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为什么都爱买这些房子 真相让人惊呆了
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在楼市中，很多时候你会发现这样一个奇怪的现象：有些盘明明都在差不多的位置或者就只是一路之隔，但是人气却天差地别，一边的售楼处人满为患，另一边却冷冷清清；又或者，明明价格差不多的两个，一个多年难卖，另一个却开盘即售完，让人十分惊奇。那么，为什么有些房子就是这么高人气呢？今天小编就举例给你说明一番，看过之后想想到底是不是这么个情况。&上榜理由：楼市新鲜血液，人气步步高升，因其位于沂蒙路与北园路两条交通主干道交汇处，小区出门左手边就是九州超市，右手边西南方向一百米就是三小分校区，距北园路东首临沂十二中步行也不过5分钟，如此得天独厚的条件，它不火谁火。近日动态：一期6号楼和7号楼均价6000元/平，全款97折99折，户型有82、105、112、132平米。项目位于沂蒙路和北园路交汇西150米路北，由山东鲁班房地产开发公司开发，占地12616平米，近43000平米。小区规划共有9栋楼，一期开发18层的6号楼与21层的7号楼2栋，共计186户，共20000平方米，预计2016年年底。二期为5--9层的7栋电梯花园洋房，预计2016年年底交房。&交通出行图上榜理由：吸引大家的注意，本身条件也不赖，一小八中学区房，市人民医院对过，教育和医疗配套完善。周边成熟社区较多，日常生活也方便很多。近日动态：高层均价6300元/平，洋房均价8800元/平，现购房总房款减一万再享全款98折，按揭99折。高层户型建筑面积为70-200平方米，3米，洋房户型建筑面积在130-180平方米之间。考棚街沿街商铺均价20000元/平，购房5万抵10万，全款每平减500元，3天内交齐首付按揭每平减400元，建筑面积在50-400平方米之间。新东关东至滨河路，西至沂州路，南至解放路，北至涑河。项目总占地752亩，总建筑面积146万平方米，停车位设置13000个，预计于2016年年底交房。&交通出行图上榜理由：金雀山下，龙脊好地方，出则繁华，入则宁静。大品牌大社区，质量有保障。出门就能上金雀山小学，也是九中划片学区房，专属的公交站牌直接到家，周围有银座等大型购物商场，各项配套设施成熟完善。近日动态：8号楼均价7600元/平，户型建筑面积为105-117㎡，6号楼小高层均价7500元/平，7号楼均价7700元/平，户型建筑面积为96-171㎡，3号楼高层均价7000元/平，户型建筑面积为96-137㎡，1号楼剩余房源均价7000元/平，9号楼洋房均价10000元/平，户型建筑面积为184-284㎡，现购房全款98折，按揭99折，，沿街商铺均价20000元/平，全款97折，按揭98折，户型建筑面积为48-313㎡，目前已经全部封顶，预计日交房。&交通出行图上榜理由：旁，占据核心位置，公共交通四通八达，周边有大润发、银座等大型购物广场，生活方便，华润置地国企开发，值得信赖，在这买房，孩子可以上临沂二小和实验中学，而且都很近。近日动态：华润核心在售房源均价5800元/平，购房98折，一期剩余房源不多，买一送一，买房赠送储藏室；二期4、6号楼户型建筑面积为98-140平方米。车位价格每个大约11-12万，购买车位优惠2万，储藏室面积10-20平米，价格大约每个3-4万，同时购买车位和储藏室总价再额外优惠1万。沿街商业价格元/平，全款95折，按揭98折。1-8号楼已经全部封顶，1、2、7、8号楼预计日交房，3、4、5、6号楼预计日交房。交通出行图上榜理由：占据通达路交通主干道，位居城市最繁华地带，坐拥、华丰服装城等众多大型商场，公交线路可谓最多，出行甚是方便，社区较大房源较多户型选择也很多，所以在这里买房不怕没得挑。近日动态：高层A区均价5600元/㎡，B区均价6300元/㎡，在售房源为A4、A5、A6、B4、B5、B6号楼，现在购房全款98折，按揭99折，建筑面积25-132㎡，现18栋楼工期已经全部封顶，预计2015年12月底交房，A区B区商铺已开盘，共计229套，建筑面积为20-300㎡，首付5万起，3年免息。交通出行图上榜理由：虽说老城区被大部分人嫌弃，但是个人认为老城区真的没什么不好，周边成熟社区较多，生活配套很完善，距离高架桥比较近，出行很便利，小区门口也有公交站牌，是西郊实验小学的划片学区房。近日动态：2号楼均价5000元/平，交1万抵2万，中间户型建筑面积100平方米，两边户型建筑面积129平方米，1号楼和5号楼均价4900元/平，购房99折，户型建筑面积在76-123平米之间， 一期预计2017年5月底之前交房。溪苑兰亭是由临沂城区建设有限公司开发，位于兰山区工业大道与解放路交汇处路南，东至工业大道，西邻陷泥河，南至红旗北路，北邻油棉加工厂用地，一共14栋高层，一期5栋，暂定为1、2、3、4、5号楼。交通出行图
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为什么越是有钱，越要贷款买房？——领秀豪庭
[导读]只有缺钱才会贷款买房吗？不不不，这个时代，越是有钱人，买房越是贷款，而且是能贷多久是多久！
　　讯 &只有缺钱才会贷款买房吗？不不不，这个时代，越是有钱人，买房越是贷款，而且是能贷多久是多久！
　　一.为什么越是有钱，越要贷款买房？
　　100万20年后还剩多少？
　　“100万20年前是天文数字，20年后算个毛毛雨，欠银行越久就越赚。”
　　通常买房贷款都是20年，30年，就以20年为例，有一条几乎是铁律的事情不容忽视：钱是会贬值的。过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右，什么意思呢？就是现在100万，到明年实际上就只值92万 ，只要钱放着不动，一年就会蒸发掉8万块左右。
　　如果回头好好捋捋，有木有发现20年前，100块钱够吃一个月，现在100块钱一·天一人。如果去年这个时候你拿20万付了一套价值100万房子的首付，今天你该睡觉笑醒了，也不会看到小编的这篇文·章。
　　如果你能转过弯来，你就会发现有个不争的事实：穷人巴不得把所有钱存进银行，富人巴不得贷光银行的钱！有钱人他们重·点是看手里有多少现金流……你看大街上的有钱人，很多都是资产一千万、负债一千万，但是人家滚动贷款，手里有现金流，可以做很多事情……小编有一亲戚开工厂，资产千万·级的， 家里A8，途锐，还有一众工具买菜车，然后前一阵买辆奥迪Q3不到30万还要贷款，我问为什么，他呵呵一笑，都特么懒得跟我解释……
　　所以，如果手里有100万，有人会选择全款买下房子，大家嘴上说土豪啊，心里暗暗说一声傻，有人则 会拿这100万中的一部分作为首付，而其他的钱用来贷款做产业，因为产业贷款利率毕竟比房贷高的多 。
　　负债的另一个名字叫杠杆
　　如果房租大于月供，那么算作真正的负债，如果房租小于月供，则为资产，但房租并不是几十年如一日 ，月供却相差无几，对于这个过来来说，其实是一个从负债变为资产的过程。
　　有人诚惶诚恐称房贷为负债，有钱人却认为这叫杠杆。所以，永远不要怕负债，不要怕贷款。
　　一位投资专家说过，投资的秘诀在于：没钱时，再困难也不要动用投资的钱和积蓄，困境和压力只会让你生变，会让你督促自己无所不用其极地去赚、去抢，去拼命地生出钱来。”
　　人生像滚雪球，拼得了胆量，你的雪球才能越滚越大。
　　身边不乏有这样的例子，同事Z买房之前周末吃喝玩乐泡夜店，自从买了房，现在认真工作努力上进， 争取加薪，自己过的不亦乐乎。工作了五年，职位也有所上升，手里攒了一笔小钱，就在房价飙升钱买了一套小户型用来投资，最近欣欣然对旁人说：”我要加油，如果能再买一套140平的房子就圆满了“ 。
　　而相反，无房无车无贷的朋友C告诉我，自己月收入1w，生活质量很好，而Z款月收入5000左右，但是住在贷款买的上百万的房子中，每天开车上下班，然而每次对比，总感觉怎么也比不上Z，总觉心里缺些 什么。
　　千万不要等，有钱该买房就买房。
　　所以，我在不同的二线城市分别买了一套房，一年四季，轮着住······
　　二.四大优点，让你明白贷款买房的好处
　　当下社会的真理是什么?那就是有房!
　　有钱人在售楼处躲场雨都能顺手买两套房，没钱人穷极一生才能付首付买套房子。越来越多的人为了提前拥有自己的房子都选择了贷款买房，贷款买房也成了最·具争议的话题，贷款买房到底值不值得?有的 人说贷款买房会降低生活质量，为了一套房子成为一生的房奴不值得;有人说贷款买房能迅速提升身价 ，就算你的房子是贷款买的，但你有房了!那贷款买房到底利大于弊还是弊大于利呢?来看看贷款买房那 些你知道的和不知道的好处就明白了!
　　1.利率低，用银行的钱去投资省钱
　　随着房贷政策的变宽，房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至现在的4.9%，所以利率也越来越低， 尤其是公积金贷款买房不仅利率低，而且可以用公积金账户减轻经济压力。如果有多余的钱大可以用来投资钱生钱，从政策来看，利率通道处于下行，这样既可以用银行的钱挣钱，也提前拥有了自己的房子 ，何乐不为?
　　2.投入少收获大
　　这个投入少可不是房子的总价，是相对于全款买房首付款少，只要付了首付，剩下的准备好资料直接去 银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你，这样你就有房子了!
　　3.贷款买房风险小有保障
　　贷款买房就等于银行出一大部分钱替你付钱，所以银行为了控制信贷风险，对于房贷的审查就相对严格 ，银行会对房子进行考察，保障房子的开发商及房屋结构等安全性，所以贷款买房有银行为你审查细节风险更小，财产更有保障。
　　4.通货膨胀钱在贬值
　　在物价飞速上涨人民·币贬值的时代，钱越来越不值钱，也就是说房子有可能越来越贵。要等着攒够钱了再买房，有可能你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度，也许一辈子都很难住在自己的房子里，拥有 自己的家，所以贷款买房就是花银行的钱提前享受生活。
　　这四点还不足以说明贷款买房是一个多么明智的选择吗？要知道，在当今社会，贷款买房不仅是一种享受生活的方式，更是一笔不小的投资哦~
　　三.看富人如何理财，这八条真理你该记住
　　有些人认为理财是富人、高收入家庭的专利，要先有足够的钱，才有资格谈投资理财。事实上，影响未来财富的关键因素，是投资报酬率的高低与时间的长短，而不是资金的多寡。美国人查理斯·卡尔森在调查了美国170位百万富翁的发家史后写了一本名叫《成为百万富翁的八条真理》的书。卡尔森所总结 的、成为百万富翁的八个行动步骤是：
　　第·一步，现在就开始投资。他在书中说，在美国，六成以上的人连百万富翁的第·一步都还未迈出。每个人在迈出第一步时 都有一堆理由，但其实这些理由都只是自己在找无关紧要的借口。有人也许会说： “没时间投资。”卡尔森说：“那你为什么不减少看电视的时间，把精力花在学习 投资理财上？”
　　第·二步，制定目标。这个目标不论是准备好小孩子的学费、买新房子或50岁以前舒服地退休。不论任何目标，一定要定个计划，并且为了这个计划全心全意地去努力。
　　第三步，把钱花在买股票或风险可控的房地产基金上。“买股票能致富，买政府公债只能保住财富。” 百万富翁的共同经验是：别相信那些黄金、珍奇收藏品等玩意儿，把心放在股票或风险可控的房地产基 金上，这是建立财富的开始。
　　第四步，低风险地敛财，百万富翁并不是因为投资高风险的股票而致富的，他们大多数只投资一般的绩优股，慢，但是低风险地敛财。
　　第五步，每月固定投资。使投资成为自己的习惯。不论投资金额多少，只要做到每月固定投资，就足以使你超越2／3以上的人。
　　第六步，坚持就是胜利。调查显示，3／4的百万富翁买一种股票至少持有5年以上，将近四成的百万富翁买一种股票至少持有8年以上。股票买进卖出资本频繁，不仅冒险，还得付高额资本税、交易费、券 商佣金等，“交易次数多，不会使你致富，只会使代理商致富。”
　　第七步，把税务局当投资伙伴，善用之。厌恶税务局并不是建设性的思维，而应该把税务局当成自己的投资伙伴，注意新税务规定，善于利用免税的投资理财工具，使税务局成为你致富的助手。
　　第八步，限制财务风险。百万富翁大多过着很乏味的生活，他们不爱换工作、只结一次婚、不生一堆孩子、通常不搬家、生活没有太多意外或新鲜，稳定性是他们的共同特色。
　　四.楼市调控持续加码，购房成本继续提高
　　近日楼市再爆出一个大消息，北京房贷利率再次收紧，首套房房贷利率将执行基准利率的1.1倍。这对 于市场来说，意味着购房成本继续提高，购房或者投资需求很有可能被继续遏制，假若后期辐射到其他城市，楼市继续降温在所难免。
　　举例来看，假设购房者的贷款为100万，首套房贷利率将执行8.5折优惠政策，30年期月供约为4872.68 元；当执行基准利率时，月供为5307.27元；当执行最·低1.1倍基准利率时，月供为5609.07元，而且现 在有政策规定贷款周期最长为25年，月供将变为6075.36元。因此，新政策后，购买首套购房的购房者每个月要多还300元左右。然而，就北京房价来看，恐怕月供增加幅度远远不止300元。
　　来源：聊宅，转载仅为分享，不构成投资建议。
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