今日律师风向标：
二手房交易中买方持有过户产证但银行贷款未到账，我必须交房吗？
二手房交易中买方持有过户产证但银行贷款未到账，我必须交房吗？
律师回复区
按照合同约定的过户时间办理，一般来说银行贷款未到账，如果合同约定先到账再交房，你可以要求先到账。
合同如何约定？一般按照合同约定履行。
[VIP+版主]
需要依据房屋买卖合同的约定处理。
按照合同约定的过户时间办理
按照合同约定的过户时间办理，一般来说银行贷款未到账，如果合同约定先到账再交房，你可以要求先到账。
按照合同约定处理。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：1951人
今日回复问题：13458个
相关法律咨询
标签：二手房
标签：二手房夫妻
标签：二手房质量
相关文章推荐
共帮助过4811人
共帮助过1853人
共帮助过1598人
共帮助过2355人
共帮助过1854人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
年房贷政策新规
现在很多年轻人购房时都会采用贷款买房的方式，以免购房套入太多流动资金，影响自己家庭的生活消费水平。那么，政府又出台了哪些房贷政策呢？房贷政策新规是怎样的？下面就让我们一起来看看吧！房贷政策新规贷最低首付降至四成 二手房满两年免征营业税继贷款放松、国土部住建部联合发文稳楼市之后，近日多个部委出台了新的楼市宽松政策，而且这次的涉及面更广。二套房贷最低首付款比例调整为不低于40%，相比此前，首付款的比例下调了两成。此外，从今天起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在此前，这个免征期长达5年。楼市利好政策一波紧接着一波，网友戏称“救市脚步停不下来”。对于同天内两项重大利好举措的推出，有房产业界人士认为可以部分解除市场购买方“等待政策”的观望情绪，市场成交量将大幅回升。记者
吴双颖 蔡俊房市新政二套房贷首付最低四成先说说房贷政策调整。近日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。二手房营业税免征期缩为两年此外，近日财政部、国家税务总局的发文给买二手房的消费者带来了利好。据两部委《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。而在此之前，个人住房转让营业税政策于日施行，二手房营业税免征期为5年。政策解读公积金贷款首付调低受益有限近日，在看到关于住房贷款调整的网页链接时，东部新城一楼盘的一位置业顾问第一时间转发了这条微信，并评论“想买房的同志们，还在等什么呢”。“比之前市场上在传的消息还要给力，原来说是二套房贷首付比例降到五成，而这次公布的是降到四成。对于部分买房者来说，资金压力没那么大了。”这位置业顾问对金报记者说。在房产人俱乐部负责人袁亚刚看来，对改善型购房者来说，此次房贷政策的调整意味着他们购房门槛和首付成本的降低，是大利好，而对刚需型客户来说，没什么感觉。“对房产开发商当然也是利好，你看今天的地产股表现就好了嘛。”袁亚刚说。对于此次公积金贷款首付比例的调整，近日有房产业界人士表示，公积金贷款首付比例调低，其受益范围受到一定的限制。这位人士跟记者举了个例子。比如说有人要用公积金购买一套价值150万元的房子，房子在宁波老三区，如果是纯公积金贷款，最低首付两成，理论上来说客户只要付30万元的首付。然而事实上，宁波老三区的公积金最高贷款上限是90万元。“也就是说，这位客户要买这套150万元的房子，即使他能贷到90万元的公积金贷款上限，他首付必须付60万元。那是付了几成?首付四成。”这位人士说。地段好的次新房交易将活跃起来营业税政策调整的利好，举个例子来说明更直白。比如说，有市民将持有了3年、面积为140平米以下的住房出售，假设房价为150万元。按照原来的营业税政策，他要被全额征收营业税，也就是说，要付房产总价的5.6%，84000元。而在二手房营业税免征期缩为2年后，这位房产持有人卖房就无需缴营业税。“政策调整后，因为交易成本降低，房东出售房产时可以让出更多优惠给买房者。”房产中介21世纪的置业顾问梁女士说。南天房产总经理助理薛敏强认为，营业税免征期5年变2年的政策，也是相当受到市场欢迎的，降低了很多当下刚需购房者的购房成本。这些购房者，多为
70、80后，对房龄、地段、生活配套的要求使得他们更愿意选择市中心的次新房而非近郊的新房，此类次新房往往都在交易环节中有营业税。“此次营业税免征‘5转2’的动作，将免除大部分住宅在交易环节中的营业税5.6%,直接降低购房者购房成本，加大购房者的入市意愿，地段好的次新房交易将活跃起来。”薛敏强说。延伸阅读：
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
读完文章还有法律疑惑？马上
最新相关知识
相关法律聚焦
地区找律师
热门文章推荐
热门法律专题
自媒体文章
无锡在线律师
400-400-400-
专业权威律师在线解答
专业律师优质解答今日律师风向标：
出卖二手房、买家搞按揭、出了同贷书、注销房产证、银行不放贷、怎么办？
出卖二手房、买家搞按揭、出了同贷书、注销房产证、银行不放贷、怎么办？
律师回复区
只能征得银行同意。
建议直接委托律师处理
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：1951人
今日回复问题：13458个
相关法律咨询
标签：二手房
标签：二手房私人
标签：二手房商品房
相关文章推荐
共帮助过2188人
共帮助过3998人
共帮助过2925人
共帮助过7679人
共帮助过4626人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师今日律师风向标：
我买的二手房已经过户完成，正做抵押，等待银行放款给卖主。此时房子是属于我的吗？
我买的二手房已经过户完成，正做抵押，等待银行放款给卖主。此时房子是属于我的吗？另外如果卖主收到全款后，仍不想搬出该房屋的话。我能否强行驱逐其离开？
wl8963agrw
律师回复区
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
你好，要看合同约定，如约定交房期限已到，可以要求卖方搬走，协商不成，起诉解决。
您好，起诉解决
你好，按照合同约定办理
你好，房产证是谁的属于谁
你好，属于你所有。。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：1924人
今日回复问题：13454个
相关法律咨询
标签：二手房
标签：二手房交定金
标签：二手房中介
相关文章推荐
共帮助过3658人
共帮助过2397人
共帮助过3527人
共帮助过5545人
共帮助过2632人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师}