二手房交易时，银行贷款审批已通过，首付款也打过了，现在卖家以各种理由拖着不肯过户，怎么办？？？_百度知道
二手房交易时，银行贷款审批已通过，首付款也打过了，现在卖家以各种理由拖着不肯过户，怎么办？？？
没有选择资金监管（后悔~），现在已经超过买卖合同上过户日期，打首付款当天跟卖家说好第二天过户的，结果第二天他以有事为由没有去，后来又是一拖再拖，不去过户，也没有说不卖，我该怎么办？现在起诉他的话，多长时间能有结果，起诉过程费用多不多，会有什么...
买个房怎么这么难。
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
支持一下，我也是刚买房子，银行贷款还没有批下来呢，房主就催款，要是交了首付遇到楼主的问题我也怕啊。希望楼主尽早解决。
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这个很难办，看一下合同，如果条款对你有利的话就打官司，换个房子。如果条款没有约定就只能拖着，然后等过完户了你再收拾他，他多久没去过户，你就多久不去办抵押，中介要配合。这是后手啊。
已经过了合同上说的45个工作日了！
那就起诉算了，如果交易价格最近变化较大，卖方可能返价。看看起诉能收到多少违约金，算算小账，看哪个划算。
是通过中介公司买的吗？如果是的话找中介公司就行了，给了他首付了他应该有给你写收据的吧，现在房子的钥匙在你手里吗？
是通过中介，有收据和首付款借款协议，钥匙在卖家
其实找中介就行了 ，一点不难
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二手房房产证已经过户到我名下了,可以把首付款解冻给卖方么?
房产证已经过户到我名下了,银行他项权证也做出来了，但是银行还没有放贷款。房产证还在银行那，可以把首付款解冻给卖方么？？？买方会有风险么？希望各为专业人士帮忙回答下，在线等！~~~~~~~~
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两个窗户基本上没什么区别主要看价钱
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买二手房可以在过户前给首付款吗
我和房主已经签了房屋买卖协议,但是之后房主突然提出要先给了首付才肯去公正和中介办理授权手续,请问这样先给首付有什么要注意的么,有风险吗
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你可以把时间安排在同一天给首付款用转账的方式。这样有个凭据。到时立刻就办理后边的手续。还是问题不大的哈。就是出事了也是多个麻烦。钱他肯定拿不走的。
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是可以在过户前给首付的、但是一定要落实好房子有没有查封呀抵押之类的。
不公正是有风险的啊,所以还是安全旗舰啊
这个的话,你应该在写个补充协议,写明什么时候交首付,什么时候办理相关事宜,然后写上违约责任。
你这件事首先要在买卖合同的补充条款作补充约定,确定给付首付款后的违约责任,要求房主打收条,建议最好在做公证当天有中介陪同的同时打首付。
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都江堰二手房全城联赵飞为您解根据你的情况,如果是正常的产权房,先付首付是正常的,你可以要求其出具收据以保护您的权益,以上观点仅代表全城联赵飞个人观点,仅供参考。
这样的操作是可以的,但是你的风险很大,如果你是贷款,那么你一定要在你贷款审过之后才给首付,这样也有风险,但是相对没有在贷款审过就打首付要低一点!如果你是全款就是和贷款审过一样的! 建议最好不要先给首付,过户在给最安全!提前给的话有风险!
要贷款的房子,一般都是去房管局过户递件的当天才打首付款,前面只是给一点定金而已!主要的流程是这样的:买方向银行申请贷款—银行审批通过—买卖双方去房管局递件过户,于此同时就打首付款给卖方—拿到房管局的取件受理单,按照上面的日期办理后面的手续!
业主客户双方协商,一般是过户当天给
您好,这样肯定有风险,除非您把首付款放中介那里可以,一般都是给房主点定金就可以了
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买二手房，已过户，房产证已经是我的名字了。后续还有其他风险吗？房东有恶意抵押也跟我没有关系吧
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您所说的情况我大概看明白，无非是担心房产证最终是否顺利拿到，还有就是原房东的债务是否和你还有关系。二手房过户不代表百分百安全，如果原房东存在抵押或者资不抵债的情况，那么会存在办理产证的过程期间（一般都是20天），将原房东名下所有固定和非固定资产冻结的可能。所以等到你拿到了房产证才是真正的安全。如果你是和房东已经过户，那么20天以后出了产证，就是你的名字了，这个时候原房东的所有债务或者抵押都和您没有...
您所说的情况我大概看明白，无非是担心房产证最终是否顺利拿到，还有就是原房东的债务是否和你还有关系。二手房过户不代表百分百安全，如果原房东存在抵押或者资不抵债的情况，那么会存在办理产证的过程期间（一般都是20天），将原房东名下所有固定和非固定资产冻结的可能。所以等到你拿到了房产证才是真正的安全。如果你是和房东已经过户，那么20天以后出了产证，就是你的名字了，这个时候原房东的所有债务或者抵押都和您没有任何的关系了，顺便说句，如果这个二手房本身有抵押，那么抵押没有撤销以前你们是不能过户的，现在既然已经过户，就等产证出来吧。
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您所说的情况我大概看明白，无非是担心房产证最终是否顺利拿到，还有就是原房东的债务是否和你还有关系。二手房过户不代表百分百安全，如果原房东存在抵押或者资不抵债的情况，那么会存在办理产证的过程期间（一般都是20天），将原房东名下所有固定和非固定资产冻结的可能。所以等到你拿到了房产证才是真正的安全。如果你是和房东已经过户，那么20天以后出了产证，就是你的名字了，这个时候原房东的所有债务或者抵押都和您没有...
您所说的情况我大概看明白，无非是担心房产证最终是否顺利拿到，还有就是原房东的债务是否和你还有关系。二手房过户不代表百分百安全，如果原房东存在抵押或者资不抵债的情况，那么会存在办理产证的过程期间（一般都是20天），将原房东名下所有固定和非固定资产冻结的可能。所以等到你拿到了房产证才是真正的安全。如果你是和房东已经过户，那么20天以后出了产证，就是你的名字了，这个时候原房东的所有债务或者抵押都和您没有任何的关系了，顺便说句，如果这个二手房本身有抵押，那么抵押没有撤销以前你们是不能过户的，现在既然已经过户，就等产证出来吧。
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已过户，房东的房产证就不在自己手上了，所以交易中的房子就不能做抵押，您就没什么风险的。
二手房经纪人
已经过户了，产证交易中心已经收走了，交易在进行中的房子是不能抵押的啊。您没有什么风险了。
二手房经纪人
过完户，拿到产证其他的就跟你没有关系了。出产证前交易中心就已经把这房子的情况审查清楚了。
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没有关系的
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已经过户了，产证交易中心已经收走了，交易在进行中的房子是不能抵押的啊。您没有什么风险了。
二手房经纪人
没有任何风险的。房东无权抵押，也没有抵押资格。
二手房经纪人
这样跟您解释吧
在过户之前有抵押的话，交易中心是不可以过户的，只要过户了，房子是不会有抵押的，所以你更放心吧
二手房经纪人
这个跟您没关系，安心住进去吧
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我要买套二手房，但是现在房主的房子还在抵押中，房主要求交了首付款后撤销抵押，请问这样做安全吗？
撤销抵押，安正常手续办就没问题
是先撤销抵押再付款吗？
你最好和他一起到房产交易中心咨询，看有没有其他不能过户的问题，免得麻烦
好的，谢谢了
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是要撤销抵押才能办理过户的，但是您交首付的钱让卖家还抵押吗？有可靠的第三方中介担保吗？
就是这个意思，他要用我的首付款去撤销抵押
但是中途没有任何担保，出现问题退你钱可麻烦了。你验过他的房产证没？大产权私产？没纠纷？
用首付款撤销抵押也常见，这样不占他资金，关键是房产所有权合法，没纠纷，主观出售意愿明确
明白了，谢谢
怎样做才安全呢？
让他把自己的房子弄好再谈。
不是很安全建议在考虑一下
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