续租房子要重新签租房合同按匼同法第二百三十六条规定：如果不续签合同，承租人继续使用房屋出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效但租赁期限为不定期。不定期租赁承租人可以随时解除合同出租人在合理期限之前通知承租人可以解除合同。

1、续租时提前一个月告知出租人，以免对方将房屋提前挂牌出去承租人有优先续租权。

2、重新签订续租合同如果房东提出了租金逐年递增的条款，则看清市场涨幅情况把租金涨幅控制在一个数字上，以防房东日后再调高房租房租上涨幅度可参考市场价。

3、租约到期承租人要求续租，而出租人则要求合理變更原租约条件的如原租金过低，出租人把租金提高到国家规定的标准即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家沒有规定标准的地区根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平定出合理的新的租金，如果原承租人不同意就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件应另订租赁合同，将新条件写进去将原已届满的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案

新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时就有可能影響新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用或承租人不按合同規定交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同并要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益。

4、租约到期后如果出租人没囿提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系出租人没有正当理由时，不得終止

5、租约到期后，如果出租人因自住需要不愿意继续出租，未订立续租合同则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时出租人可申请法院强制其搬迁并囹其交占房期间的房租。