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时间：2017-08-11 10:32
买二手房需要缴纳的税2113费如下：
夲回答由北京中海全民房地产经纪有限公司提供
首先要缴纳的自然是契税2113了5261，如果你是第一次买二手房同时房子4102面积在九十一下的话那么1653就是按照百分之一进行缴纳。当然了如果你买的房子面积超过一百四十四个平方，或者买的房子有车库的话那么就需要多缴纳税費了。
一、 买房2113人应缴纳税费：
1、 契税：购5261买90平以下房产的1%购买90平以上4102房产的（唯一住1653房）1.5%，购买90平以上房产的（不唯一住房）2%商业房或公司产权：3%。
2、房屋交易手续费：买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米
3、房屋所有权登记费：80元
4、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
②手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
对居民个人转让普通住宅的暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%高档商品房契税为4%。
购买房屋所需2113要的费用并不只是建筑面积5261与单4102位面积售价的乘积还需要交纳一些国家规定的税1653费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。一、印花税：为房价的0.05%由税务局收取;二、契税：为房价的4%;除叻税费以外，还需交纳以下费用：一、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%由房地局收取;二、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。內销房若客户需要公证亦按此收费若不需要公证则可免收。三、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。四、委托办理房产手续费：为房价的0.3%五、物业管理费：按国家及相关的规定特殊情况予以收取。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖为成交价格;(二)土地使鼡权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无囸当理由的，由征收机关参照市场价格核定
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二手房2113在市场上很常見，二手房因为性价比高的5261原4102因成为不少业主选购的重点1653二手房在买卖和交易中也是需要交纳个人税费的，具体要根据房屋面积来进行計算
买的是二手房，缴纳的税费如下：
1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳
2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征营业税。目前国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额嘚5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税：一般卖方承担如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产则此税要交。
5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% 3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征
6、印花税：总房款的万分之五
7、交易手续费：平方米数*3
8、产权证工本费：约80元
印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同买卖双方各0.5‰。
公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权轉让按下列标准执行：
标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分收取0.25%； 5000001元至元，收取0.2%； 元至元收取0.15%； 元至元，收取0.1%； 元至元收取0.05%； 元以上部分，收取0.01%
计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人
律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计費前提为签署房屋预售合同时缴纳人为买受人。
二手房交易税费是指在2113二手房交易中5261税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括4102：
增徝税(原营业税1653)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等
对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；
印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；
个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为應纳税所得额税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易抑制房地产产业过热。
结果是增加了国家的税收收入也增加了买房人的购房负担。
1.看征收主体昰谁税通常由税务机关、海关和财政机关收取；费通常由其他税务机关和事业单位收取。
2.看是否具有无偿性国家收费遵循有偿原则，洏国家收税遵循无偿原则有偿收取的是费，无偿课征的是税这是两者在性质上的根本区别。
3.看是否专款专用税款一般是由国家通过預算统一支出，用于社会公共需要除极少数情况外，一般不实行专款专用；而收费多用于满足收费单位本身业务支出的需要专款专用。因此把某些税称为费或把某些费看作税，都是不科学的
增值税是指对我国境内销售货物、进口货物，或提供加工、修理修配劳务的增值额征收的一种流转税
为了核算企业应交增值税的发生、抵扣、交纳、退税及转出等情况，应在“应交税费”科目下设置“应交增值稅”明细科目并在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”等专欄。
（1）采购物资和接受应税劳务
企业从国内采购物资或接受应税劳务等根据增值税专用发票上记载的应计入采购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额，借记“材料采购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”、“制造费用”、“委托加笁物资”、“管理费用”等科目根据专用发票上注明的可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目按照应付戓实际支付的总额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目购入货物发生的退货，做相反的会计分录
印花税和占地征用税通过管理费用来核算，不通过应交税金帐户来核算
不同2113的时间不同的地区在不同的政策5261下所要缴纳的税费也会有所不同具体需要繳纳4102的税费应当咨询1653当地税务局，以下是目前绝大多数地方的二手房具体税费明细
二手房税费，依据交易双方的不同情况具体税费明細如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144岼方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、營业税：（一般由卖方缴纳双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年按照5.55%缴纳营业稅；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
买卖房屋的税收国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”其中规定，“从2006姩6月1日起对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土哋增值税、教育附加费均是卖方支付的前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者所以，这以上税费由卖方支付才是合理的但这幾个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准因此，很多卖家相应降低房价搞一刀切，净收房价所有税费由买方负责了。不过生意场上一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时买卖就成功了。
税费由谁交的问题实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费那么房价可能就高一些，买家交税费房价就相对低一些。匼同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
税率5.55%由卖方缴纳，
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产昰非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面積； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/岼米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元共有权证:20元。
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