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法院拍卖的房子 你知道多少？
来源：新浪乐居
近年来，法院拍卖的房子往往低于市场价，这类房产价格低有保障，不少人都心动动。那么买法院拍卖的房子都要交哪些税费？税率是多少？大家都是否有些了解呢？
? 近年来，法院拍卖的房子往往低于市场价，这类房产价格低有保障，不少人都心动动。那么买法院拍卖的房子都要交哪些税费？税率是多少？大家都是否有些了解呢？?
第一，营业税。目前我国实行购房满2年（含2年）可以免收营业税的政策。按照国家税法规定，个人住房转让营业税税率为2%，然后再加上营业税附加，即地方教育费附加(营业税的2%)、教育费附加(营业税的3%)、城市维护建设税(营业税的7%)。因此，个人卖房是否缴营业税，2年购房年限是个关键的门槛。
第二，契税。目前我国向所在单位或住房产权单位购买公有住宅楼房按住房制度改革规定办理的，第一次购买公有住宅楼房，不收取契税；如果是个人购买房地产开放商出售的商品房时需要交纳契税，契税的征收标准如下：90-140平米的是房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)其他情况是按《契税暂行条例》，房屋买卖由买方交纳房价款的契税。
第三，个人所得税。是否需要交纳个人所得税，五年是个门槛。根据我国相关规定，是否需要交纳个人所得税可分为两种情况：一是对于居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房，实行免征政策。二是对于居住用房未满五年的或产权人拥有两套(含)以上房产的需要交纳相应的个人所得税。个人所得税的多少需要根据具体情况具体分析，不同的住宅面积、房屋拥有量都是影响个人所得税交纳多少的重要因素。
第四，房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税。这项费用根据个地方的具体规定收取，一般情况是在两百元以内。
在东莞，如果你买到了法院拍卖的房子，如何办理转移登记？
房屋投得人需带以下资料到属地房管所申请办理：1、《广东省东莞市房地产权登记申请书》；2、申请人的身份证明；3、原《房地产权证》；4、生效的法律文书和《协助执行通知书》；5、契税完税证；6、广东省东莞市房地产办证证明；7、住宅专项维修资金收据；8、变更后的《土地使用证》（自建房提供）；9、拍卖成交确认书（属房地产拍卖过户的）10、其他必要的材料。?
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323法院拍卖房产税费怎么算？
10:57:53 来源：互联网
　　法院拍卖房产税费也就是二手房买卖税费。　　1、契税　　住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。　　2、营业税　　2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。　　3、个人所得税　　一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。　　4、土地增值税　　5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额0.5% ，3年至5年：房屋成交总额0.25%，5年或5年以上：免征。　　6、　　总房款的万分之五　　7、交易手续费　　平方米数*3　　8、产权证工本费　　约80元　　提示：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。　　全网最实用方便的房贷计算器，就藏在你的手机里。关注房贷（lianlianlicai2015）公众号。精打细算，才能更好的省钱。
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前夫欠债，要我唯一房产来还？
来源：信息时报
　　“爸爸，我们母子不知住哪，你快回来还债吧。”前日，家住天河长兴路的刘侃在微博上发帖，寻找10年未见的父亲还债。刘侃称，1996年父亲向别人借钱投资，1998年父母离婚后，父亲从此失去踪影。不料债主将母亲告上了法庭，要求其承担债务，而肇庆端州区法院将他们母子唯一的房子判给了债主。如今，母子俩将“无家可归”。
　　离婚后因前夫成被告
　　昨日中午，记者联系上刘侃。在其天河长兴路美景街的家中，刘侃的母亲龙利容坐在沙发上，非常憔悴。刘侃说，遇到这事后，母亲精神一直不好，身体非常差，从2006年开始，他就辞掉工作在家照顾母亲，就靠做兼职维持母子俩的日常生活。
　　龙利容说是广东三茂铁路实业发展有限公司的下岗女工，原来在肇庆工作，在肇庆也有房子。1997年，她调到广州工作。1998年，她和前夫刘胜利离婚，离婚协议上，双方约定将房产归儿子刘侃所有。2000年，她分得了现在住的福利房，面积为70.19平方米。2002年，龙利容下岗了，母子俩就靠着每个月几百元的微薄工资生活。
　　刘侃告诉记者，父母离婚后，父亲就“消失”了，他已经十多年没有见到过父亲。
　　2001年，三茂铁路原高要站站长李长泳将龙利容告上法庭，要求其偿还前夫刘胜利的债务。龙利容说，这时她才知道，日，前夫刘胜利向农信社贷款20万元用于投资青海省选矿厂，李长泳与刘胜利是该投资项目的合伙人，李长泳以其儿子李威(当时九岁)银行的定期存款为刘胜利作银行贷款担保。
　　唯一房产被抵债？
　　龙利容说，肇庆端州区法院判决下来，作为“夫妻共同债务，她要还李长泳27万。“我当时拿不出那么多钱，想先还一部分，其他欠着，对方不肯，就要我的房子抵债。”
　　龙利容说，端州区法院将他们肇庆的房子拍卖了，但还不够还债，又委托天河区法院拍卖天河的福利房，但因没人要导致流拍。在2006年，端州区法院将当时市价一平方米约6000元的福利房过户给了李长泳。近日，李长沫申请强制执行，法院要求她们在日前搬走。不过她们母子由于无处可去，至今仍住在这里未搬走。
　　“这套房子是离婚后的，也是我们的唯一房产，按照最高人民法院司法解释，是不可以强制拍卖、变卖或者抵债的，可现在……”龙利容顿时泪流满面，“我们母子俩无家可归了，我们该怎么办呀？”
　　子发微博寻父还债
　　“离婚后，他(父亲)没有给过一分钱的抚养费，十多年没见了，我也联系不上他。”刘侃说，如今他们母子俩被逼无奈，他只好发微博寻找父亲回来还债。“作为一个男人，不能没有责任感，我希望通过微博的力量找到他，让他承担应该承担的责任。”
　　记者问刘侃是否恨父亲，他回答说“恨”。但当问到等父亲老后，是否会赡养他时，他沉默片刻后说，“我也不知道，从法律角度讲，我有赡养的义务，可现在他把我们害得这么惨，我也不知道怎么办？”
　　律师说法：唯一房产可判过户但需退差价
　　广东胜伦律师事务所律师刘继承认为，《最高人民法院关于人民法院执行查封、扣押、冻结财产的规定》规定，对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。但所居住房屋超过生活所必需面积，法院也可以拍卖，但债主必须帮被执行人租好房子，保证其被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，房租从拍卖款中出。房子拍卖后所得款项，偿还债务的剩余部分仍归被执行人所有。
　　刘继承认为，房子流拍，过户给债主处理，也是可以的。但是有个评估价，如果评估价高于债款，债主应该把高出的部分补给被执行人。
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法院将要拍卖我住房,我还可以维权吗
我的首套房向银行按揭贷款55万，已经换了14万，从13年7月到现在没有还，银行已经起诉法院正在评估，请问我可以要求这是我4口之家而且现在也正住在里面而终止拍卖吗
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不知道下面这条知识能否帮助到您
法院拍卖房产程序不像是中介交易房产那么简单,涉及到很多方面的问题,不是一句话就能阐述明白的,所以在下面的知识里面为大家详细介绍法院拍卖房产程序与法院拍卖房产过户费用。
法院拍卖房产程序　法院拍卖房产过户费用
大概是不可以了
应该不可以了
不会终止拍卖，因为你的房子是抵押给银行的，不是普通的债权。
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违法信息举报邮箱：法院判给男方的房子 前妻带着一家老小强行占据
11:18:00来源：钱江晚报
　　法院判给自己的房子被前妻转租，摇身一变成了一家汗蒸店。求助法院后，汗蒸店腾空了。
　　没想到，前妻一家老小锅碗瓢盆地进来安营扎寨了……面对这个尴尬的场面，他无奈又求助于法院强制执行。
　　两次求助，让37岁的杭州男人王某(化名)，都快要哭出来了。
　　昨天，钱报记者实地走访了这个小区，看到涉案房子的卷闸门上还依稀能看到残余的法院封条。
　　前妻声泪俱下：
　　“他是为了骗房子”
　　2005年底，王某娶了杭州彭埠一户姓吴人家的女儿。很快，他的户口也一并迁入了吴家――因为村里要拆迁的事情定下来了，随后，两人的女儿出生。按照当时的规定，只要拆迁前落下的户口就可以分到房子。2013年，吴某一家现场分到了4套房子。
　　不想，在2015年初，两人离婚了。男人起诉到法院，认为房子也有自己的份。当年底，法院判决下来。确认其中一套房子归男方，面积近80个平方米。
　　这个消息让吴某炸锅了。他们心中烧了一团火：“我们吴家拆迁分到的房子，凭什么让‘外人’分去一杯羹？”吴家人说，孩子五六岁的时候，夫妻两个感情就不好了。但等到房子交付，他才提出离婚分房子，明显动机不纯。
　　“他这个外人，就是借离婚之机来抢房子的。”前妻几乎是声泪俱下控诉，“这个不管孩子，也照顾不到家里的男人，想拿房子门儿都没有！”
　　周围有了风言风语。有人说，这个老公不是很地道，平常不太着家……再后来，这个男人再婚了。
　　法院强制执行
　　前妻赖地死活不肯腾房
　　法院判下来的房子，前妻却不肯交钥匙，男人一点办法都没有。
　　僵持到今年年后，男人向杭州江干法院申请强制执行，却发现，那套房子被转租了――一楼的房子本就沿街，阳台敲掉后成了门面房，堂而皇之，变成一家汗蒸店。男人只好再次求助法院。法院执行局找到汗蒸店，告诉老板这种没有任何合同协议的租赁方式就是违法租赁，发了执行通知书，要求他15天内腾退完毕。
　　汗蒸店老板倒是马上行动了。3月3日，眼见房子已腾退完毕，男人觉得心里石头落了地。但他很快又发现，房子又被占了――这次，前妻带着一家老小上阵，全家驻扎，还搬进了床铺，锅碗瓢盆叮当作响。
　　没办法，男人领着法院执行局工作人员上门。
　　执行法官跟激动的前妻讲道理：“法律判决已经生效，必须腾房，不腾就是抗法……”女人哪里听得进去，索性一屁股躺到地面上。
　　执行工作人员只能强制腾退――他们把女人架到了门外，再把床铺、生活用品搬到了门外。
　　这一家子终于全部被“请”了出去，房子的交接才完成。
　　随后，前妻被带到了法院，执行法官进行了严肃的教育。
　　女人流下了委屈的泪水。其实，她有想过挽回这段婚姻，也不是没有努力过……
　　执行法官慢慢等女人平静下来。这起纠纷和他以往碰到过的很多次一样，他说：“当事人都是为了争一口气。一纸离婚判决书割断了夫妻关系，物质利益的分配也掺进了恩怨交织。但法律就是法律，一切要按规则来。类似分家析产纠纷比较多，一套房子卖卖都要百万起，一些感情不稳固的家庭就容易爆发矛盾。”记者 方力 通讯员 钟法 江法
房子;前妻;法院强制执行;法院执行局;法院判决
促进房地产市场平稳健康发展，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
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