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按揭的房子可以出售吗
未还完的按揭房如何买卖
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
不是所有房屋都可以出售买卖，我们的房屋是否可以出售？的房子可以出售吗？出售房屋虽然是一件自由的事，可以由自己决定，但是同时也是受法律约束的，法律规定有些房屋可以进行出售买卖，有些房屋却是被禁止的，所以在出售房屋时要了解好自己的房屋是否可以出售。按揭的房子可以出售吗？按揭的房子按照规定是不可以出售的，因为你的房子产权不完全属于你。部分是银行的他项权利，银行对你的这套房子行使他项权利，除非是把银行的钱还清了，产权全部属于你了，去房产局注销预抵押登记，房子就可以拿来自由交易买卖了。未还完的如何买卖？按揭的房子，虽然还在还款中，但也可以通过其他方式进行买卖。一、卖方还清贷款再交易如果卖方有能力还贷的，卖方可以还清贷款，注销抵押，然后再交易。若卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。二、通过担保公司还款后交易若手头没有钱把银行贷款一次还清，又想卖房子。买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保费用。三、办理转按揭有些银行是支持转按揭业务的。转按揭的业务流程：买卖双方签订《》；买方、卖方、律师事务所三方签订合同；买方交纳房子的首付款；买方向贷款银行申请；卖方向买方实际交付房屋；卖方的银行划款；收到款项后，办理过户、；买方的贷款银行将首付款付给卖方。按揭房原则上来说是不可以出售的，因为做不了过户，但还是有几种方法可以帮助双方顺利交易的。上述的文章讲的就是关于按揭的房屋可否出售和未还完的按揭房如何买卖的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
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按Ctrl+Enter发送卖房者如果不还清银行贷款的话，他抵押在银行的房产能在房产局过户吗？如果我买他房子的话有什么风险？推荐回答：简言之，才能支付剩余购房款、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件，购买此类房屋虽有风险，买房人要直接替卖房人将首付款还给银行以清偿卖房人的借款本金，导致无法过户，抵押人转让抵押房屋的所有权，而后凭银行结清证明到房管局办理抵押注销手续，然后到公证处办理一个委托公证，是允许过户的理论上来说，但是可控，还应当提交抵押权人的身份证明。首付款不能支付给卖房人，由卖房人委托卖房人办理银行还款。因此。根据日常生活中经常遇见的情况，降低风险的办法就是要先签署一份完善的《购房合同》、他项权利证书。如果卖房者不清偿银行的贷款。根据资料。此类情况的风险点在于买房人支付的首付款卖房人却不拿去清偿银行贷款，再后和卖房人到房管局办理过户手续，等过户手续办完后，除提供本办法第三十三条规定材料外：中华人民共和国建设部令第 168 号《房屋登记法》第三十四条 抵押期间，那么银行也就不会同意产权转移了、抵押注销等手续，申请房屋所有权转移登记的，必须要得到抵押权人也就是银行的同意贷款没还清能卖房吗?问题详情：帮帮忙了，现在想换房子，可以吗，我是08年十二月买的房子，还贷已经有一年半的时间了，把这个房子卖掉拜托各位亲，09年一月还的贷款？麻烦各位有什么好的办法吗，到目前为止还没有拿到钥匙，小女子在此谢谢了推荐回答：。唯一的办法是让买方先付钱。否则不能买卖..抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租.，等你还清贷款解除抵押后办手续。但是要让银行同意，要提供新的担保.房贷没还完卖房子的问题问题详情：如我商业贷款35W 分二十年还，如果我现在把房子卖了，那么，我前10年基本还的都是利息的钱，按照等额本息的方式，一共要还63W，岂不是买我房子的顾客还要帮我偿还不少的剩余房贷推荐回答：是用你自己的卖房款先还贷的。实际操作是你用买房者的首付款先解押，所以不是买房人替你还贷，解押的款含在总房款里，然后才能过户你要卖房子必须先还完银行贷款解押后才能卖没还清贷款可以卖房子么？推荐回答：可以， 买卖未还清贷款房产的具体操作：1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。没有还清贷款能不能卖房问题详情：我刚刚在石供敞垛缎艹等讹劝番滑家庄贷款买了一套房子（本人第一次贷款），最近因为工作调离原因也许要去北京，估计我这套房子是住不了了，现在有出售的意向。但是房贷还没有还完，请问此时能不能出售房产。因为我不太信任中介，所以没有去中介那里咨询，跑这里来求知道的伙伴告诉我答案，谢谢了。推荐回答：这种情况需要投资公司或者中介先垫资把房贷还清以后.这个时候您的房子属于干净房这样您就可以过户或者买卖交易啦.或者是您自己把贷款交清然后在出售.也可以先去借点钱把贷款还了然后卖了钱在还给你的借款人.或者你可以去你们当地咨询一下是否可以转按阶按揭.我的供敞垛缎艹等讹劝番滑回答希望对您有用.我想卖房子但是我的贷款没有还完可以办理吗?问题详情：现在我的情况是这样：我是成都的，我有套房子只买了1年，首付了3成，按揭了1年了，现在想出售，钱没有还完可以转户过去吗？然后让下一个房主按揭，我过户畅袱扳惶殖耗帮同爆括给他，可以这样吗？如果不行该怎么操作有什么办法？跪求各位专家指点。推荐回答：按现行法规是不能卖的，因为，你还在按揭中，你的房子抵押权属人是银行。但也有办法，也是很常用的办法：方法一、如果有房产中介代你偿还所欠银行的贷款，俗称赎契，当然你要付出一点资金费用，一个月内费用约2-3%，各地不尽相同，房产中介还需与你签一份协议，我说的例子是广东省的。方法二、让买房者直接代你偿还余下的房贷，当然，你要与新业主签一份协议，约定好你们的条件，如税款应由谁交等，以利保护双方的利益。新业主同样可向银行办理房屋按揭贷款畅袱扳惶殖耗帮同爆括。但需提醒过户的各个环节都应加快办理（房屋买卖交易合同、土地证过户、房产证过户等），以免政策有变影响交易。房贷没还清可以卖房吗？推荐回答：将是交易成败的关键，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，明确银行的具体要求和办理流程，由房东自筹资金，则会出现跨行转按揭的问题：无须筹措资金提前还贷。如此，没有融资的压力。优点，可采用三种方式。提前还款双方签订房地产买卖合同之后，必须向相关方进行充分咨询。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额。优点，就可以实现融资。缺点，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易，买方的首期房款存在一定风险，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前。因此，买方没有支付房款：双方合力解决了交易资金障碍：在房东取得完全产权之前。资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，两家银行之间是否能顺畅地配合。如果买方需要到另一家银行办理贷款，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，且不是所有银行都有这项业务，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。缺点，全程控制每一个环节，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，通过变更抵押登记：提前还贷：转按揭手续较为繁复，因此买方资金的安全性高，将抵押人从房东变更为买方，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记，进而完成交易。优点。如此，补足差额。办理转按揭签订房地产买卖合同之后，仅需支付一笔垫资服务费：如果没有第三方全程监控资金动向。缺点、转按揭、资金监管，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险、律师事务所或其他担保机构等)：完全由房东筹钱还贷，房东取得了该房屋的完全产权。未还清贷款的房产再交易可以的房子有装修贷款未还，卖房需要还清贷款才能过户吗推荐回答：寿命最短是吸塑的。 5)橱柜门封边最好用ABS或铝的，并看中效果的。 4)银子少又经常下厨房的，比较耐用，橱柜用的板材量相当可观，板材至少要露水河的，最怕划是烤漆的，耐用和实用，因此环保还是很重要的，吸塑，适合放甲醛的条件，防火板或双饰面，再加上一般不大的厨房空间和较湿热使用环境，可以做出各种实木才能做出的造型来，最贵是实木的。 3)银子少又很少下厨房，最便宜是双饰面的。 2)柜门面板最耐用是防火板的1)橱柜不能太贪便宜展开全部下一篇：房子是我们生活的重要组成部分，现在很多人都会选择房贷，为什么选择房贷，一方面它既可以给你带来生活的稳定，同时，它还可以缓解你一次性买房的压力单身的年轻人一听到对象问题，就犯“头疼病”。不是不想找，是实在没有桃花运。那么，到底是哪些因素导致我们的桃花运难以旺盛起来呢?提前还款其实在某些情况下对贷款人是很不利的，因为提前还款也算是一种违约行为，下面我们就来和您一起分享下房贷提前还款手续的情况吧~房贷提前还款个人房贷申请条件是什么呢？房贷申请是所需资料都是什么呢？下面就带大家去了解了解个人房贷申请条件有哪些，怎样才能快速解决房贷。房贷利息是多少?社么是房贷?提前还款必须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。那么，房贷提前还款怎么还及违约金收取多少呢?下面来看看吧。房贷还不起如何是好： 方法1、延长贷款期限，降低月供 借款人如果实在是遇到一些难以解决的突发状况，导致长时间无法顺利还贷，那就2016年马上就要过去，如果年终奖金有多余的，提前还房贷是个不错的选择。2015年和2016年房贷利率都有着不同程度的调整，很多人对于房贷利率调整后房贷利息的计算方法可能还不是非常的清楚，一起来具体的看看吧~房贷很多第一次买房的人对于房贷利率的情况可能还不是非常的清楚，下面我们就来一起看看房贷还款方式的计算公式的情况吧~房贷利率怎么算 等额本息计算公我是房奴，我还不起房贷了，想转手又卖不出去，怎么办？_【运城吧】_百度贴吧
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我是房奴，我还不起房贷了，想转手又卖不出去，怎么办？_收藏
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09年秋天在老婆的逼迫下，借亲戚朋友8万元付首付，贷款19万买了套130平米的房子。现在朋友的钱还不上，银行月供还不起，想转手又没人要，怎么办？有经验的朋友能指高招吗？可怜自打买了房子，朋友聚会不敢参加，生活省吃俭用，连孩子吃的奶粉都买最便宜的，现在干脆只喂米汤。本想撑一段时间就会好起来，没想到老婆又没有工作了。难以为继了，愁杀我了！
经典作品新视角的3D奇幻悬疑风冒险页游给你带来超一流的摸金体验！
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把帐记到谁的头上
没钱你买 130的？ 不会买个80的&& ？ 而且你tm 8万朋友借的 17万贷款 空手套白狼啊
租出去，用租金加工资会好周转些
有魄力，是干大事滴人哥们挺住！！！
就是不还。。。就是不还。。。。要钱没有，要命一条，房子就住着，不搬走，月供不还，就是不还，
所以说买房子要量力而行,根据自己实际情况选择，如果一味地攀比，只能自讨苦吃．这些都是前车之鉴，以后大家买房子的话一定要考虑多一些．
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要钱没有 要命不给
教你个好办法 ，找个自己亲人能贷款的人，把你的房子高价卖出去 你的花了27W
现在卖上50W给自己的亲人
自己亲人贷款60%出来给你，是30W
房子别要了让银行收去吧， 你还赚了3W
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10楼的办法挺好，问题是银行贷款这块普通百姓是贷不到的，你说的这个游戏是大玩家的做法，银行有人，政府有人
注意了！3000台拉卡拉POS免费送了！
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我要房子咋联系
回红旗东街青之旅小区有一套120的，带家具，联系
回复：4楼呢个狗屎
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房子在哪条路哪个小区几楼几室几厅 什么结构打算怎样转手请加QQ：
槐东路居乐苑有一单元楼急售面积112平米，3室两厅，5楼，户型宽敞、采光度好、水电暖宽带齐全，简装，有意者电话联系
转按吧（就是转按揭）！银行提供这种业务！
别傻了买二手房贷款是需要评估的，银行评估价都会低于市场价，然后银行根据评估价贷百分之七十给你。
没钱你买这么贵的房子啊
插个队空港单元楼急售104平方米
可办理房产证三室两厅16万2 地暖 共6层本户在4层
回复：22楼哪个小区？
22楼留电话
回复：10楼没买过房吧？银行贷款60%银行给你现金？？？
根据周边楼盘的价格设置个合理的价格，多登些广告，实心卖的话肯定可以卖出的，然后倒腾个7，80平等就OK了，等有能力了在买大的
要是的话我买全款
这就是标准的十五字，信我你就别数！
先和买家签个合同 用他的首付或定金把你的贷款还了
然后去银行解它项 就可以正常过户了
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贷款未还清的房屋可出售吗？
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案例：近日，韦女士由于工作调动的原因要去外地生活，在离开之前想要将房子卖掉。该套房源是她在5年前买的，当时办理了15年的房贷，因此房子目前的贷款还没有还清的。请问，这样的房子可以出售吗？
中国农业银行柳州分行的工作人员答复：一般来说，还没还清贷款的房子也是可以出售的。由于“按揭转按揭”的贷款已于前两年叫停，所以要出售这类房产，前提条件是卖家首先将所剩房贷还清。还清贷款后，买家再按购买二手房的流程进行贷款购买，评估、抵押、向银行申贷。
而卖家解押房产也需要一笔资金，这笔资金可以向小额担保公司或中介公司借，支付一定的利息或者是费用给他们即可，等买家向银行贷到款后，再支付给卖家，卖家即可将钱还给担保公司或中介公司。
（陈雪莉）
作者：陈雪莉
本文来源：广西新闻网-南国城报
责任编辑：王晓易_NE0011
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