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& 关于办房产证契税二套房认定标准
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本人于2011年9月购买一套商品房A& & 当时属于购买二套房 （第一套房子B为2006年购买）& &交房后至今未办理房产证& && &今年2014年8月本人已经将第一套房子B卖出& && &&&并且在2014年10月另外购买一套商品房C& & 购房合同已备案& &&&那么请大神们解答&&下&&如果我现在办理A房的房产证&&契税按首套房标准征收还是二套房标准征收
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亲，我个人认为是二套啊
专注于为网友解决各类买房问题
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感觉是二套房
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肯定是二套啊
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借楼问下，我第一套房是在深圳买的，但是09年就卖了，去年在武汉买的房，办贷款是按照二套首付6成办的，那我现在办房产证契税是按首套还是二套，现在名下就只有一套房
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你这应该是当时贷款算二套&&征税应该按首套
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楼主最后A是按照几个点交的啊，谢谢啦
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是向力量屈服，那我身为男人就没有任何意义。我绝不会在人生中留下悔恨。
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & ——波特卡斯·D·艾斯
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自己卖二手房如何办手续？
房子卖给姑姐了，不通过中介，如何办理二手房买卖手续？办理地点？交哪些税费？房子是04年交的契税，房产证2010年才办。求解答
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中介买方卖方各收1%吧
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首先要确定是不是满五年，有3种情况:凡在日前购买新建商品房的,以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。凡在日前购买存量商品住房的,以购房人取得的房产证上记载的时间确定。凡在日后购买商品住房的,以购买人取得的产权证或契税单清算后取得的完税凭证上记载的时间确定。你的情况说的不是很详细，应该属于满五年的范畴。办理地点？洛阳房地产办证大厅在洛南新区市政府西500米。交哪些税费？条件说的不详细，需要知道你姑姐买的是第几套房，还有你的房产的面积。这直接影响交契税按百分之几交。只能说个大概。按现在的政策，需要交契税、差额营业税。个人理解，不一定准确，供参考。更准确的数据请详询办证大厅工作人员。
引用 引用第4楼红旗飘飘飘于 09:35发表的&&:首先要确定是不是满五年，有3种情况:凡在日前购买新建商品房的,以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。凡在日前购买存量商品住房的,以购房人取得的房产证上记载的时间确定。凡在日后购买商品住房的,以购买人取得的产权证或契税单清算后取得的完税凭证上记载的时间确定
04 年3 月购 买 的，但 因 为 和 开 发 商&&就 晚 交 房 的 赔 补&&没弄 完，一直没 “ 办&&理 ” 房产证，2010年才办的
难道“办 理”房&&产&&证是敏感词？
引用 引用第3楼旧城尘事于 09:23发表的&&:你来我这里、我只收你1000元！！&&电话：
04年买的房，10年的房产证 ，04年交了契税，算不上五年以上？如果算的话，一周后就可以办如果不算，就等3年
引用 引用第7楼一蓑烟雨任平生于 09:50发表的&&: 04年买的房，10年的房产证 ，04年交了契税，算不上五年以上？如果算的话，一周后就可以办.......
个人购买商品房以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按“孰前原则”确认。根据国家房改政策购买的公有住房（房改房），以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰前”的原则确定购买住房的时间。你的情况应属满五年的范畴。
引用 引用第4楼红旗飘飘飘于 09:35发表的&&:首先要确定是不是满五年，有3种情况:凡在日前购买新建商品房的,以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。凡在日前购买存量商品住房的,以购房人取得的房产证上记载的时间确定。凡在日后购买商品住房的,以购买人取得的产权证或契税单清算后取得的完税凭证上记载的时间确定。你的情况说的不是很详细，应该属于满五年的范畴。.......
我姑姐属于无房户，前一段升龙广场拆迁了
谢谢红版解答，准备交给人代办了，自己省点事
行政服务中心在我家隔壁，可惜今天不上班啊
引用 引用第10楼一蓑烟雨任平生于 09:58发表的&&:谢谢红版解答，准备交给人代办了，自己省点事
好的，并开气。
如果她是首套房（以家庭为单位判断），并且买的你的房子小于90平，按百分之一的契税交。
如果是 拆* 迁 *户 ，说不定可以免契税的，需要到拆*迁办那里出具个证明。
引用 引用第10楼一蓑烟雨任平生于 09:58发表的&&:谢谢红版解答，准备交给人代办了，自己省点事
好的，并开气。
如果她是首 套 房（以家庭为单位判断），并且买的你的房子小于90平，按百分之一的契 税交。
如果是 拆* 迁 *户 ，说不定可以免契税的，需要到拆*迁*办那里出具个证明。
刚才回个帖有敏感词，需要审核，现在还没通过。通过了再看吧。
还是版主好呀。。顶你 斑竹~！！看看有些中介，招人烦！LZ，这东西只要你耐心跑，多跑几趟，如果第一次，就摸索着跑，一点问题没有~认识几个城里人做二手房交易的，他们说就是这块不好跑，主要都是中介和房产局这块挂着关系呢！只要你肯跑，所谓的“国家机关”对咱老百姓都一样！等LZ好消息~
引用 引用第18楼sjazxl-06-24 16:36发表的&&:还是版主好呀。。顶你 斑竹~！！看看有些中介，招人烦！LZ，这东西只要你耐心跑，多跑几趟，如果第一次，就摸索着跑，一点问题没有~认识几个城里人做二手房交易的，他们说就是这块不好跑，主要都是中介和房产局这块挂着关系呢！只要你肯跑，所谓的“国家机关”对咱老百姓都一样！等LZ好消息~
可以自己办,各种费用政府收多少,你交多少,也可以找好一些的中介,注意,你只付代办手续的佣金,而不出中介费,两年前我办的时候是每户300元.通过中介办契税,可能会少一些.公开的秘密,报低交易价格.
引用 引用第21楼sj-06-27 09:55发表的&&:可以自己办,各种费用政府收多少,你交多少,也可以找好一些的中介,注意,你只付代办手续的佣金,而不出中介费,两年前我办的时候是每户300元.通过中介办契税,可能会少一些.公开的秘密,报低交易价格.
你现在还代办吗？
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新房是不是先交契税才能办到房产证
wanglinseeyou&&&&
起飞的纸飞机
人首套是不用的!!房产税也不是房产证的钱!!不要搞错了!!!房产证也交不了多少钱的!
適囡ふ，默默
就是这个样子的啊，是必须缴纳的一个程序。
您好！是的，必须先缴纳契税
不缴纳契税不能办理方产证。
梵蒂冈的发生过
鳳凰涅槃丶商
契税和都要缴纳的，不然不给你办，一般都是要求先让你，再收你的契税的。契税你可以让开发商代缴，也可以自己去房管部门自己去缴纳。
不是产证钱,但是不交不给你产证。钱是国家收的。产证的工本费才百来块
一般是在领证(已经办好)的时候交费.有时一些优惠时(房交会)地方财政会要求提前收.如果是有贷款,银行一般会要求提前代收取这部分费用.
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