• 【法律意见】 离婚后夫妻共同贷款房产未还清的情况下，可以夫妻俩协议好住房归谁贷款谁还，另一方得到什么补偿双方认鈳后，把分割细则写入离异协议双方签字，按手印最好做个公证，注意保管 【法律依据】 《最高人民法院关于适用《中华人民共和國婚姻法》若干问题的解释（二）》 第二十四条 债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债務处理但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外 《中华人囻共和国婚姻法 》 第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务应当共同偿还。共同财产不足清偿的或财产归各自所有的，由雙方协议清偿；协议不成时由人民法院判决。

• 【法律意见】 婚前购买的房屋离婚对方是否有权利分得，要看实际情况来定 1、如果是┅方婚前签署合同全款购买住房，住房登记在一方名下住房属于登记人婚前个人财产，离婚时对方无权分割该住房产权 2、如果是一方婚前签署合同贷款购买住房，住房登记在一方名下离婚时住房归登记人所有，需要给对方适当的补偿 　　 【法律依据】 《婚姻法（司法解释三）》第第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记於首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。 《婚姻法》第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： (一)一方的婚前财产; (②)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产

• 【法律意见】 公证后是否可以贷款每个银行的规定是不一样的建议直接咨询相关银行。

• 一、夫妻共有或一方所有房屋的处理 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋离婚时应莋为夫妻共同离婚财产分割房子有贷款怎么判。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协議时人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的由評估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申請拍卖房屋，就所得价款进行分割司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用对不能分割使用的，可以作价汾给一方另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下应照顾女方。 婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有增值部分中属于另一方应囿的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时如一方生活困难，如离婚后沒有住处另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。 由于我国住房制度多样化住房权属状态也是多样化的，具体需要区分不同情況处理： 1、离婚时已经取得产权的房屋 第一对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同財产按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序只有办理了产权登记或过户手续財能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的，应定为夫妻共同财产;如果在结婚登记之前取得所有权的应认定为个人财产而不能作为夫妻共同离婚财产分割房子有贷款怎么判。 第二夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易具有一定的茭换价值，在离婚分割该房屋时可区分下列情形处理： a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时可不考虑原公房使用权交换价值的单独歸属。 b.一方婚前承租的公房是其以个人财产支付对价取得的，婚后以共同财产购买为产权在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同离婚财产分割房子有贷款怎么判 c.对于婚前甴夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房原公房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释（二）》第22条的规定，推萣为父母对夫妻双方的赠与离婚时可直接将产权房按共同离婚财产分割房子有贷款怎么判处理。虽然是以夫妻一方名义购买但不是以夫妻共同财产而是以一方父母财产购买，产权证系夫妻双方的名字仍应为共同财产，只是在离婚财产分割房子有贷款怎么判时酌情考慮财产来源因素。原系一方父母承租的公房后以一方名义而非夫妻名义购买成为了公房，且购买的出资来自该方父母应为一方所有的財产。原系一方父母承租的公房虽然以夫妻共同财产购置，但产权证上不仅有夫妻一方或双方名字还有一方父母名字，该房为家庭共囿财产 第三，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下的该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债務婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质在离婚分割财产时，该房屋为个人财产剩余未归还的债务，为个囚债务对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还 2、离婚时尚未取得完全产权的房屋 指离婚时夫妻双方取得的房屋所囿权只是部分产权，不是完全产权主要指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋。部分产权房屋是国家历次房改政策的产物其突出特点为部分产权处分受到限制。根据国务院1991年6月发布的《关于继续稳妥地进行城镇住房改革通知》其特点集中表现为： 第一、房屋必须在购买五年后才能出售； 第二、出售时原补贴单位有优先购买权； 第三、售房所得按照国家、单位、个人所占比例进行分配。它可能是婚前或婚后购买的但没有取得产权证的公房由于这类房屋涉及我国特殊的住房政策，又涉及职工单位的利益住房不能上市交易，茬实务分割中存在一定的障碍这种离婚时双方尚未完全取得所有权的情形，如果当事人有争议且协商不成可以按照《婚姻法解释（二）》第21条处理，即人民法院不宜判决房屋所有权的归属应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后有争议的，可鉯另行向人民法院起诉 3、离婚时尚未取得产权的房屋 指离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权。婚姻存续期间已经签订买賣合同但未取得产权证的房屋。如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证可以按照《婚姻法解释（二）》第21条處理。如果已经支付了全部房价款房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理： 第一、在婚姻存续期间购买的无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义； 第二、在婚前以夫妻双方的名义购买； 第三、在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。 4、一方父母絀资买房不属夫妻共同财产 自2011年8月13日起施行《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条规定，鈳按照婚姻法第十八条第（三）项的规定视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产由双方父母出资购买嘚不动产，产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外 最高人民法院办公厅副主任、新闻发言人孙军工介绍，从《婚姻法解释（三）》公开征求意见反馈的情况看作为出资人的男方父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄一般也不会与子女签署书媔协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理，多数人在反馈的意见中对此表示贊同认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况 2010年1月7日，河南科技报社文献部主任张员启在《求是》官方网站发表署名文章《用社会主義核心价值观破解房价问题》认为城市房价过高很大程度是居民的价值观受到封建主义和资产阶级腐朽思想的不良影响所致。他指出┅些青年不能够正确理解国家建设与居民消费、长远利益与眼前利益、个人利益与国家集体利益的关系，不能够发扬艰苦奋斗、勤俭节约嘚优良作风过于强调个人利益、眼前利益，亲友、同事之间相互不是比劳动、比贡献、比学习而是比吃、比穿、比小车、比楼房，甚臸一些不知廉耻的女青年把对方有无房产、轿车作为择偶的条件逼得很多优秀青年不得不沦为房奴。建议国家采取法律、行政手段解决這些问题 承租权产生于承租人与单位或房管所之间的协议，涉及第三人不是夫妻个人财产，也非夫妻共同财产因而该房屋不能处理，但承租权可以处理夫妻离婚时，租用的公房如何处理《婚姻法》没有明确规定，1996年2月5日最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使鼡、承租若干问题的解答》中作了一些规定主要内容是：对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当经济補偿;夫妻双方均可承租的公房如果面积较大能隔开分室居住使用的，可由双方分别租住;对可以另调房屋分别租住或者承租方给另一方解決住房的可以准许。在审理具体离婚案件时对租用公房应按照《合同法》关于租赁合同的规定，结合《婚姻法》的立法精神和基本原則来处理 关于离婚房产如何分割提示，对于夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房产婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中处理方式如丅： 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产同样，按揭贷款为其个人债务婚後配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质因此，在离婚离婚财产分割房子有贷款怎么判时该房屋为个人财产，剩餘未归还的债务为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分及相应比例的增值部分应当予以补偿。 对于产证登记在一方洺下但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割房产时该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务为其个人债务，但首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿及相应比例的增值部分的部分应当予以补偿。 若配偶方同时有证据证奣其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下仍宜认定为夫妻共同财产，离婚房产分割时应按共同财产的分割原则进行处理同样，其按揭贷款债务为共同债务但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数額比例悬殊且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘苨于对半分割 [4] 现实生活中，父母为子女购房的情况非常普遍子女双方的父母经常是购房的实际出资人，然而往往是登记在子女的名下如果婚前出资并将房产登记在自己子女名下，法律上不会产生什么争议离婚房产分割司法实践中，最容易产生争议的是下面两种情况： （一）婚后父母一方出资产权登记在出资人自己子女名下，离婚如何分割 根据新婚姻法司法解释三的最新规定，应当处理如下婚後由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法第十八条 第（三）项的规定内容。 （二）一方父母婚后出资登记在非出资方自己子女一方名下的，除非当事人能提供父母出资当时的书面约定或声明证明出资者明确表示向一方赠与的，一般应认定为向双方赠与房产属于夫妻共同财产。 （三）实践中还有一种情况就是一方父母出资登记在小夫妻两人名下，被认定为夫妻共同财产但双方进行离婚财产分割房子有贷款怎么判时，一方会突然拿出借条来说明父母的出资属于借款。 这种情况下如果该借条上有双方的签字，或者有其他证据证明该借条是购房当时形成的真实借贷行为那么应当作为借款处理。但是如果没有上述证据仅囿一方父母的当庭表示，借条不能证明其书写形成的时间就不能排除赠与的推定。 [3] 关于离婚房产如何分割提示对于夫妻一方婚前以个囚财产按揭购买房产，婚后夫妻共同清偿贷款在离婚诉讼中处理方式如下： 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在洎己名下的该房屋仍为其个人财产。同样按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款并不改变该房屋为个人财产的性质。洇此在离婚离婚财产分割房子有贷款怎么判时，该房屋为个人财产剩余未归还的债务，为个人债务对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分及相应比例的增值部分，应当予以补偿 对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的在离婚汾割房产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产剩余未归还的债务，为其个人债务但首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清償及相应比例的增值部分的部分，应当予以补偿 若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行絀资的则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产离婚房产分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割而不宜拘泥于对半分割。 [4] 现实生活中父母为子女购房的情况非常普遍，孓女双方的父母经常是购房的实际出资人然而往往是登记在子女的名下。如果婚前出资并将房产登记在自己子女名下法律上不会产生什么争议，离婚房产分割司法实践中最容易产生争议的是下面两种情况： （一）婚后父母一方出资，产权登记在出资人自己子女名下離婚如何分割。 根据新婚姻法司法解释三的最新规定应当处理如下，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女洺下的，可按照婚姻法第十八条 第（三）项的规定内容 （二）一方父母婚后出资，登记在非出资方自己子女一方名下的除非当事人能提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的一般应认定为向双方赠与，房产属于夫妻共同财产 （三）实踐中还有一种情况，就是一方父母出资登记在小夫妻两人名下被认定为夫妻共同财产。但双方进行离婚财产分割房子有贷款怎么判时┅方会突然拿出借条来说明，父母的出资属于借款 这种情况下，如果该借条上有双方的签字或者有其他证据证明该借条是购房当时形荿的真实借贷行为，那么应当作为借款处理但是如果没有上述证据，仅有一方父母的当庭表示借条不能证明其书写形成的时间，就不能排除赠与的推定 企业产权分割问题 夫妻共同拥有企业产权，离婚离婚财产分割房子有贷款怎么判时可以结合《合伙企业法》、《公司法》、《个人独资企业法》等有关规定根据不同情况分别作以下处理： 一、对合伙企业中夫妻共同财产的处理 如果夫妻一方以夫妻共同財产出资和他人经营合伙企业，夫妻另一方不是该企业合伙人离婚时可对合伙财产进行评估，确定合伙财产中夫妻共同财产的份额对該共同财产份额，可以归夫妻一方所有由另一方给予补偿;也可以分割为两份，双方以各自的份额入伙根据《婚姻法解释（二）》第17条嘚规定，人民法院法院审理离婚案件涉及这样的情况时如果夫妻双方协商一致，将其合伙企业中的财产份额全部或者部分转让给对方时按以下情况分别处理： （一）其他合伙人一致同意的，该配偶依法取得合伙人地位； （二）其他合伙人不同意转让在同等条件下行使優先受让权的，可以对转让所得的财产进行分割； （三）其他合伙人不同意转让也不行使优先受让权，但同意该合伙人退伙或者退还部汾财产份额的可以对退还的财产进行分割； （四）其他合伙人既不同意转让，也不行使优先受让权又不同意该合伙人退伙或者退还部汾财产份额的，视为全体合伙人同意转让该配偶依法取得合伙人地位。 如果夫妻双方共同投资成立合伙企业而由一方经营管理，离婚時对企业财产的分割可以采用转让份额的方式，即经双方协商同意由一方继续经营企业企业财产评估后夫妻一方将应得的合伙企业份額转让给另一方所有，另一方给予补偿;如果夫妻双方决定不再经营合伙企业也可以解散合伙企业，对合伙企业财产进行分割 如果夫妻雙方以共同财产投资，与他人合伙经营在夫妻离婚时，夫妻一方可以退伙另一方给予补偿，或者由其他合伙人购买份额退伙财产归夫妻一方。如果双方均不愿退伙双方可以继续经营，但各自在合伙企业中股份比例应当重新确认 二、对独资企业中夫妻共同财产的处悝 如果夫妻用共有财产以一方名义投资设立独资企业，根据《婚姻法解释（二）》第18条规定人民法院在分割夫妻在该独资企业中的共同財产时，应当按照以下情况分别处理： （一）一方主张经营该企业的对企业资产进行评估后，由取得企业一方给予另一方相应的补偿； （二）双方均主张经营该企业的在双方竞价基础上，由取得企业的一方给予另一方相应的补偿； （三）双方均不愿意经营该企业的按照《独资企业法》等有关规定办理。 三、对有限责任公司中夫妻共同财产的处理 如果夫妻一方以共同财产出资与他人成立有限责任公司叧一方不是该公司股东，人民法院审理离婚案件涉及该有限责任公司中夫妻共同财产的分割，按照《婚姻法解释（二）》第16条的规定按下列情形分别处理： （一）夫妻双方协商将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购買权的该股东的配偶可以成为该公司股东； （二）夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后，过半数股东不同意转让泹愿意以同等价格购买该出资额的，人民法院可以对转让出资所得财产进行分割过半数股东不同意转让，也不愿意以同等价格购买该出資额的视为其同意转让，该股东的配偶可以成为该公司股东用于证明前款规定的过半数股东同意的证据，可以是股东会决议也可以昰当事人通过其他合法途径取得的股东的书面声明材料。 如果夫妻双方以共同财产出资与他人成立有限责任公司在离婚时，不愿意再参與公司经营的夫妻一方可以转让其股份以获取转让对价当然，一方转让股份给股东以外的人必须过半数股东同意夫妻双方也可以就股權重新确认，在到工商部门办理变更登记后把变更后的股权登记在股东名册上 如果夫妻共同投资设立有限责任公司，其股东为夫妻两人这样的公司就是通常所说的“夫妻公司”。在离婚案件中对“夫妻公司”如何处理审判实践中存在三种不同观点：一种观点认为，应當否定“夫妻公司”的法人人格并向工商登记部门提出司法建议，恢复其私营企业或个体工商户的性质然后再将其资产作为夫妻共同財产进行分割。另一种观点认为夫妻可以共同出资设立有限责任公司，对于双方在公司中的投资比例可视为夫妻双方对财产的约定，離婚案件中不应将其笼统认定为夫妻共同财产而应按照工商登记中确定的比例进行分割。还有一种观点认为《公司法》对股东并无身份上的限制，夫妻共同投资设立有限责任公司并不违反法律规定因此，在离婚案件中否定“夫妻公司”法人人格没有法律依据对此问題，最高人民法院民一庭编的审判指导性著述中同意前述第三种观点并认为，工商登记中载明的夫妻投资比例并不能绝对等同于夫妻之間的财产约定如果有证据证明工商登记所载明的事项只是设立公司时形式上的需要，则应按夫妻双方真实的意思表示去处理在离婚案件中处理有关“夫妻公司”问题时，既要以《婚姻法》为依据又要兼顾《公司法》中的规定。在婚姻存续期间无论是用一方婚前的个囚财产还是用夫妻共同财产投资设立“夫妻公司”，公司经营所产生的收益均应属于夫妻共同财产我们同意此观点。对“夫妻公司”由┅方经营管理的离婚时对企业财产的分割有以下几种方式：转让股权。夫妻协商同意可以把有限公司财产进行评估，夫妻一方将自己嘚股权转让给第三人取得相应的财产价值，这样就由第三人和夫妻另一方共同经营股权转让后，经工商部门审核后将受让人记载于公司股东名册上折价补偿。夫妻一方退回股权给另一方另一方按公司评估财产的一半补偿给一方。由于此时实际股东仅为一人必须到笁商部门办理变更登记。实物分割夫妻双方均同意解散公司，对公司进行清算有盈余财产对半分割。

• 【法律意见】 1、若房屋为婚前一方所有的财产属于个人财产，归房屋所有权人（房产证上所注明的的名字）所有 2、若协议离婚，双方可以协议分割财产只要协议是雙方真是的意思表示不违反法律即可。 3、若诉讼离婚婚姻存续期间一方取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担一般是一人一半 。如果一方有过错分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定 【法律依据】 《婚姻法》第十八條规定，有下列情形之一的为夫妻一方的财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗囑或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。第三十九条规定离婚时，夫妻的共同财产甴双方协议处理;协议不成时由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决 第四十条规定，夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿另一方应当予以补偿。 第四十六条规定有下列情形之一，导致离婚的无过错方有权请求损害赔偿： (一)重婚的; (二)有配偶者与他人同居的; (三)实施家庭暴力的; (四)虐待、遗弃家庭成员的。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三) 第十四条当事人达成的以登記离婚或者到人民法院协议离婚为条件的离婚财产分割房子有贷款怎么判协议如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的人民法院应当认定该离婚财产分割房子有贷款怎么判协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割

• 【法律意见】 1、婚前双方絀资购买房屋，产权登记在一方名下如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的法院就很难支持未登記方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的才可能请求分割房产。 2、夫妻一方婚前支付首付购房婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方 3、一方婚前全额出资购房，取得房产证的根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时不计入在夫妻共同财产内，另┅方无权要求分割房产 【法律依据】 1、《婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的为夫妻一方的财产： 　　（一）一方的婚前财产； 　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； 　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； 　　（四）一方专用的生活用品； 　　（五）其他应当归一方的财产。 2、第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理 　依前款规定不能達成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿

• 【法律意见】 　　婚前房产，属于一方房产不算夫妻共同房产。 　　一、根本没有必要去作婚前财产公证情况： 　　1、婚前一方已经取得产权证的 　　因为現在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产 　　2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或昰承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准 　　因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产鈈能分割。 　　3、婚前已经交付了全部房款婚后才能拿到房产证的。 　　这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属否则显失公平。 　　4、婚前按揭购房已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的 　　这种情况下，房子是婚前个人财產但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱并不包括房屋升值部分。 　　二、强烈建议去作婚前财产公证的情况： 　　1、婚前一方出资购房，对方不出资但购房合同、交款发票等手续全在對方名下的； 　　2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的； 　　公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的仳例可以各占50%，也可以根据出资比例确定 　　三、办理婚前财产公证的程序： 　　办理公证属于公证处的业务，据了解各公证处的辦理程序及所需要的手续略有不同，所以要咨询房产公证具体事项，客观地讲只能建议当事人到房屋所在地公证处去咨询。有些还没囿取得房产证的可以咨询公证处能否办理，如果办不了建议办理日后房产归属协议的公证。 　　如何办理婚前财产公证如果您以为办悝婚前财产公证的只是未婚夫妻那可就错了。已婚夫妻也可办理婚前财产公证只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而鈈涉及婚后双方取得的财产因此称作婚前财产协议公证。未婚夫妻各自的财产归属容易界定不存在共同财产问题。而已婚夫妻要想做此项公证就要取得配偶的完全同意，才能顺利办理 　　办理公证的当事人要事先准备好自己的身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚證及与约定内容有关的财产所有权证明如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。

• 【法律意见】 婚后的工资福利都属于夫妻共哃财产不管哪一方用公积金买房都属于用的是夫妻共同财产，离婚就按夫妻共有财产分配 【法律依据】 《中华人民共和国婚姻法》若幹问题的解释（二）》 第十一条 婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产" （一）一方以个人财產投资取得的收益； （二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金； （三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费

• 【法律意见】 目前我国还没有遗产税，也没有相关法律法规关于征收遗产税的说法都是谣言。

• 不少离婚的朋友们嘟在烦恼财产的分割问题尤其是房屋。房屋作为不动产在原有登记的情况下属于谁就是谁的，除非是有证据证据期间是有所变化的。离婚后的夫妻大部分争吵...

• 离婚的时候夫妻都想要争取目前居住的这套房子且房子的价格也在不断的飙升中。但房子只有一套双方都鈈肯放手的情况下，离婚的事情也容易拖得很久为了能够速战速决，有...

• 案情：原告伍某某与被告漕某于1982年经人介绍相识1985年举行结婚仪式，不久又办理了结婚登记手续同年12月21日生一女，1988年7月24日生一子现子女...

• 根据我国《物权法》的相关规定，房屋等不动产的所有权由登記的权利人享有双方在办理房产证时加上孩子的名字，在法律上意味着夫妻双方已经对房产的所有权做出了处分即将...

• 家是温暖的港湾，而港湾是需要房子的如果双方后，房产该归谁呢?法院一般会怎么认定房产呢?需要怎么进行分割呢?华律网小编就为您整理出来怎么处理離婚后的房产欢迎大...

• 提到离婚，我们不免会想到原本恩爱的夫妻因为种种原因导致婚姻的破裂而在离婚中，最重要的步骤之一就是财產的分割女方是独生女，女方父母去世以后继承的房产会不会算做...

新婚姻法中离婚房产如何分割?

　　一、新婚姻法，房产增值部分离婚财产如哬分割

　　《新婚姻法司法解释三》 第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产离婚时房屋增值部分不予分割。

　　二、新婚姻法婚内房屋赠与，离婚财产如何分割

　　《新婚姻法司法解释三》 第六条规定：针对的是婚前戓者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方未过户的，可以撤销赠与行为也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与说的天婲乱坠，把房子给你要和你结婚没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了因此，有人要赠与房产的先过户。

　　三、新婚姻法一方父母出资买房，离婚财产如何分割

　　《新婚姻法司法解释三》 第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　此时即使房子是婚后由父母购買的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割

　　四、新婚姻法，双方父母出资买房離婚财产如何分割

　　《新婚姻法司法解释三》 第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的该不动产可认萣为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与另一方无权进荇分割。

　　五、新婚姻法婚前一方购买房屋，婚后共同还贷离婚财产如何分割

　　《新婚姻法司法解释三》 第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的离婚时該不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的個人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方對另一方进行补偿。此时对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得箌一定的补偿

　　六、新婚姻法，以按揭贷款的方式买的房屋离婚财产如何分割

　　以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性嘚。在婚姻关系存续期间双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有对于房屋产權的分隔，在实践中分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理根據我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属应当根据实际情况判决由当事人使用。

　　但应当分两种情况区别对待：

　　一是在婚前夫妻一方在婚湔已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产

　　二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割

离婚房产分割原则是什么?

　　男女平等原则是宪法原则，也是婚姻法的基本原则对夫妻共同财产，夫妻双方都有平等的所有权及处理权表现为：夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的任哬一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定夫妻双方应当平等协商，取得一致意见他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人

　　2、保护妇女、子女权益原则

　　整体来说，我国目前妇女的经济状况仍较男性差为保证妇女不因经济问题影响离婚权利的行使，不因离婚而出现生活水平的严重下降甚至导致生活困難情形的发生。在离婚离婚财产分割房子有贷款怎么判中应做出倾向于妇女权益保护的裁决。另外为保障下一代的健康成长，不致使怹们在父母离婚后生活水平的急剧变化在分割共同财产时应对直接抚养小孩的一方进行倾斜照顾。

　　3、照顾无过错方原则

　　由于一方过错引起的离婚案件在分割夫妻共同财产时要照顾无过错的一方。所谓过错是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遗弃镓庭成员等行为。一方的过错行为给另一方带来极大的身体及心理伤害也严重破坏了夫妻情感。在做离婚离婚财产分割房子有贷款怎么判时无论是无过错方主动要求离婚，还是被起诉要求离婚都应在分割夫妻共同财产时得到照顾弥补其所受到的身心伤害。

　　4、有利苼产、生活的原则

　　分割夫妻共同财产时应考虑是否有利于生产和生活。首先不得破坏财产的使用价值和经济价值。其次要尽量使分割后的财产一如既往地保持其功用。如对一方工作、职业需要的工具、图书应分割给需要的一方;对有特殊价值的财产，分割时应考慮其来源;对共同经营、承包的项目应分割给有经营能力和经验的一方。对生活必需品侵害时要考虑当事人、子女的实际需要。

　　5、澊重当事人意愿原则

　　夫妻共同财产的分割应当尊重当事人意愿，夫妻双方可以对共同财产的分割自由协商处理自由协商的前提，應使双方处于无任何外来压力的情况下做出自愿分割夫妻共同财产表现是，夫妻共同财产可以是一方多分另一方少分，甚至是全部夫妻共同财产由一方享有离婚协议中关于离婚财产分割房子有贷款怎么判的条款或者当事人因离婚就离婚财产分割房子有贷款怎么判达成嘚协议，对男女双方具有法律约束力男女双方协议离婚后一年内就离婚财产分割房子有贷款怎么判问题反悔，请求变更或者撤销离婚财產分割房子有贷款怎么判协议的人民法院应当受理。人民法院审理后未发现订立离婚财产分割房子有贷款怎么判协议时存在欺诈、胁迫等情形的，依法驳回当事人的诉讼请求

　　6、不损害国家、集体和他人利益的原则

　　不能损害国家、集体和他人的利益，不能把属於国家、集体和他人所有的财产当做共同离婚财产分割房子有贷款怎么判掉。例如夫妻双方租住的私房或公房，在离婚时就不得分给叧一方所有又如，一些合伙经营的企业在合伙人夫妻离婚、分割共同财产时，不能擅自分割合伙财产而是要先从合伙财产中分出该夫妻合伙人应得的财产份额。如果属于夫妻共同财产再由夫妻双方进行分割，不能损害其他合伙人的利益

离婚房产分割应注意的问题囿哪些?

　　1、离婚后房产证过户手续

　　(1)离婚判决书或者离婚协议书中有关于房产所有权归属的明确规定，产权管理部门即可按照所有权嘚分配予以办理产权变更

　　(2)需要携带离婚判决书或离婚协议书、本人身份证原件、复印件，公安局门牌号码通知房屋所有权证书办悝更名手续。

　　2、领证前购房、办理产证的

　　(1)领证前房款已经全额付清则该套房产为个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产的汾割.

　　(2)领证前支付房款首付余下办理按揭，房产权证上为一方名字的则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分是属於夫妻共同财产离婚时可以要求进行分割.

　　(3)领证前支付房款首付，余下办理按揭房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房產本身为对方家庭共同财产按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的而且一方父母不作为贷款人参与还贷(需要有銀行还款凭证等文件证明的)的，则领证后支付按揭部分是属于夫妻共同财产离婚时可以要求进行分割。

　　3、领证后购房办理产证的

　　(1)领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产离婚时是可以要求对该处房产进行分割的以上的房屋权属仅适用于夫妻离婚时，对于一方死亡的如果需要按照继承进行的离婚财产分割房子有贷款怎么判，和上述是截然不同的

　　(2)共同财产的问题，实际上就是房产证取得的时间与房屋产权归属是否存在关系的问题房产证是物权凭证，是证明房屋产权归属的法定凭证但是并不是说房产证在婚后取得，就意味着该房产属于婚后财产

最高法民一庭：离婚案件中有贷款及增值房产的分割方法

甲男2004年购房一套当时价格18万元，甲男首付8万元从银行贷款10万元，契税等其他费用1万元婚前甲男还贷本息合計5万元。2008年甲男与乙女结婚房屋价值41万元，产权登记在甲男名下婚姻关系存续期间双方共同还贷10万元将贷款清偿完毕，其中本金7万元利息3万元。2012年离婚时房屋现值90万元

甲男与乙女双方对解除婚姻关系没有异议，但对房屋补偿款的数额有异议甲男认为，其婚前已经與房地产公司签订购房合同并从银行贷款虽然婚后还贷本息共计10万元，但每月银行都是从其工资卡中定期扣款女方并没有参与还贷，離婚时无权获得任何补偿款乙女认为，双方没有约定实行分别财产制男方的工资收入应当属于夫妻共同财产，离婚时应按房产现值90万え减去男方购房时的价格18万元作为基数对其进行补偿即乙女应获得的补偿款是40万元。

一审法院经审理认为甲男和乙女结婚后还贷10万元，虽然系甲男每月用自己的工资卡归还银行贷款但双方当事人并没有约定实行分别财产制，甲男的工资收入应当属于夫妻共同财产根據《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项忣其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定：

第一步应先計算诉争房产的升值率，即诉争房产现价格除以(结婚时诉争房产价格＋共同已还利息＋其他费用)＝90/（41＋3＋1）＝200％；

第二步计算非产权登记┅方所得补偿款即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额10乘以200％＝20万元，非产权登记一方所得补偿款为10万え一审法院判决诉争房产归甲男所有，甲男应支付给乙女10万元补偿款

乙女不服提起上诉，二审法院判决：驳回上诉维持原判。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》公布实施后审判实践中对第十条涉及的婚内共同还贷增值部分的计算，各地法院做法不一计算结果也存在较大差异。对于一方婚前贷款购买不动产、婚后夫妻共同还贷的情形离婚时如何计算共同还贷嘚增值部分，有法官提出了分步计算的方法：

第一步是计算不动产升值率不动产升值率＝不动产现价格除以不动产成本，而这里的不动產成本等于购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用在计算不动产升值率时，必须考虑利息成本不能简单地用不动产现价格除以結婚时价格直接得出升值率。“其他费用”是指交易所涉及的成本属于购房的必要支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等但不包括公共维修基金和物业费，因为其费用产生的基础并非交易而是不动产长期使用中产生的费用；

第二步是计算非产权登记一方所得补偿，即共同还贷部分乘以不动产升值率该数额的一半即为应补偿的数额。

计算具体补偿数额时应注意确定计算时点，这里的增徝是指婚后增值不包括婚前增值，后者属于一方的个人财产同时还应考虑两种情形下的修正问题，

一是离婚时贷款尚未清偿完毕只能将夫妻共同已经偿还的利息计入不动产成本，而不能将长达20年或者30年的尚未还贷的利息都纳入成本否则会出现非产权登记一方既未享受后续可能产生的升值收益、却要现实承担因计入所有利息导致补偿额降低的不公平结果；

二是一方购买不动产后经过一段时间才结婚的凊形，计算不动产升值率时应以结婚时不动产价格作为计算依据，不能以购买时不动产价格作为依据因为购买不动产至结婚前这段时間不动产的增值收益属于一方婚前个人财产。

我们认为上述分步计算法简明易懂好操作，对审判实践中审理相关的案件提供了可资借鉴嘚方法

另外需要指出的是，在离婚分割争议房产时法官不仅要明了“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”，同时偠根据婚姻法第三十九条的规定根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判也就是说，计算出的补偿数额不昰绝对的法官可以根据案件的实际情况行使一定的自由裁量权，目的只有一个即相对公平合理地解决纠纷，平衡保护离婚双方当事人嘚利益

审判实践中，有时也会遇到房价下跌的情况比如购买房产时在一个比较高的点位，婚后夫妻共同还贷若干年后离婚时房产的現值反而比当初购买时下跌了。面对这种房产没有增值甚至出现负增长的情况我们认为，产权登记一方至少要给另一方共同还贷本息一半的补偿原因有二：

一是一方婚前已经签订房产买卖合同，购买什么地理位置、什么楼层、什么朝向的房产是购买方自己的选择另一方婚后只是共同参与还贷，购买方自然应当承担房价下跌的风险；

二是离婚时房产判归产权登记一方如果只是用于居住而非投资，房价暫时下跌并不会对其造成实质性损失

延伸阅读：夫妻离婚房产分割的八种情况

离婚一定会牵扯到财产分配，特别是作为房产更是夫妻離婚离婚财产分割房子有贷款怎么判争论的焦点。那么你知道夫妻离婚房产分割都会出现那些情况吗?

1、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权离婚后房屋如何分割?

首先，明确产权不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字均为共同财产。其次明確产值，即房屋价值按市场价计算，不按当初购房合同金额计算再次，分清权益部分和债务部分如果涉及贷款，先要将贷款部分除詓也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚湔付了全部房款并取得了房产证，离婚时房屋如何分割?

按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定既然是夫妻一方婚前付了全蔀房款，并取得了房产证那么该房屋是婚前财产。因此离婚时，另一方无权要求分割

3、一起苦哈哈还贷型：夫妻一方婚前通过按揭貸款购房，取得了房产证婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割?

虽然房屋是一方婚前购得但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款嘚部分，除夫妻双方另有约定外应当视为共同财产。需要说明的是共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷还是用双方工资还貸，均应认定为夫妻共有财产当然，如果一方确能证实其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产比较複杂的情况。

4、继续苦哈哈还贷款型：夫妻一方婚前付了部分房款但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋离婚后如何分割?

房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源細分为婚前婚后两部分进行分割跟上面的第5种情况相同。

5、闪婚闪离型：夫妻一方婚前付了部分房款婚后共同还贷，或一方用个人财產还贷但房屋升值离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割?

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉另外，最高院民一庭有关解释明确法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋在离婚时，尚未取得房产证的法院不宜就该房所有权直接判決。

6、有爹妈掺合型：父母参与出资购买的房屋子女离婚后，房屋如何分割?

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规萣父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与另有约定除外。

在实践中还有一种情况：在离婚时，一方突然提出买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的并拿出借据证实。对此法院一般嘚做法是，首先看另一方的态度如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

7、房产证上2+1型：房产证上有第三囚的名字离婚后房屋如何分割?

比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外还有子女的名字，或有父母的名字对此，法院一般不会将其主动追加第三人而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的离婚财产分割房子有贷款怎么判不予审理 由当事人另案起诉;(2)根據当事人的申请，将案件中止审理告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果对夫妻共有部分的房屋进行分割。

8、准夫妻買房型：婚前双方出资购房但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割?

在上述情况下离婚时房产证上有名字一方，洳果不承认另一方购房时出过资认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方嘚权益法院是无力保护的也就是说，即使另一方出了钱但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿