电梯房的公摊面积一般是多少？占多少比例合适_其他_土巴兔问吧
电梯房的公摊面积一般是多少？占多少比例合适
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电梯房的公摊面积一般是多少？占多少比例合适
电梯房的公摊面积一般是多少？占多少比例合适，100平房子，公摊多少合适
提问者：孙安静|
浏览：2053|
时间： 15:27:00
回答数：2721|被采纳数：888
广州华缘装饰设计工程有限公司
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1.多层楼梯楼的话,90%以上算是理想,建议购买,85%以上算是正常,85%以下算低,建议不要购买2.9~19层左右电梯楼的话,85%以上算理想,建议购买,80%以上算正常,80%以下算低,建议不要购买3.20~33层左右电梯楼的话,83%以上算理想,建议购买,77%以上算正常,77%以下算低,建议不要购买4.当然,豪宅的话使用率会低点,因为他梯间的占用。
1条其他回答
回答数：11366|被采纳数：1752
广州市通神装饰工程有限公司
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这个要看你那个小区的环境了····
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北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风，总有一款适合你！
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电梯房的公摊面积比例是多少为合理？
电梯房公摊面积大概是多少
看户型，50平方建筑面积摊20多平方的照样有，这种基本上40%以下就基本合理。按90平以上户型算，多层在10%-20%比较合理，电梯房在15%-25%比较合理。公摊面积比例=（建筑面积&-&套内面积）/&套内面积&*&100%
1.多层楼梯楼的话，90％以上算是理想，建议购买，85％以上算是正常，85％以下算低，建议不要购买2.9～19层左右电梯楼的话，85％以上算理想，建议购买，80％以上算正常，80％以下算低，建议不要购买3.20～33层左右电梯楼的话，83％以上算理想，建议购买，77％以上算正常，77％以下算低，建议不要购买4.当然，豪宅的话使用率会低点，因为他梯间的占用大
公摊面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、**道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。&&　一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。　　各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：　　第1步：计算分摊系数　　分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。　　第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
电梯房看一层几户，比如说三梯六户和三梯八户，分摊就不一样，三梯六户的分摊会多一点点一般来说分摊在20%左右吧，如果电梯少，户数多，分摊&就少了，15%的也有，但太少的分摊说明公共面积太小，大堂比较小或者电梯很少或者楼梯狭窄
得房率和公摊系数看建筑层数啊！小高层得房率有0.8左右中高层得房率有0.75左右高层得房率在0.72左右&&&其实就是看有几个电梯&
买房子的话建议如下：11层左右的话公摊控制在15%及以下&18层的20%及以下&24层的25%及以下。现在很多都带有空中花园的户型比较合算。&
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房屋公摊比例多少才合适？
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
买完房拿到自己的的时候，你就会发现上面有个，还有一个是，通常情况下，两者会有看起来还不算小的差距，而这个差值其实就是我们所说的。那么买房的时候，公摊面积的比例多少才合适呢？ 如何计算公摊面积？ 一般来说，在明确各套房子的公摊面积之前，都会根据楼盘整个的公用面积和总建筑面积来得出一个公摊系数【（－总套内面积／各套内建筑面积之和】，然后再计算每套房屋的具体公摊面积。 公摊面积＝套内建筑面积＊公摊系数＝建筑面积－套内建筑面积 套内建筑面积＝套内＋墙体面积　＋阳台面积 在这里，套内建筑面积除以建筑面积，就是我们经常会提及的得房率。一般得房率在８０％左右是比较合适的，既可以拥有宽敞舒适的公共区域，又不会分摊到太多的面积比例，相对而言更加实惠。 买房公摊比例多少合适？ 根据我国的《住宅》规定，４－６层的建筑被视为多层建筑；１０层以上的建筑被称为；是生活中比较常见的说，其实就是７－１１层的楼房。在这些不同性质的建筑当中，合适的公摊比例是不一样的，一般而言，多层建筑合适的公摊比例是８％－１５％；小高层的是１０％－２０％；高层的公摊比例一般在１５％－３０％之间。聊宅小编建议你购房时，较好以此为参考。 公摊面积都包括哪些？ 大部分小区的公摊面积主要包括电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共同墙体还有设备间。 哪些不能计入公摊面积？ 根据规定，一般作为使用的地下室、车棚、车库等和作为人防工程的地下室都不能计入公摊面积；与本栋楼的房屋不相连或相连但为多栋楼房提供服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房，也不能作为公摊放到本栋楼中。比如，有的小区没有单独的物业楼，而是把物业放到小区其中一栋楼内，这个办公室的面积就不能被计算在本栋楼业主的公摊面积中。 关于公摊面积的误区有哪些？ １．公摊面积越小越好 虽然买房时多付了公摊面积的房款，让人不太情愿，但公摊面积太小也会影响到实际入住之后的生活，楼道窄、电梯小等问题在你装修需要搬入大件物品时恐怕要糟心死了，所以公摊面积也要适当，不能过小。 ２．得房率高＝公摊面积小 现在很多开发商都会利用、阳台和地下室等来宣称所谓的，实际上，这些面积有很大一部分也都是需要记入套内面积的，这时候其实你的公摊面积并没有变小，而得房率却可以提高很多。所以，得房率高≠公摊面积小！ ３．盲目相信“零公摊” 只要小区楼房有通道、电梯等设施，就会产生公摊面积，所谓的“零公摊”仅仅是开发商的噱头，遇到这样的房子，聊宅小编建议你购房之前一定要问清楚，避免吃亏上当。 另外，现在无良的开发商还是比较多的，如果出现上的预测面积和实际时的建筑面积出现一定的数据误差，我们该怎么办呢呢？ 通常情况下，这两者的面积误差在&３％之内属于正常现象，关于房款开发商一般会进行多退少补；如果面积误差很大，且实际建筑面积是偏大的，一般买房者只需对超出的３％进行补款，３％以上的部分不补钱；相反，如果面积小了，且面积误差大于３％，开发商就需要对３％这部分面积进行正常补偿，超过３％的部分需要双倍赔偿，当然这种情况买房者也可以选择。
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