新房实测的面积“缩水”多缴的维修基金可退_网易新闻
新房实测的面积“缩水”多缴的维修基金可退
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晚报讯 2012年3月起，我市购买新房的市民需按照一定的比例缴纳公共部位维修基金。两年之后的今天，当时购买的新房陆续交付，一些市民发现房屋的实测面积与当初合同上的预测面积有差异，部分市民多缴了一定数量的款项。记者从市房屋专项维修资金管理中心获悉，房屋维修基金实行“多退少补”的原则，如果实测的面积小了，市民可申请退款。
市民张先生昨日拨打本报热线反映，他在市区购买了一套商品房，按照高层133元/平方米的标准，在银行按照预测面积缴纳了房屋维修基金。但是近期正式交房拿到房产证后，他发现，房产证上注明的房屋实际测绘面积比预测绘面积差了0.07平方米。开发商已经退还了房款差价，契税退款手续也办理完毕，但多缴的房屋维修基金却不知该如何申请退还。
记者了解到，根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法》（试行）的相关规定，新建商品房在签订合同之前，必须缴纳房屋维修金，否则无法办理网签、贷款手续。缴纳的标准是按照预售合同注明的面积收取的。众所周知，新房交房以后，会出具房屋实际测绘面积。根据规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
记者就张先生的问题咨询市房屋专项维修资金管理中心得知，根据现行管理办法规定，预测面积大于实测面积是可以进行差额退款的，购房市民可以持预测报告、实测报告、退款申请表、业主身份证原件、复印件及交存维修金单据及复印件到位于市南区瞿塘峡路18号的市房屋专项维修资金管理中心提交相关申请，工作人员将依照相关规定程序尽快办理退款。
（记者 刘兰星）
申请退款需这样办
工作人员解释，缴纳的房屋维修资金及利息属房屋产权人所有，目前维修资金按照建筑面积每平方米51元（多层）或133元（高层）的标准进行交存，像张先生的情况，如确定面积差为0.07平方米，属高层建筑，则实际多交了9.31元。记者在采访中了解到，购房市民在准备齐全所有手续资料后，还需完成以下程序。首先，要去现场提交申请退款资料；在市房屋专项维修资金管理中心审核完成后，需要购房市民再现场签字确认款项；然后，购房市民再次领取银行重新开具的市房屋专项维修资金管理的有关发票。对流程有疑问的市民可先拨打电话咨询。
作者：刘兰星
本文来源：青岛新闻网-青岛晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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妈币344 &宝宝生日&积分259&
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才听到一jm给我摆她遇到的状况，我也觉得很不知所措
她给我说&&
南岸区和泓南山道8号9号楼的大修基金在签订合同的时候KFS就强制要求缴交，不交就没办法办理合同，按照3%的总房款收取，｛别的楼盘大修基金一般都是交房的时候才交｝大修基金新的标准在今年3月1号实施，按照建面每平米80元收取，这样下来一般每户就有大约10000元的差价，现在是投诉无门，请专家帮忙解答2个问题，大修提前收取是否违法？ 差价可否退还买房者？
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妈币437 &宝宝生日&积分217&
这个本来就该交房时候才交的，现在还没交房就收了，肯定应该退啊。
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妈币933 &宝宝生日&积分1359&
我也觉得不合理，这房都没交就交大修，出了新政还不退款，这也太“被”了点吧！按照一家应该退1万元来算，总共就有500多户人家，500万就是按照活期利息算，一年下来也黑了业主好几十万哟
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妈币372 &宝宝生日&积分187&
不解释，不退还，直接堵门。让他龟儿那些撒子经理呀，老总啊，这个不管哈。门都出不到。有撒子道理讲哟。几十年来，有哪个跟发地产老板讲清楚道理的挖
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妈币286 &宝宝生日&积分136&
在天朝这样的地方，吃进去的钱要吐出来比登天还难。
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妈币500 &宝宝生日&积分397&
我买房的时候 也是按3个点算的 说年底交房再交
那是不是等我年底交房的时候 就按新规交了呢？？？？
晓得的美妈 指点哈撒
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妈币6153 &宝宝生日&积分8688&
本帖最后由 苹果多 于
22:42 编辑
退不到，你去看下细则嘛，说的是今年三月一号后签的合同备案的，就按80交，前面的交了的不退
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妈币16226 &宝宝生日&积分47976&
我和楼主的情况一模一样，退不到。只有三月一以后备案的，才按到新政策交。
& && & 乐乐爱妈妈& && &&&妈妈爱乐乐
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妈币3610 &宝宝生日&积分3527&
我晕哟，我也是交的3个点的，房子年底才交房呢，不是多收了我1万多哟，这个可以找哪个部门投诉不哟？
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妈币5794 &宝宝生日&积分10061&
不知道细则呀。是今年3月1号之后备案的才执行新政吗？备案是指什么哦？是指购房合同拿到房管局去登记吗？
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妈币2717 &宝宝生日&积分1583&
尽出些不连贯的政策
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妈币4543 &宝宝生日&积分9270&
亲。。我现在也正遇到这个问题。。我查了一些相关资料。。一般情况是在办理预售许可证的同时就要交纳大修基金。。但是你晓得现在的开发商撒。。一般都是要交房了才把我们的大修基金交了。。但是有些区还是搞得黑好。象渝北区。一般就是收了业主的钱。同时就帮业主交了大修基金了。。
现在房管局有个新文件。说的是预售许可登记日期三月一日以前的房子。全部按电梯房3%交。非电梯房2%交。三月一日以后的就按电梯房每平米八十米交。。非电梯房每平米七十米交。。这个文件我是看到了的。。我去售房部询问的时候。售房部的人给我看了这个文件。我也打了电话问了房管局的。。
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妈币2855 &宝宝生日&积分3718&
遇到这种事情就是麻烦
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妈币3110 &宝宝生日&积分1372&
i不是交房的时候才交大修基金吗
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妈币3110 &宝宝生日&积分1372&
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妈币3007 &宝宝生日&积分4448&
我只想说这纯粹就是抢钱
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妈币1279 &宝宝生日&积分620&
那我去年买的房子今年交，还是要按照3%来缴纳，亏麻啦！
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妈币12274 &宝宝生日&积分26199&
华宇金沙，也是去年买的房子，去年备案的，他们去闹了的，都退了的
房子还没有交，多收的大修基金能不能退？
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话说观音桥不缺私房菜，这次根据眼缘进了一家复古的店，让我们感到惊喜的是，里面都是星爷的照片，满满的80后回忆啊
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维修基金可以退还的吗?
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房屋维修资金是房屋的养老金,是跟随房屋的,不可以退还。当房屋因地震、拆迁而灭失时可以退还。
不知道下面这条知识能否帮助到您
2016年新房、二手房契税征收标准降低,买房可以省不少钱。日契税减免新政策实施,契税征收标准发生变化。
2016新房契税征收标准和维修基金是多少?
维修基金可以一次性启动多少？以后卖了房子还要把维修基金再补上吗？维修基金可以退还吗?谢谢
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