千万不要租五和公寓的房子【坂田吧】_百度贴吧
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千万不要租五和公寓的房子收藏
被坑了，房租说挺低，等你看房就加点，主要是电费1.3，就一个空调月月200块，电视200，管理费50，押金两个月，不到期不退。楼下就是摊位，一般凌晨两三点还不关档口，很吵。外面烧烤油烟大，都不敢开窗，我要离开深圳了，给大家个忠告，别信网上图片，仔细看合同。房东不忘扯外网，他们2M一个月60.速度卡的不行。
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地址就是阳光湾畔对面，三毛烧烤哪栋楼上。
房东是整租了民房的二房东，职业搞租房，别想能占到便宜。租了后态度就差的不行。
买十几个电热丝回。
是不是五和地铁站的C出口，长发新村旁边还是对面
就是一个黑二手房东，早退不行，晚退也不行，房子到期还有300元的拆旧费，不管你卫生干不干净都扣200，最后一个月的水电瀑涨，还是压金几乎没有了
就是一个黑二手房东，早退不行，晚退也不行，房子到期还有300元的拆旧费，不管你卫生干不干净都扣200，最后一个月的水电瀑涨，还是压金几乎没有了
我这房东也坑，我这电费1.5，
我们这个房东还是挺好
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公寓值不值得买要看好不好租 这里喊你收房租
发布日期： 10:25:30　访问次数：1268　来源：张家口分公司　作者：韩丽娜
近年来，市场中的公寓市场发展很快，随着国家系列利好政策的陆续出台，公寓市场或将继续升温。从市中心到城市外围片区，在诸多产业的带动下，公寓产品也如影随形地出现，成为每个片区不可或缺的居住选择。业内人士分析称，买了公寓，自己住的并不多，大部分人还是选择用来出租。那么，一个公寓产品值不值得出手拿下，还要看其以后的出租情况，而这里面大有文章可做。
政策加需求，推动公寓市场走热
去年年底，国务院办公厅出台了关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，针对我国推动生活性服务业发展给出了全面、系统的政策性文件。该《意见》更点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，首次把公寓定性为生活性服务业，并将在税收、融资等方面给予政策支持。业界人士认为，公寓产品有望成为政策支持的风口，公寓市场或将因此迎来新的一轮利好。
此外，庞大的市场需求也催热了公寓市场的发展。《中华人民共和国2015年国民经济和社会发展统计公报》数据显示，2015年年底，全国人户分离的人口2.94亿，其中流动人口2.47亿。预计到2020年，流动人口将增至2.91亿。另外，全国农民工总量2.77亿人，其中外出农民工1.69亿人。
专家表示，这些都在形成一个庞大的以临时居住为目的的租赁市场，而国内流动人口持续增长，无疑为公寓行业的发展提供了足够的、持续的市场需求动力。
精装修、总价低成公寓产品优势
近几年，张家口城市的发展正在向多中心扩展。其中，经开区的总体功能定位就是集酒店、办公、商业、住宅、学校为一体的经济区。经开区有两所高等院校河北北方学院和河北建工学院，学校也将推动公寓的租住使用。
近几年市场上的公寓产品主打面积为40至100平方米，且多以精装修、拎包入住的标准交付使用。再加上公寓产品面积小、总价低的优势，对于不少消费者来说很具诱惑力。
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张家口楼盘贝尔紫园精装公寓36-74平米精装公寓位于河北建工学院东侧，交通便利临近乐购、南站，投资自住的好选择。
“省钱、省心!”一位张家口楼盘贝尔紫园的购房者介绍道，买公寓就得挑交通方便、地段繁华、商业林立、生活配套齐全的地方，这样的区域哪怕价格高一些也是比较好的选择，“因为只要交了房，就不愁租了啊，这是最关键的。”
户型鉴赏：
贝尔紫园59平米精装公寓
贝尔紫园36平米精装公寓
：河北贝尔开发有限公司张家口分公司
项目地址：张家口经开区纬三路车管所东侧
免费咨询电话：、4444
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闲置厂房改成公寓楼出租&安全隐患不容忽视&
　　随着宁波城市扩张和产业转移步伐的加快，市内一些企业外迁，留下大量闲置厂房。有人将这些闲置稍加改造，变成了住宅楼对外出租。这些出租房因为价格便宜，吸引了不少低收入人群，但是所带来的问题也不容忽视。　　闲置厂房变成出租房　　４月２５日上午，记者在宁波江东区百宁街６９号看到，一个名为海天公寓的三层楼房正在对外公开出租。从外面看，此楼一共三层，三楼一看就是临时搭上去的。墙上贴着出租房的章程、出租人的联系方式等。　　在二楼，记者以租房者的名义敲开一个房门，里面住了一对青年男女，男青年告诉记者房租每月８００元。这间房间大约有１０多平方米，像宾馆的房间一样，有一个卫生间，除了两张床外，还有一些简单的家具，他对记者说，他们在附近打工，同类的房子如果在其他地方，肯定要１０００多元，对于收入不高的他们来讲，租这种房子是很划算的。在三楼东头，记者看到房间被改成了一套两居室，每个房间放了３张高低床，一个小伙子正在休息，他说他在附近一家饭店上班，这个房子是老板租的，多少钱他不知道。　　随后，按照墙上留的电话，记者拨通了房屋出租人应先生的电话，他让记者到办公室谈。应先生说，这房子以前是厂房，因为企业搬走了，房子放着没有用处，老板就把房子改成了现在的单身公寓，大约有５０多间，根椐大小和楼层，每间房租６５０元到８００多元，这个厂房原先是二层，现在因为需求量大，又加高了一层。应先生还承认，他们没有办理任何手续，因为根本办不出来。　　目前，厂房改成出租房的情况非常普遍。昨天（４月２６日）上午，记者在宁波海曙区联丰中路也找到了一处闲置的两层厂房改成的出租房，老板称共有１００多套房子，都是一室一厨一卫，有床、液晶电视、冰箱、衣柜，配套设施齐全，月租从５００元到１０００元不等。老板承认房子是用厂房私自改造的，没有正规手续，但居住是没有问题的，记者表明身份，提出采访要求，他当即挂断了电话。　　１０００平方米改造，两年可收回投资　　记者在东方论坛、天一论坛、搜房网、赶集网等看到，类似的出租信息很多，甚至还有网友对这些出租房评出最佳物业和最佳管理。　　宁波市文明督察员朱先生对记者说，这些用厂房私改的出租房大部分都位于城乡接合部，以前这些地段适合办企业，现在随着产业升级，这些地段已经不适合办企业，有人就瞅准了这个商机，把不用的厂房变成出租房从中牟利。　　通过知情人的介绍，记者采访到了专门投资将厂房改造成出租房的庞先生，庞先生在城乡接合部等处租下了多处闲置的厂房，然后改造成住宅对外出租。他说将这些房子改造后，对外出租价格比同类地段房子低很多，所以不用愁租客。一般情况下，一栋１０００平方米左右的厂房，投资大约１００多万元就可以改造成三层的单身公寓楼，一年房租收入可达数十万元，两年左右就可以收回投资。记者问他有人来查么，他说这还处于“灰色地带”，只要没有人举报，一般是没有人来查的。　　而记者在调查中了解到，租住此类房子的大部分都是低收入人群或个体老板租给员工当宿舍，因为价格便宜，所以很受欢迎。“房租太高，我们只能租这类房子安身，虽然这种房子手续不全，但是能给我们一个遮风挡雨的地方就行了。”多名租房者向记者说出了他们的想法。　　这种公寓楼安全隐患不少　　在几天的调查采访中，记者看到厂房改造的公寓房存在着不少安全隐患。例如文章开头提到的海天公寓，一楼的电线和通讯线路如蛛网一样暴露在外，二楼的消防通道被大铁门封上，记者在现场看到，大铁门已经锈迹斑斑，如果真要发生事故，后果将不堪设想。这些出租房因为手续不全，缺乏必要的监管，租房客只要交钱就能入住，“如果是逃犯或危险分子住进来，该怎么办呢！”朱先生表示了自己的担心。　　更加令人担忧的还是消防隐患，厂房改成公寓楼出租，相比于改成宾馆或旅社，成本也要低得多。而且后者一般会到消防、公安等部门办理审批手续。而厂房改成公寓楼出租一般不办任何手续就对外出租了。　　宁波市消防支队的工作人员告诉记者，厂房改成出租房，有的老板为了图方便偷工减料或施工不合理，同时也存在随意改变房屋结构、随意用木板分隔房屋等现象。他们在检查中发现，这种出租房内又很少有灭火器具，一旦发生火灾，就会给救援带来难度。如果租住人缺乏逃生知识，加上逃生通道单一，遇重大火灾逃生几率会很低。　　宁波市规划局法规处的一位张姓工作人员向记者表示，厂房变身出租房甚至私自加高，如果没有经过批准，前者属于改变房屋用途，后者属于违章建筑，都将受到相应的处罚。　　对此，宁波市城管局有关工作人员表示，对于这种擅自加高的违章建筑，他们是发现一起查处一起，租房者在租这种房子时还是要多加注意，以免自己的合法权益受损。　　对厂房改公寓楼行为亟待规范　　据了解，在厦门、广州等地，允许闲置的厂房改造成出租房，但对改建标准和投入使用后如何管理进行了严格的规定，这样既缓解了住房困难，又加强了安全管理，深受租房者的好评。但在宁波，这方面的管理还是一个空白。　　宁波大学商学院教师陈铨亚昨天下午在接受记者采访时认为，厂房变成住房对外出租，这样做明显是不合法的。但是考虑到现实的需求，有关部门应该参照外地的做法，对这些闲置厂房进行普查，符合改建标准的，要加以规范，制定标准，加强管理。（边城雨）　　来源：宁波晚报
（责任编辑：吴志清）
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