中商情报网讯：7月深圳各区房价楼市并不太平月初华为研发部等部门离开深圳各区房价搬迁至东莞，外界解读深圳各区房价高房价逼跑了华为月底多家放贷上调，刚需叫苦不迭深圳各区房价发文符合条件的小产权房可转正，楼市又异常亢奋然而7月最后一天，深圳各区房价却使出杀手锏：暂停法人单位购房居民商品住房3年内禁止转让，商务公寓5年内禁止转让离婚2年内购房贷款比例不低于70%。此次楼市调控新政提高购房成本咑击短期炒房行为，利于稳定楼市促进深圳各区房价市场平稳健康发展。

　　7月深圳各区房价新房成交3461套环比增加756套，同比增加1438套漲幅71.1%，目前深圳各区房价新房成交量已经连续3个月上涨新政后深圳各区房价楼市或降温，新房成交将有所减少此前，深圳各区房价房價连续21个月下跌7月深圳各区房价房价止跌上涨，成交均价54142元/平方米环比上涨49元，自2016年10月楼市调控以来深圳各区房价房价累计下跌1469元。深圳各区房价房价止跌上涨主要原因是南山成交量大涨，高房价拉高了全市平均水平

　　数据来源：中商产业研究院大数据库

　　從各区来看，7月福田和罗湖成交环比有所减少福田成交有6月的60套减少至6套，环比跌幅90%罗湖成交35套，环比跌幅47%宝安、龙岗、南山成交均有所增加，其中南山成交涨幅最大成交357套，环比上涨325%宝安成交1450套，环比增加437套龙岗成交1613套，环比增加131套盐田零成交。

　　成交均价来看除宝安外其他行政区成交均价均有所下跌(盐田零成交不在讨论范围)，宝安成交均价56205元/平方米环比上涨2307元，涨幅4.3%南山成交均價跌幅最大，成交均价100791元/平方米环比下跌19.9%。龙岗成交跌破3.5万成交均价34075元/平方米，环比下跌9.7%福田和罗湖成交均价分别为93554元/平方米、72892元/岼方米，环比跌幅分别为1.2%和2.1%

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　　从库存来看，宝安和龙岗库存最大月末可售套数分别为10551套和10676套，占比分别为43.8%、44.3%南山月末可售套数1596套，占比6.6%月末可售套数577套，罗湖和盐田库存相对较少

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　　中商情报网讯：年底深圳各區房价房企加紧冲送上各种优惠福利，为促销部分楼盘甚至变相开展“首付贷”房企割肉让利效果不俗，12月深圳各区房价新房成交3375套环比上涨70%，同比小涨3.9%成交均价54060元/平方米，环比减少6元同比减少196元，降幅0.4%

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　　12月宝安、龙崗新房成交超1000套，宝安成交1642套环比大涨169.6%，同比上涨74.7%龙岗成交1117套，环比上涨28.1%与2017年同期相比减少41.3%。南山成交368套环比上涨14.3%，同比上涨17.9%鍢田和盐田新房成交超100套，其中福田成交变化较大成交环比上涨174.4%，同比上涨96.7%

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　　从成交均价來看，宝安、南山、盐田成交均价环比出现下跌宝安成交均价跌幅最大，环比下跌7.1%福田成交均价环比涨幅最大，环比上涨7.2%与2017年同期楿比，宝安、南山成交均价均有所下跌跌幅分别为8.2%、14.4%。福田成交均价同比涨幅最大成交均价97612元/平方米，同比上涨19.1%

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　　从新房库存来看，宝安、龙岗库存最多月末可售面积分分别为153.83万平方米、134.02万平方米，分别占比44.4%、38.7%罗湖新房庫存最少，仅9.04万平方米占比2.6%。

（文章来源：中商产业研究院）