买二手房，不通过中介，怎么申请贷款？ - 极速房产 - 极速社区
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[二手房买卖]
声望0 精华0帖子八豆2067 积分2157注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton17-4-17 13:01
本帖最后由 SeRapHiw 于
13:05 编辑
走到哪一步时申请贷款？哪个银行快？
贷款资质和额度在和卖家谈买房意向时怎么能提前确定？
有没有什么办法能省税费的？
声望5 精华0帖子八豆10129 积分11605注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-4-17 13:23
签完合同就去预批贷款合同
声望7 精华7帖子八豆11668 积分17671注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton17-4-17 14:23
xiaofan320 发表于
签完合同就去预批贷款合同
房产局网签完后，带着网签的合同
声望7 精华7帖子八豆11668 积分17671注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton17-4-17 14:27
省税费就是总价做低，总价低就会贷款额度相应变低，其实税费省不得多少的。
贷款额度按照首套或者二套房的政--策办，千万不要越过政--策，否则银行就过不去。
声望0 精华0帖子八豆2211 积分2330注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton17-4-17 15:56
自己走贷款很烦。除非你工作单位很好。你可以自己找担保公司。自己去资料合格应该1500元左右
新房二手房买卖，二押贷款，代办过户。pos机。
声望0 精华0帖子八豆2067 积分2157注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton17-4-17 16:42
fengzinj 发表于
房产局网签完后，带着网签的合同
网签前，能否确定是首付3成还是5成呢？开购房证明时能确定吗实在不懂 谢谢各位
声望0 精华0帖子八豆10792 积分11851注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-4-17 19:27
建议直接找家银行冲进去找个客户经理去了解一下。建议尽量找家大行。比如建行，工行，农行之类的。这些银行额度相对宽松，放款也会快一点。
其实只要房龄新，工作单位比较稳定且收入比较高。其实找中介还是担保公司还是直接找银行应该都差不多。
如果房龄老。房屋面积小，工作单位属于私企一类的。建议你找家中介代办手续较好。
首付三成还是五成，要看你有没有过贷款纪录。首次购房无贷款纪录是三成。
声望0 精华0帖子八豆603 积分650注册时间最后登录
珠江路上踩三轮的
<em id="authorposton17-4-19 15:34
yc小郁 发表于
自己走贷款很烦。除非你工作单位很好。你可以自己找担保公司。自己去资料合格应该1500元左右 ...
去年找的担保公司，花了500，后来发现其实不找自己跑银行的话也行，不过花500省了自己跑也还好
声望5 精华0帖子八豆12736 积分14349注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-5-13 20:29
我买房就是自己找的银行，先去银行找个信贷员，他会告诉你具体怎么操作的。
声望0 精华0帖子八豆6756 积分72587注册时间最后登录
<em id="authorposton17-5-13 21:54
想在农行做房贷的可以找我，没有乱七八糟的费用，不过最近只能基准了，9折刚刚取消
农行ETC卡，车贷免费办理。
声望0 精华0帖子八豆2119 积分2294注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton17-5-19 14:51
zgdydf 发表于
想在农行做房贷的可以找我，没有乱七八糟的费用，不过最近只能基准了，9折刚刚取消 ...
留个联系方式
声望0 精华0帖子八豆6756 积分72587注册时间最后登录
<em id="authorposton17-5-19 15:30
lwait 发表于
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车子棒思密达
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房屋中介怎么办贷款
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
房屋中介怎么办贷款－攻略
小心房屋中介贷款的高年利率
　　原标题：房屋中介贷款年利率高达48%成民间高利贷　　说到......
　　原标题：房屋中介贷款年利率高达48%
成民间高利贷
　　说到买房卖房是个大工程，过程中会遇到很多情况，比如，有的买房人着急买房，但手头短期能周转的钱不够，办理银行贷款周期又比较长，卖房人又着急给银行还款，完成房产解押，在这种情况下，房屋中介往往会主动提出快速贷款服务。　　不过，记者调查发现，部分中介提供的贷款利率远远高于央行规定的上限，有的年化利率竟然高达48%。这俨然变相成为了一种民间高利贷。这种民间的高利贷行为是否符合法律规定?越来越多的消费者通过房屋中介贷款的时候，背后藏着哪些风险?　　对于贷款购买商品住房，首付款比例要达到30%及以上。但记者发现，如果购房者短期内资金不足，且能够提供相应抵押，并证明短期内资金即将到账，房屋中介能够提供一种快速贷款服务，以解燃眉之急。记者致电北京某房地产中介贷款专员，对方明确表示，可以提供短期贷款。贷款最短借款期限为10天，利率为1%。月利率则按三个十天的周期，累计计算为3%。　　中介贷款专员：短期借款有啊。最低单位是10天，一个点。就是说您借款，比如80万借10天，它就是1%，就是八千。十天是一个单位来算的，一个月是3%。超过一个月，比如说您用了一个月，还要用完之后还要再续五、六天，它可以按每天来算，不用10天一个单位了。肯定是需要做一个抵押，做一个借款公证。　　中介看似便利的短期贷款服务背后，是高额的贷款利率。如果月利率达到3%，年利率即为36%。而央行的规定是，民间借贷利率的上限是“同期同类银行贷款利率的4倍”。目前，6个月内银行短期贷款的年利率为5.6%，4倍的民间借贷最高利率是22.4%。中介贷款36%的年利率远高于央行规定的22.4%的上限。　　工作人员：如果贷款月利率是3%的话，乘以12，一年下来就是36%，要远远高于央行规定的贷款利率，标准的房贷应该是六点几，这是年的，这样它比它高将近五到六倍，可以说这就是民间的“高利贷”。　　房屋中介的短期贷款不仅针对急需用钱的购房者，也针对卖方贷款。按照北京出台了二手房交易的资金监管规定，北京的二手房没有完成过户之前，首付款需要在银行账户中进行监管，类似于网购中的支付宝[微博]。虽然首付款安全了，但对于部分没有还清房贷的卖房者，没有首付款，就不能完成解压，更不能进行后续的交易。这时房地产中介也会提出，可以提供短期的贷款服务。　　有媒体报道称，中介提供给卖房者的贷款的月利息更高，达到4%。无论是月利率3%还是4%，如此高的贷款利率，为什么仍有人问津?北京购房者吴先生说，作为周转，一般短期贷款的时间不会很长，最终的利率很难达不到按年计算的36%，加之北京二手房的价格一直处于上涨趋势，这促使一些刚需购房者急于出手。　　吴先生：有一个考虑，就是如果现在二手房不把钱交上的话，和亲戚朋友把钱筹来，这个房子可能就卖了，可能就没有了。出于对于房子的考虑来说，要是过一个月再交这个钱，房价上涨也赶上这个利息了。权衡一下，如果对房子特别着急，又不是那么缺这些钱的话，可能会考虑房产中介提供贷款服务。　　很多人仍然会选择这种方式，原因就是拿钱快，但是，中国消费者协会律师团团长邱宝昌却提醒消费者，花高利息解决燃眉之急，快速但并不安全。　　邱宝昌：最关键的一点，因为商业银行法和银行业监督管理法的相关规定，就是未经批准设立的金融机构，或者从事商业银行业务的，比如贷款业务、存款业务都是禁止的，中介机构没有权利，没有法律资格去从事贷款业务，它所从事的贷款业务的合法性是受到质疑的。　　那么这种做法是不是触犯了刑法?中国政法大学教授、刑诉法专家洪道德认为，如果是双方自愿的民间借贷，虽然违法但不一定构成刑事犯罪。　　洪道德：不违法，我认为不违法就是双方自愿的问题，贷出来以后，将来如果这个贷款人还不了这么高的利息，那么诉诸法院，法院是不会支持中介的，会支持这个贷款人。法院会在这个4倍范围之内给予支持，超过4倍的法律法院是不会给予支持的。　　现在，一方面各地银行房贷政策在不断收紧，另外一方面，对于中介类似于高利贷的行为，很多消费者就算清楚这高利贷背后的风险，但是迫于现实，快速贷款也是个无奈的选择。邱宝昌认为，要想治理房产中介的高利贷行为，不能仅靠消费者的自律。　　邱宝昌：我认为这个责任，不应该让消费者注意什么，因为他很无奈，他需要贷款，政府应该加大监管，企业应该自律，如果对于违反相关规定的企业，应该按照相关规定去进行处罚、规范，同时向民间融资的渠道，应该要更畅通。
房屋中介该不该收“贷款服务费”？
昨日，市民李女士向本报反映，自己在购买二手房时，房屋中介借银行之名向她收了一笔“贷款服务费”。然而事后她了解到，银行办理按揭贷款根本不收费。那么中介收这笔费用是否合理呢？记者对此作了调查。</p......
昨日，市民李女士向本报反映，自己在购买二手房时，房屋中介借银行之名向她收了一笔“贷款服务费”。然而事后她了解到，银行办理按揭贷款根本不收费。那么中介收这笔费用是否合理呢？记者对此作了调查。买房者：贷款服务费不明不白李女士通过一家中介公司，花费94.8万元购买了一套位于银通小区的二手房。4月2日，她与卖方及中介公司共同签订了《房屋买卖合同》，并当场向卖方支付了1万元定金。而中介公司按照总房款1%收取了9480元的中介费后，还要求李女士按贷款额70万元的1%交纳7000多元的贷款服务费，并称此费用是银行要收的，与中介无关。听说是银行收取，李女士并未多想，答应支付。然而，李女士越想越不对劲：没听说过朋友买房子时支付过这笔费用。李女士去银行咨询，答案令她错愕：银行在办理按揭贷款手续时不会收取任何费用。还有朋友告诉李女士，其实贷款手续完全可以自己跑，不需要中介参与。为此，李女士与中介理论，此时中介改口承认这笔费用其实是中介收取的，并说这是为客户承担贷款风险。“如果一开始明确告诉我是中介收取的，我起码还有考虑和选择的权利。而现在我已经向房东交了定金，如果不交这笔服务费就算是我毁约，我觉得非常被动。感觉是被中介骗了，不明不白交了这些钱。”李女士说。中介：目的是为保障双方利益对于李女士的说法，这家中介公司的负责人李先生则回应称，公司从未对李女士说过费用是由银行收取。“从一开始我们就说得很清楚，这个费用是中介公司收。”李先生说，中介介入做担保，比个人担保方更为保险。如果客户偿付能力出现问题，还有中介分担风险。而且买方若是自己办理贷款，需要与房主签订风险相关文件。大部分房主比起签订风险文件，更愿意直接通过中介办理贷款手续，这样可以最大限度保障利益。随后记者又咨询了附近另一家房地产经纪公司。“中介行业里，的确有贷款服务费的说法，石家庄的中介公司大体都是按照贷款额1%的数目收取。”工作人员说，银行在办理按揭手续时，是不收取任何费用的。这部分费用完全由中介收取，当然中介也会提前明确跟客户说明，并取得同意。物价局：中介应与客户协商一致那么房屋中介收取贷款服务费到底是否合理呢？市物价局经费处工作人员表示，房屋中介可以收取一定的贷款服务费。此费用由市场调节，由各中介自行设定。在此基础上，消费者也可以货比三家，自行选择。但是必须要在双方协商一致的前提下签订合同。经营者在提供这项服务时，不可强制消费者接受服务，并应尽到事先告知义务，明确收费主体、收费内容与收费金额。石家庄三和时代律师事务所王红梅律师也认为，房屋中介为一些有贷款需求的客户办理手续，增加了工作量，除了中介费，可以另外加收贷款服务费，但必须是在双方协商一致的基础之上，不能打着银行的幌子误导消费者。同时王律师提醒市民，买房时要慎选中介，对中介的一些服务项目加以甄别，能够自己办理的事项就自己办理。交易前要看清与中介签订的合同中所约定的服务内容，以免被巧立名目钻空子。
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房屋中介怎么办贷款-问答
我是房屋中介客户经理可以申请吗？
您好，可以申请，提交申请信用卡基本资料的同时，建议尽量多提供个人名下财力证明。
信用卡10年不还怎么办？
一、刑法规定，恶意透支信用卡5000元以上就构成信用卡诈骗罪，可能被判处3年以下有期徒刑;恶意透支5万元至20万元之间属于数额巨大，可能被判处5年至10年有期徒刑;20万元以上属于数额特别巨大，刑期在10年以上。我国刑法规定，信用卡诈骗罪的几种情形中将恶意透支列入其中。何谓恶意透支，持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行两次催收后超过3个月仍不归还的，应当认定为刑法第一百九十六条规定的“恶意透支”。具体指：持卡人以非法占有为目的，或者明知无力偿还，透支数额超过信用卡准许透支的数额较大，逃避追查，或者自收到发卡银行两次催收后3个月内仍不归还的行为。恶意透支，数额在1万元以上不满10万元的，应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额较大”;数额在10万元以上不满100万元的，应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额巨大”;数额在100万元以上的，应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额特别巨大”。二、量刑：进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
还不了信用卡会怎么样？
无论如何也得想办法还清；一、 最高法最高检联合发布《关于妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，称银行两次催收3月未还为恶意透支。1、 第一，在司法解释中，对“恶意透支”增加了两个限制条件：一是发卡银行的两次催收；二是超过三个月没有归还。2、 第二，因为“恶意透支”这种信用卡诈骗犯罪是故意犯罪，因此在主观上具有非法占有的目的，这是该行为非常重要的构成要件。3、 第三，这次司法解释明确了“恶意透支”的数额，“恶意透支”的数额是指拒不归还和尚未归还的款项，不包括滞纳金、复利等发卡银行收取的费用。4、 第四，根据宽严相济的刑事政策，在法院未判决或者公安机关未立案之前，偿还了这些透支款息的，从轻处理或者不追究刑事责任，这样既依法追究那些“恶意透支”的诈骗行为，同时又发挥法律的警示和教育作用，尽可能地缩小刑事打击面。二、 依照《中华人民共和国刑法》第一百九十六条的规定，“恶意透支”属于信用卡诈骗的犯罪行为。1.刑法第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。2. 刑法第一百九十六条规定：恶意透支，数额在1万元以上不满10万元的，应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额较大”；数额在10万元以上不满100万元的，应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额巨大”；数额在100万元以上的，应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额特别巨大”。
黑龙江肇东市有房屋中介吗
这个肯定有啊 基本现在哪个地方都会有的
我这种情况找房屋中介有没有必要，一般收费怎么样？
大家还在搜& 我从中介买一个二手房，需要贷款。但是需要银行**。但是我俩都没有**够的。怎么办
我从中介买一个二手房，需要贷款。但是需要银行**。但是我俩都没有**够的。怎么办
全部32个回答
这种一般说那个中介都会帮你们安排好的提供其他的财力证明就OK了！
也有一些银行是不需要**的，可以多找几家银行咨询一下（一般小银行对客户的要求没那么严格）。
可以申请银行贷款，找你的银行客户经理沟通处理即可！也可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于二手反按揭贷款的办理也非常容易！
购房贷款可以有好几种财力证明的，这个你可以放心
您好，**不够的话可以夫妻两个加起来的，最好是别弄其他手段，会影响你的征信的，希望能帮到您！
官方来说一般不可以。不过中介会帮您想办法，还有一种办法可以找担保人。担保人的要求资质比较高。
和具体人员和肉体和统一规划太湖他已经一
只要有问定工作或这单位也可以银行**只是银行需要看的看你是否有还款能力
这个您可以叫那个中介帮您弄得，不过是需要收取一定费用的，价格要看当地的市场价。
您好，如果您其他手续都全的话，这个一般情况下房产中介都会为您想办法的，您也不用太担心
你问问中介，他们有办法
只要是你可以还得起贷款就行。**方面中介可以给你解决，这个没事。
这个没有关系了，中介可以搞定的
如果两个人的**加起来也不够，就只能走一些非正规渠道了，找那个中介。
可以协商一下滚下**先，或者找中介的谈下，他们或者有办法搞定，因为好多跟银行有合作关系，或者提供相关的资质证明，还有就是可以找担保人。
银行**办件员那边可以帮你，但您要是涉及严重违规，或者银行黑名单那么就不能贷款，主要征信记录良好，支付一定费用可以搞定。。
您好，只要您找的是正规中介，手续及流程有不懂的或不可操作的都可以去找他们，因为您买房付了佣金，这些都是他们应该做的
您好，这些问题正规的中介公司都会帮您搞定的，您配合就好！
你好，像银行**这种正规渠道可能不行，但是你在哪里买的可以问那个房产，他那边有给你解决的办法
增加父母做共同还款人，公司单位出示收入证明等或购买该贷款银行的理财产品
1个点，按揭服务费
中介只是代扣代缴，这个钱是银行收的，就好像你自己去银行办信用贷也要交手续费一样。
二手房可以
正常是都有的
这些可以谈
11万应该是你首付款的一部份吧？房本被冻结了，看来房东这套房子有财产纠份，跟你之间房东属于违约。建议你们三方再协商下，看此事如何更好解决。
找中介尤其是自身条件不是很好的千万别找小中介，花钱没保障
待解决问题
Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&我想问下现在的房屋中介只帮忙进行贷款 是否存在欺诈或者陷阱 该怎样评定所谓的担保公司的真实性？
我想问下现在的房屋中介只帮忙进行贷款 是否存在欺诈或者陷阱 该怎样评定所谓的担保公司的真实性？
15-12-9 上午2:36
我想问下现在的房屋中介只帮忙进行贷款 是否存在欺诈或者陷阱 该怎样评定所谓的公司的真实性？买二手房要花多少钱？相信绝大多数人会算出房价、税费和中介代理费，不会想到如果贷款买房还需要另向中介支付一笔费用。据了解，这项费用少则一千，多则数千元甚至上万元不等。而这笔钱用在了什么地方，至今还有些不清不楚。 ??发现一笔贷款“担保”两回?? 昨日，唐女士告诉记者，前不久买了套二手房，中介公司以唐女士买房需要申请贷款为由收取了2000元担保费，工作人员给出的解释是：“我们需要找担保公司为您办贷款，这样不仅办得更快，而且也有一些保障”。 一看钱被花在刀刃上，唐女士很痛快地交了这笔费用。??然而当唐女士到中介指定担保公司办理商业&&& 贷款的时候，担保公司工作人员的说法让她大吃一惊：“他们收的担保费跟我们没关系。”所以除评估费等费用外，还要收取一笔担保费。中介公司工作人员的说法则是：“2000元担保费是我们公司收的，我没跟您讲这是代收费用啊，是您理解错误。”??这样里外里一算，唐女士发现，自己为贷这笔款支付的各项费用高达贷款总额的2．2％以上，这其中还没连保险费计算在内。??至今唐女士都想不明白，中介收取的2000元担保费究竟“担保”了什么。??对此，北京仁和律师事务所孟宪生律师表示，中介公司并不具备担保资质，收取客户担保费的行为是违法、违规的行为。不过，中介公司在为客户办理购房贷款时，可以收取相应的代理服务费，但必须对买房人事先申明并征得买房人同意。　????发现贷款服务费成中介潜规则??随后，记者询问了多家房产中介公司，得知只要买方需要申请贷款，中介公司基本都要加收费用。不过，与前面唐女士所遇到的中介公司不一样的是，这些中介都把这笔费用叫做“贷款服务费”，一般价格从1000元到3000元不等，贷款数额多的话，有的还要按比例加收。但是，不少公司能砍价，甚至当客户明确表示无须通过中介办理贷款时，可以免掉此项收费。??记者在调查中还发现，同样是“贷款服务费”，各家包含的内容大不相同。比如21世纪不动产的贷款服务费包含代收的律师费、评估费和担保费，而多数中介公司的贷款服务费不含代收费用。??至于收取这笔费用的理由，中介公司的解释是，贷款服务费不同于中介费，中介公司收取客户的中介费，仅是在为客户提供房源信息、带看房、谈判、签约等一系列居间服务的过程中正常的居间报酬。贷款服务费则是为那些有按揭贷款需求的客户办理相关手续的费用，这包括与银行、律师事务所、评估机构的接洽、阶段性担保等，这已经不是单纯靠中介公司可以完成的任务，所以会按照一定比例收取客户相应费用，为客户代办上述相关手续，也就避免了客户自己四处奔波。??对于这样的解释，一位姓王的购房人表示难以接受：“一般中介公司会与担保公司达成合作关系，他们将客户介绍给合作单位，很难说中间会不会有提成、回扣这些东西，如果有，那就从客户身上赚双份钱了。况且找担保公司办贷款谁不会啊，还用得着通过中介？而所谓的与各种机构接洽其实都是由担保公司完成的。我觉得作为中介公司还是规规矩矩收取居间报酬就好。”??发现不少消费者转向银行“直客”??据记者了解，不少消费者在办理房贷时，开始倾向于通过银行“直客式服务”自己办理房贷。针对二手房贷款，京城多家商业银行均推出了银行“直客式”服务，买房人可以绕开中介公司和律师，直接和银行打交道。??最近打算买房的甄小姐表示，自己倾向于“银行直客”，“首先银行信誉好，更放心；而且，通过‘直客’，可以省去中介公司和担保公司好多手续费。”??当记者问及通过银行“直客”是否嫌麻烦时，甄小姐告诉记者：“找中介才麻烦呢！通过中介公司，我不能和银行直接沟通，贷款这方面，中介公司肯定没银行懂得多吧？”??【业界说法】中介PK银行办贷款谁更省钱省力??说法一：中介代理放款快??21世纪不动产北京区域市场分析师指出，结合当前北京二手房市场的种种因素，比如购房手续相对繁琐、所涉及的部门偏多、供小于求等现状，购房者还是选择与中介公司合作办理按揭手续是最合适也最方便的，特别是品牌中介公司拥有自己一套完整的办理流程，费用收取也是公开、透明化的，可以说为客户起到的是排忧解难的作用。?? 而且，中介公司为客户办理按揭手续的优势在于放款快。中介公司与银行长期合作该项业务彼此熟悉也有信任感，此外还由中介公司作为阶段性担保方为贷款人担保，也增进了放款的速度。??说法二：直客式服务更省钱??所谓“直客式”，是指二手房买受人不论是自行成交还是通过经纪公司撮合完成交易，均可以到银行申请贷款，由银行直接受理，不指定经纪公司，中间环节少，完全免除律师费用。与传统的按揭方式相比，银行直客式服务模式最大的优势是费用低廉。由于直客式按揭免除了律师审核环节，无律师费，因此大幅降低了购房人的按揭成本。??据了解，中国民生银行的“直客式二手房按揭”已经在北京正式推行。几个月前，交通银行也推出过类似的二手房贷款“益居通”，简化了贷款程序，取消了律师见证环节，使贷款审查审批工作在3个工作日便可完成。另外，对于符合中心贴息标准的购房人，在银行申请二手房贷款还可以享受公积金贷款利率水平的优惠，使贷款降到最低。??以购买一套价值74．8万元的二手房为例，如果买卖双方同时到银行申请办理二手房按揭贷款，经评估，价格为68．64万元，最高贷款成数可达到八成，借款人首付19．8万元，其余55万元采用按揭方式，贷款期限30年。如果采用一般二手房贷，买方需支付贷款代办费、担保费、律师费等1．5万－1．6万元左右。如果采用银行直客式二手房贷，则上述费用可省去一多半。??信报记者 蔡雪婧 实习生 张辉??【记者观察】中介收费何时有谱？??蔡雪婧??唐女士是幸运的，她发现了担保费中间的猫腻，在记者的介入下，中介公司答应那2000元可以退。但是，很多像唐女士一样的买房人仍被蒙在鼓里。??中介收担保费固然不对，这一点也容易被消费者识破。但是，当中介公司将某笔费用以其他的名义收取时，作为普通的消费者，还能识破吗？同样是贷款服务费，消费者怎么会知道，各个中介公司所指的内涵竟然不同？??作为业内人士，记者也常常被二手房买卖过程中中介名目繁多的收费搞晕。再加上假信息泛滥，很多消费者不得不跳过中介，不辞辛劳地自力更生。作为一名消费者，花钱买服务没错，但是，至少得花得明白。在此，希望有关部门尽快制定二手房市场的收费标准，让二手房市场更加规范、透明，让更多的消费者在二手房买卖中也能明明白白。??【相关链接】公积金贷款最省利息??目前，还是公积金贷款利率最低，贷款相同数额，其月供金额最少，还款压力最小，是购房者的首选。但公积金贷款并不是每个人都有，且贷款金额限定为40万，在高总价房产面前，不具备优势。??因此，北京中原三级市场部专业人士建议，个人购买第一套房产要是申请不到公积金贷款，从目前来看，选择商业银行的优惠利率贷款产品比较合适，可以享受基准利率八五折的优惠利率，该利率水平低于基准利率以及固定利率。但选择固定利率贷款购房可以规避利率走高的风险，虽比商业住房贷款的优惠利率较高，但未来利率浮动处于未知状况，2006年央行两度加息，若此后每年均加息0．27％的话，两次以后将超过固定利率水平，这样看来，浮动利率不断上调所导致的未来还款的持续增加有一定的风险。??对于在银行有两套或以上贷款的消费者来说，从目前来看，银行基准利率比固定贷款利率稍高，这样的话，固定利率将是投资者的最好选择。虽然贷款期限较短，但相比之下，较低的利率水平以及未来无加息的风险还是让固定利率放贷产品成为投资者的一个较好选择。
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