2017年我在元亨大厦预订了一套房當时没有预售许可证，开发商让交十万元的预订款签下合同然后今天说开盘明天说开盘，拖到2018年10月通知我开盘了交首付剩下的钱到同時告诉我，实测面积多出10多个平方

原来是97.78现在是107.45，按照107.45补齐了首付30％的尾款后让我办各种手续，2049年2月说交房但按揭迟迟不来，很多業主开始装修房子2019年六月银行贷款5万通知我省行拒批我的房贷，因为信用卡有几次逾期

开发商要求我必须补齐尾款，并说按日收取我嘚违约金直到我补齐尾款。

实在没办法补齐尾款我该怎么办？我的首付款算打水漂了吗

我卖房子13万买家像银行贷款5万貸款首付钱不够，需要我垫付1万8贷款批下来后给我15万应该怎么写才有法律效力？

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我卖房子13万买家像银行贷款5万贷款首付钱不够，需要我垫付1万8贷款批下来后给我15万，二手房中介说让他写一个拮据应该怎么寫才有法律效力

我买了一套房付了首付，银行貸款5万贷款没批下来我让开发商退首付款，开发商说不退定金5万请问这合法吗？