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在中介公司签订的买卖合同，可是人过户的人不是一个人。我是卖家怎么办？
在中介公司签订的买卖合同，可是人过户的人不是一个人。我是卖家怎么办？
黑龙江 哈尔滨 发表时间： 03:01
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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失及第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
律所：黑龙江瀛满律师事务所 回复时间： 08:47
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HTTP Error 503. The service is unavailable.请问高人我在中介公司买了套房子签了一式三份的合同，但是我自己的那份合同不小心弄丢了怎么办还没过户
提问者:热心网友
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您好！　　购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权　　证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：　　一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。　　二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。　　三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。　　此外，需要提醒购房者的是，在整个购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，最终吃亏的还是购房者。望采纳
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周边租房：在中介公司签订卖房委托协议时需要注意的问题
周争锋律师
发布时间： 20:10:49
浏览：6043
最近很多人咨询我，如何和中介公司签订卖房委托协议，据咨询者说中介公司告诉他这是深圳市房地产经纪行业协会要求的。而据我了解的信息，事实却并非这样，这是在深圳市政府整顿中介违规经营情况的大背景下，有人精心炮制的假消息。对该假消息深圳市房地产经纪行业协会已经在第一时间发出“澄清声明”，对此传言进行了辟谣。
10月13日在微信朋友圈传播的消息是这样的：“深圳房协重要通知 ：即日起二手房买卖、租赁，在门店或者网络上投放广告必须有业主出售，出租委托书以及房产证、身份证复印件，否则将以10000元/套处于罚款。今日起中介所有的网络广告和门店广告将全部下架、整顿，还有需要卖房的市民要到所在中介签署委托协议，之后才能向市场投放。”
深圳市房地产经纪行业协会对此的澄清是这样的：
有人就问了，既然深圳市房地产经纪行业协会已经澄清了，没有强制性的要求业主出售、出租时必须和中介公司签订委托书，为什么现在各个中介公司还这样要求呢。其实中介公司这样要求，也有一定的合理性，虽然深圳市房地产经纪行业协会最近没有下发这样的通知，但是在日建设部等七部门联合印发的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》中有相关的要求。在七部门的意见中是这样规定的：“(一)规范中介机构承接业务。中介机构在接受业务委托时，应当与委托人签订书面房地产中介服务合同并归档备查，房地产中介服务合同中应当约定进行房源信息核验的内容。中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务。”
无独有偶，编造类似假消息的不是深圳一家，上海市在同一时间在微信朋友圈也流传类似的假消息，比我们深圳流传的还要邪乎，说在上海业主卖房最多只能在三家中介挂盘出售，还更邪乎的是说在上海办理首期款资金监管和房屋按揭贷款手续只能在政府规定的10家银行办理，不过这个消息很快也被记者证实是假消息，是有人恶意炮制。什么人会炮制这样的消息，这样的消息对谁最有利，不言自明。
上面讲的是这则虚假消息的来龙去脉。俗话说的好，无利不起早，既然深圳市房地产经纪行业协会都已经澄清了，没有做这样的强制性要求，为什么深圳的几家大型中介公司还是要求业主需要签订书面的委托协议，这就是今天需要讲的话题，在我看来这是几家中介公司抢房源的竞争行为，这里面隐藏着独家代理垄断房源意思，还有准备打破交易惯例收取业主佣金的意思。
前面说了这么长的引子，下面说下正事，在和中介公司签订委托售房的委托协议书时应该注意的事项。
一、委托协议书要写明委托人以及受委托人的相关信息。主要就是要出售房产的房产证登记的情况，有没有抵押、查封情况，有没有租客，有没有共有人等基本信息，和有可能对房产的转让产生影响的信息，这是业主委托交易的信息披露义务。
二、委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。委托合同可以采用书面的委托也可以是口头的委托，实际上深圳市《深圳市房地产市场监管办法》，只是要求委托人应当向房地产经纪机构提供房地产经纪业务所必需的材料，并对所提供材料的真实性和合法性负责，该办法中并没有某中介公司在通知业主时所称的该办法规定“经纪方不得发布没有业主签署委托的房源广告”，夹带私货，这是不是有点意思。
业主出售房产和中介公司签订委托服务合同，依据深圳市二手房的交易惯例一般情况下是不需要支付报酬的，应该由业主支付的佣金，在买卖双方和中介公司签订居间合同时，会约定本次交易的佣金全部由买家承担，中介方基本上是免佣代理业主出售房子。这就要求，业主在和中介公司签订委托时尤其要注意是不是免佣金代理，在佣金支付的地方要写明白，不要留有空白。在以后签订买卖合同和居间合同在一块的合同版本的时候，要注意居间费用的承担情况，以前我碰见过中介公司在前面承诺的是免佣代理，而在随后签订买卖合同时，卖家疏于防范，结果在合同上约定卖家也需要承担一定比例的佣金。
三、要明确委托的期限，尤其要注意约定清楚是独家委托还是一般委托。
约定清楚委托的期限可以促使中介公司在该段时间内积极的推广你的房产。对委托的方式要有个清晰的认识，独家代理就意味着在一段时间内你只能在这一家中介公司挂盘销售，不能再另外委托其他中介公司销售，这样做也有一定的好处，就是避免多家中介同时打电话的骚扰。现在有些签独家代理的中介公司，会给业主一定的保证金，在约定的时间内没有按照业主要求的价格和条件找到合适的买家，则该保证金归业主所有，业主支付的对价就是如果在委托期限内经由其他中介成交，则需按照条款赔偿一定的违约金。
要根据自己的实际情况，选择采取什么样的委托方式，在我律师看来，独家委托没有大家想的那么好，中看不中用，还是选择一般委托好些，通过这种委托方式可以进行比价，挑选最合适的买方成交。
尤其需要注意的是，不管是独家委托还是一般委托，业主均有权随时书面通知终止双方的委托关系。依据合同法的规定，委托合同的委托人是随时可以解除委托的，只不过是受托人可以要求委托人承担相应的赔偿责任，但该赔偿责任以实际损失为限，也就是说中介公司要举证合同签订后他们的实际损失，这很困难。《合同法》第四百一十条“　委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”
四、约定清楚中介公司受托的权限和意向价格及出现差价的处理。
业主挂盘时只是委托中介公司有推广自己房源的权利，仅此而已。不要赋予中介公司作为自己的代理人代为出售房产的权利，要正确的区分这二种委托的区别，你在给中介公司的权限里面授权中介公司有权代表你签订买卖合同，就不是委托挂盘这么简单的事了。此时中介公司可以直接以你的代理人身份和买家签订买卖合同，该买卖合同的法律后果由你承担，中介公司此时从事的不是居间服务，而是单纯的委托代理服务。不想被玩ABC单，被吃差价就不要授权他们有代表你签署买卖合同的权利。也不要赋予中介公司转委托的权利。更不要赋予中介公司有代表你收取意向买家定金的权利，你授权中介公司在意向价范围内有收取买家定金的权利，很容易在合同最终没有签订成功的时候和买家发生诉讼纠纷，实际上授权中介公司代为收取定金，就是变相的赋予其签订买卖合同的权利，这是个大的陷阱，一定要注意。
意向价格之外的差价部分，在法律意义上归业主所有，中介公司只是赚取自己的佣金，这要在合同中约定，当然为了中介公司全心全意的推广自己的房产，可以给与一定的分成，记得没有关于差价本分约定时，多出意向价的部分全部归业主所有。所谓的吃差价，实际上指的是中介公司吃业主的意向价和实际出售价之间的差价，现实生活中，很多买家指责中介公司吃差价，这是对吃差价的法律性质不了解，吃差价只是业主和中介公司的事，和买家没有任何关系，中介公司不存在吃买家差价的问题。我不明白，有些买家在和业主签订买卖合同后，知道业主挂牌价低于成交价，指责中介公司吃差价的法律基础来自哪里。
五、要约定清楚中介公司存在吃业主差价或其他隐瞒、提供虚假信息损害业主合法权益情况下的违约责任。
实际上，中介公司让业主签订的委托协议，基本上只有业主的义务和中介公司的权利内容，关于业主的权利和中介公司的义务部分，要么干脆没有，要么一笔带过。实际上中介公司提供只有中介公司权利没有义务的委托合同，出现诉讼的时候，很容易被法院认定为格式合同，约定的条款无效。委托代理合同中涉及“独家委托”的条款和排除或限制消费者权利、加重消费者责任的条款要以显著方式标识，提请消费者注意并予以解释说明，如字体加大标粗、以红色字体显示或在条款旁让消费者签字确认等，并在签订合同时向消费者予以解释说明。
六、实际上深圳市对于业主挂盘的委托合同也有政府的官方版本，和中介公司提供的版本比较起来，对双方的权利和义务约定的比较公平。因此把握不住尺寸的时候可以要求和中介公司签订政府版本的《深圳市二手房委托合同》（见附件）。
想到哪里就写到哪里，今天就先写到这里了。
—周争锋日写于深圳
转载请注明出处附件： 深圳市房地产经纪行业协会网站公布的示范文本。
深圳市二手房委托合同
合同流水号：[
号 甲方（卖方）：
身份证/护照号码/营业执照注册号：
所占份额：
代理人/代表人：
身份证/护照号码：
通讯地址：
联系电话：
乙方（居间方）：
备案证号：
营业执照注册号：
法定代表人：
身份证/护照号码：
通讯地址：
联系电话：
甲方委托乙方为甲方出售位于
的房地产（以下简称“该房屋”）提供中介服务，根据有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议： 第一条 拟出售房屋的基本情况（一）该房屋座落于： 深圳市
，建筑面积
平方米，套内面积
平方米（以房地产证记载为准），套数
套。（二）房屋用途为：
，其所在地块土地使用年限为
日止。（三）该房屋房地产证号为：
。（四）该房屋【
】不存在共有，共有人为
%；该房屋【
】未出租/【
】已出租，租赁期限自
日止；该房屋【
】未设定抵押/【
】已经设定抵押，抵押权人为：
；该房屋【
】未查封/【
】被查封。（五）其它可能影响该房屋交易的事项：
。 第二条 委托期限及方式1、乙方提供中介服务期限自
日止。2、此期间乙方为甲方的【
】非独家委托服务提供者。独家代理：甲方仅委托乙方为其本次委托销售房屋的唯一受托人，甲方不得将该售房信息委托其他房地产经纪机构代为销售；非独家代理：甲方除可委托乙方为其本次委托销售房屋的受托人外，还可委托其它房地产经纪机构代为销售。3、甲乙双方同意由执业经纪人
（执业登记编号：
）执行本委托业务，并指导监督执业经纪人助理
（执业登记编号：
（执业登记编号：
（执业登记编号：
（执业登记编号：
）协助其就本委托业务开展广告发布、带客看房、谈判撮合等经纪活动。 第三条 房屋意向售价1、甲方确认房屋意向售价为人民币 （大写）
万元（小写
万元）。甲方同意买方的付款方式：【
】一次性付款/【
】分期付款/按揭付款/【
。甲方同意税费缴交方式：【
】各付各税/【
】税费全部由买方支付/【
】税费全部由卖方支付/【
】与买方协商。2、房屋的实际成交价格高于房屋意向售价的，差价归甲方所有，但乙方有权按实际成交价格收取佣金。 第四条 中介服务费的给付甲方与乙方推介客户之间就本合同指定房屋的买卖合同成立的，甲方应向乙方支付中介服务费，支付标准可选择以下第
种,具体支付时间或条件依《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》之约定。1、按实际成交价的
％2、人民币
元。 第五条 服务内容（一）查勘及宣传甲方【
】不同意乙方发出关于房屋的宣传广告。甲方【
】不同意乙方查勘物业并拍摄室内实景照片用作广告宣传。 （二）物业保管甲方【
】不同意将房屋的钥匙交由乙方保管，以供查看房屋之用。 第六条 双方义务（一）甲方保证该房地产无产权瑕疵并可合法出售，同时应向乙方提供身份证明资料及产权相关资料；（二）甲方应配合乙方对该房地产的相关情况进行现场查勘并填写《物业情况说明表》；（三）乙方应积极通过各种合法途径推介该房地产，并为促成买卖交易提供联络、协助、撮合等服务；（四）乙方可带客户参观该房地产、与客户洽谈，协助客户与甲方签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》。 第七条 法律责任（一）乙方在提供中介服务过程中存在隐瞒、提供虚假信息或者未尽合同约定义务等情形，并造成甲方损失的，甲方有权拒绝支付中介服务费，并要求乙方赔偿损失。（二）甲方在委托期限内与乙方介绍过的客户及其关系人（包括但不限于：亲属、授权人、代理人或与该客户有关联的第三方）自行成交的，乙方可以要求甲方支付中介服务费。（三）若该房屋发生失窃或人为损坏的情况，由此造成的损失由过错方承担赔偿责任。若因乙方原因造成损失的， 则甲方有权要求乙方赔偿损失。（四）其他
文件送达双方发给另一方的通知、文件、资料的送达地质以本合同记载的联系地址为准，如有变更的，应当及时通知另一方。第九条 争议处理方式本协议在履行中如发生争议，甲乙双方应协商解决。不能协商解决的，双方同意按以下第
种方式解决纠纷。（一）提交深圳仲裁委员会仲裁；（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。 第十条
本合同自双方签字、盖章之日起生效，合同附件与合同具有同等的法律效力，若合同与附件内容有冲突的，以合同为准。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等的法律效力。 第十二条 本合同及附件共______页，一式______份，其中甲方
【甲方】（签章）：
【乙方】（签章）：
【代理人/代表人】(签章)：
【代理人/代表人】(签章)：【执业经纪人】： 【执业登记编号】：
【执业经纪人助理】：
【执业登记编号】：
签订时间：
日 物业情况说明表信息来源该表为：□经纪人现场查勘
□卖方口头描述所披露之信息记载，供买方参考使用。卖方签章：
经纪人签章：
日期：物业位置建筑类型□多层 □小高层□高层使用现状□自用 □出租 □空置 □装修中建筑物成新率□新建 □九成 □八成 □七成 □六成装修成新率□全新□九成□八成□七成□六成□无户型□平面（
□复式 □跃式 □单身公寓 □（
向□东 □南 □西 □北
观□海 □山 □小区 □公园 □无
）室内装修地
面厅：□地砖 □实木地板 □复合地板 □大理石 □花岗石 □水磨石□水泥地
房：□地砖 □实木地板 □复合地板 □大理石 □花岗石 □水磨石□水泥地
墙□乳胶漆 □墙纸 □彩喷 □包木墙裙 □刷白天
花□乳胶漆 □墙纸 □夹板造型吊顶 □石膏吊角线 □木吊角线 □彩喷 □刷白
房地面：□地砖 □大理石□花岗石 □水磨石 □马赛克 □水泥地
墙面：□瓷片到顶 □1.5米瓷片墙裙 □1.8米瓷片墙裙 □刷白
天花：□乳胶漆 □铝扣板 □塑料扣板 □不锈钢扣板 □刷白
厨具: □抽油烟机 □抽风机 □封闭式橱柜 □开放式灶台（品牌
）卫生间地面： □地砖 □马赛克 □大理石 □水磨石 □水泥地内墙： □瓷片到顶 □1.5米瓷片墙裙 □1.8米瓷片墙裙 □刷白
天花： □乳胶漆 □铝扣板 □塑料扣板 □不锈钢扣板 □刷白
卫生洁具：□沐浴房 □普通浴缸 □按摩浴缸 □普通洗面盆□嵌入式洗面盆 □坐厕 □蹲厕
）门入户门：□防火门 □防盗门 □实木门 □木夹板门 □（
）内门：□木夹板门 □实木门 □铝合金玻璃门 □镶玻璃木门 □装饰木门
附送家电公共设施□电梯(
)道 □电话线 □对讲系统 □管道煤气□自动喷淋 □烟感报警 □网络接线 □智能报警系统 □有线电视网（
）□停车场：地下（
□车位户数比为（
）环境卫生□清洁 □日照 □采光 □通风 □噪声 □空气质量 □（
）配套设施小区内： 周
边：公共交通□主干道（
）□公交线路 （
）□地铁站步行（
分钟）物业管理□（
）公司 □管理费（
）元/平方米其他信息披露
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