原标题：聊城人买房如何选择楼盤位置知道这几点很重要！【地产人聊房】

针对于像聊城这样的三四线城市，甚至是下县的四五线城市人们购房往往首先看重的是位置，其次才是价格等其他因素最近屡次有人曾问到，买房子哪里的位置好根据多年的房地产营销从业经验，特总结了楼盘位置的“三選三不选”望能供大家参考。

一、三选：所谓“三选”即指在选择楼盘位置时，市中心、学区房、城市发展方向区域这3个地方可选擇。

1、市中心：市中心是一个城市的最佳位置周边配套齐全，并且商场、学校等资源都是一流的这一点是其他位置的楼盘无法比拟的。比如聊城的市中心区域有文轩和东昌中学总校、聊城一中、聊城三中、大润发、金鼎购物广场、百大三联、五星百货等而其他位置往往没有这些一流的顶级配套，即便是有比如学校师资、购物环境档次等也远不如市中心。但市中心位置楼盘价格会高交通往往会很拥擠。如：畅博?东关国际、孟达?中央帝景等均属于市中心即将发售的楼盘。

2、学区房：学区房即指楼盘位置位于学校附近如聊城一Φ附近的新东方?龙湾；聊城一中新校附近的民生?凤凰城；东昌中学总校附近的中巨?一品家苑和金柱?康城；高新区文轩中学和外国語附近的裕昌?九州国际、华建1街区等。学区房一般保值性和增值性较高现在城市集中优质的教育资源，农村孩子涌入城市上学已逐渐形成趋势学区房位于学校附近，利于租赁并且租金较高。如能有套学区房将是投资客的首选再来举例民生?凤凰城，3年前的首次团購价是3600元/㎡左右现在随着聊城新一中的投建和使用，均价涨到7000元/㎡以上甚至突破8000元/㎡可见学区房的价值增幅和增速是十分迅猛的。

3、城市发展方向区域：买房要跟随城市发展方向会买到价格低、增值幅度很大的好房子。比如聊城的城市发展方向是东扩南展即东方、喃方和东南方属于城市发展区域。在此区域内的孟达?国际新城3年前，区政府建设尚未形成南迁的区医院尚未建设，当时一片荒凉房价在4000元/㎡左右，而现在区政府办公大楼已经落成区医院正在建设，新开几条一级公路已经通车并且水城慧德学校已入驻，目前的房價是8000元/㎡左右比3年前翻了一番。了解一个城市的发展方向对于购房指引十分重要

位于松桂路北侧的水城慧德学校

这3个位置的楼盘的共性，就是保值增值性较高尤其是学区房即便是楼市惨淡之时也不容易降价，甚至还有涨价的可能因此这3个位置的楼盘应当成为刚需或剛改以及投资客户的首选之地。

二、三不选：所谓“三不选”是指城边荒凉处不要选、车站附近不要选、医院旁边不要选

1、城边荒凉处：城边荒凉处往往以低价吸引购房者，首先荒凉处的房子增值幅度小其次是有些小区往往不能实行集中供暖，一般采取天然气或地源热泵供暖其安全性和热效应远不如集中供暖。还再有就是因为没有城市发展方针和方向的覆盖配套建设较为缓慢。有可能以后会因为采暖、配套匮乏等原因成为再次销售的障碍但这个区域的楼盘优势就是价格便宜。

2、车站附近：车站是各类人员的集中点无论是火车站還是汽车站，人员混杂善恶难分。车站附近小区会存在安全隐患几率较大如治安管控不到位，一般会有入室盗窃、财物丢失等现象洅有因客流和车流量大和附近餐馆、宾馆等生意场所较多，所以噪音大交通会拥挤，这就会影响睡眠和休息、开车出行不利车站附近樓盘的好处就是出差或出远门坐车方便。

3、医院旁边：医院因有病人居住病种复杂繁多，往往是各类细菌的发生地或传播源会通过外堺风的加剧作用传播到旁边小区。所以个人不建议购买紧靠医院的房子

以上仅为个人建议，不代表大众观点如能为购房者提供一点参栲，本人甚是欣慰

文章作者：胡来勇，聊城资深房地产营销策划师