房子有贷款可以过户吗？二手房买卖真心不便宜
　　在买房子的时候，有不少人是买的二手房。　　有一些二手房，还处在还贷款的时期，这时候如果其他人购买，能不能过户呢？　　事实上是可以的，不过手续是非常麻烦。　　因为买卖的房屋尚处于抵押状态，双方的交易暂时不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同，缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。　　贷款没有还清的情况下，房产证都是押在的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。　　上面是网上的几种答案。　　事实上，真正可行的办法是这样的：　　先到原贷款银行申请提前还款,一般在银行成功受理后,会告诉你具体的扣款时间,借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上,一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记),即可办理后续的过户手续。　　买二手房，相对手续就是麻烦的要命。
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二手房买卖受理过户不等于过户 警惕一房多卖
[提要] 近一周，长春二手房交易问津者激增。然而，急着买与卖二手房，容易想不周全，或许导致收益大打折扣。那么，对于买卖双方来说，如何能够更省交易成本？精明买卖需要提前做足哪些功课?
二手房的买与卖(购房网资料图片)
　　有人没房，新房太贵买不起，装修麻烦等不起，可以买一套别人闲置的房子;有人正好手头有点积蓄，想卖掉小房换大房;还有一些有钱人，想卖掉自己多余住房换取收益。二手房买卖，这个一直以来都不乏关注的领域，最近格外地火。近一周，长春二手房交易问津者激增。然而，急着买与卖二手房，容易想不周全，或许导致收益大打折扣。那么，对于买卖双方来说，如何能够更省交易成本?精明买卖需要提前做足哪些功课?
　　交易前
　　要提防卖家&话术&
　　32岁的胡先生跟妻子结婚4年多，之前两人工作地点分别在沈阳、长春，都住单位公寓。不过，去年5月份，胡先生的妻子怀孕了，两人就打算在长春买房了。&地段好一些的新房价格都要七八千以上。而且买新房装修，甲醛污染对小孩不好，所以还是考虑买二手房。&胡先生说，今年春节后，他看了10多套房子后，终于买下了长春市临河街附近的一套二手房。在选房过程中，他觉得买家要提防卖家&话术&，切忌冲动购买。
　　&你考虑考虑也行，不过这两天还有不少要来看房的，我可不能保证一定会把房子留给你。&胡先生在看房过程中，不同的卖家几乎都跟他说过同样的话。甚至有的卖家在他看房时，会不断接到其他买家打来的电话，约看房时间。这让他心里总是很紧张，有几次对于购买意向比较强烈的房子，他恨不得当时就去银行取钱交定金。
　　一次，在看房过程中，卖家中途接电话，说一个人想来看房，由于对方使用的是一款屏幕尺寸较大的智能手机，在对方要挂机的时候，胡先生竟然发现，打来电话的联系人是有头像和姓名显示的。如果是不认识的看房者，怎么会在手机里面存有对方的详细联系信息呢?这或许是跟家人一起做的&扣&。
　　提醒：购买二手房，一定要沉得住气，否则容易产生冲动购买。
　　慧眼识房真面目
　　房地产经纪人、协力房地产总经理李茂玉介绍说，二手房买卖议价环节最常用的是&市场比较法&。通过网络、媒体信息比对确定一个基础价位，然后再根据自己周边住户近期出售价格、房屋装修情况以及自己的心理价位进行调整。如果卖家想要尽快成交的话，最好是比市场价位定得略低;而如果不急成交，则可以适当地将价格定得略高一些。
　　房子的优缺点，是买卖双方拿来提价、压价的关键所在。长春铭家房地产代理有限公司总经理李鸿宇提醒说，买家在选房时，一定要把房源的优缺点重点了解一下，卖家会极力地介绍优点，所以，买家关键就是如何找缺点。比如尽量选择白天时看房，因为晚间看房不容易了解房屋的外部环境，而且受光线影响也不太容易发现房屋内部瑕疵;此外，还应了解周边环境，比如周围是否有歌厅、饭店等会影响到居住环境。
　　很多房主为了卖上价，往往在售房前将房子重新粉刷布置一番。对此，长房置换店业务经理黄晓芳表示，如果房龄比较老，室内装饰陈旧影响出手速度，可以考虑采用一些办法来修补室内瑕疵，使房屋&加分&。不过，应避免过犹不及。比如，顶楼爱漏雨、长毛，如果重新粉刷，容易造成&刻意掩饰&的印象。
　　提醒：购买二手房，要仔细比较房价，甄别房屋质量，看好周围环境。
　　交易中
　　交易各环节要房主本人到场
　　一般情况下，签约环节买卖双方需要先后签订两份协议&&&《购房定金协议》以及《房地产转让合同》。
　　&每一处房产可能都有不同的产权形式，包括房屋来源，是否存在家庭成员的继承、赠与等问题，所以，尽量是通过中介机构，或者找法律方面的专业人士来为这个环节把关。&李鸿宇介绍说，如果买卖双方自行交易的话，建议在签订合同时尽量能够多参考一些周围亲友的合同文本。
　　吉林吉翔律师事务所刘海波律师表示，购买人应注意交易房屋是否存在抵押、查封等权属争议。在购房时，一定要注意查验房屋产权证，并在协议中约定&先付少量定金、大笔房款要在房屋过户更名当天支付&。
　　&在交易前不注意查验核对，会带来很大的交易风险。&黄晓芳介绍说，在二手房交易中，无论是收定金、收房款、签合同都必须是房主本人到场。如果拿着产权证过来跟您交易的不是房主本人，有必要同时核对卖家对房子是否有处置权才行。作为买家，要了解清楚谁是房子的共有人，有没有权属争议等问题。
　　提醒：签订购房合同前，要特别注意交易房屋是否存在权属争议。
　　警惕&一房多卖&
　　黄晓芳表示，在正式过户前，需要房主提供购房合同，产权证，身份证、户口本等相关证件进行查验，并且双方有必要一同到房地产交易中心或者档案馆进行查档。
　　&《购房定金协议》中一般都写明，卖方保证对房屋拥有合法所有权，如因房屋权属发生争议影响协议正常履行的，由卖方承担全部法律责任。&李鸿宇同样强调，在更名过户交全款之前，建议要进行查档等必要的调查。通过查档可以了解房子是否有抵押、纠纷、查封等问题。这个环节需要房主拿着自己的产权证、身份证去，买家无法独立进行，但可以陪同前往。以往发生的很多&一房多卖&、&冒牌房主&等问题，都是因为在交定金时卖方提供的手续、证件造假，所以，要及时查档，特别警惕&一房多卖&。
　　提醒：查档环节是必须的，这样可以使&冒牌房主&现&原形&。
　　&受理过户&不等于过户
　　&从二手房的交易流程来看，可以分为一次性付款和贷款购房两种不同情况，前者的流程相对比较简单，不过也有容易忽视的细节需要格外提醒。&黄晓芳表示，二手房交易中，如果是采用一次性付款的话，买卖双方当时就支付房款，主要涉及先更名和先交款的事情。一般情况下，通过中介办理的话，是先过户，然后再交款。而如果是买卖双方自行交易的话，这样操作则存在较大的风险。买家担心付了款最终过不了户怎么办?卖家则担心如果是先更名过户了买方不给钱怎么办?
　　据黄晓芳介绍，过户时，会先得到一个&业务受理单&，一般情况下，&受理&后，需要至少4个工作日审核，然后出产权证。这中间，可能存在一些问题，比如提交的手续与系统记录不相符、提供的材料不全、房产存在权属纠纷等，最终导致过不了户。
　　提醒：&受理过户&的环节，并不等于已经安全更名至自己名下了。
　　尽量买&超5年&的房子
　　李鸿宇介绍说，目前长春的二手房交易涉及到的主要交易成本包括6项税费。其中有3项是固定要收取的，包括登记费(工本费)72元;印花税5元;手续费6元/平方米(70平方米以下的房子免收);另外三项包括契税、营业税、个税，根据&是否超5年&、房屋面积等不同情况收费标准也不同。按现行规定，&超5年&普通住宅免征个税，&未超5年&的要全额收1%个税;营业税是5.6%。比如，超5年的普通住宅(以上次交易缴税时间为准)，且面积在144平方米以下的房子，营业税和个税免征，这就能省去6.6%的税。以总价50万元的房子为例，这部分可省大约3万多元。
　　&正常情况下，营业税、个人所得税由卖方承担，契税、印花税由买方承担，手续费是一方承担一半。不过，在实际交易过程中，也有买卖双方协商税费如何承担的。&黄晓芳告诉记者。另据业内人士介绍，目前在对二手房收取更名税费时的依据有两个，一个是交易者报的成交价格，另一个是评估价格，采用的是&就高不就低&的原则。
　　提醒：买二手房想省税费，尽量是首选&超5年&的房子，如果光盯着&次新房&去挑二手房的话，可能要多付出一些成本。
　　通过公证延迟更名过户
　　对于&未超5年&的普通住宅，买卖双方想省税费的话，刘海波律师给出的一个建议是，可由卖方(夫妻双方)做一个授权过户更名的公证书，授权给买方在出售方未到场的情况下，随时办理过户更名手续，在交易完成一段时间后，等到符合&超5年&条件时再进行更名过户，这样可以规避或降低营业税、个人所得税等费用。授权公证的费用大约在千元以内。不过，刘海波律师强调，如果卖方不讲诚信的话，可能会存在&一房二卖&、单方毁约、产权人对房屋抵押等风险。因此，建议双方通过订立一份不可撤销的公证，尽量降低卖家单方悔约的风险。
　　提醒：授权过户更名的公证书的方法高是高，但也要承担悔约的风险。
　　如果不差钱 找中介更省心
　　据了解，二手房交易中介费一般是按成交价的2%收取，有的二手房中介公司也单独做&贷款跑腿&方面的业务，收费标准大约是3000元/笔。&现在一般大银行都更愿意跟中介机构合作，并不愿意直接接待零星的客户。所以，如果是个人找银行递件办贷款的话，往往会吃闭门羹。&李鸿宇表示，由于贷款涉及到的手续、流程较为复杂，非专业人士的话，或许跑两三趟都未必能把件送全，另外还涉及评估、更名取证、抵押、放款等多个环节。所以，通过中介办理省时省力。
　　提醒：通过中介办理省时省力，风险少，但是费钱啊。
　　&直贷&可省去中介费
　　除了通过中介机构&帮办&二手房贷款外，目前已经有个别银行绕开中介，推出了二手房&直贷&业务。在买卖双方交易里，银行的作用更像网购交易中的&支付宝&，以此来为买卖双方控制风险。目前银行房屋交易资金托管业务收费较低。以某银行为例，交易额在50万元以下的，资金托管手续费为0.4%;50万元以上的，资金托管手续费为0.3%。以一笔60万元的二手房交易为例，通过中介办理，目前普遍的中介收费标准在2%～3%之间，以2%标准计算，需要花费1.2万元。而如果通过银行二手房&直贷&业务，交纳的房屋交易资金托管手续费按0.3%计算，需要花费1800元。仅此一项就能省去几千甚至上万元。
　　提醒：银行&直贷&真不错，风险小还省钱，以后或是趋势。
　　交易后
　　二手房交易或有&后遗症&
　　新房买到手后或许不存在后续问题，而二手房则不同。因为涉及到水、电、燃气、网络、物业等费用，都直接跟房子有关，如果买到手的房子，欠费一大堆，过后要账的找上门可就麻烦了。
　　因此，要扫除这些二手房交易的&后遗症&，建议双方在办理房屋更名过户后，一定要尽快办理这些相关的过户手续，避免卖方通过房屋买卖行为转移相应的大额欠费。黄晓芳提醒，一般情况下，建议买方留10%的房款作为&风险保障金&，并且在房屋买卖合同中最好有这部分约定。
　　提醒：买方留10%的房款作为&风险保障金&,可以让购房者解除后顾之忧。
(实习编辑 于启冬 赵晓红)
二手房的买与卖(购房网资料图片)
　　有人没房，新房太贵买不起，装修麻烦等不起，可以买一套别人闲置的房子;有人正好手头有点积蓄，想卖掉小房换大房;还有一些有钱人，想卖掉自己多余住房换取收益。二手房买卖，这个一直以来都不乏关注的领域，最近格外地火。近一周，长春二手房交易问津者激增。然而，急着买与卖二手房，容易想不周全，或许导致收益大打折扣。那么，对于买卖双方来说，如何能够更省交易成本?精明买卖需要提前做足哪些功课?
　　交易前
　　要提防卖家&话术&
　　32岁的胡先生跟妻子结婚4年多，之前两人工作地点分别在沈阳、长春，都住单位公寓。不过，去年5月份，胡先生的妻子怀孕了，两人就打算在长春买房了。&地段好一些的新房价格都要七八千以上。而且买新房装修，甲醛污染对小孩不好，所以还是考虑买二手房。&胡先生说，今年春节后，他看了10多套房子后，终于买下了长春市临河街附近的一套二手房。在选房过程中，他觉得买家要提防卖家&话术&，切忌冲动购买。
　　&你考虑考虑也行，不过这两天还有不少要来看房的，我可不能保证一定会把房子留给你。&胡先生在看房过程中，不同的卖家几乎都跟他说过同样的话。甚至有的卖家在他看房时，会不断接到其他买家打来的电话，约看房时间。这让他心里总是很紧张，有几次对于购买意向比较强烈的房子，他恨不得当时就去银行取钱交定金。
　　一次，在看房过程中，卖家中途接电话，说一个人想来看房，由于对方使用的是一款屏幕尺寸较大的智能手机，在对方要挂机的时候，胡先生竟然发现，打来电话的联系人是有头像和姓名显示的。如果是不认识的看房者，怎么会在手机里面存有对方的详细联系信息呢?这或许是跟家人一起做的&扣&。
　　提醒：购买二手房，一定要沉得住气，否则容易产生冲动购买。
　　慧眼识房真面目
　　房地产经纪人、协力房地产总经理李茂玉介绍说，二手房买卖议价环节最常用的是&市场比较法&。通过网络、媒体信息比对确定一个基础价位，然后再根据自己周边住户近期出售价格、房屋装修情况以及自己的心理价位进行调整。如果卖家想要尽快成交的话，最好是比市场价位定得略低;而如果不急成交，则可以适当地将价格定得略高一些。
　　房子的优缺点，是买卖双方拿来提价、压价的关键所在。长春铭家房地产代理有限公司总经理李鸿宇提醒说，买家在选房时，一定要把房源的优缺点重点了解一下，卖家会极力地介绍优点，所以，买家关键就是如何找缺点。比如尽量选择白天时看房，因为晚间看房不容易了解房屋的外部环境，而且受光线影响也不太容易发现房屋内部瑕疵;此外，还应了解周边环境，比如周围是否有歌厅、饭店等会影响到居住环境。
　　很多房主为了卖上价，往往在售房前将房子重新粉刷布置一番。对此，长房置换店业务经理黄晓芳表示，如果房龄比较老，室内装饰陈旧影响出手速度，可以考虑采用一些办法来修补室内瑕疵，使房屋&加分&。不过，应避免过犹不及。比如，顶楼爱漏雨、长毛，如果重新粉刷，容易造成&刻意掩饰&的印象。
　　提醒：购买二手房，要仔细比较房价，甄别房屋质量，看好周围环境。
　　交易中
　　交易各环节要房主本人到场
　　一般情况下，签约环节买卖双方需要先后签订两份协议&&&《购房定金协议》以及《房地产转让合同》。
　　&每一处房产可能都有不同的产权形式，包括房屋来源，是否存在家庭成员的继承、赠与等问题，所以，尽量是通过中介机构，或者找法律方面的专业人士来为这个环节把关。&李鸿宇介绍说，如果买卖双方自行交易的话，建议在签订合同时尽量能够多参考一些周围亲友的合同文本。
　　吉林吉翔律师事务所刘海波律师表示，购买人应注意交易房屋是否存在抵押、查封等权属争议。在购房时，一定要注意查验房屋产权证，并在协议中约定&先付少量定金、大笔房款要在房屋过户更名当天支付&。
　　&在交易前不注意查验核对，会带来很大的交易风险。&黄晓芳介绍说，在二手房交易中，无论是收定金、收房款、签合同都必须是房主本人到场。如果拿着产权证过来跟您交易的不是房主本人，有必要同时核对卖家对房子是否有处置权才行。作为买家，要了解清楚谁是房子的共有人，有没有权属争议等问题。
　　提醒：签订购房合同前，要特别注意交易房屋是否存在权属争议。
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　　黄晓芳表示，在正式过户前，需要房主提供购房合同，产权证，身份证、户口本等相关证件进行查验，并且双方有必要一同到房地产交易中心或者档案馆进行查档。
　　&《购房定金协议》中一般都写明，卖方保证对房屋拥有合法所有权，如因房屋权属发生争议影响协议正常履行的，由卖方承担全部法律责任。&李鸿宇同样强调，在更名过户交全款之前，建议要进行查档等必要的调查。通过查档可以了解房子是否有抵押、纠纷、查封等问题。这个环节需要房主拿着自己的产权证、身份证去，买家无法独立进行，但可以陪同前往。以往发生的很多&一房多卖&、&冒牌房主&等问题，都是因为在交定金时卖方提供的手续、证件造假，所以，要及时查档，特别警惕&一房多卖&。
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　　&受理过户&不等于过户
　　&从二手房的交易流程来看，可以分为一次性付款和贷款购房两种不同情况，前者的流程相对比较简单，不过也有容易忽视的细节需要格外提醒。&黄晓芳表示，二手房交易中，如果是采用一次性付款的话，买卖双方当时就支付房款，主要涉及先更名和先交款的事情。一般情况下，通过中介办理的话，是先过户，然后再交款。而如果是买卖双方自行交易的话，这样操作则存在较大的风险。买家担心付了款最终过不了户怎么办?卖家则担心如果是先更名过户了买方不给钱怎么办?
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　　提醒：&受理过户&的环节，并不等于已经安全更名至自己名下了。
　　尽量买&超5年&的房子
　　李鸿宇介绍说，目前长春的二手房交易涉及到的主要交易成本包括6项税费。其中有3项是固定要收取的，包括登记费(工本费)72元;印花税5元;手续费6元/平方米(70平方米以下的房子免收);另外三项包括契税、营业税、个税，根据&是否超5年&、房屋面积等不同情况收费标准也不同。按现行规定，&超5年&普通住宅免征个税，&未超5年&的要全额收1%个税;营业税是5.6%。比如，超5年的普通住宅(以上次交易缴税时间为准)，且面积在144平方米以下的房子，营业税和个税免征，这就能省去6.6%的税。以总价50万元的房子为例，这部分可省大约3万多元。
　　&正常情况下，营业税、个人所得税由卖方承担，契税、印花税由买方承担，手续费是一方承担一半。不过，在实际交易过程中，也有买卖双方协商税费如何承担的。&黄晓芳告诉记者。另据业内人士介绍，目前在对二手房收取更名税费时的依据有两个，一个是交易者报的成交价格，另一个是评估价格，采用的是&就高不就低&的原则。
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　　通过公证延迟更名过户
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　　提醒：授权过户更名的公证书的方法高是高，但也要承担悔约的风险。
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　　据了解，二手房交易中介费一般是按成交价的2%收取，有的二手房中介公司也单独做&贷款跑腿&方面的业务，收费标准大约是3000元/笔。&现在一般大银行都更愿意跟中介机构合作，并不愿意直接接待零星的客户。所以，如果是个人找银行递件办贷款的话，往往会吃闭门羹。&李鸿宇表示，由于贷款涉及到的手续、流程较为复杂，非专业人士的话，或许跑两三趟都未必能把件送全，另外还涉及评估、更名取证、抵押、放款等多个环节。所以，通过中介办理省时省力。
　　提醒：通过中介办理省时省力，风险少，但是费钱啊。
　　&直贷&可省去中介费
　　除了通过中介机构&帮办&二手房贷款外，目前已经有个别银行绕开中介，推出了二手房&直贷&业务。在买卖双方交易里，银行的作用更像网购交易中的&支付宝&，以此来为买卖双方控制风险。目前银行房屋交易资金托管业务收费较低。以某银行为例，交易额在50万元以下的，资金托管手续费为0.4%;50万元以上的，资金托管手续费为0.3%。以一笔60万元的二手房交易为例，通过中介办理，目前普遍的中介收费标准在2%～3%之间，以2%标准计算，需要花费1.2万元。而如果通过银行二手房&直贷&业务，交纳的房屋交易资金托管手续费按0.3%计算，需要花费1800元。仅此一项就能省去几千甚至上万元。
　　提醒：银行&直贷&真不错，风险小还省钱，以后或是趋势。
　　交易后
　　二手房交易或有&后遗症&
　　新房买到手后或许不存在后续问题，而二手房则不同。因为涉及到水、电、燃气、网络、物业等费用，都直接跟房子有关，如果买到手的房子，欠费一大堆，过后要账的找上门可就麻烦了。
　　因此，要扫除这些二手房交易的&后遗症&，建议双方在办理房屋更名过户后，一定要尽快办理这些相关的过户手续，避免卖方通过房屋买卖行为转移相应的大额欠费。黄晓芳提醒，一般情况下，建议买方留10%的房款作为&风险保障金&，并且在房屋买卖合同中最好有这部分约定。
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友情链接联系QQ： (PR&5) 客服热线：96617（）所需材料（复印件请用A4纸型）
贷款预批材料：1、存量房交易合同或网签合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；4、买方及配偶的收入证明原件；5、卖方的房屋所有权证（验原件收复印件）；6、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场
抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。
卖方取款材料：1、资金监管协议；2、身份证；3、银行卡。
所需材料（复印件请用A4纸型）
贷款预批材料：1、存量房交易合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、公积金缴存单；4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；5、买方及配偶的收入证明原件；6、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；7、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场
抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。
卖方取款材料：1、购房发票；2、身份证。
一、买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》：
1、买方限购资格:在上海购房仅适用于以下三种情形的家庭
（1）上海户口但无住房的家庭；
（2）上海户口仅有一套住房的家庭；
（3）非上海户口但能提供前2年内累计满1年的个人所得税税单或社会保险证明且在沪无住房的家庭
注：若不属于以上三种情形之一的，请勿前往签署《上海市房地产买卖合同》，因为"网上房地产"采用的是购房人承诺制，签署买卖合同前，须填报《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》一式三份（一份提交房地产登记机构、一份留房地产企业、一份购房人留存）。即购房人必须认可政府"限购"新政，并保证诚信申报，若不诚信申报，将承担一切法律后果。
2、买方提交材料： 上海户籍：身份证、户口簿、结婚证（未婚人士提供民政部门开具的未婚证明）
非上海户籍：身份证、户口簿、结婚证（单身限购）、纳税或社保证明
3、卖方提交材料 《房地产权证》记载的全部权利人的有效身份证明
二、卖方纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税取得契税完税单
1、卖方 （1）持有效的身份证明、《房地产权证》到房屋所在的的房地产交易中心"税务"窗口填写营业税、个人所得税《纳税申报表》（土地增值税、印合税免征），并在税收缴款通知书规定期限内完税。
（2）持完税证明到房屋所在的的房地产交易中心"税务"窗口申请代开《不动产统一销售发票》（注：须买方到场并提供相关身份证明）
（3）买方取得《不动产统一销售发票》
2、买方 （1）持《不动产统一销售发票》到房屋所在的的房地产交易中心"财政"窗口填报《契税纳税申报表》，并在税收缴款通知书规定期限内完税。
（2）缴纳契税后取得契税完税凭证（或契税免税证）
（注：须卖方到场并提供相关身份证明及房地产权证）
三、买方个人住房房产税认定准备资料（原件和复印件）（仅适用于买方单方）
：1、房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书；
2、新购住房的契税完税凭证；
3、购房人及其家庭成员的有效身份证明；
4、购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明；
5、无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（申请计入无住房同住人的提供）；
6、其他有关书面证明文件、资料。
四、买方房产税认定（仅适用于买方）及房屋状况查询告知单
1、购房人申请办理个人住房房产税征免认定的流程 购房人向税务机关驻房地产交易中心办税窗口申请征免认定并提供所需申报资料，税务机关初核后，打印《原有住房信息查询表》交付购房人。
购房人持《原有住房信息查询表》到房屋所在地的区县房地产交易中心查询窗口免费查询原有住房信息。自区县查询窗口受理之日起5个工作日后，购房人可领取查询结果。
购房人将书面查询结果交税务机关驻房地产交易中心办税窗口，税务机关正式受理，并签发受理回执。
税务机关正式受理的10个工作日后，购房人凭受理回执和本人身份证件到税务机关驻房地产交易中心办税窗口领取《个人住房房产税认定通知书》。 2、《房屋状况查询告知单》
五、买卖双方至房地产交易中心缴纳交易手续费及相关费用：
买方 持契税完税凭证,至房地产交易中心缴纳以下费用
住房的交易手续费（按新购房建筑面积*2.5元/平方米计）
登记费（80元/套，80元/车位）
配图费（25元/张）
权证印花税5元/本
卖方 至房地产交易中心缴纳住房的交易手续费（按新购房建筑面积*2.5元/平方米计）
六、房地产交易中心受理交易过户(自受理登记之日起20天内办出房地产权证)
1、买卖方双方共同提供文件
（1）上海市房地产登记申记书（原件）
注：由双方当场签署
（2）当事人身份证明（原件及复印件）
（3）委托书原件及代理人身份证明（原件及复印件）
（4）上海市房地产买卖合同原件1份
2、卖方提供文件
《上海市房地产权证》原件
3、买方提供文件
(1)房屋平面图（原件二份）*由房地产交易中心代为配制，由受让人缴纳。
(2)地籍图（原件二份）*由房地产交易中心代为配制，由受让人缴纳。
(3)《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(原件一份)
(4)《个人住房房产税认定通知书》(原件一份)
4、房地产交易中心向买受人开具《上海市房地产登记收件收据》，自受理之日起20天内，买方持收件收据领《房地产权证》
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