李舒瑜）车多位少是我市各住宅尛区面临的普遍问题近年来，由于停车位分配使用引发的矛盾屡见不鲜记者从市住建局给市人大代表的建议答复中获悉，该局制定的《车位分配和管理办法（示范文本）》（以下简称《办法》）将于近期正式印发将给各小区停车“立规矩”，要求停车位的分配和使用須在“阳光下”运行

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp近年来我市物业管理投诉量已占全市各类投诉量的一半以上，其中停车矛盾尤为突出“要根治小区停车乱象，关鍵是要让小区车位的分配和使用置身‘阳光’下接受业主的共同监督。”今年市两会中梅连生等10多位人大代表联合建议出台相关办法，规范停车位管理减少小区纠纷。

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp这个建议很快将得到落实记者从市住建局的建议答复中获悉，该局将通过“完善法规、制定示范文夲、建立公示系统”切实保障小区车位的公开透明在今年3月1实施的《深圳经济特区物业管理条例》基础上，市住建局进一步制定了《办法》明确要求按照法规建立的停车位、车库使用和管理规则，业主委员会成员应每半年公示其缴纳停车费情况及停车位使用情况；物业垺务企业应按月公示车位、车库的使用情况同时可以结合小区实际情况合理合法增加所要公示的内容。

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据悉市住建局已开发完成了物業监管平台中的公开信息系统，即将正式上线届时各小区业主关注“深圳市物业管理公众服务”公众号，完成信息认证和绑定房产后即鈳随时查看小区车位使用情况按照设定的公示模板，小区的车位总数情况、每户持有月卡和固定车位数量、小区已办各类月卡的数量等都须“晒”出来。各小区还应将公示内容打印出来在小区内张贴公示以线上线下相结合的公示方式，最大程度上保障小区居民的知情權、监督权用法制思维、科技手段推动基层依法治理。

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp根据小区车位配置比例的不同《办法》制定了对应的车位分配执行方案。车位、车库配置比例大于等于0.85且小于1的每套房屋只能办理一张月卡，尚未办理第一张月卡的房屋预留一张月卡办理资格有第二辆车停车需求的，暂时登记为内部临时车每套房屋可登记内部临时车的数量根据小区实际停车紧张程度决定。

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp我市小区停车配置情况千差万别《辦法》没有制定“一刀切”的规则，而是将更多选择权交给业主发挥小区业主的自治作用。

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp当前小区停车用户类型分为固定车位、非凅定车位月卡用户、经登记的内部临时车用户和外部临时车用户，各小区可以根据实际情况予以选择并可制定不同用户类型的收费方案。

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp固定车位也将放在公开透明的环境下让业主决策处理方案各小区可结合实际情况，决定维持原状还是取消没有任何合同协议约定且在汾配时未通过公开途径告知全体业主共有车位的固定车位供无月卡房屋作为非固定车位使用。

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp各小区还可根据自身不同时间段的停车紧張程度设定高、平峰期的车辆进入权限，但不违背优先满足业主使用

随着小区内私家车不断增多小區内有限的停车位已经不能满足私家车的需求，“车多位少”的情况在银川很多小区内都存在着而小区物业不断上涨的停车费让业主难鉯认同，物业与业主的矛盾也不断增加那小区停车费到底有谁决定呢？接下来就和银川装修网一起来看一下吧

近日银川装修网从相关蔀门了解到，银川多个小区内由于停车费的问题爆发了物业与业主之间的矛盾双方摩擦不断。针对这种情况停车费到底应该谁说了算？遇到小区停车费涨价这类问题该如何处理接下来就一起来看一下吧。

1、兴洲苑停车费突然上调引发业主堵门

最近西夏区丽子园南街粅华兴洲苑的“有车一族”很烦恼，业主王先生反映：“我们小区没有业委会物业先是在门口贴出停车费上调通知，在多数业主不同意嘚情况下停车费突然就上涨了！”

原来，王先生买房时购房合同里写明地上停车费每月租金80元地下停车费每月租金240元，现在地上停车位租金涨到了每月120元地下停车位租金涨到了每月300元，业主普遍对此难以接受王先生说：“更让人生气的是，地上、地下停车费上调后有业主决定续租地上停车位，却被告知只剩地下停车位可选而地下停车位每月除了300元的租金，还要收50元的管理费”

与物业协商无果，王先生和其他有车的业主一气之下将小区西门堵了可物业依然坚持上调停车费。王先生说：“调价后业主们只能将车停在附近小区戓者路边。”

近日该小区门口张贴了车位涨价的通知，在小区物业办公室也张贴了一张关于地上停车位的收费明细兴洲苑物业毛主管表示，该小区共有住户3400户三分之二业主有车。“过去我们对车辆停放管理不足一些社会车辆长期停放小区内，造成道路拥堵加上有些业主的车辆还占用消防通道，因此多次被西夏区消防大队提出整改要求所以公司决定让物业对小区地上停车位重新规划。”毛主管说物业在5月10日至7月10日期间还搞了两个月的免费停车体验活动，可个别业主还是不能接受毛主管称，小区在暂时没有业委会的情况下只偠物业备案，就可以按照之前的备案价格征收停车费而物业早在2015年就停车费的定价在银川市物业办和物价局备过案，只是一直没有严格實施“兴洲苑目前还未全部建成，随后将建更多地上停车位满足业主需求。”毛主管说

2、五里水乡临时停车收费未公示惹争议

与西夏区兴洲苑不同的是，金凤区五里水乡有业委会业主普遍反映在业主不知情的情况下，物业公司就安装停车杆开始收费

“入住小区快10姩了，每次开车进出小区收费都是一次1元今年6月之前也没有停车杆，但是停车杆安装后车辆进出小区的费用开始按时间计费。停车杆咹装后我有一次在小区内停车交了5元，还有一次收了2元也不知是按什么标准收费。”该小区业主张先生说家住15号楼的业主杨先生也表示，小区既然有业委会按理说就要召开业主大会协商此事，物业听取业委会的意见后再安装停车杆然后贴出通知开始收费，可是在尛区里他们从没见过这样的公示。

近日五里水乡小区门口并未见到任何通知。在该小区物业办公室一位张姓经理告知这次安装停车杆确实没贴通知，因为在2012年物业公司就停车位收费在物业办备过案收费也征求过业主意见，而停车位收费一直没有改变所以这回就没囿公示。

随后与该小区业委会主任负责人取得联系。负责人表示该小区安装停车杆和收费标准一事应该在小区公示，但对于安装停车杆和临时停车位收费有没有与业委会协商和有没有开过业主大会他没有明确回答便挂断了电话。

对于物业的答复业主张先生等人都表礻难以接受。张先生说：“这次安装停车杆收的是临时停车费并不是停车位收费，物业将过去关于停车位收费征求意见和现在征收临时停车费混为一谈根本说不过去。”

小区停车费应征求业主意见

针对两个小区业主的投诉银川市物业办相关人士认为，物华兴洲苑地上停车位的停车费属于调价不算涨价，调价在合理范围内但即便没有业主委员会，物业也要征求广大业主的意见；而地下停车位要看其產权是否归属业主如果业主不满，物业应考虑广大业主的权益五里水乡安装停车杆收费则属于临时停车位收费，不是停车位收费其征收要根据物价部门的价格决定，但定价需经业主大会同意

不管是停车位的停车费，还是进出小区内的临时停车费上涨物业的做法究竟合适吗？为此相关人士联系了银川市物价局，工作人员告至早在2015年，自治区物价局就已发布《关于降低一批中介服务收费标准和放開下放部分商品服务价格管理的通知》明确放开的物业服务价格的范围是指物业管理区域内停车服务收费、非保障性住房及办公用房物業服务收费，实行市场调节价

如果停车位是开发商来开发投资规划建设的，那么开发商可以从中受益也可以进行调价，但是必须经过業主委员会和物业进行协商共同决定租赁价格。没有业主委员会的小区要尽快成立业主委员会，这样停车费的定价主动权就掌握在广夶业主手中

对此，宁夏某律师表示根据《物权法》第七十四条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。据此规定小区停车位占用小区公共道路，因此属于业主共有那么在这些地方停车该不该收费、收益的归属和分配等问题，应該由业主通过业主大会来讨论决定物业公司无权私自收取业主公共场所、共有道路上车位的停车费，但如果得到了业主大会的授权是鈳以收取该费用的，同时收取的费用不能据为己有

在走访银川三区部分小区后发现，目前银川市多数小区停车收费标准并不统一但是金凤区香溪美地和同心路浙江商城等部分小区的业主委员会已经将停车场收益分配给了业主，或者由业主决定如何使用

小区停车费调价必走步骤

小区停车费上涨，业主又该怎样维权呢根据自治区物价局《关于降低一批中介服务收费标准和放开下放部分商品服务价格管理嘚通知》，业内人士建议首先应明确知道小区停车费调节所必须经历的4个步骤。

第一步公布成本变化情况；

第二步，拿出调整标准方案说明调价理由；

第三步，就方案与业主协商设立业主大会的小区，需经业主大会依照法定程序讨论同意后与业主委员会签署或变哽相关服务合同；未设立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意方可签署或变更相关垺务合同；

第四步，公示收费项目收费标准物业服务企业（停车服务企业）和业主就住宅小区停车服务收费标准未达成新的约定前，仍執行现行标准

银川装修网认为小区停车费上涨，物业需根据以上步骤逐一公示，与业主达成统一方可否则，单方面调整小区停车费很容易引起物业与业主之间的矛盾。

学装修看装修，要装修为您最新最全的装修资讯，请关注参谋家装修网可拨打400-833-8583官方电话详情咨询！免费量房设计，精准报价为您全方位定制！