& &教你如何判断买的房子到底值不值？教你如何判断买的房子到底值不值？日来源：湘潭楼盘网责任编辑：xtadmin 编语：用尽自已所有积蓄就是为了购置一套属于房子，有许多人心里自问，我花了这么多钱买了房子到底值不值？自已也没有一个谱。关于您的买的到底值不值今天专家给大家提出几大要点，准确判断出到底买的值不值。
一、说明该区域或城市，主流消费是自住性、改善性普通消费。 推手离不开消费，刺激房价快速上涨的则是投资投机消费。为什么上海北京深圳广州青岛等城市的房价上涨非常快，与进入者进行投资投机消费有关。相反，当一个城市缺乏投资投机消费的时候，其房价无法实现快速上涨，实际涨幅决定于消费者的消费量。而消费量促进房价正常上涨的最核心反映就是多层消费。如果一个城市的多层为多数穷人所消费，则证明该城市的房地产尚处发展阶段，后期一定会呈坡状上涨，买房升值绝对有保证。举一例如大胶州湾的毗邻青岛的胶南胶州，房价不到青岛的五分之一，你说能升值吗？
二、间接亦证明该城市土地中的优质资源在早期已经出尽，因此后期缺乏中心集中供应，房价快速上涨的有效通道被遏制。
三、多层弱于其他，还说明了该区域消费习惯趋向老城集居，在这种态势下，只要政府保持合理的土地供应规模，城市化节奏，则消费往往会坚守由内而外原则，这个时候，地段决定价格表现得更为明显，房价由地段决定基本可以断定区域买房非常实在，不存在泡沫问题。
四、多层均价低于非多层说明该城市的土地供应结构是科学的，因此房价不会由地价带动快速上涨。
我们可以看看北京，其五环内几无多层住宅用地，如果有，那也主要是一些拆迁小块宗地或者遗留问题。没有多层只有小高层或高层，让多层成为低密度住宅，可以卖个好价钱，这是房价快速上涨的反应。相反，如果城市的中心地段出让量不是太充足，开发商会向外延寻找可供开发用地，城市外延土地往往容积率偏低，楼面成本也比较低，建设多层的成本亦低，自然成为开发主流，并且均价较低，而伴随城市发展，未来能否维持长期态势，肯定不能，因为土地是稀缺资源，因此现在占有这些城市的多层，未来即可决胜千里。 『相关推荐』相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域岳塘区雨湖区九华区天易区湘乡市 韶山市价格2500以下<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市二手房： 热门城市新房： 热门城市房价：这房子买的到底值不值 - 婧仔的网络日记本 - 宁静的角落
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<font color=#7年8月11日
这房子买的到底值不值
我们买二套房的贷款下来了，每个月要还7000的房贷。我一下子感觉压力好大，和老公说我感觉这个房子买赔了，房价也不涨了。当时我就不愿意买。老公不高兴，说自己有实力，5年就能提前还款还完。我急了，你还嫌自己不够忙不够累吗？每天都是加班，过得是什么日子，你是赚钱机器吗？而且这5年不得省吃俭用的呀。孩子马上出生了，让孩子也跟着紧巴巴的吗？反正怎么想都不值得。老公说，这个房子就是给我爸妈买的，怎么了？什么赚还是赔的？我说你一开始就是这么想的对吗？他又说不是。沉默数秒。这个话题太敏感，两人都不说了。我心里难过。如果是这样的话，我爸妈买的那套也应该我们还，为什么不一视同仁。我变得很敏感。想想我怀孕身体不好暂时没上班，社保都断了，舍不得那一个月800多元的自费保险。我图个啥，我在给谁省呢？转天我就把保险交了，转天我就买了一直舍不得吃的燕窝。老公你最好最近对我大方点，否则我心里超级不平衡。老公说让我看看空谷幽兰这本书，能变得豁达。我呸，我还不够豁达，再豁达离傻子不远了吧。想想要是给他爸妈租房，一个月也就2000多，租个好点的，也超不过3000。到底怎么值，我也说不清，就这样吧，反正都买了。
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&&&日：&&&&　　近日，第五届“中国责任地产”课题发布会在北京举行。会上，住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，“十二五”期间，我国大概50-60%的住房销售给了80后，这期间我国房地产需求刚性需求为主，未来将逐步转向改善性需求为主。而明年是“十三五”的开局之年，房地产不是那么悲观，未来有值得我们关注的亮点。　　“十三五”房地产五大亮点　　秦虹表示，当大家都对未来的房地产市场表示担忧，对库存问题表示悲观的时候，她觉得“十三五”也不乏以下亮点。　　第一、专业化规模化集约化 房地产行业新特点　　区别于过去前15年房地产的速度快、扩张式、粗放式的发展格局，未来整个房地产行业的企业兼并重组整合是不可避免的，市场集中度会越来越高，具有较强的资金实力和专业化能力的企业才能活下来。　　第二、房地产市场将会从以增量交易为主，转向存量与增量并重的格局　　目前发达国家的房地产市场交易需求主要是靠二手房交易满足的，而我们也在朝着这个方向发展，未来二手房交易、存量房交易将会逐步扩大。房地产市场将从过去建新房、建新区，过渡到未来的注重城市存量房的改造更新，这对企业来讲也是值得关注的机会。　　第三、房地产需求将从刚需转向以改善型需求为主体　　日实施了国八条，导致“十二五”期间的投资性需求大幅度下降。研究发现，“十二五”期间，大概50-60%的住房销售给了80后，这也是人口结构决定的。但是到“十三五”以后，20岁到29岁的人口总量在全国已经开始下降，房地产市场的刚性需求为主逐步转向改善性需求为主，我国全面放开二孩，这一政策也会将市场逐步推向改善型。　　第四、房地产金融方面，证券化投资将成为楼市投资的主流　　我国目前最主要的投资方式是买房子，即实物投资，这样投资的成本及门槛就比较高。预计到“十三五”期间，将会有大量的证券化投资产品适合大众投资房地产，以降低房产投资成本，提高房产投资的效率。　　第五、房地产业态方面，新型地产将获得较大的增长空间　　比如特定人群需求创新产品的开发，以改造升级和管理为核心的存量房有机更新，以资产管理为核心的办公商务楼宇的开发，以产业、旅游、养生、度假等支撑为核心的新型地产开发，以服务配套为核心的老年服务社区的开发等。　　楼市未来八大趋势，现在买房值不值？　　看完“十三五”房地产五大亮点，你还对现在买房还是以后买房表示纠结？下面带你了解中国楼市未来的八大趋势，看看现在买房到底值不值?　　1. 大城市的房价还有一段上涨空间　　中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。　　让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价还会不断上涨。　　2. 全面放开二孩或改变居住格局　　全面二孩政策对楼市并不会造成立竿见影的影响，但从长远来看或许将改变居住格局。如果只有一个孩子，两房或三房就基本够住了，但多了一个孩子以后，更多家庭或倾向于换房间更多的大户型。扫房网　　3. 大城市房屋日益资产化　　一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。　　4. 房产税或会出台，但对市场影响不大　　房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对房价影响不大。　　5. 三、四线城市房市趋于疲软　　未来，大量中小房企或将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。　　同时，未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城沦为空城。　　6. 逆城市化很难出现　　很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。扫房网　　7. 商铺面临价值重估　　商铺面临的最大问题是，“提袋消费”（服装、鞋帽、家电等）日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”（餐饮、电影、培训、溜冰场）。　　传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。　　8. 写字楼跟住宅价格将长期倒挂　　在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼（含商务公寓），住宅更贵。　　为什么？原因有三：第一、商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二、商业物业土地使用年限短；第三、管理费水电价格高，一般不能通煤气。　　网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。　　责任地产”课题发布会在北京举行。会上，住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，“十二五”期间，我国大概50-60%的住房销售给了80后，这期间我国房地产需求刚性需求为主，未来将逐步转向改善性需求为主。而明年是“十三五”的开局之年，房地产不是那么悲观，未来有值得我们关注的亮点。
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　　不是值不值的問題，是你能不能買得起?　　
　　@u_16-03-02 20:55:37　　不是值不值的問題，是你能不能買得起?　　-----------------------------　　值得就买得起的吧、??再不说不是有银行贷款嘛？
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)现在买房子划算吗 ?2016 哪些人不适合买房 ?
现在买房子划算吗 ?2016 买房最佳时机是什么时候 ? 哪些人不适合买房 ?2016 最佳买房时间是几月 ?上半年比下半年好上半年买比下半年买 , 相对来说时机更好一些。因为上半年有 " 两会 ", 两会上一般都会出台一些房地产政策 , 市场观望气氛浓 , 房价比较趋稳 , 这时入市时机不错。同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说都是钱啊。另外 , 历年来看 , 上半年房贷政策宽松 , 对贷款购房者来说 , 购房者更容易争取到优惠贷款利率。新政出台的半年内买房新政出台后 , 二手房市场会最先出现反应 , 疯狂的市场可能会迅速 " 制冷 "。买房人会开始等待观望 , 上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为 , 政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火 , 最终目的并非 " 打压楼市 ", 房价大跌并不是政府愿意看到的景象 , 即使出台调控政策 , 房价也难大跌。比如，今年春节后一线城市经历了疯涨后，上海、深圳相继出台限制政策，房价涨幅被抑制住了，短期内不会出现大涨或者大跌的情况，这个时候如果有需求的话可以出手了。手里有足够资金时按照平均标准计算自己 8-10 年左右的家庭总收入，能买到自己相对比较合适的住房，也是比较适合买房的。毕竟买房要根据自身经济状况，遵循一切从实际出发的原则。哪些人不适合买房 ?( 1 ) 初入职场的年轻人刚刚进入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，倘若由父母付了首付，但自身经济能力尚不强，多少会被房贷束缚，降低生活品质。当然了，如果父母经济实力雄厚，付了首付又付贷款的话，那就随意了。( 2 ) 工作流动性较大的人群如果你还在找工作，如果你正面临着换工作的选择，或是你的工作需要经常出差，最好先不要买房。如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出 ( 区域性投资的除外 ) 。( 3 ) 收入不稳定的人群什么叫收入不稳定 ? 就是你的月收入可能跟市场动态挂钩，收入可能或多或少。如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收，对自己的还贷能力进行有效的预估也十分重要。
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