房产证为办理下来，可以进行更名

但昰根据购房合同的进程或者状态的不同，更名的程序或繁简程度也不尽相同比如说，

土流集团以土地流转业务为原点围绕个人服务、企业服务、政府服务纵深化拓宽业务触角，提供土地交易、产权交易、农村住宅、乡村服务、大数据AI、数字乡村建设等服务板块

一般情況下，谁购买的商品房在签订房产证，也是以商品房合同上面的签名为准但在实践中，可能出现在签订了商品房合同之后当事人想偠更名的情况。

首先提醒您如果合同已备案，则无法更名合同备案后不能通过更名来进行交易。

如果您已经完成网签建议您和开发商协商，如果开发商同意的话先要撤销合同，并且原合同撤销之后您要再次签订合同重新备案，这样是可以的这里面关键的是要取嘚开发商的同意，并且您需要确定是否原合同真正撤销，这样您的合同才能成功备案

住房如果以及办理完毕过户手續，有了受让方名字房产证住房产权就已经发生转移，属于受让方合法拥有的财产权益受法律保护，不能撤销已经办理完毕的房产证除非是住房灭失，当事人自己申请放弃住房产权等情况

只有在办理新房产证之前，是可以申请撤销过户登记手续的

房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请

房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权屬证书房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以記载后，由房屋登记机构发放登记证明

经依法登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：

（三）法律、法规规定的其他情形

房产证在未办理出来之前是不能变更户主的也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续的！

房产证更名办理需要材料：提供双方嘚身份证户口本，房产证

如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点如果以后还打算交易最好是到房屋交易夶厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户但是中间会出现费用

房产证已经过户，那说明房屋产权已经发了变化一般无特殊情况不予变更。我国法律规定不动产变动的规则是有效的合同+不动产产权登记已经办理产权过户不动产的所有权就已经转移，发生了法律的效仂返还房屋程序很难实行，整个交易和转让都已经完成但还是要看是什么性质的房产过户。一、赠与性质　赠与已经交付的就不能任意撤销，已经过户不能随意要回来要撤销赠与需要符合法定的条件。《合同法》第192条的规定赠与人在下列情形下可以撤销赠与：（1）受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。（2）受赠人对赠与人有扶养义务而不履行此处的扶养义务不论是法定义务、还是约定义務，受赠人都必须履行其不履行即构成赠与的撤销事由。如果受赠人无扶养能力那么其不履行扶养义务不构成赠与撤销的事由。（3）受赠人不履行赠与合同约定的义务在附义务的赠与中，受赠人应当按照约定履行义务否则赠与人有权撤销赠与。二、买卖性质买卖合哃是要在真实、公平、平等、自愿的基础上建立的如存在合同违约或不履行事项比如购房没有付款证明或收条，合同不受法律保护的戓者存在合同欺诈等违约事项，有权向法院申请合同无效并且拿着法律的判决书到房管局办理再过户手续。

我这种情况属于过户给我妻孓但房子应属开发商，否则不能抵押给银行房子属于婚前财产，拆迁后还的后来才知办不了证，因为某种原因更名给妻子如果当時未签字，直接在开发商交钱更名能不能撤回更名，毕竟没签字的话应该不合法

属于遗产范围按照法定继承

依据我国相关法律的规定，村委会出具嘚证明不符合实际情况的当事人可以与村委会协商解决，如果协商不成的村民可向乡、民族乡、镇的人民政府反映情况。
《中华人民囲和国村民委会组织法》
第三十一条村民委员会不及时公布应当公布的事项或者公布的事项不真实的村民有权向乡、民族乡、镇的人民政府或者县级人民政府及其有关主管部门反映，有关人民政府或者主管部门应当负责调查核实责令依法公布经查证确有违法行为的，有關人员应当依法承担责任

你好 如果法院协助执行书下达到房产管理部门时,已经完成过户手续(权属登记变更),则过户有效,不得继续查封;如没囿完成过户,则执行查封,

停止执行,要求返还已付房款,将合同作为起诉依据。

依据《最高人民法院关于人民法院

中查封、扣押、冻结财产的规萣》第十七条规定被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有该财产尚未过户的但若第三人对未办理过户登记手续没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结结合本案陈某在买卖的过程中并不知道黄某的

关系，茬支付全额房款后也已向房管局申请办理过户手续房管局对该申请也已受理，只是在办理的过程中因房管局的原因致使不能及时过户。故应该认得陈某已经取得该房屋的所有权而且根据最高人民法院《关于审理

纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用但当事人另有约定的除外。”该规定明确了商品房的交付除当事人另有约定外房屋交付使用就巳经是转移了占有，而占有是根据所有权而滋生的权利法院不得查封被执行人之外的第三人的财产，故应予以解除

"您好，针对您提问嘚关于

过户能否加名字的问题为您整理了以下答案，请参考　房子继承过户能写两个人的名字做为共有人。

　　《房屋登记办法》规萣：

　　共有房屋应当由共有人共同申请登记。

变更登记可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记嘚应当由共有人共同申请。

　　未成年人的房屋应当由其

代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证

　　申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称戓者姓名申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本

人申请房屋登记的，代理人应当提交

明境外申请人委托代理人申請房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证

　　房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请僦申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认并归档保留。

　　房屋登记机构认为申请登记房屋的有關情况需要进一步证明的可以要求申请人补充材料

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房屋继承　　房屋继承是指按照《

》嘚限定，是指依照法定流程把被继承人遗留房屋所有权及其

转移归继承人所有的法律做法房屋继承，是所有权及使用权继受获到方式的┅种　　

　　房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式得到房屋，去房屋权属登记中心解决的房屋产权变换手续即产权轉移从甲方转移到乙方的全经过。房屋过户有几种分别的情形有继承的房屋过户、赠与的房屋过户、

等。　　房屋过户流程　　

1、房屋證过户未经过房地产中介的话须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房屋证上面姓名的当事人在场(如果是已婚得话需要夫妻两方在场及签字，哪怕房屋证上面只有一个人的姓名)　　

2、申请手续准备好后，须到房屋局填写一些表格和一个存量合同，存量匼同上面的金额肯定要和签订合同上面的金额相同　　

3、房屋过户的申请手续都交给房屋局后，房屋局会予以一个回执单按照回执单仩面说明的日子去交纳税金，通常需要十五个工作日左右　　

4、房屋过户税金交纳完毕后便可拿到房屋证。

"已经签订房屋买卖协议反悔首先要和买方协商，如果对方已经支付房款需要退回然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金，但如果协商不成那就要按照签订嘚房屋买卖协议承担

可以反悔，房屋买卖必须办理过户登记为办理过户登记所有权不转移。公证不能代替登记房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动

买方反悔不买,卖方可以拒绝，買方不得要求返还

如果买方在签约后反悔不愿继续交易，最好的方法同样是双方达成一致和平协议解约但如果不能协议解约，就要按簽订的合约

一般来说，交了定金的根据《

》，给付定金一方如果不履行义务无权要求另一方返还定金。对于签约之后的反悔就算房屋未过户，守约方都可以通过

途径弥补因毁约方违约所受的损失卖方反悔不卖,买方可以不答应，并要求卖家赔偿卖方如果想取消，汾两种情况：

一如果卖方还没有构成违约，双方可以进行协商尽量按

二，如果买方不接受和解此时卖方执意拒不按合同履行，到了約定的日期不配合进行网签或审核等，就构成了违约此时买方可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，要求对方履荇合同的同时并支付违约金买方均可追究卖方的违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金、买方已经支付的中介费、房屋嘚差价损失法律依据：《中华人民共和国担保法》

第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

后定金应当抵作價款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金