滨州一小区无法办理不动产证 开发商土地手续不全？|政府|土地|开发商_新浪新闻
滨州龙禧花苑小区 （视频截图）齐鲁网4月17日讯 滨州龙禧花苑小区的许多业主反应，他们一直认为自己买到的是一套五证俱全合法合规的住宅，原本他们可以随时办理买卖，抵押等业务，最近突然遇到一个情况，让大伙心里拔凉拔凉的。手拿房产证 不能登记“不动产”？滨州的崔先生在滨州龙禧花苑小区购买了一套住房。崔先生说，当时买房的时候，开发商承诺是大产权房，他有房产证和开发商给的土地证的复印件。这套房子，崔先生住了好几年了，在他看来自己的房子是五证俱全的。“显示出让土地，土地证号、使用年限都有。”业主崔先生出示了房子的房产证和一份土地证的复印件 （视频截图）为了证明自己的说法，崔先生还出示了房子的房产证和一份土地证的复印件。有了这些合法手续，崔先生算是吃了一颗定心丸，可是当他按照新的政策去办理房屋不动产登记的时候，却得到了一个意外的说法。崔先生告诉记者：“政府办理不动产登记，我们拿着证件去了，结果说与原登记不符，现在我们不能进行不动产登记。”原本认为手续齐全的房屋，怎么突然被告知不能进行不动产权登记呢？回到小区他才发现，遇到这事的竟然不止他一个。滨州龙禧花苑小区业主何先生称：“现在我的房子想转让，结果转让不了了，到不动产中心问，没有土地信息登记。”采访中记者发现，业主们持有的房产证有的标明了土地证号，有的则没有标明，但是这两种情况的业主都反应在办理不动产登记的时候遭到了拒绝，那么业主们的反应是否属实？滨州龙禧花苑小区部分住宅不能办理不动产登记的原因又是什么呢？记者陪同业主来到了滨州市不动产登记中心高新区分中心了解情况。面对咨询，这里的工作人员拒绝为这位业主办理不动产登记业务。滨州市不动产登记中心高新区分中心工作人员称：“办不了的话不能过户，暂时不能过，过户出示不动产证，不动产证是房产证和土地证两证合一。”调查：办不了动产登记 卡在哪？手持房屋产权证明，却无法办理不动产登记业务，这让业主们感到有些不安。花钱买来的住房难不成真的存在什么问题？滨州市不动产登记中心高新区分中心工作人员告诉业主：“开发商土地手续不全。整个这块地有四栋楼是能办理的，其它楼缺手续，缺块土地手续。”面对咨询，滨州市不动产登记中心高新区分中心的工作人员解释，龙禧花苑除了四栋住宅楼以外，其它住房存在土地手续不全的情况，这才导致无法办理不动产登记，面对这样的说法，业主们觉得难以接受。“大产权应该也能买卖，也能抵押，俺就是因为这个买的，现在不能买卖、抵押、过户。” 小区业主王女士表示。工作人员解释，在此之前土地和房管部门之间的衔接存在一些问题，而当不动产登记中心成立后，工作人员按照规定查询到龙禧花苑具备产权证明，但是土地手续却不完善的情况。“咱房产和土地合并了，一查，土地手续就那么点，他说的是一百亩地的房子，合法的土地只有十亩地。原来是信息不共享，当时肯定有什么漏洞开发商才钻了空子。” 滨州市不动产登记中心高新区分中心工作人员表示。拥有房屋产权证明的房屋，怎么会缺少土地手续呢？小区的开发商又会作何解释呢？随后记者陪同业主来到了，山东天越房地产投资发展有限公司。公司的一位副总经理表示，龙禧花苑小区最早的开发商是另外一家公司，而由于多方面原因他们在2010年以后接手了这个楼盘。那么在接手楼盘的时候，他们是否知晓小区部分房屋土地手续缺失是怎么回事呢？山东天越房地产郑经理称：“具体什么原因造成的，我不清楚。”多部门现场协调 寻求办法已经拥有房屋产权证明的房屋，并不能办理不动产登记，面对询问开发商竟然也不能说清其中的缘由，无奈，业主们只能向政府部门寻求援助。滨州市高新区政法委副书记综治办主任信访局局长王广新称：“我们向区领导做了汇报，今天又组织规划建设局，土地管理局，律师，不动产登记中心，公安和开发商进行了专题研究，和业主代表对话。”接到业主们的反映，滨州市高新区信访部门迅速行动，召集和此事有关的各部门负责人会同业主代表，开发商召开了现场协商会。并针对这一问题展开了专题研讨。会后，记者见到了一位滨州市不动产登记中心的工作人员。滨州市不动产登记中心的工作人员称：“归根到底就是开发企业造成的，把土地成本给省了。”交谈中，这位工作人员表示，开发企业开发的部分楼房的确存在土地手续不完善的情况。既然如此，没有完善手续的楼房是怎么取得合法的房屋产权证明的呢？“主要是规划部门审查不严。” 滨州市不动产登记中心的工作人员表示。工作人员表示，目前由于政策限制，未办理土地手续就擅自盖起的建筑，很难补办相应手续。目前，他们正在积极协调处理这一问题。“我们总经理出差，委托我去参加协调会，等新政策下来之后，积极主动与相关职能部门沟通，按照新的政策贯彻执行。” 山东天越房地产郑经理表示。[责任编辑：杨凡、杨本敬、董迪]
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二手房过户完成了,不动产中心迟迟不办理房产证,理由是之前开发商有多占土地,什么卫星定位入不进去,,,
二手房过户完成了,不动产中心迟迟不办理房产证,理由是之前开发商有多占土地,什么卫星定位入不进去,,,我该怎么办?
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手中有“房本儿” 却查不到任何土地信息
今年7月，郑州市的平先生在管城区陇海北三街买了一套住宅，房子在7月份做了网签，9月份受理完毕。本想等拿到房本之后再去银行抵押贷款，但是，平先生在办理不动产登记的时候卡了壳。他告诉《每日经济新闻》记者，郑州市管城区不动产登记中心的工作人员说查不到土地信息。平先生又到了国土局、房管局，查询依旧无果。无奈之中的平先生又来到管城区不动产中心，该中心让平先生去找小区开发商郑州市铁路开发有限公司，而开发商又建议平先生去龙海马路办事处查询，办事处让平先生去烟厂后街管城区征收办查询，拆迁办又把平先生支到郑州市规划局。平先生颇为无奈地告诉记者，“两个多月过去了，仍没有单位可以给我开出土地信息证明。”在记者调查过程中，与平先生经历类似的业主还有不少。为什么公开出售的房子，却查不到相关土地信息？为什么在不动产统一登记制度落地的2016年，郑州当地市民却在办理不动产登记过程中遇到这样的挫折？事情背后究竟隐藏着什么秘密？近日，《每日经济新闻》记者奔赴郑州，对此进行了深入调查。●土地信息去哪儿了？2016年被称为不动产统一登记制度“落地”之年。据《经济参考报》从国土资源部了解到，截至7月21日，全国335个地市、2855个县区中，已有170个地市、1451个县市区实施不动产统一登记，分别占比50.7%、50.8%。但是，在河南郑州，自从今年8月25日全面推行不动产登记制度至今,不少郑州市民在办理过程中遇到了一些坎儿。案例1：土地征收手续仍未完成跟买房者平先生不同，卖房者徐先生在房屋置换交易中也受到了类似困扰。2005年，徐先生以商品房的价格购买了位于郑州市桐柏北路开元银榕花园的一套二手房，并取得了国家颁发的商品房房屋所有权证书。交易完成后，对方并没有给到土地使用证。当徐先生去咨询该小区开发商郑州开元房地产开发有限公司时，对方表示，土地使用证正在办理中。“由于当时房地产交易以房产证为准，所以也没有追究土地证的事情。”徐先生说。日，徐先生通过房产中介公司，找到了买房人，准备把房子卖掉。签合同，买房人申请贷款，房管局过户，一切看起来都还顺利。徐先生说，如果按照以前的流程，9月18日应该发给买房者房产证，但是郑州市房地产管理局发给购房者的却是一张房产确认单。目前的要求是拿着上述确认单去不动产登记局更换不动产登记证就可以了。然而，事情的进展并没有想象中那么顺利。徐先生和购房者在不动产登记局更换不动产证时，竟然没有查询到开元银榕小区的土地信息，因此也无法办理不动产登记证书。根据徐先生得到的消息，开元银榕小区土地征收手续必须完成才能办理不动产证。土地征收手续要想完成，须征得朱屯村村民的同意，才能进行下去。案例2：开发商未补缴土地出让金郑州市经开区建达·百度花园小区业主曹先生表示，虽然小区已经住了多年，但在办理不动产登记过程中，因为查不到小区相关土地信息，无法办理业务。据曹先生提供给《每日经济新闻》的一份《协议书》显示，该小区地块开发商是郑州人友置业有限公司，该公司曾和郑州经开区管委会签订一份协议书。协议显示，经开区管委会负责将已于2001年出让给郑州人友置业的91亩住宅用地，以9.14万元/亩的价格进行出让，并为该公司补办完成剩余手续。同时，该公司将这91亩土地的出让金全部付清。曹先生还提供了一份郑州市国土资源局和经济技术开发区分局联合出具《权属证明》复印件，上面写道，郑州人友置业有限公司在郑州经济技术开发区经开第三大街以西、经南三路以南通过出让方式获得91.1291亩国有土地使用权，用于建设住宅项目，土地使用年限为70年，土地使用证正在办理之中。落款时间是日。有了《权属证明》是否可以办理土地证？《河南商报》报道称，郑州人友置业经办此事的一位负责人称，土地出让金已于日缴过了，约为833万元。2014年，曾经有过一次办理土地证的机会，但是要求按当时的出让金标准来补缴。“隔了十年，十年前的标准和十年后的标准，我们得再缴2亿元。当年卖才卖多少钱？关键签的有协议书。”据介绍，当时，很多开发商都没有“补差”。曹先生说，结果我们小区成了业主无法买卖交易、抵押贷款的有房本的“小产权房”。对于以上案例，郑州市不动产登记部门的相关人员表示，都涉及土地问题，不动产登记方面不好回答。郑州市的房屋存量很大，土地方面很复杂，不是简单能说清的。涉及土地这块，国土资源局已经出台了一些文件，正在解决。之前不能办理（不动产登记）的小区，已有工作人员去做调研了，准备拿出一些政策和解决办法。作为不动产登记部门，无论遗留的土地问题还是房产问题，均不好回答。●谁来补缴土地出让金？北京市中唐律师事务所王佳红主管律师表示，没有土地信息，开发商已经破产或者找不到人，无法完善土地信息；开发商没有缴纳土地出让金，而土地登记无法办理，但是业主已经取得了产权证；开发商的土地被查封了，无法办理土地登记手续等。上述历史问题有一个共性，就是业主已经支付了房款、取得了产权证，甚至有的房子已经交易多次了，而由于开发商的问题或政府监管不力而导致无法办理不动产登记。针对历史问题，基本原则应该是尊重历史、尊重业主私有财产的所有权。房地产业内人士章林晓表示，这些问题在不动产统一登记前，其实也一直潜藏着存在，现在只是因为不动产统一登记而浮现了出来。是否应该由业主补缴土地出让金？章林晓认为，这取决于业主当年与开发商签订合同的内容。如果合同规定土地性质是国有出让土地，则土地出让金应该由开发商补交。如果合同规定土地性质是国有划拨土地，则国有划拨土地上市场交易的土地出让金，应该由业主交纳。王佳红律师认为，无论从合同约定、法律规定还是从公平角度，业主都不应该缴纳土地出让金。首先，在业主和开发商的买卖合同上，并没有约定开发商所拖欠的土地出让金应该由业主缴纳，所以让业主缴纳土地出让金没有合同依据。其次，从法律规定上来看，没有任何一部法律规定，土地出让金应该由业主缴纳，或者规定当开发商拒绝缴纳土地出让金的时候应该由业主承担。再次，就这些业主而言，已经取得了产权证，根据法律规定，业主之所以能取得产权证肯定是开发商用地手续、建设手续、销售手续都已经具备的情况下政府才能给业主发证。王佳红表示，既然业主已经支付了全部的购房款，且已经实际占有和使用房屋，更是取得了产权证，那么开发商没有缴纳土地出让金的法律责任不应该由业主买单。“当然，具体情况要具体分析，有的业主买的就是小产权房，本身就没有产权证，这种情况要区别对待。”●土地信息不明确能不能办不动产登记？在二手房交易中，有哪些楼盘不能办理不动产登记，11月28日晚，《每日经济新闻》记者走访了郑州市多家房产中介。金水区恒辉房产的一位置业顾问表示，现在卖二手房都是先查询好土地信息，确认无误后才拿来挂牌。目的就是为了防止买卖成交之后双方不能办理过户。而另外一个置业顾问表示，郑州市不动产登记出台后，因为无法办理（不动产登记）而出现了许多纠纷。毕竟不动产登记是新生事物，而这些问题主要是历史（遗留）问题，所以只能慢慢解决。在走访过程中，世家房产和21世纪不动产郑州弘业加盟店的经纪人也表示，对于土地信息不明确的房屋，不予在门店挂牌。11月29日上午9点，记者来到郑州市金水区政务服务中心，门外排起了十几米的长队，排队的铁栅栏旁立着“不动产登记排队入口”的指示牌。记者来到办理柜台，咨询哪些情况不能办理不动产登记？一位工作人员表示，不同小区有不同情况，不能一概而论。当日下午，记者来到郑州市不动产登记中心办事大厅。大厅内张贴的两张纸上对此给予了明确的解释。关于房屋是否符合登记条件：只要房屋所落座的土地取得大土地证，且无查封、无抵押、无改变用途、无跨宗地界线，就不影响办理不动产登记。没有取得大土地证的房屋，以及存在土地被查封、被抵押、房地用途不一致、房地权属不一致等问题的房屋，在郑州市政府出台相关政策前，暂时无法办理不动产登记。关于土地登记在城中村集体名下的：凡是通过确权方式登记在城中村村集体名下的土地，地上房屋未办理有偿使用手续的，因此这类房屋也不能办理二手房交易过户（转移）登记。不管之前在房管局办理过几次转让，在不动产登记机构都无法办理相关登记。到目前为止，没有解决措施。关于土地是省直单位房改房的：目前省直单位房改房大部分土地都没有办理登记，国土部门正在研究相关解决方案，待该区域土地登记基础数据库建成后，方可办理相关登记。王佳红律师认为，针对历史遗留问题应该进行区别对待：针对业主具备产权证但土地信息不完善或土地出让金没有缴纳或土地手续不齐全等，导致无法办理不动产统一登记的，应该为业主开创绿色通道，予以登记。针对土地权属来源合法，但地上建筑物不合法的，应该待房产手续完善后，再行办理不动产登记。其次，应该进一步强化政府部门严格执行法律规定。章林晓表示，处理这些历史遗留问题，郑州市政府需要在法律的框架内尊重历史事实出台一些相关政策。湖南吉首市的处理经验，或许值得借鉴学习。“当然，郑州最重要的是要结合当地实际来出台相关政策。”《吉首市不动产统一登记工作中相关问题的处理意见（试行）》显示，凡土地权属来源合法，只办理了房屋分户权证且土地总证齐全的，由项目开发实施责任主体单位或街道、社区物管办组织业主委员会按相关规定办理不动产登记；对虽办理了房屋分户权证但土地使用权证下落不明的，由市国土资源局按程序将原土地使用证注销后，由项目开发实施责任主体单位或街道、社区物管办组织业主委员会按相关规定办理不动产登记。针对上述问题，据河南《大河报》报道，河南省国土资源厅近日出台并下发了《关于做好当前不动产登记工作的指导意见》，对于此前出现的部分因无土地信息等原因造成的房屋无法办理转移、抵押登记的情况，给出了相应的解决方案，这也意味着着此前那些解决不了的问题终获突破口。(每日经济新闻)今日推荐：城南，作为一个国际化的新城，一直备受瞩目！就业机会多、新修楼盘多、房价涨得快、规划的学校好等等，都是热议话题，然而，想在城南买房的小伙伴，真的了解城南各个板块的房价吗？为此，帮帮为你准备了“城南购房全攻略、以及各板块房价全览”。主要内容包括：1、城南的各个板块是怎么划分的；2、城南每个板块的房价分布；3、城南每个板块的商业配套以及教育配套；4、哪个板块价格低，哪个板块价格高；5、哪个板块涨得最快，最值得入手；扫描下方二维码，或关注成都房帮帮微信号（cdfbb028），回复关键“237”即可查看更多详细内容。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved我很想买，具备整个楼盘的偿贷能力。否则我建议您还是不要购买为好，但是9层以下的房管局就给办理房产证吗？我在郑州网友提问。如果是这种情况，但听说由于开发商负债太多：抵押给银行的房子仍然由开发商委托售房公司在卖，首先要调查开发商的经济实力，这些房子包括房屋和土地抵押给银行了，还说只接受一次性付款，结果建到了11层，这批房子质量看起来很好，但开发商委托一家售房公司仍然在卖，环境也不错，商业信誉好，我建议您最后别急着购买：按照我的理解，入住率很低，承诺是300天内办理完，就是开发商建房前报批的是9层的房子，是所谓“双重抵押”，然后才能办理产权证，所以卖得很差？谢谢，如果经济实力雄厚，所以10层以上的也不敢卖，该类房屋是由开发商办理了整个楼盘的房产证后再向银行办理了整个楼盘的抵押手续，然后开发商去银行把购房人买的这套房子解冻，土地证还不知道能不能办！ 王良斌律师回复；还有一个毛病，您可以出手购买，我们能不能买，看中了德亿时代城的房子开发商抵押给银行的房子能放心购买吗1.开发商将土地使用权抵押给银行是正常现象和通行做法。2.销售许可证根据小区内各楼的施工进度分别办理也是正常的。3.现在很多地方都是销售许可证下来之前就收取购房定金的，销售许可证下来后房子肯定是要涨价的。如果想购买，又害怕风险，建议还是欲购房屋的销售许可证下来后购买。因为如果土地使用权有抵押，是办理不下来销售许可证的。一般见到预购房屋的销售许可证，证明本房屋的土地使用权抵押已经撤销。地产开发商将期房的土地使用权抵押给银行了，买这样的期房敢卖么 应该注意什么小区的土地使用权抵押给银行土地证需要自己办理的确是这样的，房产证原件要抵押在银行。1，去当地土地局办理。2是按揭贷款买房，开发商给我的是房产证复印件，请问这种说法对吗，叫物业告知房产证拿到银行办理抵押手续了，土地证也没给我是按揭贷款买房，开发商给我的是房产证复印件，土地证也没给，叫物业告知房产证拿到银行办理抵押手续了应对方法（一）开发商原因造成的勤于查询购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，在北京，可以登录“北京市房屋土地权属登记事务中心”的网站进行查询。签约前可以查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定“开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》”。签好《购房合同》《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。无法办理房产证的情况及对策一、无法办理或长期得不到房产证的18种情况1．开发企业已经破产或被取消天分，无法继续办理楼盘的大产权；2．开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金； 中国资讯村3．开发商没有完成竣工备案工作；4．开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；5．楼盘被法院查封；6．开发商没有取得建筑面积实测数据；7．商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；8．开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；9．开发商不及时办理“大产权”；10．开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；11．开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；12．房屋契税尚未缴纳；13．公共维修基金尚未交付；14．提交办理房产证的文件不合格；15．个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；16．房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；17．代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。造成这些情况产生的原因有四种：第一种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1—11种。第二种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一15种。第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第16种。第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第17种。办不了房产证我买的一处商品房已经装修好了并已经住进去了半年！我该怎么办，按约定开发商应该给我办理房产证了？怎么维护我的权益，可是因为开发商已经将商品房的土地抵押给了银行土地抵押给银行了，开发商不能给我办房产证，怎么办？2，开发商基本上来说应该是取得了土地证的、开发商在房屋预售之前就必须取得土地使用权证。如果你还清了银行贷款之后才能取得你的房产证以及土地证原件、你如果是按揭贷款，你既然房子已经买了，如果没有，银行也会催促开发商办理好你的房产证以及土地证，当然也不排除有的开发商违规销售的情况，因为银行贷款给你的时候你没有提供其他的抵押物，就是用你自己买的这套房子做的抵押，所以银行一定会要求开发商尽快把双证办理完毕，不需要你催、如果只有房产证没有土地证当然就不能进行房屋转让1，开发商就不能取得《房屋预售许可证》，在你贷款审批下来以后，凭这2个证办理好《房屋他项权证》抵押至银行。32？先谢过1，如果没有土地证的话银行就不办理贷款手续、买房子到银行贷款的话是不是开发商需要有土地使用证、如果我买的房子按照正常程序办下贷款来了，可是交房的时候只有房产证没有土地证的话以后我想转让会不会受影响你好，我想麻烦问下，开发商没有土地证的话是不是银行就不能放款，房子下来只有房产证没有土地证有什么影如果没有拿到！祝你好运！买这种房子还是慎重，两年后照样拿不到说明书！购房合同是无权抵押到银行的主要是看开发商有没有拿到这块土地的使用权请问这样是否有风险？购房人利益如何保证？两年后才能拿到房产证是不是意味着银行已经解除抵押关系！请高人指点开发商将土地抵押给银行，购房合同原件必须抵押在银行，开发商说两年后才能拿到房产证要看1\如果你再先,还是你先购买__以在房地产管理局登记的时间为准);如果他的抵押在前你就要求他撤消抵押.(一定要和银行签正规合同).3\谁在前谁在后(是他先抵押.2\.有什么问题我尽量回答你,这很正常,除非你的买卖没有登记),这是开发商的一种融资方式,那只有起诉他(只不过不太可能你在先已经签订了房屋预售合同，忽然在网上看到开发商已经把我买的整个这一层抵押给了银行，现在该怎办已经签订了房屋预售合同，忽然在网上看到开发商已经把我买的整个这一层抵押给了银行1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。在售楼部改的 合同，开放商是不是索赔20万？求助我该怎么办，他买的时候是20万，房产证一直没办理，那我岂不是赔了很多，现在发现房子被开发商抵押给了银行，将房子该到我的名下现在房子装修好了，房子拿不回来，如果去告开发商住房是2年前买的 从私人手中购置的40万买房后发现所购住房又被开发商抵押给了银行，该怎么办报公告挂失，可以要求开发商赔偿。相关费用大约300到500元，去土管局补办并且有签收证据，开发商说没有了，弄丢了，买房差一分钱它也不会将房子卖给你的，抵押在银行的房产证拿到了，土地证没拿到贷款买房，这么简单的回复，银行说土地证在开发商那里，银行的钱还清了，请帮忙出招我们怎么办，当时给开发商了贷款买房，银行的钱还清了，抵押在银行的房产证拿到了，土地证没拿到，银行说土地证在开发商那里，当时...你可以凭房产证和购房合同去国土局申请办土地证，否则就是银行违规操作，就是行政不作为，当然要由银行自己买单，如果没有房产证，否则是不能抵押的，就必须视同地面无建筑物，我非常有把握的告诉你放心吧，把已经卖掉的房子所分摊的占地面积去除！土地证的抵押必须要和房产证吻合，已办理房产证的土地，这和业主没有关系，也就是地上建筑物零资产抵押，可以追究法律责任，你的权益不会受到侵害的。至于国土局给你办了证以后，银行有没有损失，如果银行违规抵押了，除非办理分割登记；也就是说，对于个人来说要求提供的材料齐全后如果国土局不给你办是不是可以用土地证到银行进行抵押贷款，因为开发的房子地理位置不太好.这几天装修都搞的没心情了,这个房子还是不是属于我！我一下子懵了,谢谢您。。同一套房子，开发商还可以把我的房子的土地证拿到同一家银行或者另外的银行做抵押吗，开发商开了61W的发票给了我，总价是61W。.。债主都在跟开发商要债！据说开发商借的高利贷没有还，我就交了相应的契税。我的问题是，拼了好多年，那么我买的新房子会不会有麻烦，这几天突然发现。,还不知道装修完后！要是开发商拿土地证去抵押，分期付款？开发商有没有这种可能。:您好.请各位好心人如实告诉我问题的答案，还有30W就是向农业银行贷款。现在是2008年9月份，而且我的房子就完蛋了，房子质量又很差，资金链又断了，没想到可恶的开发商竟会.，交了31W现金给了开发商，开发商出了大问题，然后我办理了房屋所有权证.：我的房子还没有卖给我的时候，将房屋他项权证交给农业银行做了抵押（房屋所有权证原件要等我还清了银行贷款后才可以真正归我）各位高人？那样的话,给您鞠躬了。我是在2007年9月份购买了一套房子.！，我已经用我的房产证向农业银行做了抵押贷款。一切办妥了后，就已经抵押给银行了，然后再用房产证到另外一家银行进行抵押贷款呢？我都不想活了，我新房子装修进展了1个月了！？我的土地证还没有来得及办理啊.！小区里每天都有很多人，没能全部卖出，还有公安。2007年9月份。又听说开发商把一些房子做了抵押来还钱，我就无法进行土地证过户了，还向亲戚接了些钱才买了一套房子,不要因为想安慰我而给我错误的答案请问可以用房产证和土地证分别对同一个房子进行抵押吗?展开全部下一篇：家庭阳台改建有哪些基本知识？ 现在有很多家庭把内阳台作为居室空间的延伸，设计成为书房、健身房或者休闲区。而外阳台则多设计成养花种草的场所。大部分家庭的床头装饰都是老方法，用婚纱照或者全家福挂在墙壁上，其实现在有很多新型的床头装饰方法，能让床前风光变得无限好，成为家居装饰不可或缺1、很多开发商/物业会要求你先交n多费用，甚至先签署n多文件才会給你钥匙陪你验房。现在，很多年轻人经过自己的打拼，终于能够在所处的城市买到一套自己的房子了。但是由于费用等问题，他们往往会先购买一套不那么大的房子。现在有很多人想买房，但不知道现在买房合不合适，其实只要是需要的，什么时候买房子都是合适的。但是在购房之前一定要注意风水问题。在现实生活中，开发商把利益放在首位，从而放弃的风水这就出现了各种各样的户型，但是有些户型是不适宜居住。现在很多开发商盖楼房都是越高越好，因此大部分业主选购的也是高层楼房，不过在选购高层楼房的过程中，也不能忽略了高层楼房风水禁忌，下面我们就来看为墙面刷上一层保护漆是保护墙面最有效的方式，现在有很多的墙面漆，还有不同功能，想必大家都听说过最新发明的抑菌墙面漆。大家都听说过榻榻米吧!这是日本的一种家具风格，近几年这种风格非常地流行，现在有很多的国家都流行这种风格。阳台是我们家里非常隐蔽的一个地方，但是现在很多朋友越来越重视阳台这个区域，并且很多朋友把家里的阳台变成了一个非常休闲的场所，因此阳台的装修也合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签}