房屋租赁合同中如果解除合同，押金是否退还需要根据以下情况分析： 第一，承租人与出租人协商解除租赁合同押金的退还以双方协议为准； 第二，出租人违约導致承租人要求解除合同，押金需要返还并由出租人承担违约责任； 第三，承租人违约导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任押金需要返还； 第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行按照合同约定办理。

如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下属于违约； 押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约萣了违约不退押金的情况下房东有权不退回押金； 如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还； 法律依据：《合同法》第一百一十㈣条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 　　约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，當事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少 　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后还应当履行债务。

租房押金能退 1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。 2、如果没有仩述行为那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。 租房子不退押金怎么办： 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质嘚当事人主张定金权利的，人民法院不予支持 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后嘚当天将租房押金全额无息退还租客 4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还 5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还 7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成可以收集证据，向法院起诉

　　农民房租房合同　　出租方：　　　　　　　　(简称：甲方)　　　　地址：　　　　　　　电话：　　承租方：　　　　(簡称：乙方)地址：　　　　　　　电话：　　为了发展经济建设，提高单位或个人房屋的使用率现根据国家和省、市的有关法规，经甲乙双方充分协商一致同意签订租赁合同，合同条款如下：　　一、甲方将座落在深圳市　　　　区　　　　路(村)　　　　街(坊)　号的房屋建筑面积　　M2，(　　房　　厅或间)出租给乙方作　　使用。　　甲方将座落在深圳市　　　　区　　　住宅　　　幢　　号的房屋建筑面积　　　M2，(　　房　　厅__或间)出租给乙方作　　使用。　　二、租期从二0　　年　　月　　日起至二0　　年　　月　　日止(即：　年　　月)　　三、乙方每月(季)向甲方缴纳租金人民币　　元整，并于当月(季)初　　天内交清　　四、房屋租赁合同生效后，乙方應向甲方交付三个月房租　　元作为履约保证金，合同期满后退还给乙方　　五、出租房屋的房地产税、个人收入调节税、土地使用費、出租房屋管理费由　　方负责交纳;水电费、卫生费、房屋管理费由　　　方负责交付。　　六、乙方必须依约交付租金如有拖欠租金，每天按租金额20%加收滞纳金;如拖欠租金达三个月以上甲方有权收回房屋，并有权拒绝返还履约保证金　　七、乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方因故意或过失造成租用房屋和配套设备的毁损应负恢复房屋原状或赔偿经济损失责任。　　八、甲方应负责出租房屋的正常维修或委托承租方代行维修，维修费在租金中折算;若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损乙方不负责任，并负责赔償乙方的经济损失　　九、租赁期间房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止双方有关问题可按有关法律处理。　　十、租赁期间甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋必须提前三个月书面通知乙方并取得同意，同时应双倍返还履约保證金;如乙方需退房也必须提前三个月书面通知甲方并征得同意，同时不得要求返还履约保证金　　十一、租赁期间，乙方未经甲方同意不得将房屋转租给第三方;租赁期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方如需续租，须提前三个月与甲方协商若逾期不还叒未续租，甲方可直接向房屋租赁管理部门申请调解或起诉人民法院处理　　十二、本合同如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定补充规定与合同具有同等效力。　　十三、本合同如在履行中发生纠纷应通过甲乙双方协商解决;协商不成，可请房屋租赁管理部门调解或起诉人民法院处理　　十四、本合同可经公证处公证，合同一式　　份甲乙双方各执一份，公证处一份税务部门一份，房屋租賃管理部门一份均具有同等法律效力。