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　　经济新常态下，众多托公司通过设立专业子公司开展新型的业务模式，其中PE业务是很多信托公司发展的重点。那么，如今信托公司的PE业务怎么样呢?
　　99号文”下发以来，信托开展真正的股权业务、设立专业子公司开始受到越来越多的关注。根据各家信托公司披露的2014年年报，中信信托、平安信托、中融信托、中诚信托、上海信托以及兴业信托等多家信托公司已经成立了子公司，并以此为平台拓展投资。
　　而在PE投资领域，信托公司亦不甘人后，截止到目前，今年来信托公司以自有资金注资成立产业的数量已超过10只，并期待在医疗、环保等领域分享市场和政策的红利。
　　信托公司PE业务怎么样?
　　“信托公司的股权投资业务是早就应该大力发展的业务，只是此前生存环境较好，这一业务少有人关注。目前纯债权业务发展空间减少，信托公司就将目光又回到了PE投资上，目前信托公司的PE业务，很多主要围绕股东、地域等方面的优势和需求开展。”有信托分析人士表示。
　　据统计，信托公司参与产业基金的数量已经超过10只，已经超过去年的总量，其中百瑞信托参与了4只。分析表示，环保产业是中国未来经济增长的朝阳行业，是中国经济实现可持续增长和产业升级的必由之路。据国家权威部门预计，环保产业未来的投资空间在数万亿元，蕴含着极大的投资机遇。在当前中国经济下行压力增大情况下，提前布局环保产业是信托业积极寻找新的业务增长点的可贵尝试。
　　而除节能环保产业外，医疗健康产业也是信托公司PE投资的重头戏。包括中融信托、百瑞信托均向其靠拢。日，中融信托与北大医疗产业集团旗下子公司北大医疗产业基金管理有限公司在京签订战略合作协议。双方将以产业基金作为主要合作平台，通过股权投资基金等多种形式展开合作。
　　随着国家在背后不断鼓励，加上“99号文”等文件的引导，信托公司今后将积极向PE投资靠拢。
　　可以看出，信托公司看展PE业务如今虽然有些难度，但是随着监管部门支持力度的不断加大，及市场的改善，前景还是不错的。
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风险揭示书
尊敬的投资者：
为使您正确全面理解投资风险，信和大金融特向您做出风险揭示。本风险揭示书（以下简称“揭示书”）旨在向您揭示投资风险,并且
希望您完成信和大金融为您设置的风险偏好及风险承受能力测评以确定自身的风险承受能力。鉴于投资风险的存在,在您进行相关投资
前，请您仔细阅读本揭示书。
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非法集资，不损害国家利益和社会公共利益；
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5.投资人按照“投资自愿、诚实守信、责任自负、风险自担”的原则承担借贷风险，树立风险意识；
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7.不同产品的风险程度不同，请投资人投资前认真阅读相关产品条款中的风险提示。
以上风险并不能揭示各类特定资产收益权投资的全部风险。请您在做出交易决定前，应根据自身的交易目标、风险承受能力和资产
状况等谨慎决策，并自行承担全部风险。
本人已认真阅读以上风险说明并完全理解和同意，自愿承担由此造成的风险，及由此带来的一切可能的损非专业人士如何选信托
　　非专业人士如何选?
　　用于投资信托计划的资金，仅适宜闲置资金，以及对风险有承受能力的人群选择。
　　文|酸樱桃
　　手握几百万闲散资金的赵先生对银行客户经理推荐的信托产品有点动心。近期，不管是房产、股市还是基金似乎都不是很好的选择，理财产品收益也越来越不理想，截至2015年年末，P2P平台倒下1302家，数字触目惊心，风险不言而喻。恰在此时，银行的客户经理向他推荐一款安全的信托产品，预期收益约8%，远高于银行理财产品，就是要尽快决定，因为很快就会被抢购一空。赵先生心动之余，心里也直打鼓。那么多人抢购，产品应该不错，但作为非专业的投资者，想想要将几百万的血汗钱投入一个完全未知的领域，万一钱被卷走，真是无法承受。
　　日，中国信托业协会官网显示，截至2015年年底，我国信托资产规模为16.3万亿元，同比上一年末的13.98万亿元，增长16.60%。资金主要投向五大领域：工商企业、证券市场、金融机构、基础产业、业。信托为诸多缺少资金又贷款困难的企业送去了春天般的温暖，给越来越多的高净值人士带来了高收益。
　　日，银监会官网发布《严禁信托投资公司信托业务承诺保底的通知》，任何信托合同都不能承诺保本和保证收益兑现。信托的风险到底有多大，风险存在于何处，如何衡量?不了解信托的投资者该如何考察并做出选择?
　　信托是什么
　　信托(Trust)，本义即为受人之托，代人理财。信托是一种舶来品，现代信托业在相对较为完善。我国信托业历史不长，经国家多次整顿管理后，目前仅存有68家信托公司，与银行一样受银监会监管。我国信托公司发行的计划与国外信托不同，主要的形式不是投资者委托信托公司理财，而是信托公司有了项目后，找多位投资者融资，是一种反方向的信托。
　　信托的特点
　　投资范围广：动产不动产、有价证券、基金、资金池、工商企业、股权投资、股权质押、其他能源矿产艺术品等等。
　　不能公开营销宣传：信托计划属于非公募性质，信托管理办法中明确规定信托公司不得进行公开宣传和营销。酒香无奈巷子深，因此很多投资者往往都是从银行和第三方理财机构中得到产品信息。
　　财产隔离：信托财产不计入受托人固有财产，不属于遗产或者清算财产。因此在发达国家中，信托是高净值人士保护财富和传承财富的首选之一。
　　安全性强：信托计划通过抵押担保、质押担保、连带责任担保、股权控制、优先次级结构化等多重风控措施来保证资金安全，计划经银监会审核批准后才能发行。
　　门槛高：按募集资金的来源，信托分为单一信托和集合信托。单一信托主要面向机构，个人投资者接触最多的就是集合信托计划，即一个项目有多个投资者做委托人。《信托公司集合资金信托计划管理办法》规定每个信托计划300万元以上的投资者(自然人和机构)数量不限，而300万元以下的自然人投资人不得多于50人。很多信托计划要求100万元起认购。
　　收益：投资者购买产品时关注的是产品的预期收益率，这一点关乎风险大小。收益率有固定、固定浮动组合、浮动收益三种。市场上常见的8%～10%收益的信托计划多为固定收益率。
　　产品的收益与很多因素相关：年限长短、资金量投入大小、行业和购买渠道不同、政策变化等，说到底还是在于风险不同。占用资金越久，风险越高，相应收益也高些。资金量投入大概按100万-300万、300万-600万、600万-1000万、1000万以上等不同的档位而收益逐步走高(不同的计划具体档位金额要求不一，此处数额仅为参考)。浮动收益肯定比固定收益有更高收入的可能性，同时也就蕴含了相应的风险。如证券投资型产品，相当于请信托公司去投资证券，收益随股市变化，不能确定。
　　产品收益可以参考当前集合信托计划的平均收益率，如2016年3月收益率已经不足8%，那么假如一款产品打出特别高的收益率时，应该就是组合类或者浮动收益类信托，风险必然远高于固定收益产品，需三思而后行。
　　风险:任何投资都是先考虑风险，高收益必然对应高风险。把钱借出去，第一怕不还钱，第二怕延期还。
　　违约风险:项目失败、没有达成预期收益，融资的公司无法偿还本息，投资者面临的局面将是血本无归，这种情况最令人无法接受。在投资之前，应当认真考察融资方和信托公司采取哪些措施防范风险，一旦发生最坏的情况，他们是否有能力以及用什么来偿还本金和预期收益。
　　日《中华人民共和国信托法》颁布，2002年《信托投资公司管理办法》《信托投资公司资金信托管理暂行办法》相继出台之后，信托业飞速发展。至今固定收益的集合信托很少出现投资人拿不回钱的情况，即使项目出现了问题，信托公司也都想方设法进行了兑付。然而这种情况只是信托市场不成熟时的权宜之举，早晚被打破已经是业界共识。为避免血汗钱一去不回投资者不能心存侥幸，趁刚性兑付红利还在的时候靠运气赚得收益，而是要本着控制风险的首要原则，踏踏实实研究计划的所有基本面，对信托计划进行面面的考量，根据风险和收益情况作出适合自己的选择，小心驶得万年船方为投资正道。
　　刚性兑付：指的是当前市场上，即使项目产生问题，信托公司及连带担保方仍旧按照约定付出本金和约定收益。高收益却无风险，投资者只需要投钱、坐等收益，这与金融市场的风险收益正向相关的规则相悖。然而事实上，没有任何一个文件和法规会责令信托公司对产品进行百分百的安全兑付。本质来讲，刚性兑付扰乱了投资市场。
　　延期兑付:信托产品有期限，到期方能将钱拿回，2015年信托计划的平均年限为1.80年，流动性相对较差。有的信托计划到期产生兑付风险，不能按期兑付，也有可能延期到手。因此用于投资信托计划的资金，仅适宜闲置资金，以及对风险有承受能力的人群选择。
　　如何选择信托
　　深度审视：公司、项目、风控措施(担保、抵押质押等)、规模、期限收益等
　　检阅清单必备问句：用了我的钱，拿什么来还?
　　信托公司：还得起吗?
　　我国目前有68家信托公司，其中有央企投资，银行成立的信托、地方政府为企业融资需要成立的信托公司、民营企业等。大品牌、历史悠久、自有资金足、口碑良好、管理严格、经验丰富、筛选严格的大公司发行的信托计划抗风险能力更强，一旦有问题，信托公司有足够资金进行兑付。大公司的信托计划对投资者来说，安全性增强的同时，收益比小公司会略低。
　　营业历史：有没有做坏项目、欠钱不还的劣迹?历史较长的大公司经验比较丰富，传统项目也相应稳健，抗风险能力强。而较新的信托公司因开拓市场任务重，业绩要求高，风险相对略高的项目也会做，因此考察该公司资产规模、历史产品兑付情况都是重中之重。
　　股东实力：公司还不上钱的时候，股东能吗?2015年银监会《关于信托公司风险监管的指导意见》(即99号文)，规定信托公司出现流动性风险时，股东给予必要的流动性支持。信托公司经营损失侵蚀资本的，应在净资本中全额扣减，并相应压缩业务规模，或由股东及时补充资本。此规定可以看出，信托公司的保障还不够，为信托计划兜底的股东实力也同样重要。
　　一般的个人投资者，很难对项目有特别深入的了解，这种时候信托公司的专业程度和严格把控项目风险就尤为重要。找到好的信托公司只是第一步，仅能说明该公司历史业绩还不错，更关键的还是仔细看项目。
　　项目& 融资方：要有赚钱能力
　　考察信托产品的盈利状况，避险为第一原则。
　　避开问题信托产品：搜索融资方和项目，看项目以前是否出过问题。如果发现有可疑之处，尽量避开。
　　项目本身是否合理可靠，钱将用于何处，如何用? 用了之后，能否达到预期收益?会不会赔了夫人又折兵?
　　简单?复杂?对普通投资者来说，对于比较复杂的信托计划不一定具有专业的分析和解读能力，因此产品简单才能相对容易理解和把握，如建保障房、住宅、基础设施等。一些比较新的产品结构复杂，容易有一些不为投资者了解的陷阱，非专业人士不能看出其中的问题，风险较高。有些创新产品历史不长，收益是否稳定、安全性是否足够，还没有太多的数据可供参考。
　　行业：房地产、证券投资、能源矿产等都是比较热门的领域。矿产风险较大，艺术品领域一般人不太容易了解。以(,)相对较为熟悉的房地产行业为例，泡沫高、投资需求旺盛而自住需求相对少的地区或是经济不发达的地区，风险较大;房地产公司是否实力雄厚、排名、口碑、该地产是否该公司的强项，都要纳入考虑。经济较好地区的政府信用保障房和基础建设等项目收益略低。安全性与收益总是紧密相关的，风险低收益低。
　　融资方：来借钱的公司，是否能够按时足额还钱付利息，需要考察公司的整体情况。公司所在地区是否经济发达，公司负债情况、偿债能力、历史盈利能力、资产、财务状况、行业前景、公司背景、管理能力等都可以一一了解之后做出判断。
　　风控：风险控制涉及的主要是担保方、抵押、质押及其他措施等，篇幅所限，不多赘述。
　　担保：A还不起就要B来还。
　　非专业人士对于项目很难了解得特别透彻，但是对于担保企业的情况，市场上还是会有比较详细的资料可供了解：规模、负债率、盈利情况、现金流、信用，行业情况等。看担保方的背景、担保人净资产及构成、担保人与融资方关系是否有关联。关联企业如果互相担保，对项目并不算是一道安全措施。政府信用类担保相对比较可靠，但是也要看具体区域，经济发达、信用较好的地区尤佳，当地政府的财政状况要尽量去做一下了解。银行担保或者银行承诺后续贷款的项目相对较安全。
　　抵押质押：没钱就用别的还。
　　用来为信托做保证的抵押和质押非常重要。需要关注：权属是否有争议，是否非常明晰;抵押率如何，一般房产的话，抵押率40%～50%的情况，房价不下跌到一半就不会有问题，相对比较安全。如估值5亿元的房产，按50%即2.5亿元来抵押，即使房价暴跌也很少会跌去一半以上;看估值机构是否值得信赖，该区域同类型的不动产价格与此估值是否有大的出入，该地区房产泡沫是否很高等等;抵押物和质押物是不是容易变现，手续是否齐全，变现时会不会有问题，万一需要变现会不会时间周期很长，如质押率较低的上市公司流通股就容易变现，但是要注意不能是融资公司自己的股票，也要关注该股票业绩如何;应收账款注意是否特别分散等等。
　　还款来源：肯定有钱还。
　　投资者把钱放出去，企业拿什么还款呢?因此，项目是否有充足的盈利方式和抗风险措施，都是需要仔细查看的。如果项目的盈利合理可靠，现金流充足，融资公司和担保方都具备足够的现金流支撑，风险就相对较低。
　　产品期限：尽量别太久。
　　信托法规定信托项目不允许承诺保证本金和收益。钱一旦借出去，虽然有高收益预期，但也是夜长梦多，产品期限越长，风险相对越高。产品到期之前一般无法赎回，万一赶上延期兑付，会令投资人措手不及。也要关注合同上是否有关于提前结束或者延期的条款细则。
　　产品规模：小点更安全。
　　与选择信托公司正好相反，产品规模不是越大越好，而是小一些为佳。信托公司的注册资本都是亿元级别，很多都是十几亿甚至几十亿的资产。然而大项目金额高，出过兑付风险的中诚信托山西矿产项目总额就高达30亿元。一旦信托公司几个项目都发生风险，就得衡量该公司是否能够承受得起。哪怕项目已经有了大公司背景，但是安全感永远不嫌多，项目小、总金额少，出问题后被兑付的可能性会更大。
　　哪里购买，流程
　　去哪里买
　　无论在哪里购买，都需要认真核对合同每一项内容，包括信托公司、签约方和担保方等重要信息。与其相信理财经理的专业度，不如自己仔细审视信托合同条款，信托计划说明书和尽职调查报告任何问题都要尽量弄清楚，销售人员说不清的地方，可以直接找到信托公司负责该项目的经理。
　　银行：接触最多的渠道是银行，而且个人投资者对银行有一种天然的信任感，这一点是不太熟悉的信托公司很难具备的。然而银行卖的信托产品，实质上与信托卖的没有任何差别，合同条款上也不会出现银行承担任何责任的字样，银行自己是不能发行信托产品，因此只是代卖代销。较大的银行为安全计，代卖之前也会由风控部门审核批准，多了一道较为专业的把关手续。银行对信托公司收取管理费和托管费，销售信托产品，因此同一个项目，从银行购买的收益会比从信托公司买略低。
　　信托公司：大多信托公司有自己的直销部门，仅销售本公司的计划，如果项目非常好，找信托公司直接抢购也是个不错的选择。无论银行还是第三方理财公司，代销时都不会承诺连带责任，真正承担责任的是信托公司。
　　第三方理财公司和：由于银监会管理严格，信托公司不能在报刊、电视等处公开进行广告宣传，而第三方理财机构则没有这样的限制。很多理财公司和券商都能销售各信托公司的产品。可选择的品种多，收益比银行略好，但是风险把控这一块没有银行那么严格。购买之前务必与客户经理进行项目的深度沟通，全方位了解产品。另外，为了满足更多投资者需求，有的公司会以10万起步等小额资金吸引投资者，凑够100万或者300万门槛资金，以公司名义去购买信托计划。这种变相拆分信托份额的方式没有任何监管和许可，存在较大的风险和隐患，购买之前务必多了解投资的到底是什么项目，做到防患于未然。
　　信托购买流程
　　要做好一年多甚至更长的时间无法赎回投资款项的准备。
　　审核好计划，敲定投资渠道后，将资金汇入指定的对公账号。汇款时务必再三检查收款方乃信托公司。
　　准备好身份证、汇款凭证和银行卡，签订信托合同，一式两份。如果操作成功，信托公司会在几个工作日内把投资确认书寄来。如果募集资金很快超额，即使汇款过去，有的汇款相对较晚的也会被退回。
　　信托计划合同中注明可以转让的，急用资金的投资者也可以通过转让计划来回炉资金。如果没有标明允许转让，就无法转出。签合同时务必仔细看好。
　　盘点关于信托的误区
　　保本保收益：这个真没有。
　　一万元买信托：不是真正签约方。
　　银行买信托更安全：不一定。
　　政府背景的最好：理智看待。
　　刚性兑付：别指望
（责任编辑：邓益伟 HN006）
04/01 09:3604/25 06:5304/24 08:1104/23 04:0904/22 10:4404/22 05:3704/22 00:58
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本帖最后由 wanghaidong918 于
10:32 编辑
矿产能源信托融资方案设计及文本制作专题培训【第5期】
（专业信托培训+午餐聚会）
——在实体经济与金融资本高效整合的大背景下，矿产能源信托融资市场也迎来了快速发展期。
——不少信托公司、大型矿产能源企业以及相关的专业服务机构纷纷试水矿产能源信托融资工具。
——信泽金在国内最早推出了矿产能源信托培训，并在过去一年里成功举办了4期公开培训以及十几场内训。
——此次培训是信泽金主办的矿产能源信托专题培训第5期公开课，主要结合实务界人士对操作细节的需求提供案例式培训。
——与以往的矿产能源信托培训有所不同，此次培训主要着眼于方案设计和文本制作，希望能为广大同仁提供实用的专业信息。
1、主办方：中国信托法律网()【日正式上线运营，即将改版升级为“中国信托金融网”，目前正在测试新网站】
2、承办方：北京信泽金理财顾问有限公司(信托培训、研发以及信托专业信息服务的领先专业机构，公司官网)
3、网络支持：金融界信托频道、《信托周刊》、信托群Q联盟(群号0347170)、信托理财网()、公益信托网()、百度空间
4、参会人士：信托公司、矿产能源企业、商业银行、证券公司、矿产能源专业服务机构、保险公司、私募机构、律师事务所等机构的专业人士……
5、培训时间：日(星期四)【上午和下午各3小时，上午9点至12点，中午聚餐交流，下午2点至5点】
6、培训地点：北京市朝阳区第一上海中心（亮马桥路39号）
7、主讲人：信泽金（国内信托培训的开创机构和领先品牌）选派专业人士负责讲解参考提纲中所列内容。
8、报名方式：
◆请填写报名回执表（下载地址，或通过手机短信发送您的E-mail地址至）；填写报名回执表之后，请通过①E-mail发送至；或者②MSN传送至；或者③QQ传送至(或其对应的qq.com邮箱)；或者④电话联系010-。
◆报名起始日期：日；报名截止日期：日。
9、培训费用：
◆培训费2200元/人，可开发票；赠送培训当天自助午餐，其他食宿自理。
◆温馨提示：同一团队5人以上(含5人)报名可享受优惠价2000元/人，须以付费时最终确认的人数为准。
10、参会人数：不超过25人（以报名并付款为准，额满即截止）
11、付费方式：
◆请于日之前通过银行汇款(转账)方式交纳培训费，“信泽金”信托培训的唯一指定交费账户信息如下：
户名:北京信泽金理财顾问有限公司
账号:00 75647
开户银行:中国光大银行股份有限公司北京长虹桥支行
◆汇款请务必备注：参会嘉宾的单位+姓名。
12、会议资料：向每位参会者提供与本次信托培训内容相符的PPT资料打印版一套。
13、备注：关于此次信托培训的更多信息，请及时关注中国信托法律网“信托培训”频道
【参考提纲】
→上半场：
一、并购整合类矿产能源项目
1、信托业内的典型融资方案设计及案例
2、各种信托融资方案的实务比较与要点分析
二、资金周转类矿产能源项目
1、信托业内的典型融资方案设计及案例
2、各种信托融资方案的实务比较与要点分析
中午午餐交流
→下半场：
三、矿产能源项目的《信托融资操作方案》写作要点
四、矿产能源信托融资的《尽职调查报告》写作要点
五、以股权认购次级信托单位的《转让协议》写作要点
六、答疑、讨论、交流
——如有疑问，请拨打信托热线（010）或发邮件至
产业投资（并购）信托基金实务操作培训（基金化信托产品专题培训第4期）
日-30日·北京
精英荟萃、深度剖析、直击热点、总结精华、交流信息、拓展人脉！
（专业信托培训+两场午餐聚会）
1、主办方：中国信托法律网（）【日正式上线运营，即将改版升级为“中国信托金融网”,新版网站正在测试】
2、承办方：北京信泽金理财顾问有限公司 (信托培训和信托研发的领先专业机构，公司网站）
3、网络支持：金融界信托频道、《信托周刊》、信托群Q联盟(群号0347170)、信托理财网()、公益信托网()、百度空间
4、参会人士：信托公司、银行、产业基金、私募基金、律师事务所、房地产企业、矿产能源企业、第三方理财机构、会计师事务所、证券公司、保险机构、担保机构、资产评估等机构的专业人士……
5、培训时间：日(星期六)和30日(星期日)两个全天【3小时×4个半天，培训时间上午9点至12点，中午聚餐交流，下午2点至5点】
6、培训地点：北京【会务组将根据有效的报名回执信息，通过电子邮件或手机短信的方式向参会嘉宾提前通知培训地点及日程】
7、主讲团队：本次培训的各个专题均由国内实务界的专业人士负责主讲，并与参会者进行交流互动。
& &第一讲：王&&巍（信泽金信托研发中心总监）
& &第二讲：程斌宏（中国工商银行投资银行部并购处处长）
& &第三讲：张江明（中信地产房地产金融部）
& &第四讲：詹朝阳（博信资本副总裁、博士、注册矿业权评估师&地质矿产高级工程师）
8、培训内容：
& &第一讲：基金化信托产品的估值案例及其风控要点
& &第二讲：投资银行的并购业务及其金融实践
& &第三讲：房地产并购基金的项目评估与杠杆运用
& &第四讲：矿产能源并购基金的项目估值与投资要点
9、报名方式：
◆请填写报名回执表（下载地址：，或通过手机短信发送您的E-mail地址至）；填写报名回执表之后，请通过①E-mail发送至；或者②MSN传送至；或者③QQ传送至(或其对应的qq.com邮箱)；或者④电话联系（010）。
◆报名起始日期：日；报名截止日期：日。
10、会议资料：向每位参会者提供与本次信托培训内容相符的PPT资料打印版一套
11、培训费用：
◆培训费4000元/人（含授课费、场租费、资料费、税费等），可开发票；赠送培训期间共2次自助午餐，其他食宿自理。
◆温馨提示：同一团队5人以上（含5人）报名可享受优惠价3800元/人，须以付费时最终确认的人数为准。
◆会员服务：信泽金的信托培训“会员”可享受超值优惠服务，不同的“会员级别”享受相应的优惠标准。
12、付费方式：
◆请于日之前通过银行汇款（转账）方式交纳培训费，“信泽金”信托培训的唯一指定交费账户信息如下：
户名:北京信泽金理财顾问有限公司
账号:00 75647
开户银行:中国光大银行股份有限公司北京长虹桥支行
◆汇款请务必备注：参会嘉宾的单位+姓名。
13、备注：关于此次信托培训的更多信息，请及时关注中国信托法律网“信托培训”频道
第一讲 基金化信托产品的估值案例及其风控要点
（一）行业并购投资基金信托计划的风控与估值
1、投资项目的选择标准
2、信用增级安排
3、流动性安排
4、信托财产的估值
5、信托财产专户项下资金的分配与记账
（二）定向增发指数型基金投资信托计划的估值要点
（三）房地产投资基金信托计划的估值与分配
1、信托利益分配的核算与支付方法
2、现金流测算
【主讲人：王巍（信泽金信托研发中心总监）】
第二讲 投资银行的并购业务及其金融实践
【主讲人：程斌宏（中国工商银行投资银行部并购处处长）】
第三讲 房地产并购基金的项目评估与杠杆运用
(一)房地产投资
1、国内房地产投资发展趋势
2、国际房地产投资模型分析
3、房地产投资实战操作流程
4、房地产项目投资评价标准
(二)房地产并购
1、房地产并购的驱动因素及实战流程
2、房地产并购的估值方法及估值模型
3、并购过程中的目标实现及估值调整
4、房地产并购的风险控制策略与方法
5、房地产并购整合及价值实现
(三)房地产金融业务
1、房地产基金的设立与流程
2、房地产基金运行与项目管理
3、房地产基金的退出机制与收益分配
【主讲人：张江明(中信地产房地产金融部)】
第四讲 矿产能源并购基金的项目估值与投资要点
（一）矿产能源项目估值与矿业权评估
1、不同勘查开发阶段的矿产能源项目估值要点
2、生产（含技改）阶段的矿产能源项目估值案例
3、矿业权价值评估的几种方法及其实战解析
4、折现现金流量法（DCF法）在煤矿并购中的运用
（二）矿产能源PE基金的投资要点分析
1、时点选择
2、矿种选择
3、项目选择
4、主要风险因素及其控制策略
【主讲人：詹朝阳（博信资本副总裁、博士、注册矿业权评估师&地质矿产高级工程师）】
——如有疑问，请拨打信托热线（010）或发邮件至
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