我想问下配偶去世房产如何过户
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我想问下配偶去世房产如何过户
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房主的所有配偶和其他法定继承人协商好，选定死者的配偶为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更~
回答数：12083
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您好,需要继承人办理继承公证手续后,才能过户。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。5、继承人的***件.二、到房产**中心办理房产继承的程序及收费标准(一)房产继承需提交的资料1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注:a、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);b、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;c、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;d、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。(二)办事程序流程示意图:房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。(三)收费标准1、交易手续费:1元/平方米。2、登记费:住宅80元/套。3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。4、印花税:5元/本。(四)领取房产证需携带证件1、已交费的发票;2、继承人身份证;3、收件清单。注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?1)继承(直系亲属):(不纳入限购)营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年:估价×5.6%个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价×1%2)遗赠(非直系亲属):(纳入限购)营业税:证过5年可免征未过5年估价×5.6%个税:证过5年且唯一住房可免征未过5年估价×1%说明:继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。注意:营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
回答数：11846
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配偶的父母，子女放弃继承并去中国公证处办理委托手续【全权继承委托为一方】，带着委托书和产权证，土地证，契税发票，配偶死亡证明，结婚证，双方身份证/户口本，去房管局换新的产权证今日律师风向标：
夫妻之间房产过户必须2人一起去吗，如果一人身体不好不能去，可以请人代理吗
夫妻之间房产过户必须2人一起去吗，如果一人身体不好不能去，可以请人代理吗
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你好！通常是需要两人同时到场，如果一方不能到场，可以考虑办理委托公证，具体详询当地房管局。
需要出具授权委托书。
可以委托别人代理。
可以委托他人，但需要提供公证处办理的委托书。详谈电话或短信联系。
[VIP+版主]
你好，是的。
建议咨询房管局。
您好，前提是持公证后的委托书前往。
可以授权委托。
咨询房管部门，，，，
你好，可以委托办理。
你好，可以的
要先做委托公证才可以不去
咨询房管局。。
可以请人代理
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提问者：亿房网友&&& 19:24:54&&&
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您好，由于是婚后买房，属于共同房产，需要夫妻双方均到场，如果一方不能到场，需办理公证，委托他人代为办理。
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离婚后，房产过户 一方不配合咋办
11:09:04&&&&&&&&来源:东南快报
凡东南快报、东快网原创的新闻稿，未经明确授权，谢绝转载，否则将追究法律责任法律顾问:福建谨而信律师事务所。东快热线：968977，技术热线：。
　&&&案例：
&&&&夫妻双方因性格不合，婚后吵架成为了家常便饭，后来双方都忍受不了，打算协议离婚，将房子给女方，剩下的积储给男方。昨日，作为当事人的吴女士，致电本报房产新闻热线诉说自己的疑虑，协议离婚后如果男方不配合房产过户，该怎么办？男方是否可以反悔起诉？
&&&&调查：一方不配合过户情况居多
&&&&这对结婚三年的年轻夫妇，婚后在福州共同出资，买了一套100平方米的商品房，目前，已办理了房产证，产权证有夫妻两人的名字。日前，他们因感情等问题而离婚，房子则给女方。如今，女方则担心这是男方一时的情绪，将来可能不配合其办理房子过户手续或者反悔协议内容。
&&&&据记者了解，离婚方式有协议离婚与诉讼离婚两种。对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。
&&&&但是对于协议离婚来讲，如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性。
&&&&记者还发现，协议离婚中，一方不配合房产过户等此类情况偏偏居多。其原因在于，当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续，或者起诉法院要求变更或撤销协议。那么，当事人遇到这种情况应当如何处理呢?
&&&&律师：可申请法院强制执行办理过户
&&&&对此，福建闽君律师事务所卓文彬表示，如果对方对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。
&&&&如果一方反悔，出现起诉到法院要求变更或撤销协议的情况。卓律师称，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，法院会受理。但法院审理后，若未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，会依法驳回当事人变更或者撤销的诉讼请求。
&&&&卓律师提醒当事人，为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。
&&&&东快记者金宁津
（网络编辑：陈文丽）
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