洛阳伊滨区房价涨得真快，想问问，未来还会继续涨这么快吗？_洛阳吧_百度贴吧
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登录百度帐号推荐应用中电银河湾盘点2016年洛阳楼市新变化
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　　2017年春节前后，洛阳市很多楼盘推出了诸如“返乡置业、荣归故里”为主题的优惠置业活动，以此吸引外地购房者，此举也收到了不错的效果，在洛阳洛龙区、伊滨区、经开区、高新区等地的刚需、改需楼盘在春节前后都吸引了不少来自北上广深返乡置业群体。
　　日前，洛阳楼市2016年度分析数据出炉，受多重利好因素影响，在刚刚过去的一年，洛阳楼市可谓“苦尽甘来、强势爆发”，2016年洛阳楼市销量增幅明显，房地产去库存效果明显。
　　业内人士指出：2016年洛阳地铁开建、基础设施加大投入、郑州楼市限购、二三线楼市回暖等诸多因素都是加速洛阳楼市去库存进程的主要原因，需要特别指出的是：不仅仅诸多刚需楼盘销量大涨，此外诸如花园洋房、城市别墅等在内的改需型住宅也开始发力，成为2016年洛阳楼市新亮点。
　　2016年洛阳楼市：整体回暖趋势明显去库存效果佳
　　数据报告显示：2016年，洛阳市商品房销售趋势各项指标都有明显上升，其中，商品房销售额达354.8亿元，同比增加58.19%；销售面积为686.97万平方米，同比增加47.59%。住宅销售面积为623.38万平方米，同比增加47.71%。已经是最后一页了
　　洛阳房管局公布相关数据
　　相比销量明显上扬，去年我市商品房供应量有所下滑，供应面积为446.62万平方米，其中住宅供应面积为337.98万平方米，与2015年相比，分别下降17.60%、7.27%。通过供销数据可以看出，去年我市楼市去库存效果显著。去年12月，我市楼市整体库存量及库存套数分别减少38.71万平方米和2824套，环比分别减少33.24%、43.02%。已经是最后一页了
　　洛阳房管局公布相关数据
　　而从时间上来看，2016年1月至2月、4月至5月、9月至10月、11月至12月出现较明显的销售井喷。特别是在十一国庆黄金周期间，洛阳楼市可谓进入井喷期，很多楼盘都迎来了大批看房客，且最终成交喜人。
　　去库存则是很多地产开发商2016年的“口头禅”，数据显示，2016年洛阳市楼市库存量减少240.34万平方米，而2012年至2015年同期洛阳的楼市库存量分别增加238.96万平方米、281.62万平方米、244.57万平方米、76.56万平方米。
　　2016年洛阳楼市：多重利好因素助力楼市回暖
　　利好因素一：去库存旋律下宽松的调控和金融政策
　　2016年，全国楼市政策环境呈现新变化――因城施策去库存，分化进一步显现。洛阳楼市也一直在持续推进这一政策；虽然临近洛阳的省会城市郑州由于房价涨势迅猛，在2016年下半年受到了较为严格的政策调控，但是包括洛阳在内的很多准二线、三线城市却并未受到政策的过多影响，加上洛阳楼市的金融货币、房地产政策等环境较为宽松，也助推了洛阳楼市的活跃。
　　业内专家指出：预计2017年洛阳市房地产市场仍将保持较为宽容的环境，而也这或许会吸引周边的投资客到洛阳置业。
　　利好因素二：洛阳基础设施建设力度加大
　　2016年国家发改委批准洛阳地铁一、二号线项目建设，且在年底已经开建了地铁一号线史家湾站和二号线龙门高铁站，俗话说：“地铁一修、黄金万两”，地铁的开建可以说是最好的利好因素，城市基础设施建设的投入力度的加大也给了更多购房者信心。
　　西环路通车、古城快速路开建、东环路加大建设进程、南环路立交进程加快、新街大桥和李成桥的开建、新310国道基本完工、郑登洛城铁规划、呼南高铁规划等城市交通设施的变化，都是洛阳城市建设的新变化，基础设施建设力度的加大也在刺激着洛阳当下与未来的楼市前景。
　　此外，洛阳自贸区、郑洛新国家自主创新示范区、中原城市群规划等城市战略规划的出台和落实，使得洛阳的城市地位和重要性进一步提升，这些都在一定程度上加速了洛阳楼市的繁荣。
　　利好因素三：楼盘间暗自“较劲”整体品质有提升
　　随着楼盘间竞争的加剧，很多项目在工程进度、交房标准、景观示范区打造以及社区配套服务建设等方面，均有了明显的改变，并加快了入市节奏，极大地提升了购房者对心仪楼盘的信任。
　　而在营销方面，很多楼盘也结合项目自身特点推出了诸多好玩、有趣的营销策略，诸如中电银河湾的VR虚拟世界馆体验等新型的地产营销模式，利用高科技吸引人气，通过寓教于乐的方式吸引潜在客户的群体的关注，从而取得了不错的营销效果。此外，以体验式营销、口碑互动营销模式在内的新型营销策略都被地产商所重视，大家纷纷拿出“真材实料”去拓客。新颖的营销不仅真实展现了楼盘的主要特色，同时也让更多购房者可以参与到其中，从而达到“一举两得”的完美结合。
　　2016年洛阳楼市：一骑红尘妃子笑无人知是“科技墅”
　　一直以来，对于诸如像洛阳这样三线城市的楼市，很多人都认为刚需楼盘才是焦点，熟不知2016年的洛阳楼市，改需类楼盘也着实“火了一把”，成为洛阳楼市2016年的一大新变化。
　　目前洛阳楼市的改需类楼盘主要以花园洋房、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅等为主，其主要区域集中在洛龙区、伊滨区、洛阳近郊县，且主打科技健康、园林绿化、豪华物业、宜居户型等优势特色，在这其中，位于伊滨区的中电银河湾应该属于洛阳改需楼盘中的佼佼者，主打科技、健康、生态理念的中电银河湾依靠引入北京奥运村的水源热泵技术、智能洁净新风系统、电动汽车充电桩接口预留等诸多科技因素，成为伊滨区乃至洛龙区的明星楼盘，依靠2016年下半年的强势崛起，中电银河湾成功入围2016年10月洛阳楼盘TOP10销量排行榜，且还是洛阳高端别墅项目中唯一入围的。
　　“科技墅”理念是中电银河湾的核心和优势，在倡导“让房子回归居住本性”、“千金买房、万金择邻”、“在氧气房安家”等诸多理念后，中电银河湾依靠过硬的科技元素融入成功逆袭，成功占据洛阳低密度、低容积率高端住宅市场制高点。
　　让房子回归居住本性，核心就是让购房者可以体会到住宅带来的舒适、宜居、健康感觉，舒适的感觉的得益于合理的户型结构、宜居的感觉来源于秀美的景观设计、而健康的感觉则需要新科技技术的支撑，中电银河湾正是用这种全新的居住理念在开创洛阳改需楼盘的新变革，要努力让更多洛阳人可以享受到科技给生活带来的改变。
　　2017年洛阳楼市展望：平稳中健康前行
　　数据统计显示：2015年1月-12月洛阳商品房总体供应量542.01万O，总体销售465.45万O。2016年1月-12月，洛阳商品房总体供应446.62万O、商品房总体销售686.97万O。洛阳房地产市场出现供不应求的市场现象，是近两年不曾出现的楼市盛况。
　　在经历2016年楼市繁荣之后，2017年的洛阳楼市也将更加平稳，随着洛阳城市基础设施建设力度的不断加大，以地产为代表的诸多行业也将迎来新的发展机遇，对于购房者而言，不管是刚需还是改需，喜欢就可以考虑入手，而对于地产开发商而言，不断提高产品品质，完善各项配套设施服务等也是重中之重，我们也期待洛阳楼市可以步入健康、良性的发展轨道。
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中南广场解读2017年上半年洛阳楼市新变化原标题：中南广场解读2017年上半年洛阳楼市新变化2017年上半年，“买房”、“地铁”、“高架”、“文化古城”等成为最能描述洛阳发展的关键词。而在这其中，“买房”俨然成为全城热议的话题，自2016年下半年开始，受多重因素影响，洛阳市开始回暖，西工区、涧西区、洛龙区等核心区域诸多楼盘开始呈现热销态势，而以往不被关注的伊滨区、高新区等板块，也成为洛阳楼市新的爆发点。现如今，洛阳楼市的春天依然在“演绎”!作为洛阳高新区的明星楼盘，中南广场综合各方数据，为大家呈现2017上半年洛阳楼市的“变”：总体供应面积走势总体供应套数：整体供应大幅度增加从数据上看，以4月为例，洛阳商品房供应65.53万平方米，整体供应6150套，同比增加98.34%和93.40%;住宅供应面积49.96万平方米，供应4291套，同比分别增加67.65%和68.74%;非住宅供应面积18.57万平方米，供应1859套，同比分别增加269.18%和191.84%，环比分别增加62.33%和90.86%。而从售货量来分析，据不完全统计，4月份洛阳在售项目总成交套数为3771套，总成交面积为平方米，其中涧西、高新区总成交套数为1346套，占总成交套数的35.69%，总成交面积为平方米，成为洛阳各城区销量的领跑者。在这其中，高新区中南广场也凭借超高人气，成为4月份洛阳高新区宜居、科技楼盘的代表。楼市价格走势：单价明显增长在楼市价格走势方面：2017年4月，洛阳楼市整体均价5776元/平方米，环比上涨0.42%，同比上涨25.26%，其中住宅均价5702元/平方米，环比上涨7.61%，同比上涨26.51%，非住宅均价6643元/平方米，环比下降28.02%，同比上涨27.38%。此外，4月市场整体供应量较一季度呈大幅增加趋势，住宅产品供应量环比同比均出现成倍增长现象，非住宅产品供应量也有很大程度的增长。就目前市场的火爆程度看，短期内市场供不应求的局面依然不会得到有效缓解。
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