展开全部下一篇：相对于买房而言，租房更加实惠方便，现在的房价让多少人望而却步，从而转向租房生活，不过在租房之前，都要签一份个人房屋租赁合同，保证双方的利益，房屋租赁合同就是在指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，并且承租人定期交付租金，在合同终止时，归还给出租人的协议即可，主要包括房屋地址、居室间房屋租赁合同简易版是我们日常比较容易碰到的合同，尤其是身为租客或者房东时，掌握一定的法律法规知识显得更为重要。房屋租赁关系中最主要的主体有房东、承租方和房屋，在租赁前应将房子租赁的细节关注到，免得日后有财产方面的纠纷。房屋租赁关系中最主要的主体有房东、承租方和房屋，在租赁前应将房子租赁的细节关注到，免得日后有财产方面的纠纷。现在很多人选择租房，但是为了保护租客跟房东的利益安全，建议在租房以前签订合同，受到房屋租赁法律法规保护，下面根据房屋租赁法律法规小编介绍下如在买房时签订房屋买卖合同书重要。那么，在租房时什么最重要呢？不用多说，就是个人房屋租赁合同书最重要了。由于社会的不断发展，房屋出租越来越热。很多人对房屋租赁的协议有着浓厚的兴趣。今天，我就为大家讲讲房屋租赁协议的概况。房屋租赁协议书房屋租赁协议书又叫房屋租赁合同，它是指房屋的出租人将房屋提供给承租人使用并定期付给出租人一定的租金，并在合同结束后将房屋完好返虽然现在不少人在装修上喜欢用开放式格局，达到扩大空间的效果，但是并不是所有空间都适合，要根据具体户型来了解，在140平房屋中，设计师将原本开我是房东，签租房合同要注意哪些问题？
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我是房东，签租房合同要注意哪些问题？
作为房东，在签合同前要确保合同正规；签合同时要对常遇到的租赁日期、金额、房东该承担的责任等约定清楚；签合同后要保证屋里的设备自然损坏的时候及时维修。具体可从以下三个方面进行：一、签合同前，该注意什么？1.委托中介（1）确认资质。如果房东委托中介进行房屋出租，在签合同前应再次查看其资质，确认中介费，该谁出，出多少。一般情况下中介费都是由租客交，房东只需查验其资质即可。（2）通览合同。签订合同前，房东应仔细阅读合同各项条款，若有没能清楚的表达或保护自己的权益的，可在最后一条“其他约定事项”或合同附件中说明。2.自己出租（1）查验身份。如果是自己出租，没有了中介把关，房东一定要查看租客的身份证，登记其身份证明基本信息。（2）使用正规合同。在签合同前，房东可到住建委官网下载正规的租赁合同，以确保合同的有效性。同时，正规的合同对于约定事项及其表述会比较全面和严谨，避免因合同本身表述带来纠纷。具体步骤如下：打开住建委官网（http://www./publish/portal0/），点击“下载中心”；住建委官网截图，点击下载中心可进入下载页面输入“租赁合同”，选择第三个《租赁合同（自行成交版）》，点击下载即可。下载页面截图，点击右方下载即可3.委托他人如果房东因故不能到场，委托他人签合同时，应在签订合同前开具授权委托书或出租代理合同，向租客明示代理人权限。二、签合同时，该注意什么？在签合同时，如果是委托中介，不用操太多心，按照工作人员提示正确填写真实信息即可。如果是自己出租，只要保证合同正规，认真阅读条款，仔细填写一般也不会出现太大问题。但是在租房过程中，常常会有以下风险，房东需额外注意：1.租赁期限除了租赁起止年月日之外，房东还应注意交付时间和条件，避免因交付不到位在租赁日期的判定上扯皮。租赁合同截图，房东应特别注意交付条件和时间2.租金及押金根据协商好的付款方式填写，“租金总计”为合同期租金的总计；填写租金及押金金额时，必须大写。租赁合同截图，红框处租金要大写3.房东承担的费用水电燃气费等各项费用承担方式均可双方协商，但一般情况下房东要承担集中供暖费、物业管理费、维修费。如果小区较新，卫生费包含在物业管理费里面，也由房东一并承担。另外，对于房屋的维修费用一定要双方达成共识。一般情况下，如果房屋自然老化或损坏，房东应承担维修责任。但若是租客人为损坏，则由租客负责维修。租赁合同截图，红框出为对维修责任的约定如果房东自己出租，在填写本项时根据协商后结果，直接填相对应的阿拉伯数字即可。租赁合同截图，填写方式示例4.违约责任一般情况下，房东在发生以下情形都会被认定违约：（1）?迟延交付房屋超过所约定日期。（2）交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康。（3）不承担约定的维修义务，导致租客无法正常使用房屋的。违约后一般情况下要赔偿租客一个月房租，并退还押金。如果房东想提前收回房子，则应当提前一个月通知租客，并支付其一个月房租的违约金。5.落款落款处需要房东亲笔签名，签名与房产证的产权名不一致的均为代理人，委托代理人签字时需在委托人签字处填写：XXX代，合同签字盖章即生效。如果是委托中介公司，经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。三、签合同后，该注意什么？在签合同后，房东应带领租客双方共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》（该清单在租赁合同后附有，住建委下载租赁合同即可。）并签字盖章，做好水电燃气的交割。租赁期限届满，租客想要续租，房东没有提出异议的，原租赁合同内容条款继续有效，但需要签订新的续租合同，租赁期限双方协商约定，一定要写清楚。最后，房屋在使用中的损坏、维修应按照合同约定进行。属于自然老化、损坏的，房东应及时维修或支付租客维修费用。链家租赁经理史强、王宝山对此文亦有贡献
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严格来说，他人代签的合同是没有效力的，你的问题需要考虑特殊性，如，签名的为房东的家人，配偶或者子女，通过他们的签名可以推断出房东认可该签名，承认该事实的存在即可，为了防止麻烦出现，最好是能通过其他方式确认一下，如找到房东本人，在合同上补签，或者让房东为代签人出具授权委托书。
搜房问答为您解答
在承租期内，你对该项房具有使用权。房东收回只能与你协商，只要你主张继续履行房屋租赁合同，他就没办法收回。但他若赔偿较多也可以考虑解约，但他除了给你赔偿外，还得给...
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾...
你好，采购合同只有双方当事人的盖章，虽然有叙述说法定代表人承担担保责任，但是法定代表人没有签字，不承担担保责任。如果和不是依此作为生效要件的，合同成立有效。
签订租房合同时应注意哪些法律问题？在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双...
答: 房屋买卖合同中，是否必须填写买卖双方的联系地址？
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区你签的租赁合同有效吗？
 你签的租赁合同有效吗？
不管是租客还是房东，让双方关系产生法律效力的途径即一份有效的租赁合同。随着人们维权意识的觉醒，保护租客和房东利益的武器就是签订的房屋租赁合同。如今合同纠纷案件居高不下，怎样判定一份租赁合同的有效性是每个租房者应该学会的一课。
租赁合同签署不当引发大量纠纷
通过中介租房无疑是简单快捷的，但不论房东还是租客都需要付给中介一笔不小的中介费。因此，从租房门户网站中寻找个人房源进行租房开始渐渐成为一种流行趋势。然而很多人发现，并不会撰写租赁合同，也不清楚怎样的租赁合同是具备法律效力的。很多人的租赁合同都是大概查了简单格式草草签下的，一旦租赁双方产生矛盾，合同又无法约束双方，即会产生大量纠纷。
数据来源：上海某区派出所
“两个房东”的烦恼
 陶先生因工作原因来上海租房，由于时间紧迫，只花了一天时间看了一间房子就草草做了决定。租住第三个月时，突然又冒出一个房东，要求他们全都搬家。陶先生这才明白，原来这个房子是三个房客合租，后来有两个人搬走了，剩下的房客自行把两室一厅改造后又重新租了四个房间出去，租给自己房子的所谓“房东”并没有房产证。
律师分析 在签订租房合同前，一定要确保房东和房产证上的人一致，否则签订的合同是无效的，不具备法律效力。和陶先生签订合同的不是租赁房屋的所有人，无权向第三方出租房屋，没有房东的委托授权,因此该合同是无效的合同。陶先生应当向租给自己房子的人及房东进行协商，要求该人承担实际损失的赔偿责任。陶先生如果想让租赁合同成立，必须经实际房东即房屋产权人签字同意租赁。
租期内房东执意涨价怎么办？
小高大学毕业后来上海租房，因为工作单位稳定，，不会经常换房子。因此小高在看中满 意的房子后，直接与房东签订了两年的房租。一年过后，小高租住的房子附近因为修建了11号线，小区入住率大大提升，房价普遍上涨，原来比较冷门的小区开始变得供不应求。坐不住的房东于是来找小高要求把房租再涨1500，否则就让小高搬走，不再租给他。
律师分析 从本事件双方以上约定出发，基于双方的“合同关系”，协议真实的情况下,房东无据涨价的行为应属违约，因为合同的约定是明确的，房东应当依约履行合同，合同期是2年，并未到期。小高可以先确认租房合同中有没有明确说明在租期内可以涨房租，如若没有此项说明，而与房东未协商成功，产生了纠纷，小高可以出示房屋租赁合同来保障自己的权益。
“什么样的租赁合同是有效的？
那么什么样的租赁合同是有效的呢？有的租客和房东怀疑，没有通过律师和公安局公证也没有通过中介的合同也有用么？事实上，如果满足下文所列条件，且双方自愿签字，合同即时生效，已经开始具备法律效力，生效的合同需要双方各留一份。如发生意外出现纠纷，即可根据合同内容进行各项执行，或根据合同内容保障自身权益。
房屋合法 出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
房屋租赁合同的内容合法 在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
房屋租赁合同时间不超过20年 房屋租赁期限过长，房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。
不是擅自转租 承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。如本文前提到的陶先生，他租赁的房屋是未经出租人同意被承租人擅自转租的，这样的合同即是无效合同。
撰写租赁合同时，一定要确认房屋、合同的内容合法性。写合同时，要确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。只有有效的合同才能程度的确保自身权益。
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