韩国地区房价上涨 首尔房价却持续下跌
中研普华报道：
相关研究报告
　　虽然近5年来首尔及其附近地区的楼房交易价格城下降趋势，但是地方的楼房交易价格却呈现上涨的趋势。　　房地产信息企业房地产服务网站22日公布了调查结果。此次调查是以1月份第三周的市场价格为基准，以全国楼房的638万9505户家庭为调查对象，调查结果显示了各地区的平均交易价格。首尔及其附近地区的楼房交易价格为3亿6307万韩元，地方的楼房交易价格为1亿7917万韩元。　　和五年前的2009年相比，首尔及其附近地区的楼房交易价下跌了2837万韩元，地方的楼房交易价格上涨了4068万韩元。　　2008年金融危机之后，首尔及其附近地区的房地产市场低迷、投资需求下降是导致交易价格下跌的主要原因。首尔及其附近地区房屋的平均交易价从2009年的3亿9144万韩元上涨到2010年的4亿333万韩元，增长了1189万韩元。但是到了2011年却下降到3亿9420万韩元，减少了913万韩元。此后房价便一直持续下跌的态势。　　首尔及其附近地区楼房平均交易价下降最多的地区就是首尔的江南地区。从2009年的10亿6122万韩元下降到现在的9亿6390亿韩元。　　紧随其后的是京畿道的果川市。房价从7亿182万韩元下降到如今的6亿2474万韩元，下降了7708万韩元。城南市和龙仁市的房价也分别下降了5304万韩元和5284万韩元。　　对于地方来说，这段时间房屋供不应求，再加上创新城市建设、道路开通等利好因素的刺激房价一路走高。　　世宗市的楼房平均交易价格在这段期间从1亿4587万韩元上涨到了2亿1257亿韩元，增长了6670万韩元。这是由于随着政府部门入住导致需求增加的缘故。　　釜山的楼房交易价格也从1亿6951万韩元上涨到了2亿3342万韩元，增长了6391万韩元。分析指出供应量不足是导致房价上升的原因。蔚山因为引进了新的投资使楼房平均交易价上涨了6951万韩元。　　首席研究员金美仙表示“原先在国会悬而未决的废除对多处住宅拥有者征收重税以及永久下调所得税率等法案已经获得通过。房屋交易量正在上升，2010年以后变一直低迷的首都地区房地产市场，今后可能会逐渐走向稳定。”
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首尔江南区房价2016年最新变化
来源：作者：亚洲购房网时间：
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　　提起首尔江南区，全世界的人都可能听说过这个地方，前几年，韩国的一个歌手鸟叔凭借着一首《江南style》让江南区红遍了全世界，和这首歌里的歌词一样，江南区是首尔市乃至韩国最物欲横流的地区，首尔江南区地区已经成为了韩国房价最高的地方。
　　首尔市的房价很高，以江南区为例，生活在这里的年轻人的年收入大约为5.3万美元，是全韩国收入最高的城市，但是江南区的房价确已经高达92万美元，也是全韩国最高的城市。根据以上数据做一下计算，如果年轻人想要在这里买房的话，每年就要多挣8万美元才可以。而在首尔市，年轻人如果想要在首尔买房的话，年收入也要再增加6万美元才行。
　　在沉重的压力下，像国内的年轻人逃离北上广这些大城市一样，越来越多的首尔江南区年轻人正在考虑&逃离&首尔江南区，甚至有些年轻人买不起房子，只好租房子住，但是房子的租金也并不是一般的年轻人可以负担的起的，所以首尔江南区成为了这些心怀梦想的年轻人的鸡肋，想要在这里实现梦想，但是又没有在这里生存下来的机会。
　　海外房地产投资商的积极涌入也是助推首尔江南区房地产市场房价一路飙升的重要原因，但是近几年来，关于海外房地产投资商收购首尔江南区房产的消息并不常见，由此也给了首尔江南区房地产价格的泼了一盆冷水，但是长期来看，首尔江南区房地产价格仍然会居高不下。
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首尔与杭州的房价之比较（希望大家踊跃讨论）
一、韩国和浙江的基本情况
& &&&1、人口：韩国5000.4万（2012年），浙江5477万（2012年）
& &&&2、面积：韩国10.021万平方公里，浙江10.18万平方公里
& &&&3、GDP：韩国11352亿美元(2012年)，浙江5515亿美元——汇率按6.8估算
& &&&4、人均GDP：韩国22705美元，浙江10095美元——汇率按6.8估算
& &&&5、城市化率：韩国85%，浙江63.2%
通过以上的比较，可以看出，韩国和浙江还是具有可比性的，因为是在口水上发帖，当然主题是房子，接下来我们将通过首尔和杭州的比较分析，来讨论一下大家都非常关心的话题——杭州房价。
二、首尔和杭州的基本情况
& &&&1、人口：首尔行政区内1000万（2012年），杭州六区户籍人口230万，如果非户籍常住人口按100万计算，则有330万。
& &&&2、面积：首尔605.77平方公里，杭州六区678万平方公里
& &&&3、GDP：总GDP找不到首尔市区的数据，此处不做比较，但是根据大首尔地区GDP占韩国GDP总量的21%来看，首尔对于韩国来说具有巨大的集聚效应，远超杭州在浙江的地位。
& &&&4、人均GDP：首尔24000美元，杭州14548美元（2013年数据）——汇率按6.5估算
& &&&5、城市化率：杭州如果只算六区的话，城市化率应该很高，但没有具体数据，此处不做比较。
& &&&6、城市地位：首尔是韩国的政治中心，经济中心，金融中心，首尔是世界十大国际大都市之一，世界十大金融中心之一。杭州是浙江省第一大城市，长三角副中心城市、华东地区中心城市之一，长三角南翼金融中心，浙江省的金融中心。
三、首尔和杭州的房价比较
& && &1、首尔房屋均价：韩国住房保障表示：“根据'2013年10月商品房出售价格动向'的调查结果显示，今年10月每3.3㎡平均房价为806万韩元与去年同期相比上升1.88%，环比上升1.91%。”，韩国17个市•道当中每3.3㎡房价最高的地区为首尔市（韩元，约合人民币10万3千元）。根据以上数据，首尔房屋均价在3.12万人民币每平方。
& && &2、杭州房屋均价：根据透明售房网的数据，杭州主城区房屋均价20710元每平方米，如果包含萧山余杭，则均价为15399元每平方米。
& && &3、豪宅价格比较：首尔房价最高的在江南地区，自今年以来，首尔房价持续下跌，目前找不到相关数据，如果以全智贤夫妇购买的江南超豪华婚房做参考的话，面积330，售价1600元人名币，均价为4.85万人民币，和杭州的武林地区差不多。
四、从以上比较可以看出：&&
& &&&1、首尔的人口密度是杭州的3.4倍。
& &&&2、首尔的人均GDP是杭州的1.65倍。
& &&&3、首尔的房价是杭州的1.51倍。（不含萧山余杭）。
& &&&4、假设房价只与GDP有关，则杭州房价应为1.89万每平米。
& &&&5、假设首尔经济停滞，杭州以每年7%的速度发展，人均GDP追上首尔需要8年。
& &&&6、如果以目前房价来计算，8年后房价与首尔持平的话，杭州房价需每年上涨5.3%，和五年期存款利息相当。
& &&&7、韩国人均GDP是浙江的2.06倍，而首尔是杭州的1.65倍，说明浙江的贫富差距比韩国大。
& &&&8、首尔江南地区的房价与杭州武林地区的房价差不多，但是江南地区人口占首尔的一半，远远多于武林地区。说明杭州最有钱的人可以和首尔有一拼，但是数量没有首尔多。豪宅价格相当而房屋均价首尔是杭州的1.51倍，说明杭州的贫富差距比首尔大。
& &&&9、以上假设未考虑人口密度及两者的城市地位，将这些因素考虑进去是非常的复杂，口水高手众多，希望大家踊跃参加讨论。
我很欣赏你的勇气
够 牛，够无聊
我很欣赏你的勇气
很有意思，建议比对下宜居度和山水资源
我很欣赏你的勇气
陶瓷来了，快递也来了。喷剂还未走
浙江的人均GDP有点高的
不把满街外地人当人的人均，污染环境的GDP总.
赞，这个比较很不错
分析的不错，就是说杭州房价高了、
估计还得横盘好几年
本帖最后由 天台山 于
13:14 编辑
比较没有考虑四点
1、浙江和杭州的外来人口很多
2、浙江和杭州的成长性更高，和股票一样成长性高的和持平的公司市盈率完全不一样
3、你列首尔房价数据是大首尔，杭州若包括其他县市应很低
4、浙江人的隐性收入
浙江是资本溢出区域，人均GNP不见得输给韩国.
你想多了，江南只是江南区，不是汉江以南。江南区的人口哪有首尔的一半。顶多相当于钱新这个区域。
不知道韩国有没有户口学区的政策啥的
这么比较看杭州房价泡沫也不是很大，尤其大户型
天台山 发表于
比较没有考虑三点
1、浙江和杭州的外来人口很多
2、浙江和杭州的成长性更高，和股票一样成长性高的和持平 ...
1，整个杭州的常住人口880万，户籍人口700万，外来人口180万。如果只考虑主城区，外来人口按100万算也合理，文中已考虑进去了
2，杭州的成长性因素文中已有
3，首尔房价是否包含周边卫星城镇我不确定，所以需要大家讨论
太抬举杭州了，首尔是棒子的一线城市，至少要跟北上广比吧
首尔的城市档次比杭州高太多，地铁貌似通车了十几条。而且首尔房价已经有泡沫，所以，杭州房价更显虚高。
国外土地私有& &我们是国有& &实际是没有& & 国家控制土地供给& &
所以实际上更稀缺
杭州与首尔比至少实际差距在二十年，楼主的杭州数据是被平均的。
杨家阿姨 发表于
首尔的城市档次比杭州高太多，地铁貌似通车了十几条。而且首尔房价已经有泡沫，所以，杭州房价更显虚高。
已有泡沫和虚高一点都没关系，只要别撑破了就好
一个省（特别是中国的省）与一个国家比是有问题的：
1、金融业几乎都被国家占了，如工农建中四大行，垄断的如能源、交通、通信等也被国家占了，因此若浙江是一个国家的话GDP应超韩国，当然浙江省不必承担军队外交等开支；
2、浙江已制造业为主，所创造的价值有剥削外来落后地区劳动力的成分，韩国就没这个优势，浙江的GDP创造者应有7000万，算人均是分母却用5000多万；
3、用GDP比较已意义不大，关于房价，不如用房价收入比。
我很欣赏你的勇气
脑子有问题
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　　来房观看好多人天天喊房价越跌，一线城市房价越保值，三四线都要破产，有人研究过日本崩盘的时候东京房价怎么跌的吗？日本当年其它城市都破产了？　　
　　2013年印度房市暴跌，孟买最先跌去70%，按很多人的说法，印度三四线应该房价跌到负值了啊，可是事实呢　　
　　东京的房子你去买啊？？你买得起吗。。。一个独栋的房子就要1亿日元最少的。　　折算人民币就是5230000。所谓暴跌对于大城市来说也是相对性的。　　有些豪宅5亿日元什么的。就是2000W的人民币啊。而且都在业主手上。　　房地产暴跌不等于手上的房子不值钱啊。。。不卖有不亏本。　　当然上海的房价是有点虚高，但是就从中国的需求来说又没虚高。市区的高尚住宅区一户抽屉房5000W人民币=9Y5QW日元。问题是这个钱在日本可以买到更好的房子。　　问题是你有钱也要买得到才行。日本有钱人也很多也不是每个人都能在东京买房的。因为东京就这点土地，都在房东手里。人家不卖你有钱也买不到啊。所以很多人都跑到东京附近的区县买土地键豪宅或者更远地的地方建豪宅。　　房只要是真金白银买的。房地产市场涨跌有什么关系。所谓房产税出台打压房价。除了让官员可以更有效的敛财外又有什么用？你老百姓还是买不起。1000W的房子别人因为税负支撑不起的时候，接盘的肯定是官员们绝对轮不到你啊。到最后不过是新一轮的打土豪分田地。抢劫老百姓的财产而已。　　如果一线城市房子是个人都买得起的时候，这个国家的经济也彻底完蛋了。因为这个国家对大多数人都已经没有任何价值，没价值的地方的房子当然不值钱。　　建在郊区的高尚住宅区也很多啊。虽然单价便宜一点但是总价不会比市区的便宜到哪里去啊。因为建筑面积更大。　　房地产崩盘，穷人依然买不起房子啊。。。难道房地产崩盘你的收入反而更多了？你是特殊阶层吗？
　　@biochc
14:04:34　　东京的房子你去买啊？？你买得起吗。。。一个独栋的房子就要1亿日元最少的。　　折算人民币就是5230000。所谓暴跌对于大城市来说也是相对性的。　　有些豪宅5亿日元什么的。就是2000W的人民币啊。而且都在业主手上。　　房地产暴跌不等于手上的房子不值钱啊。。。不卖有不亏本。　　当然上海的房价是有点虚高，但是就从中国的需求来说又没虚高。市区的高尚住宅区一户抽屉房5000W人民币=9Y5QW日元。问题是这个钱在日......　　-----------------------------　　由高盛一手操纵的金砖四国，包括中国、印度、巴西和俄罗斯的经济泡沫，正在一个个接着破灭，不过，由印度和巴西开始破灭，是我在写作《中国通胀世界通缩》时没有想到的，但是，金砖四国命运一体化是我分析出来的，也就是以投资和出口导向为主一起拉动经济增长，也就在美元出逃后一起泡沫破灭。　　历史不断在重复过往，演绎着一出出泡沫与泡沫破灭的活话剧，角色和演员也是一类人。由美元导演，不同的发展中国家首脑来唱戏，表演的是如果绞杀国民财富的游戏。美元绞杀这些国家十几二十年积累的财富，而这些国家绞杀十几二十年所有国民创造的财富。一回事。很好玩，愚蠢的国民被欺骗的一愣一愣，到死都不知道是怎么回事。中国房价从2009年开始，明显就是一个金融骗局，央行加大基础货币投放，把所有人都卷进黄金和房产的炒作中，然后几次面临崩盘不断救市，也就不断放大泡沫，让所有人都有赚钱的感觉，天上居然掉下钞票，这等好事何乐而不为？于是，所有资金都进入黄金和房产之中，人人认为只有黄金和房产才能升值，这真是天大的笑话。一场资本的炒作游戏居然欺骗了无数的国民，该他们出血啦。　　印度首先出事。卢比开始贬值，只是贬值了28%，一路高涨和北京一样猛涨的孟买房价转眼就跌去60%，还在不断下跌中，直到这些房产都和黄金一样，迟早都变成垃圾，因为钱都被资本赚走了，谁接最后一棒，谁将被套牢一生，永世不得翻身。我一直判断，中国这一轮房价泡沫的破灭，一定从北京开始，因为北京是资本炒作最猛烈的地方，也是国际资本赚钱最多的地方。对国际资本来说，泡沫越大就越是肥肉，吃得越有味道。这次印度泡沫破灭，也是从印度最大的城市孟买开始的，日本房价泡沫破灭时跌幅最大的也是东京，香港1997年房价泡沫破灭跌幅最大的就是半山，道理就在如此。金融大鳄会盯住最有钱赚的地方，互相厮杀，看谁的力量大。　　中国和印度不同，中国是固定汇率国家，这一轮泡沫的破灭可能面临两个问题，一个是汇率体系被国际资本冲垮，人民币注定会出现断崖式下跌；二是房价狂跌，究竟会跌多少，北京绝对不是像孟买一样用百分之多少来说明。何况北京还有381万套空置住房，也会面临一个“鬼子”也不留的悲惨局面。让我们见证这个历史性的时刻，我想会很快到来。　　四万亿为中国民间带来了什么，大家从温州、鄂尔多斯(行情 股吧 买卖点)、神木等城市可以看出，剿灭的都是民间资本。一个是这些民间实业产业遭受灭顶之灾，只有买房子才能赚钱成为共识，最后跳楼的跑路的都是当地鼎鼎有名的私营企业家；二是高利贷泛滥成灾，泡沫一天没破就一天在制造灾难，不断在膨胀中。我去过前些年很多很富裕的城市，现在是什么样子呢？百业凋零，只有两业很繁荣，形象地说就是赌场和浴场。这和罗马帝国衰亡前是多么想象，当年称雄世界的罗马帝国几乎占领了全世界，无论到哪里都建筑两场，一个浴场，一个剧场，用这两个东西麻醉当地人民。当他们在精神上和肉体上都很舒服，结果完全没有改革和创新的气势，导致了衰亡。(请看《罗马帝国衰亡史》)所不同的是，中国的这些城市还有一个赌场，那就是形式上的赌场和形式上的高利贷市场。这个赌场已经快灭掉当年事业很风光的一代中产。　　为什么这样说？因为这些城市在2009年滥发货币后都富的流油，但是，钱来的太容易，而现在这些城市的资源已经耗尽，而这些身价几千万上亿的人都是暴发户出身，完全不知道钱应该怎么用，所有的实业基本破产，谁投钱谁倒霉，所有没有人投资实业，搞别的什么都不赚钱，就玩赌场和高利贷。对社会上讲，是在搞金融产业，职务是什么什么投资公司董事长，实际上是玩高利贷。这样一来，身价几千万的人把当地身价几百万或者几十万的人基本上都玩死了，很多人失去了房子和产业。因为这种投资公司太多，有的城市有好几千家。这个产业被当地行政首脑发现，于是，地方一把手就在背后撑腰，明目张胆的开设赌场，把这些董事长吸引到赌场开赌，结果不到一年，这些董事长的财富就被赌场血洗一空。这就是当年一夜暴富的城市目前的社会生态。　　泡沫的破灭，是因为很多因素促成的。不仅只是政治因素、经济因素，也有社会因素。因为富起来的人根本就没有什么素质，都是一帮贪官污吏和诈骗犯，只是赶上滥发货币加上{屏蔽字符}银行(行情 专区)帮忖导致一夜暴富而已。中国的泡沫坚守不破，只是给犯罪分子、暴发户和贪官污吏苟延残喘而已，对正直勤劳的人没有任何好处。现在，印度泡沫已破，中国已经不远了。维护贪官污吏的利益集团心里该发慌了。
　　据中国之声《全球华语广播网》报道，买房一直都是我们人生的第一目标，但楼价高涨可谓让普通人“望楼兴叹”。可是近两年来，韩国人开始逐渐不买房而去租房住，于是房价开始下跌。　　韩国人买房意识逐渐淡漠，在近两年表现得十分突出。由于人们买房消极，近两年来不少地方原来是人气非常旺盛的居住区、工艺园，要想卖出去的话，除非把价格压到低于市价，否则很可能两三年都卖不出去。年初的时候，新总统朴槿惠为了大选对国民扶持经济的承诺，大举放松了房地产政策，甚至规定，第一次买房的人无论买几套都可以不交契税，5年之内可以不交营业税，而且把银行抵押贷款利率降到3%左右。　　这要是在从前，房地产中介的门槛早就被踏破了，可是这一回却不是这样，无论政府如何优惠，房地产业依然没有明显的复苏的起色，人们对买房好像似乎本身就失去了兴趣。　　韩国一度以房地产热潮闻名，上世纪70年代到90年代是韩国房地产热潮的高峰期，诞生了很过连韩国任自己都不知道是哪儿的新城市，尤其是首尔周围形成了一个新城市密集的卫星城市带，被称为“首都圈”。所以，勒紧裤腰带攒钱买房，一直都是韩国人长期以来财产增值的有效办法，居住在卫星城市带“首都圈”的韩国人占韩国人口的一半。　　大约在几年前，房地产突然冷却下来，原因是政府为了控制房地产热潮而制定的各种限制政策，但出乎人们意料的是，房地产冷却的时间竟然会这么长。据不久前的一个调查，30%韩国人表示不一定要拥有自己的房子。　　前些天，记者在房地产中介看到这样一幕，一对中年夫妻来租房子，他们选择了高额押金的租房制。房地产中介告诉他说，押金金额比买房金额低不了多少，而且贷款利率低不如干脆买下。可这个建议被这对夫妻坚决拒绝了，因为他们认为房价会不断下跌，至少不会上涨。　　这种想法目前在韩国非常有代表性，很多人认为，住房已经饱和，房地产泡沫在逐渐破裂，没有必要贷款做房奴，降低自己的生活质量；而且韩国社会的各种保险、保障都不健全，除了国家保险外，几乎人人都加入了各式各样所需要的保险，国家福利也有所改善。韩国人对未来的恐惧感似乎没有以前那么强烈了，所以更愿意拿着原本用买房的钱来把生活过得更加丰富多彩。　　按照不久前的一个调查，韩国人从开始上班到买到自己的房子，平均需要6到8年的时间，是勒紧裤腰带当房奴，还是要美好的生活呢？人们的意识似乎逐渐趋向于后者了。
　　中国经济网北京5月14日讯 西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心昨日发布的全国首份《中国家庭金融调查报告》显示，截至去年8月，在家庭资产中，金融资产为6.37万元，仅仅只占总资产8.76%，而非金融资产为66.40万元，占91.24%。在 非金融资产中， 住房所占比重较大。
　　根据报告的数据，中国家庭目前的自有住房拥有率已达89.68%，远高于世界平均的60%。其中，城市家庭达到85.39%。城市家庭拥有两套以上住房的家庭占19.07%。城市家庭第一套住房价值平均为84.10万，成本价格平均19.10万，市价-成本比为4.4，第一套房盈利高达340%；城市家庭第二套住房价值平均为95.67万，成本价格平均为39.33万，市价-成本比为2.43。因此，城市住房收益可观，但拥有一套住房的城市家庭已占69.05%。
　　已是世界第一的住房自有率，北京已远超东京、汉城、纽约、巴黎这些国际一线城市的房价收入比，再加上极低的租售比，人口老龄化，经济下行压力，人命比贬值，以后还会有刚需来接盘吗？
　　已是世界第一的住房自有率，北京已远超东京、汉城、纽约、巴黎这些国际一线城市的房价收入比，再加上极低的租售比，人口老龄化，经济下行压力，人民币贬值，以后还会有刚需来接盘吗？
　　@hshz121 8楼
17:25　　已是世界第一的住房自有率，北京已远超东京、汉城、纽约、巴黎这些国际一线城市的房价收入比，再加上极低的租售比，人口老龄化，经济下行压力，人民币贬值，以后还会有刚需来接盘吗？　　------------------------------　　呵呵，现在的多军都寄希望于政府能再大放水，把泡沫继续吹大，愚民太多啊。
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