&5、LNA&/h1&&p&设计风格特别明显的LNA，从来不会老老实实做设计。一件简单的T恤被玩出花了，比如在领口撕个边，加个绑带，来个深V......又酷又性感。当然，还有相同设计的连衣裙~&/p&&br&&img src=&/v2-d6abdfd36d57c35f5deaff_b.jpg& data-rawwidth=&1147& data-rawheight=&423& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1147& data-original=&/v2-d6abdfd36d57c35f5deaff_r.jpg&&&img src=&/v2-6534efb8d17255eb9adccfbb006e8e4f_b.jpg& data-rawwidth=&1147& data-rawheight=&422& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1147& data-original=&/v2-6534efb8d17255eb9adccfbb006e8e4f_r.jpg&&&h1&6、UNIF&/h1&&p&UNIF是个带着些许叛逆风格，有点怪异却又充满活力的品牌，以彩色条纹的高领T恤尤为出名。他家的T可以分三种，一种是直接加LOGO的经典T，各种颜色都有；一种是水果t；还有一种是有寓意的slogan或图案的特殊t。&/p&&br&&img src=&/v2-13fb950d28a73c_b.jpg& data-rawwidth=&855& data-rawheight=&661& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&855& data-original=&/v2-13fb950d28a73c_r.jpg&&&h1&7、Vince&/h1&&p&极简主义者不会放过的品牌，设计简简单单从来不会有&过季&一说。&/p&&br&&img src=&/v2-0a974ab5ff95d45f2f7e_b.jpg& data-rawwidth=&1202& data-rawheight=&479& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1202& data-original=&/v2-0a974ab5ff95d45f2f7e_r.jpg&&&img src=&/v2-876d6f6ad287dcc9f464e331d84bd0d3_b.jpg& data-rawwidth=&1202& data-rawheight=&470& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1202& data-original=&/v2-876d6f6ad287dcc9f464e331d84bd0d3_r.jpg&&&h1&8、Emporio Armani&/h1&&p&此Armani 非彼 Armani，是Armani的副牌。强推EA T-shirt 3件装，黑白两款，100%纯棉，胸前标志性雄鹰Logo，内穿外穿两相宜。这是三李每年都回购的款，质量不错，价格便宜，入手价RMB160元左右。&/p&&br&&img src=&/v2-dd91c4b7278ade2c517c0_b.jpg& data-rawwidth=&920& data-rawheight=&287& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&920& data-original=&/v2-dd91c4b7278ade2c517c0_r.jpg&&&img src=&/v2-17bd1b97fdf81aead66565_b.jpg& data-rawwidth=&823& data-rawheight=&524& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&823& data-original=&/v2-17bd1b97fdf81aead66565_r.jpg&&&h1&9、Splendid&/h1&&p&以基本款T恤为主，款型很好，款式多样，各种剪裁长短，面料均采用高质感并且上身舒适的高级棉，强调舒适的效果与时尚并容。&/p&&br&&img src=&/v2-6e9ccbec881b360d41a8ac8_b.jpg& data-rawwidth=&919& data-rawheight=&627& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&919& data-original=&/v2-6e9ccbec881b360d41a8ac8_r.jpg&&&h1&10、The Mountain&/h1&&p&创意动物T恤与3DT恤的美国本土知名T恤品牌，由设计师迈克尔·麦格隆(Michael McGloin)创建。其设计的印有狼图案的3DT恤 再加入了宠物、野生动物、魔幻、骷髅、龙等元素后，形成了包括宠物系列在内的六大系列T恤。&/p&&img src=&/v2-3dcbdc59a16dca515a31f1_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&629& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/v2-3dcbdc59a16dca515a31f1_r.jpg&&&p&够野的Tee！款式众多，图案花哨，其使用的染料对人体无害，3D效果更是逼真，简直霸气外露。&/p&&br&&p&&img src=&/v2-1cfcc8c35a6bfa5b97e65d2_b.jpg& data-rawwidth=&732& data-rawheight=&605& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&732& data-original=&/v2-1cfcc8c35a6bfa5b97e65d2_r.jpg&&这篇文的唯一目的，就是希望下次当你想买以及要买T恤时，可以不讲到道理的说，这次我要买别的。&/p&
逛商场，到处都是优衣库、ZARA、HM、GAP，买T恤基本上也绕不开这些牌子（哦，可能还得加个凡客）。事实上，你还可以有更多的选择啊，比如今天三李推荐的这些牌子。1、Graniph日本潮牌，钟意收集世界各地特色文化，景观，动物为图腾印烫到简单的T-shirt上，…
&p&央行：都是他妈逼的。&/p&&br&&img src=&/v2-4e5ea1bebf533b83c10a4_b.jpg& data-rawwidth=&342& data-rawheight=&300& class=&content_image& width=&342&&&br&&p&美国日加息后，央行一天之内连续4支箭应对！&/p&&p&1， 早上上调7天、14天、28天逆回购利率10个BP，分别至2.45%、2.6%和2.75% ，释放200亿7天期，200亿14天期，400亿28天期OMO。&/p&&p&2， 上调6个月及1年期MLF利率10个BP至3.05%和3.2% ，释放 3030亿元 MLF。
&/p&&img src=&/v2-ab6eb1ccb11dc91ca6728_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&398& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/v2-ab6eb1ccb11dc91ca6728_r.jpg&&&br&&p&3，下午， 上调隔夜常备借贷便利(SLF)利率20个BP至3.30%，上调7天SLF利率10个BP至3.45%， 上调1个月SLF利率10个基点至3.8%。&/p&&p&4，上调国库定存125BP， 3月期600亿元人民币中央国库现金管理商业银行定期存款，中标利率4.20%。&/p&&p&央妈心里苦，但是不说。&/p&&p&1，美联储一加息，央妈立即动作。&/p&&p&对比日上调OMO 10gBP，上调SLF隔夜35BP，1月24日上调MLF 10个BP，晚了美国加息超过1个月。&/p&&p&这次立即全面出手，风度全无。&/p&&p&2，美联储加了25个BP，央行只上调了10个BP，跟进但跟进幅度小。&/p&&p&美联储加息比预想导致加息后美元指数下滑，美股黄金上行。&/p&&p&中国跟进幅度小，导致当天股，债，汇，期上涨。&/p&&p&央行不敢公开加息，不敢上调一年期存贷款利率，勉为其难的加息式放水。&/p&&br&&p&看日的shibor数据。&/p&&br&&img src=&/v2-f0202cfe2fa5bf2bc71a88acbcdc1781_b.png& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&389& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&/v2-f0202cfe2fa5bf2bc71a88acbcdc1781_r.png&&&p&被压制很久的on，1w，沉寂很久的3m全面上行。on一举突破2.55关口，3m冲破4.3，超过贷款基准利率4.3，银行倒贴。&/p&&br&&img src=&/v2-93eab8e9cb2dd91e1b6d04df956d3a43_b.png& data-rawwidth=&1011& data-rawheight=&671& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1011& data-original=&/v2-93eab8e9cb2dd91e1b6d04df956d3a43_r.png&&&p&shibor是利率金字塔之基，是无风险利率的基准。过去半年，市场已经自行加息了1个百分点。&/p&&br&&br&&img src=&/v2-5a02bbbecd76b499b259bb022e3e5d7f_b.jpg& data-rawwidth=&864& data-rawheight=&535& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&864& data-original=&/v2-5a02bbbecd76b499b259bb022e3e5d7f_r.jpg&&&br&&img src=&/v2-b4715b1aacf31667bdadd1f3a84c8d38_b.jpg& data-rawwidth=&868& data-rawheight=&539& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&868& data-original=&/v2-b4715b1aacf31667bdadd1f3a84c8d38_r.jpg&&&br&&img src=&/v2-2e408cf7d83e0f2adad03f_b.jpg& data-rawwidth=&871& data-rawheight=&542& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&871& data-original=&/v2-2e408cf7d83e0f2adad03f_r.jpg&&&p&on在8月-9月开始上行。3m是10月末开始上行。1y从11月开始上行。&/p&&p&如果对比，可以发现shibor上行的时间刚好和去年房贷占贷款98%，和企业存款活期化对上。&/p&&img src=&/v2-26f83fa49d_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&396& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-26f83fa49d_r.jpg&&&br&&img src=&/v2-b99b9ec29f022ea2eef5_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&396& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-b99b9ec29f022ea2eef5_r.jpg&&&p&2016年7月，企业定存改活期，囤积现金。&/p&&br&&img src=&/v2-cc75d3d9db4a6f388b34_b.jpg& data-rawwidth=&690& data-rawheight=&381& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&690& data-original=&/v2-cc75d3d9db4a6f388b34_r.jpg&&&br&&img src=&/v2-36fd4adfcf959c560648dbde_b.jpg& data-rawwidth=&690& data-rawheight=&268& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&690& data-original=&/v2-36fd4adfcf959c560648dbde_r.jpg&&&br&&p&2016年7月新增人民币贷款4636亿元人民币，其中居民中长期贷款4773亿元，也就是说新增贷款扣除买房民族的房贷之外是负的。 房贷占比达103%。&/p&&p&8月新增房贷6755亿，历史峰值。&/p&&br&&img src=&/v2-3fba00c2da_b.jpg& data-rawwidth=&582& data-rawheight=&306& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&582& data-original=&/v2-3fba00c2da_r.jpg&&&p&2016年新增房贷5.68万亿，等于年三年新增房贷总和，等于年5年新增房贷总和。&/p&&p&企业拼命囤钱，居民拼命买房，但是企业存款活期化，银行为了应对对活期存款增加的备提，同时又大幅投放房贷，一减一增，导致银行可用资金大幅下降，不得不依靠拆借补充，最终把shibor托高了100个BP。&/p&&p&m1的高涨，就是因为企业不投资，不扩大生产，不维持生产，只囤钱。企业囤钱和居民抢房，是现金和资产对立的两面，总要有人认裁。&/p&&br&&p&在3月15日美联储加息前，shbor 1m-1y都走平了，维持在4-4.3%之间。这意味着，市场资本产品利率金字塔都应该至少提高1个百分点。如果2016年买的理财收益是1年4%，那么2017年应该是5%，否则还不如买和存银行一样低风险的货基或者参与逆回购。如果2016年委托信托收益是8%，那么2017年至少是9%，甚至9.4%，否则风险和收益不配对。&/p&&p&那些按1.5%基准利率，甚至上浮20%存银行，为银行提供低房贷廉价子弹的傻缺们，国家感谢你！&/p&&br&&p&然而，3月17日，shibor又开始上行了，on更是大涨了19.20基点，上行到哪个平台才稳定？天知道。&/p&&p&美联储加息，不加到世界某处出现金融危机，经济危机是不会停手的。&/p&&br&&img src=&/v2-525eb82ffc929eaeff21cad9_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&419& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-525eb82ffc929eaeff21cad9_r.jpg&&&p&降息防水泡沫，加息刺破泡沫，这是 FOMC 一贯的手段。&/p&&p&中国央行真的想亦步亦趋收紧货币政策么？&/p&&img src=&/v2-aa907deebdec58f744caf6f_b.jpg& data-rawwidth=&440& data-rawheight=&704& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&440& data-original=&/v2-aa907deebdec58f744caf6f_r.jpg&&&br&&p&不，PBOC不想，也不敢。炒房兴邦怎么输，gdp增速不够2017年的6.5目标怎么办，他负不起这个责任啊。&/p&&p&所以他“加息式放水”，虽然slf，mlf，omo短短2个月内加了20-45bp，上涨到2.45-3.8，但是对比shibor的2.65-4.35，还是便宜了20-55个BP。&/p&&p&如果对比近几年的shibor和slf，mlf，omo利率走势，目前shibor，slf，mlf，omo利率还是太低。&/p&&br&&img src=&/v2-3fe329bc6bf2_b.jpg& data-rawwidth=&522& data-rawheight=&401& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&522& data-original=&/v2-3fe329bc6bf2_r.jpg&&&br&&img src=&/v2-c525bb8cc0bcac84b3e1a95_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&275& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/v2-c525bb8cc0bcac84b3e1a95_r.jpg&&&br&&img src=&/v2-a34e7de5fd275d7f5d35_b.jpg& data-rawwidth=&404& data-rawheight=&281& class=&content_image& width=&404&&&p&对比可以发现，2013年才是omo，slf，mlf的高峰，omo 7天期在4.5%，slf 7天期在7%，mlf 6月期在3.5%。对应的是2013年的shibor高峰。&/p&&img src=&/v2-1b236c9c6e3f9e8dead25b1d1d679027_b.jpg& data-rawwidth=&599& data-rawheight=&319& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&599& data-original=&/v2-1b236c9c6e3f9e8dead25b1d1d679027_r.jpg&&&br&&p&mlf是加减息信号。正是2015年12月-2016年3月央行三次下调mlf利率防水，才导致2016年房价的暴涨。&/p&&p&1，shibor和omo，slf，mlf的互动。shibor的上行会拉动omo，slf，mlf上行，同时omo，slf，mlf的下行会拉shibor下行。&/p&&p&不是央妈想上调omo，slf，mlf利率，而是shibor在逼着央妈上调&/p&&p&2，对比可以发现2013年shibor高峰前，shibor平台是在2.8-4.5之间，高峰期间是在2-6%之间，最高峰时是12-13%。其后稳定在3%左右。&/p&&p&那么shibor在3月17日突破4-4.3%平台后，如果是一个上行趋势，可能进入的是4.5-6的区间，而首先要修复的就是半年以来一直被压制的on，1w等短端。&/p&&br&&img src=&/v2-40832bfd69f70e3761cac639b08f802a_b.png& data-rawwidth=&293& data-rawheight=&245& class=&content_image& width=&293&&&p&目前on，1w，2w是一个利率陡坡，需要修复使其平滑化。&/p&&p&如果在改4.5-6平台还不能稳定下来，那么可能进入的就是3.5-8.5左右的区间。这个契机很可能就是下一次美联储加息。&/p&&br&&p&下一次美联储加息，中国央行会做什么？&/p&&p&再次全面上调omo，slf，mlf利率10个bp。然后呢？···························&/p&&p&现在唯一没加的是psl。psl给了谁？国开行是每一笔放贷都会成为坏账；进出口是公开的地下钱庄，走X家资金随意出入境的专用通道；农业银行是土地流转，下乡圈地的钱袋子。&/p&&br&&img src=&/v2-bf0e88a3e0be8540bb31bc_b.jpg& data-rawwidth=&690& data-rawheight=&388& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&690& data-original=&/v2-bf0e88a3e0be8540bb31bc_r.jpg&&&br&&p&贴现率也提高了，下一个加的是谁？&/p&&br&&p&那么房价呢？&/p&&p&限购限贷保护的是银行，shibor 1y 4.0那么高，按4.4房贷利率，银行差不多倒贴了。&/p&&p&贷款期限从30年缩短为25年保护的也是银行，变相提高房贷利率。&/p&&p&中国房价不是经济问题，是政治问题，是金融问题。&/p&&br&&p&你们听说过m2提款权么？&/p&&p&1946年，中国行政院长宋子文一年印钞3.8万亿，物价狂飙，国民党各Dalao疯狂抢购外储——黄金， 黄金黑价从4000/条暴涨至2000万/条，房价从1946年的5000/平米暴涨至1949年的1.8-2亿/平米。&/p&&p&宋子文当局故意视而不见——比如控制银根等等——反倒以支持“生产”的名义下令中央银行发放所谓的“生产贷款”。而这些“生产贷款”绝大多数都落到权贵们开设的空头公司名下。这些公司拿到贷款立刻就去抢购黄金。&/p&&p&例如有工厂早晨从中央银行领取所谓“生产贷款”的巨额支票，来不及通过交换所兑换，就直接在市场上抢购中央银行抛出的黄金，因而中央银行抛售黄金的收款中，竟然发现自己当天上午所发出的生产贷款支票！这么危险的信号宋子文当局依然熟视无睹，继续自决堤防，大量发放生产贷款，据统计，在1947年仅春节前几天就发放650亿生产贷款！
&/p&&p&同期间，黄金价格从1月4日的 元/条，暴涨到2月13日的 /条，春节放几天假，黄金房价暴涨一倍。 1947年3月，国民党政府568万盎司的黄金储备减少了331万盎司 。 &/p&&p&国民党政府在1945年抗战胜利时8.5亿美元外储，到1947年3月国民党政府外汇储备减少了 4,53亿美金，宋子文一年就亏空5亿多美元，剩余外储不到2亿。宋子文更是雇佣了不少反动文人走狗声言2亿美元刚好，外储跌破2亿美元无需担忧。到1948年，民国外储账上只剩1300万美元了。&/p&&br&&p&这就是m2提款权——向央行贷款买央行的外储，贷款换美元，央行自己做空自己。&/p&&br&&img src=&/v2-3d5bfabf983164_b.jpg& data-rawwidth=&993& data-rawheight=&264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&993& data-original=&/v2-3d5bfabf983164_r.jpg&&&p&在这个房产置换链条上，最后的一环，他们卖了市值最高的房产后，他们干什么？当然是移民出国了！难道拿着这些钱再去买房还是投资？再买房他们就不是这个链条上的最终食利者了。&/p&&p&他们拿到的钱是哪来的？是一环环银行贷款累积出来的——a贷款70万买b的100万房产，b以100万为首付贷款200万买c的300万房产，以此类推——到最后，凭最底层的一点点首付就套住了银行。&/p&&p&他们拿着从银行出来的钱兑外储美元移民，不就是m2提款权吗？和宋子文时代贷款买黄金，央行自己做空自己是一样的本质。&/p&&br&&p&摆在央行面前有两条路，一是宋子文的路走到底，二是走日本央行的路。中国房地产大而能倒，2014年的放水，2016年的暴涨，已经撤去救生垫，没有软着陆，只有硬着陆和空中解体两种选择。&/p&&br&&img src=&/v2-f72030f88faa5f31bd15_b.jpg& data-rawwidth=&690& data-rawheight=&264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&690& data-original=&/v2-f72030f88faa5f31bd15_r.jpg&&&p&过去一年，买房7成资金是房贷。&/p&&br&&img src=&/v2-3d674fda4f51ba862e5815_b.jpg& data-rawwidth=&506& data-rawheight=&418& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&506& data-original=&/v2-3d674fda4f51ba862e5815_r.jpg&&&p&中国社会负债，央行他敢加息么？敢公开加息么？他还得起么？&/p&&br&&p&然而，2016年3月m2可能要跌破11%。&/p&&p&2016年3月m2是144.62万亿，同比11%增长要160.52万亿，同比12%要161.97万亿。2017年2月m2是158.29 万亿，同比12%要增加3.68万亿，同比11%要增加2.23万亿。&/p&&br&&img src=&/v2-8e4f4d8ea3_b.png& data-rawwidth=&779& data-rawheight=&419& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&779& data-original=&/v2-8e4f4d8ea3_r.png&&&p&年，日本m2增速从10%以上骤然跌到7%，导致日本年房地产泡沫爆破，银行紧急收紧房贷，1992年m2增速跌破0。&/p&&p&究其原因就是m2绝对值的不断增加，m2增速的算术级发展已经跟不上m2总量的几何级发展。&/p&&br&&img src=&/v2-3ef4ede507d3f3abce024e3_b.png& data-rawwidth=&762& data-rawheight=&401& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&762& data-original=&/v2-3ef4ede507d3f3abce024e3_r.png&&&p&为什么日本m2悬崖会导致房价崩盘？因为新增购房越来越依赖贷款，一旦贷款相对值跟不上，房价就会有价无市，悬在半空，然后引发多杀多的抛售。&/p&&br&&img src=&/v2-f72030f88faa5f31bd15_b.jpg& data-rawwidth=&690& data-rawheight=&264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&690& data-original=&/v2-f72030f88faa5f31bd15_r.jpg&&&p&2016年，中国商品房销售额7成是房贷，房贷绝对值增加了一倍。如果房贷跟不上，商品房销售额下降，钱就那么多，会发生什么事？&/p&
央行：都是他妈逼的。 美国日加息后，央行一天之内连续4支箭应对！1， 早上上调7天、14天、28天逆回购利率10个BP，分别至2.45%、2.6%和2.75% ，释放200亿7天期，200亿14天期，400亿28天期OMO。2， 上调6个月及1年期MLF利率10个BP至3.05%和3.2% …
&b&【日重新作答】&/b&&br&这个答案写了很长时间，有近两年时间，反复修改中我的看法也在丰满。很多房地产相关的问题大家无论提法如何，提问的角度如何，&b&无非都是想问这几个问题：1、“房价合理不？”，2、“未来是涨是跌?”，3、“什么时候买什么样的合适？” &/b&所以其实在哪个问题下回答不重要，重要的是回答出对这些问题的想法。&br&&br&前话说完，进入正题吧。&br&&br&&b&【第一个问题：房价高企是不是因为刚需？】&/b&&br&&br&&b&直接给一个回答吧：一线大城市不是因为刚需&/b&。&br&&br&刚需支撑的市场有一个显而易见的特点：房租房价不会脱离太远，因为刚需买房省钱是第一要素，投资买房赚钱是第一要素，赚钱赚的是买入再卖出的差价，省钱省的是整个人生的总开支。那么投资者只要房价会上涨，哪怕只涨3年我只要3年内卖出就好，3年后暴跌也跟我没关系我现在照买。但刚需买房决策一定是要省钱，相对于自己长期租房来说用买房来更省钱，如果房价涨3年但3年后可能会暴跌，那刚需买来是住一辈子的他为什么不在3年后暴跌后再买入？这3年的上涨对他来说毫无价值因为他要住30年以上如果后面有暴跌他总会赶上的，除非他也把房子卖掉，那如果低价买高价卖他就是在投资房子而不是刚需了。&br&&br&&b&投资者可以不顾现在吃亏，也不顾未来吃亏，只管交易是否可以低买高卖，只要供求可以促成低买高卖，就可以进行投资。而当下一线城市房价早就脱离了自住收益的领域，现在不能收益，未来也不够收益，所以这个价格反应的不是自住刚需价格而是投资（供求）产生的价格。&/b&&br&&br&下面算下为什么自住刚需不是目前市场价格的决定因素。&br&&br&先说一个概念，资金现值概念。你如果购买900w的房子，分为首付部分和贷款部分，首付你付出的钱，将会损失未来若干年的利息，而贷款的部分钱，将会在未来若干年内支付利息（最长30年）。我们姑且把这种利息当作同一个比率（把首付或提前还贷的钱找稳妥长线投资渠道在中国还是可以获得5%年回报的）。一个900w的房子不管你是首付多少，提前还贷还是不提前，他的现金价值如果按月分化到未来30年去，大致相当于每月支出4.8w，30年总支出1700w。我们用一个网上随处可找到的房贷计算器可以看到这个：&br&&br&&img src=&/v2-5dc3eb5eeacc2eaa6c1a0720_b.png& data-rawwidth=&931& data-rawheight=&571& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&931& data-original=&/v2-5dc3eb5eeacc2eaa6c1a0720_r.png&&&br&如果不明白为什么900w的房子哪怕全款900w一次付掉也相当于未来30年每月支出4.8万概念的，大概自己了解下财务上的年金现值法概念即可。这里不展开说明。&br&&br&我大概找了3处位于上海不同地段的我还算了解的房子，参考他们年的市价/租金情况，大概可以给出大家这么一个结果：&br&&br&2000年某房子A月租1000元，市价30万装修家具15万，月资金成本2388元，大概年该房子租金开始超过2500元，5年现金流开始回正。&br&2016年同一个房子A月租3500元，市价350万装修40玩，月资金成本20698，预期房租要翻6倍还需25年以上。&br&&br&2002年某房子B月租1800元，市价50万装修家具15万，月资金成本3449元，大概2007年前后租金开始超过3500元，5年现金流开始回正&br&2016年同一个房子B月租8000元，市价780万装修家具40万，月资金成本43519元，预期房租要翻5-6倍还需25年以上。&br&&br&2006年某房子C月租3500元，市价240万装修家具50万，月资金成本15391元，截止目前房租7200元，预期还有10年可以现金流回正（总计20年现金流回正）&br&2016年同一个房子C月租7200元，市价670万装修家具50万，月资金成本38212元，预期房租要翻5-6倍还需要25年以上。&br&&br&为什么房租翻5-6倍还需要25年以上？因为过去的20年是房地产黄金20年，中国未来20年最多也就跟过去20年持平了不起了，过去20年房租就是翻了3-5倍，所以最乐观的估计5-6倍还需要25年，正常的话35年都是很正常的（何况房租上涨还要触碰整个国民经济成本的红线CPI指标红线等）。&br&&br&&b&这个计算的意义在于：每一个时间点，你要选择在这个点上是租这套房还是买这套房，你的当下资金成本是多少，未来若干年预期资金成本是多少。&/b&&br&&br&大概在2003年以前，一个刚需买房不需要什么决策，一个原因足够了，他的房租已经比按揭略多了，你哪怕首付是借的也要一起还利息，基本也可以预期5年左右就“熬”出头了，也就是说大概最多前5年你过的比租同一套房辛苦些，但5年后你整个支出现金流都要比租同一套房子轻松，你依靠买房给5年后的自己解套，让自己在5年后越来越活的轻松一些。5年后你要么自住省很多很多房租，要么租出去赚很多很多房租（因为自住也等于省掉了同期租房支出，所以下文我们就不再重复说自住，统一说出租收益了）。&br&&br&在2007年之前，一个刚需买房稍微需要一些魄力，因为很明显，如果是同一套房子的租还是买的选择，会导致至少15年生活比租房紧张，要下决心这15年就过得紧点，你需要15年以上才能开始收获这套房子带给你的经济上的好处的，这前15年你过的都不如租房来的经济压力小。&br&&br&2008年-2012年是分水岭，从开始挣扎着算这些成本问题，到最后基本应该都放弃了用“租金收益替代法”来计算购房策略了，因为随着租售比的拉大，用租金替代法来算房子怎么算购房都是亏本买卖了，这时候就只能算上涨收益和亏损问题了。以前嘲笑租房的人说过几年房租涨上去你没买房不是亏了，现在不能这么嘲笑人家，因为过二十年房租也涨不到你买房的资金成本上去，现在要论租房买房区别已经不能谈经济了，只能谈舒适度、改建、搬家等事情了，经济上，买房相对租房已经毫无优势可言了。&br&&br&&b&这是个重要分水岭，虽然在市场上你看到的是连续的运动，但其实这个租售比的界限和大致年份决定了刚需和投资类的分道扬镳或者或身份转换。市场上已经没有了纯粹刚需推动的房价上涨，每个人都或多或少要用投资者的思考角度来考虑买房问题。&/b&&br&&br&而且非常恐怖的是，我们只是判断你最少要25年才能现金流“回正”，也就是说才刚收支平衡，也就是假设25年后的那个月你刚好不赚不赔，你前25年亏掉的部分还需要至少10年来填补，那你从房租角度考虑的投资获益要长到35年以上去。。。&br&&br&第一个问题的，也就是本问题的正面回答是：当租售比已经脱离了经济估算的价值后，刚需自住购房者也将大多从投资角度考虑购房而不再从刚需自住角度考虑购房，市场上即使还有刚需在买房他们的身份也被迫转换了，所有人都必须考虑一个问题来买房——房价是涨还是跌的问题。&br&&br&&img src=&/v2-3e23a5f79af207f1a1b30aea_b.png& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&1337& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/v2-3e23a5f79af207f1a1b30aea_r.png&&&br&&br&&b&【第二个部分是——大家都是投资人】&/b&&br&&br&当租售比过低时，导致纯粹房子的现金回收价值失去了，也就是房子作为一件有使用价值的物品的使用价值远远低于他的价格了，那买房的人自然无论是否刚需，都不会再从使用价值出发去权衡自己的购买策略，这时候出发点就将改为供求关系和价格涨跌关系。&br&&br&1、当我们仅仅确认未来3-5年房价会高于现在时，我们会选择买入再卖出，才能获得收益，如果持有超过5年，因为我们不确定5年后是否还上涨，而30年内又没有租金收益支撑，那这就是个违背所有经济规律的事情。也就是说，我们能确认房价涨多少年我们就会持有房产多少年，或者随时看着市场寻找合适的卖出价格；&br&&br&2、当我们确认未来30年内都不会低于现价时，但30年租金收益又不能支撑回报时，策略就是买入后寻找到一个最佳卖出点获得最好差价收益；&br&&br&&b&这两种判断的人都不少，也应该是两种主流，基于这两种判断的不同，无非是在限定时间内出售还是在不限定的时间内出售两种选择，至于出售的收益是纯粹花的还是这个差价收益是来填补买真正理想自住房资金缺口的都无所谓，以买入卖出差价为主要目标的行为，就是投资行为。为什么大家要看重买入卖出的差价？因为从长期持有上看不到获益的可能，所以一定要从一定时间期限的价格波动中截取收益，才能弥补长期持有收益的不足问题。&/b&&br&&br&&&&&是所谓刚需也被逼成了投资客&&&&&br&&br&刚需往投资客身份转变的最常见方式就是，先买一套便宜的（收入承受压力小），无视出租收益不足问题，在房价上涨后卖出，获得一份“炒房”利润，用这个“炒房利润”+自己的钱，买一套更贵一些的，这样自己的收入不至于承受不起按揭，有些人买到差不多的房子收入又能承受就不折腾不再倒腾了，有些人不但收入要能承受而且房子也要足够满意，那就得多折腾几轮；有些人还想多折腾出几套房子，宁可背上远超收入的按揭，从炒房收益中预留几年的按揭款来弥补收入还不了按揭的问题，这种就纯粹变炒房人了。&br&&br&在中国强大的经济发展势头之下，说房价预期会下跌似乎确实是有些无力了，所以在这不断看好未来中，中国房价走到了今天，到如今，房价的投资价值就只剩下还会继续涨这一条了，从房租收益到未来房租收益到房租抵利息到没房租什么事纯粹看供求关系和未来预期。一线大城市的房地产不知不觉中逐步完成了从消费品向投资品的彻底转身，现在已经完全没有消费品的影子了。&br&&br&&b&因此有一个很重要的事情被很多人忽略了，即使我们长期坚定看好，在年这期间，很多一线城市住房购买的理由已经发生了根本性转变，也就是从依据内在使用价值（包括对未来升值的使用价值的评估）作为购买依据，完全过渡到了依据投资价值作为购买依据了，这一点如果没有明明白白的说清楚，那就有问题了，包括长期坚定看涨的很多人，他们虽然说的观点都是从涨跌从投资角度出发去讲的，但是他们刻意回避了一线城市房产现在和未来的使用价值已经无法冲抵房价这一事实。&/b&&br&&br&那从投资角度讲，未来三五年是涨是跌呢？我觉得很多人给出很多角度回答，未来10年呢？我看到最大胆的预测是还会涨10年，那未来20年呢？&br&&br&投资角度的人不会看这么久的，一个原因是时间越长变数越多，谁去估算这个是浪费力气，另外一个是投资角度看是不会持有这么久的，当下买进的房产5年内肯定会出手的，评估5年的趋势，如果明显是涨那么买入在合适时候出售，即为投资成功。&br&&br&那投资评估中，哪些因素是比较坚定的支持房价上涨的？我在思考这个问题的时候，尽量保持中立客观：&br&&br&&b&1、利益共同体&/b&，整个房地产是一个极大的利益共同体，主动去做空的力量非常少见，而且在无数眼睛的关注下，别说做空，开发商卖的慢了想打个折都难。知乎曾有个问题叫做如何做空中国房地产，里面大家绞尽脑汁的想了很多方法，最后给的是去香港做空万科股票一类的做法。。。。本末倒置，这种方法只能是撑着房价下跌赚一笔，但本身完全不可能导致房价下跌，你别看有人买之前狂叫太贵了太贵了，但一旦买了房立即就只盼涨了，持有房子的人是不会做空房地产的（除非被债务逼的降价）。所有有能力做空房价的地方政府、开发商、房产持有者、银行这几方全都是房价上涨的获益者都是房价下跌的仇人。以往其他地方的例子都告诉我们，房价的破灭只能是从货币基本面、外来力量干涉、经济基本面三种情况下，发生了某种大的变故，才会急转直下，没有发生这三件大事之一的任何一件之前，几乎没有任何参与者会参与做空。&br&&br&&b&2、供求关系&/b&。一线城市的供求关系被人为夸大了，只有一个是真正供不应求的，就是市区好地段的精品住宅项目。所有非精品住宅，房龄长、小区档次不够的住宅其实供求关系都是被扭曲的。好地段的精品住宅供求关系之所以紧张，原因是中国经济奇迹创造了太多富有阶层，他们对房子要求是既要地段又要品质，而因为一线城市好地段地皮紧张拆迁成本高和刻意控制，实在是每年都压根没听到有多少真正高档小区入市。然而现阶段一线城市开发到一半情况下注定是高档小区毗邻各种普通住宅，结果就是高档带动周边，最后实现了整体上涨。&br&&br&&b&3、通胀预期&/b&，钱肯定越来越不值钱了，所以房子再跌，也应该比留着钱管用，所以银行贷款一定是越来越不值钱，早贷早发财，贷越多发财越多。&br&&br&&b&4、非理性因素&/b&，丈母娘强制时，买房时对价值考量加入了婚姻因素，价值可以被估计的更高很多；父母掏钱因素，从父母角度看为自己的心爱儿女掏钱还考虑什么经济价值，他们住的舒服比什么都值钱，因此父母掏钱时对内在价值的评估可以大大放宽；从儿女角度讲，父母给掏了7成，结果房子在自己心里就感觉是打了3折，这内在价值立即就划算了。。。&br&&br&&b&5、历史惯性思维&/b&。完全凭借过去20年上涨历史做出的对未来几年乐观的惯性判断，这种也不少——我说不出为什么，但过去20年都这样，未来5年还能变了天了？这是典型心里。&br&&br&&b&如果我把这5条列为投资客判断未来几年房价看涨的5大原因，我想应该能收到大部分投资人的同意，就是——利益共同体捆绑、高档住宅供求关系紧张、通胀预期、非理性购房因素、历史惯性。&/b&&br&&br&如果有人非说这5条都是假的，那是有些违心了，这5条里至少前3条是中国比较有力的房价支撑因素，最后两条有些不牢靠，非理性购房因素无论是丈母娘还是父母儿女这种，都还没经历过下跌的考验，一旦有过下跌的考验，是否还有如此坚决强大的操作倾向还难说，毕竟如果下跌了可跌得是全家人的财富，丈母娘和父母也是受害者，还未经考验的非理性其本质如何有待历史检验。惯性这个确实纯粹是图方便的人的想法。而前三条出现了一些波动，我下面具体说下。&br&&br&&b&【第三个部分——房价在5年内会开始下跌】&/b&&br&&br&这个标题是比较大胆的一个结论了，既然从投资角度讲有三大几乎很难动摇的支撑上涨的因素，而有没有人能来主动做空房价，房价如何能够在5年内下跌？我试着分下下：&br&&br&1、&b&租售比继续拉大。房子的内在价值回报继续向无穷小进发&/b&。首先房价上涨房租肯定跟不上，国家也不会允许房租那么快跟上，会直接导致所有企业个人成本大幅度上升。而市场也不会让房租快速上升，因为2012年前买房的人是绝大多数他们可以承受一定的低房租，他们并没有一定要跟着急红眼的人一起大幅调房租的压力，所以跟随市场大部分的租房供求和成本来看，房租超过过去10年涨幅大幅度追赶房价的可能性很小，涨肯定涨，但不会猛涨三五倍。这里有个简单的道理，买房谁都可以不理性，租房却没有人会过分不理性，冲动只在合理范围内而已，而且每个买家可以控制自己租房的面积、地段选择来“做空房租”，所以房租总是会回到内在价值平衡中来——房租的内在价值平衡受该城市该地段的平均收入关联互动。&br&&b&&&&&&&这第一点说的是——内在价值补充无望&/b&&b&&&&&&&&/b&&br&&br&2、&b&高成本住房持有人增多。&/b&前面所分析的，自2012年前后（这个时间点不一定准只是一个大致意思）开始，因为出租收益无论如何无法覆盖购房财务支出后，杠杆率和房价上涨差价就成为很多购房者的主要关心指数，最显著的特征就是卖房的人开始增加了，因为出租无法确认收益，那么除了原有的炒房者低买准备高卖之外，原本的刚需们也很多分化了策略，前面说过刚需们会炒几年房赚到差价的钱贴补自己最终买房款。不管怎么样，利差是一个重要来源。但杠杆率和利差式交易的人，心里是绝对不如以前有房租收益保底的持有者笃定的，因为他们的持有成本高，像2012年以前成本低时购买住房的人那样悠哉的笑看风云可做不到，高成本持有人是紧盯市场风潮的，涨了欢呼不涨就四处跟人说肯定涨等等。高成本持有者的总数量暂时还不足以动摇整体市场，而且2016年9月前因为价格高涨很多人解套很多人才新进来他们资金链可不会再短短几个月内断裂，但有一点很无奈的是，因为无法长期持有，就是不挂牌不行，这个市场上挂牌的人就只会增加不会减少，这是一个重要矛盾，未来几年这个事情不可能扭转，而是是新增的卖家叠加的越来越多（不但新买的人绝大多数都要挂牌，还有曾经的人也有少比例乘高价挂牌的）。其实这几年大型房产中介大发展，如果不是因为卖的人开始增多，光靠买家哪里开的出这么多大型中介店，而高成本持有者积累到一定数量后，要么引发下跌要么引发不良贷款率增加。&br&&b&&&&&&&这第二点说的是供求中，供方增多，并且趋势是越来越多无法扭转&/b&&b&&&&&&&&/b&&br&&br&3、&b&越来越稀少的买家&/b&。被严打掉的首付贷其实暴露了很明显的信号——买家的稀缺性，如果买家很充足，首付贷这种东西不会那么容易出现，也不会那么顽固的打了又来，而且你要知道市场上大多数卖家卖掉后是马上要再买的，他们手握现金是不缺首付的。动辄三五百万的价格超出了很多人的支付能力，从没买过房的很多刚需没有卖房的钱支撑，直接被高额首付挡在门外了，这就导致这个市场内买卖都是那些人（投资者和还在换房路上的刚需），新鲜血液越来越少（因为首付太高进不来），首付贷成为市场补充新鲜购买力的必须品，才会屡禁不止，这正反映了新买家的稀缺性。。。&br&&b&&&&&&&第三点说的是供求关系中，买房除了原参与者，新增困难&/b&&b&&&&&&&&/b&&br&&br&&b&4、海外溢出效应&/b&，海外资产配置这些年突然在国内火了起来，为什么火？难道不能在国内买房子投资吗？这个道理是这样的，当然首选是国内房产投资啊，这是一个高收益且在国内好打理的事情，而投海外还要找人打理，说不定还被人蒙，谁没事愿意折腾那么大力气去配置海外资产，我想当收益差、价格差没有达到一种很巨大的时候，大家都还是首先倾向于投国内的，但架不住房价实在涨的有些过高后，海外资产越来越显得又便宜又有实在出租回报率支撑，不乏喜欢返璞归真的人觉得国内外价差过大觉得有切实出租回报才是真的投资支撑，他们开始被海外资产配置的项目吸引，动心了。。而海外资产配置最要命的是，一线城市唯一供不应求的是好地段的高品质住宅，购买者都是资金实力过剩的富有阶层，而海外资产配置基本全部分流的是这个阶层的资产，唯一供不应求的买方被别人拉走了资金，这是真正的大问题。&br&&b&&&&&&&第四点说的是对供求关系破坏明显的事情出现，高层买方开始流失&/b&&b&&&&&&&&/b&&br&&br&&b&5、外储和汇率&/b&。而海外资产配置的风潮，终于从一个意想不到的角度掀动了整个房地产牢不可破的利益共同体，在这事发生前，没有人会想到房产泡沫吹破的第一声响是从这个角度发起。我并不觉得海外资产配置真的导致了外储减少和汇率波动。但海外资产配置的流行有两种想象中还未成真的指向，让人坐立不安。第一个就是想象中如果持有高价格房子的人都这么干（虽然还没这么干），那么外汇和汇率会瞬间崩溃，或者导致重回汇率管制年代对经济造成巨大伤害，这事没发生，但仅仅是一种可能性就已经让人不安，这就像拥有核武器的国家不一定要使用核武器，中国两弹一星一发射，就一脚踹开联合国大门坐上了五常的宝座，其他国家是如何瞬间怂的，不是因为你使用了核武是你有这能力了；&br&关注这一点，有一个非常严重的真相要说明，如果万买入的房子，万卖出，增值的100万，30万由买家出70万由银行出，也就是银行要凑出70万人民币来给这位卖家，这70万是以前不存在的钱，既不是卖家当初买是花掉的500万，也不是买家这次买时首付的，银行要从别处找来这70万处理这笔交易的贷款。但如果是这样的一个人，他2004年60万买入的房子，万卖出，这增值的整整540万中的70%也就是378万，都要从他这个房子的买卖资金循环之外找钱来贷给买家付给卖家，你要知道这种“找钱”的事情本来就难，如果比例还这么高，就需要大放水，再如果你把银行“找”来的钱换成美元。。。就有人要暴走了。。。。所以最大的定时炸弹是那些很低成本购入房子的人，如果他们在如此高位套现，他们套现的钱根本不是他们当初贡献出来的买房款也不是接盘人的首付，他们套现的绝大多数钱都是要银行从别处找来，就算他不换外汇，对经济也是一种负担，我们需要催他把套现的钱赶紧花出去最好再买房，如果他不花出去再买房，却用来换美元，我告诉你这种不正之风是绝对严重不可饶恕的站在了国家、人民、经济的对立面！！你们试试这颗核弹国家能否让你们引爆？&br&&b&&&&&&&第五点说的是，利益共同体被打破，最强大的参与方可能要走向利益共同体的对立面&/b&&b&&&&&&&&/b&&br&&br&&b&6、通胀预期兑现&/b&。本轮人民币贬值符合了买房躲避通胀的预言，但也导致一个问题，靴子落地了，一旦贬值结束，大家普遍认为人民币会保持5年以上不再大幅贬值，人无贬基在贬值之后成为一个共识的话，房价在未来5年内都不会获得通胀预期对房价避险功能的重要支撑，既然5年内都不会再贬值，那房子短期躲避通胀的作用就丧失了。可能要到下一轮酝酿较大通胀时这个功能又凸显出来。&br&&b&&&&&&&第六点说的是短期通胀预期的消失&/b&&b&&&&&&&&/b&&br&&br&7、M2的问题，M2很多来自信用体系，其中又有很多来自住房贷款和跟房地产有关的贷款，M2之所以之前扩张的如此顺利，是因为M2没开始溢出，一旦开始溢出导致外汇储备和汇率的变化，M2就会暴露他很大的问题，杠杆率信用体系派生的M2，本来是应该头寸互相平衡的，但因为中长期贷款过多，因此这个M2的弹性平衡性却没那么好，一处抽血失衡就会派生大面积故障，那么对于现在的系统来说，一些小的问题都会投射成为大问题：外汇储备下降（需要核销人民币）、汇率变化（尤其是人民币贬值）、违约率上升坏账变多、加息。。。因为M2很大很多人放言房价会涨，但任何事情都有两面性，正因为如此，任何一处的收缩不平衡都会引发连锁反应。。&br&&br&8、美国人真是非常不怀好意，专挑这时候加息，而且一些投资也假模假样的撤回国内（实际我估计他们是想让我们资产贬值后回来收购便宜资产）。但，苍蝇不叮无缝的蛋。。。&br&&br&因此我觉得，无论是主动调整，平缓释放杠杆和泡沫，还是被迫调整，差不多快到了要调整的时候了，但具体时间，谁知道，所以我得说的宽泛点，比如5年时间，如果到了4年出头还没有迹象的话。。。。。我会提醒自己删了这篇回答装作我没答过似的。。。。&br&&br&&img src=&/7a729d15c144f0a763d02b_b.jpg& data-rawwidth=&7107& data-rawheight=&2814& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&7107& data-original=&/7a729d15c144f0a763d02b_r.jpg&&（图侵不删，因为是我自己拍的）&br&&br&&b&【第四个问题——普通人该怎么做？】&/b&&br&&br&上面分析了这么多，只是希望大家理性的看待房产问题，并且对政府信心比较充足的人，还相信有能力控制房地产风险，保证房价平稳过渡到下一阶段。我也是倾向于认为国家有这个能力的。&br&&br&我从经济上给大家分析下吧，仍然先说下，既不是劝买也不是劝别买，而且也只是一家之言，大家要自己做判断不要听信我的。&br&&br&&b&1、选择未来具备出租收益率的房子&/b&。&br&怎么测算？你的总资金成本大概是购房总款的两倍，保守点算1.8倍好了，你分摊30年中估算每月现金支出，如果你购买的房子未来10年内有希望月租超过每月现金支出，那还具备购买价值。&br&&br&200万的房子，总成本360万，每月1万现金支出，当前月租3000元，评估下你所购买的区域是否有在经济衰退中被边缘化风险，如果没有，那么估计10年内上升到1万以上月租的可能性还是比较大。这样的房子并不是完全没有，但都有一定风险，因为明显不可能处于一线城市核心地段，未来都有一定的被边缘化的风险，所以基本也要考验眼光。&br&&br&再说上海这样的城市，其实未来有可能会像东京模式发展，用类似高铁或者快速地铁，少停站速度高，短时间跨越连接一些关键地区，比如20分钟高铁地铁连接市中心和松江、金山、嘉定、崇明、南汇，这些地区的人20分钟到达市中心后再快速换乘速度慢但站点多精准的地铁网络，从而达到40-50分钟通行市区各处的可能。而且这几乎是一种必然选择，如果有20分钟连接市中心的高速便捷交通工具，那整个上海房价又会重新布局整合。尤其在经济衰退的时代，上海这样的核心城市反而会涌入更多在其他城市失去机会的人，届时房价不一定上涨房租却一定会普遍上升的。到时候如果是跨区域的高速运行，那么两头站是重点，尤其是现在郊区那头起来很多，而高铁中间经过的区域，如果没有设站，就会比更远的那头还要失落，因为通行效率反而不如更远的那站。&br&&br&总之，在当下的房价条件下，选具备未来现金支撑的房子，确实不太容易，但至少在未来重点规划的郊区地段和市区小面积上还是能勉强发掘出一些价值。&br&&br&&b&2、选择投资自己&/b&&br&经常有人说，谁谁早年买了房，现在生活过得多好多好。同一个班的同学，差距似乎都体现在谁早买房上了。&br&但很多人只看到他想看到的，早年买了房的同学，如今还能让你羡慕不已的，是有一个必要条件的——他们这些年的收入也大幅度增长了，可不光是他们这个房子的价值。如果没有收入的大幅度增长，光守着一个房子，估计你根本感受不到那种扑面而来的财富差异。&br&&br&其实你仔细想想你身边早买房的人，如今又活的很让你羡慕的，是不是大部分人都是如此，甚至很多人早买房的原因也是当年起步就比你快，上升速度比你快，而买房后人家继续延续了对你的速度优势，这才越拉越开，但你为什么仅仅感受到了房子呢？&br&&br&如果你有一个投资自己年增长超过10%的机会，并且能保持很多年，那我建议你抓住一切可能投资自己。有一个基本道理——个人能力增长和赚钱能力增长后，不太容易缩水，而且比房子还抗通胀，你从一个初级电工成长为高级电工，你的收入不但增长而且超级抗通胀。&br&&br&为什么那么多人有了房子后还不安定，还不踏实，尤其在一线大城市一些早年自住房和早年购买房子的人，因为他们除了这套房子外一无所有，这给他们的恐惧感其实超过那些从3000元月薪打拼到3万月薪但还买不起房的人，你在恐惧越来越买不起房了，但你的生活已经天翻地覆的变好了，他们在发愁每月还是只能赚3000元，所以家里几代人都紧盯着那些房子想尽办法动脑筋在这些东西上。&br&&br&&b&让你最羡慕的不是别人的房子而是别人的收入，让你最恐惧的不是没有房子而是没有收入，所以投资自己永远是重点（除非你确认自己已经没有投资价值）。&/b&&br&&br&中国房地产疯狂二十年，其实伴随的就是这收入飙升的二十年，先有鸡还是先有蛋？这个事情上很明显，先有了收入飙升的人才有了飙升的房价。之所以最后房地产业从高收入人群蔓延为全民狂欢，一个重要原因就是在后期，房子成为很多低收入或者收入滞涨人群的救命稻草，再不抓住房子这根救命稻草，他会被中国那些收入狂飙的人甩到背影都看不见，而最先觉悟的那些人他们不但抓到了稻草而且抓到了宝，他们欣喜的发现因为自己收入增长跟不上，又担心自己跟不上，自己早早咬牙买了一套房，这一次自己的选择无比正确——至少少奋斗20年！那哪里是少奋斗20年，这是用房子分享了高收入人群带给整个社会的财富效应。&br&&br&现在的问题是，是个救命稻草你也不一定抓的住了，那个稻草也太贵了，所以这些年错过上车机会的人，如果收入再不能跟上，就只能被甩下去最后连别人背影都看不到，而现在你即使攒够了上车的首付款如果你收入不能上升，那你未来30年以上都要在比没买房更加不幸福中度过，现在市场已经能够残酷到：当年你只要攒够上车钱就可以了；现在你不但要攒上车钱同时还要确保投资资金保持收入增长保持一定比率，否则上了车也是头破血流。&br&&br&如果你还能够投资自己确保收入高速增长，那么现在买还是再等等买，其实问题都不太大，因为房价根本甩掉的是收入停滞的人。如果你的收入已经停滞而且你自己判断投资自己增长也不会太大（其实绝大多数的人都是这种情况只是分为自己承认自己不承认而已），我建议你看下一个建议。&br&&br&&b&3、以退出的角度考虑买房问题&/b&&br&谈了那么多现金流的因素，无非是算账，但如果牵扯到养老，你可以给房子加上无穷大的价值，为什么之前不谈30年后，是因为养老用住房是真正的刚需，而且对价格、对利润的衡量不再完全能用当下市场衡量，因此我想要谈的是买房应该以退出为主要目的。&br&&br&在现代化城市里，人们都是被各种流水线一般的流程、框架限制住，你赚钱如何如何，同时你的支出也会如何如何，在大城市的成熟框架下，你很难会有一个收入达到精英阶层的人却过着工厂生产线打工者的生活的事情发生，一个精英阶层的人他的住房、吃、穿、用、度、行，基本都远高于一个基层打工者，基本上当你融入大城市后，你的收入和开销就一直随着阶层的变化无缝的过渡着，大城市的规则就是如此，让你基本把赚来的钱花掉，来匹配你的阶层营造适合你所处阶层的生活环境，调整好身心同时赢得下一步发展空间。只有少数人他们没有遵循这种平衡，有高收入却极低开支或者低收入却高开支这两种特例最后往往是脱离生活秩序一团糟，前者容易脱离团体缺少合作支持，后者容易财务危机信用扫地或者变成人人不齿的啃老族。&br&&br&如果在这个上升的过程中买房会怎样？在这个过程中买房，最常见的情况就是你被从现代社会平稳上升的平衡中抽离出来，比如因为住的远了交通上花的钱越来越多，路上时间越来越长（租房的话位置选择余地肯定比买房大一些），交际活动明显减少，外出吃饭减少在家做饭变多，对于更换工作恐惧感增强，无法及时用上符合时代的玩具，甚至是半玩具半工具的装备（例如新款手机和笔记本电脑），买房造成的生活脱节其实是相当严重的，而且也很普遍。这导致很多人提前结束了自己的上升周期。&br&&br&买房，对于绝大多数收入卡着现代城市收支平衡圈的人，其实相当于买了张退出的票——我可以不玩了，从此后，我只要花钱小心点，工作别出大错，我在这城市有个房，我就不用再拼死拼活了，靠着房+预期养老收入+一定的理财投资收益，我可以让自己放松下来，脱离残酷的现代化流水线——不玩了。当然，想继续玩也没问题，但我已经把退出的票买好了，那我继续工作时。如果你没买票，对不起，你得永远绷紧神经跟年轻人一起不断适应现代化城市的各种变化、流水程序、规则，人不可能一辈子绷着不是……&br&&br&如果你选择买房的目的是“退出”，那么你选的很可能以生活便利+环境舒适为考虑，甚至老家的加分也很大毕竟在自己家乡亲戚多好照应。如果你不是为退出选择买房，围绕工作需要买}