房贷提前还款手续怎么办_百度知道
房贷提前还款手续怎么办
我是2007年11建行房贷开始交按揭，月供1250左右，贷款143000，现在应该还有欠款11万多点，打算一次性还掉，请问需要办理哪些手续，需要交哪些费用，建行的贷款。还有需要本人到场吗？因为外地工作不是很方便！谢谢回复
我有更好的答案
提前还贷需要什么手续：　　　　一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：　　　　第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。　　　　第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。　　　　第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。　　　　第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。　　　　第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。　　　　提前还贷注意事项：　　　　提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。　　　　目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。　　　　各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先咨询。　　　　要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证（保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管）去保险公司办理有关退保手续。退保费为：（实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费） （1-5%）。五种提前还贷方式　　　　对打算提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式：　　　　全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清；　　　　部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；　　　　部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变；　　　　部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短；　　　　个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。
采纳率：80%
目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。详细：一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款； 二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。 　　三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意； 　　四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\&等额本息还款法\&、\&等本不等息还款法\&等），以\&先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\&的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印\&每月还贷本金利息表\&，重新与借款人签订\&借款变更合同\&。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。 提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
提前还贷需要什么手续：　　　　一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：　　　　第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。　　　　第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。　　　　第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。　　　　第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。　　　　第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。　　　　提前还贷注意事项：　　　　提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。　　　　目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。　　　　各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先咨询。　　　　要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证（保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管）去保险公司办理有关退保手续。退保费为：（实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费） （1-5%）。五种提前还贷方式　　　　对打算提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式：　　　　全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清；　　　　部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；　　　　部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变；　　　　部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短；　　　　个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。
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🐮请致.电客服 TEL&#55--（24小时.服务）🐮,,..经费。　　第十六条　国务院林业主管部门应当按照有关规定编制国家重大、特别重大森林火灾应急预案，报国务院批准。　　县级以上地方人民政府林业主管部门应当按照有关规定编制森林火灾应急预案，报本级人民政府批准，并报上一级人民政府林业主管部门备案。　　县级人民政府应当组织乡（镇）人民政府根据森林火灾应急预案制定森林火灾应急处置办法；村民委员会应当按照森林火灾应急预案和森林火灾应急处置办法的规定，协助做好森林火灾应急处置工作。　　县级以上人民政府及其有关部门应当组织开展必要的森林火灾应急预案的演练。　　第十七条　森林火灾应急预案应当包括下列内容：　　（一）森林火灾应急组织指挥机构及其职责；　　（二）森林火灾的预警、监测、信息报告和处理；　　（三）森林火灾的应急响应机制和措施；　　（四）资金、物资和技术等保障措施；　　（五）灾后处置。　　第十八条　在林区依法开办工矿企业、设立旅游区或者新建开发区的，其森林防火设施应当与该建设项目同步规划、同步设计、同步施工、同步验收；在林区成片造林的，应当同时配套建设森林防火设施。　　第十九条　铁路的经营单位应当负责本单位所属林地的防火工作，并配合县级以上地方人民政府做好铁路沿线森林火灾危险地段的防火工作。　　电力、电信线路和石油天然气管道的森林防火责任单位，应当在森林火灾危险地段开设防火隔离带，并组织人员进行巡护。　　第二十条　森林、林木、林地的经营单位和个人应当按照林业主管部门的规定，建立森林防火责任制，划定森林防火责任区，确定森林防火责任人，并配备森林防火设施和设备。　　第二十一条　地方各级人民政府和国有林业企业、事业单位应当根据实际需要，成立森林火灾专业扑救队伍；县级以上地方人民政府应当指导森林经营单位和林区的居民委员会、村民委员会、企业、事业单位建立森林火灾群众扑救队伍。专业的和群众的火灾扑救队伍应当定期进行培训和演练。　　第二十二条　森林、林木、林地的经营单位配备的兼职或者专职护林员负责巡护森林，管理野外用火，及时报告火情，协助有关机关调查森林火灾案件。　　第二十三条　县级以上地方人民政府应当根据本行政区域内森林资源分布状况和森林火灾发生规律，划定森林防火区，规定森林防火期，并向社会公布。　　森林防火期内，各级人民政府森林防火指挥机构和森林、林木、林地的经营单位和个人，应当根据森林火险预报，采取相应的预防和应急准备措施。　　第二十四条　县级以上人民政府森林防火指挥机构，应当组织有关部门对森林防火区内有关单位的森林防火组织建设、森林防火责任制落实、森林防火设施建设等情况进行检查；对检查中发现的森林火灾隐患，县级以上地方人民政府林业主管部门应当及时向有关单位下达森林火灾隐患整改通知书，责令限期整改，消除隐患。　　被检查单位应当积极配合，不得阻挠、妨碍检查活动。　　第二十五条　森林防火期内，禁止在森林防火区野外用火。因防治病虫鼠害、冻害等特殊情况确需野外用火的，应当经县级人民政府批准，并按照要求采取防火措施，严防失火；需要进入森林防火区进行实弹演习、爆破等活动的，应当经省、自治区、直辖市人民政府林业主管部门批准，并采取必要的防火措施；中国人民解放军和中国人民武装警察部队因处置突发事件和执行其他紧急任务需要进入森林防火区的，应当经其上级主管部门批准，并采取必要的防火措施。　　第二十六条　森林防火期内，森林、林木、林地的经营单位应当设置森林防火警示宣传标志，并对进入其经营范围的人员进行森林
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银行要求提前还款合理吗？接到银行提前还款电话怎么办？
上周五，太太接到银行信贷经理的电话，要求太太提前将在该银行办理的30年期的消费贷款进行偿还，理由是该笔贷款疑似用于了购买房屋所支付的首付款。
这件事源于房地产调控的再升级。
本月初，人民银行要求各商业银行继续加强对首付资金来源的审查，严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定。
与此同时，各地银监局也于日前要求辖内各商业银行要严格执行首付资金真实性检查。
再来聊聊太太做的这笔30年的消费贷款。
2016年初，某银行推出了一款30年期“房抵贷”产品。
按照当时信贷经理的宣传，该产品具有贷款额度高、授信期限长、贷款用途广等特点，有效满足消费者按揭买房、购车、装修、教育、医疗、旅游等家庭生活用途及个人经营用途。
的确，太太接触过一些消费贷款，一般来说，银行系房产抵押类贷款的贷款期限是10年，做到30年的非常少。加上利息比较合理，太太有些心动了。
按照银行的要求，太太提供了各种真实完善的申请材料，抵押了房产，并办妥了手续，贷出的资金也用于购买了一批被拍卖的珠宝。
截止到11月，太太已经准时偿还了6期贷款。
令人费解的是，在没有出现任何问题的情况，为什么会被要求提前归还贷款呢？
信贷经理给出的理由是：太太在办理完该笔贷款的2月后，新购买了一套住房，并办理了按揭，因此银行有理由认为太太的贷款被挪用用于了支付新购房产的首付，因此要求太太归还该笔贷款。
那么，银行的要求合理吗？
太太觉得，这好比我2天前买了一把刀用于做菜，结果2天后附近发生了命案，有人持刀行凶，于是警察说疑凶就是太太，理由是我买了一把刀。
合理与否，先不讨论，那么，这笔贷款要不要还呢？
沟通过程中，信贷经理给出了两个解决方案：
一、归还所有贷款，不收取提前还款的手续费；
二、先偿还贷款，后再进行贷款，期间银行可以出具贷款承诺函。此外，还给太太推荐熟悉的过桥公司，费用不会太高。
并表示，如果太太不配合，可能会影响太太在人行的信用记录。
Excuse me？？？
听完信贷经理的一席建议，太太给予了最直接的拒绝，并给出了以下理由：
一、办理消费贷款时所有的手续的合理合规，不存在任何弄虚作假，贵司也是按照风控流程完成审核，并予以审批；
二、太太每月按时还款，不存在任何拖延，没有构成违约；
三、双方已经签订了合同，在一方没有任何违约的情况下，银行的所作所为就是单方面违约，需要承担违约责任；
四、鉴于上述情况，太太没有义务配合提前偿还贷款，更何况还需要自己支付过桥费用；
五、因金额较大，假使太太提前还款后，银行不再另行批复贷款，将对太太个人的现金流产生重大影响；
六、对方以信用记录受到影响为理由，要求太太提前还款，事实上已经涉及到对我个人的威胁，作为银行从业人员，在没有任何证据及法律法规的支持下，作出这样的陈诉，太太保留追究其法律责任的权利。
挂了电话，太太立刻联系了律师朋友，进行了相关的咨询，专业人士回复如下：
作为贷款的发放者，银行是游戏规则的制定者，不过只有在三种情况下才拥有提前收回贷款的权利。
一、在消费贷款方式下，贷后没有按约定递交用途类发票的借款人；
二、 不愿或不能配合银行检查，无法提供银行要求的，比如经营流水、税单、定期报表等财务资料的企业；
三、对于因摊上官司导致抵押物被法院查封的借款人而言，银行闻讯后会因抵押物失去变现能力而展开新动作，对借款人下令称：在指定期限内解除司法查封或另提等值抵押物，否则有权依照合同，提前收回贷款。
因此，如果贷款人没有出现以上三种情况，同时按时履行还款义务，银行是没有理由强制收回贷款的。
如果涉及到上述情况，银行决定收回贷款，也需要履行正常的流程和程序，不会在个人不知情的情况下，影响其人行的信用记录的。
后来，通过银行朋友内部了解了一下该银行的具体情况，得到的回复是：该银行为了做大房贷市场，变相推出了30年的消费贷，对外宣传时也称可以变通用于首付贷。对于很多申请人也睁一只眼闭一只眼，导致大量贷款被挪用于购买二套房。
没想到，时至今日，人行和银监开始了大力整顿，因为涉及贷款余额巨大，因此发动全部信贷经理，希望通过此种方式，收回一些贷款，这样对上级监管领导也有所交代。
当然，朋友也强调，千万别还款，还了之后铁定是贷不出来了，给承诺函压根没用。试想，去年有多少企业就是轻易相信了银行，偿还了贷款，结果就再也贷不出款了。被抽贷导致现金流断裂以致破产的企业数不胜数啊。
以后再接到类似的电话，就打银监局电话投诉，这招最有用，按照现行规定，所投诉银行的行长必须亲自打电话给你了解情况，因为有了记录，因此他们也不敢随意打击报复。
果然，真是，满满的套路呀！
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无奇不有网客服QQ：房贷该不该提前还？看完你就知道！附各银行还款细则
法律人田小宝
一、房贷提前还贷划算吗？提前还贷划算吗？一般情况下，提前还款是划算的，因为能省掉提前还款部分今后的利息支出，但并不是所有情况都适合提前还款。不是每个人都必要提前还贷专业人士建议，市民有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款。商业性贷款，在提前还贷的顺序选择上，建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款，再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款，最后才是公积金贷款。还是根据自己的情况来选择是否提前还款。二、什么人适合提前还贷？1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。三、不宜提前还贷的三种情况1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。四、提前还贷的方式有哪些？1、全部提前还款将剩余的全部贷款一次性还清，已付利息不被退还，剩余利息免除。2、部分提前还款剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，可以节省较多的利息。3、部分提前还款每月还款额减少，还款期限不变。以减小月供的负担，没有第二种还款方式省钱。4、部分提前还款每月还款额减少，还款期限缩短，节省利息较多。5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短月供负担会增加，但可以减少部分利息，相较于其他几种还款方式，稍显不合算。五、提前还贷要交违约金吗？除了还贷时间和还贷额，有银行提前还贷要收取违约金。因为申请提前还贷，意味着交给银行的贷款利息少了，于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。有的银行规定一定时期内不允许提前还款，如3个月，6个月，1年，否则就要支付违约金，这就是为什么有银行规定还款时间了。更严格的银行会规定，只要提前还款就会收取违约金。需要注意的是，违约金的收取方式主要有两种：一是按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。二是收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。由于银行间有政策差异，以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金情况，在贷款合同签订前就要向银行问清，并将相关问题落实到合同中。附：各大银行买房提前还款细则中国银行1、住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户；3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；4、住房贷款三年以上的以抵押合同为准。农业银行1、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款；2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户；3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。工商银行没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息，需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。建设银行1、房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销过户；3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；4、住房贷款三年以上的无罚息。招商银行1、提前一个月申请，暂无罚息，个别支行要求预存，需提前一个月申请方可提前还款；2、如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚，约10个工作日后拿房产证注销过户。交通银行1、住房贷款不足三年收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款；2、住房贷款满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。邮政银行1、一年内罚贷款余额1%，二年内罚贷款余额0.5%，二年后罚一个月需提前一个月申请方可提前还款；2、“新一代”业务按剩余本金的5%收取罚息，约5个工作日后拿房产证注销过户。光大银行住房贷款不满1年罚3个月，满1年不满3年罚1个月，满3年不罚。具体情况要视乎客户经理在放款时填到合同上去；需提前一个月申请方可提前还款。平安银行住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款；住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户，住房贷款满二年以上收取一个月罚息。浦发银行满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息；不满一年罚合同金额1%，需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。六、怎样提前还贷更划算？1、组合贷款先还“商贷”更划算，公积金贷款利率比商贷要低，因此购房者提前归还贷款利率较高的商贷，会划算一些。2、纯商贷（等额本金）还款期限的前三分之一的时间段内，等额本金还款最为划算。3、纯商贷（等额本息）指每月的还款数额一样，随着时间的推移，本金的部分会越来越高，利息的部分会越来越低。关于是否应该提前还贷，还是应当结合自身的情况作出选择。保持理智和谨慎才是明智的。
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201720186月
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(大兴2000万元/套)
(海淀2500万元/套)
(房山53000元/平方米)
(石景山61000元/平方米)
(通州58000元/平方米)
(海淀74000元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(天津7500元/平方米)
(大兴880万元/套)
(其它8500元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(昌平62000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(其它25000元/平方米)
(大北京600万元/套)
(密云28000元/平方米)
(昌平34000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(昌平1400万元/套)
(大北京17000元/平方米)
(大北京27000元/平方米)
(大北京12500元/平方米)
(其它11000元/平方米)
(密云35400元/平方米)
(大兴3450万元/套)
(天津9600元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(朝阳3000万元/套)
(大兴55016元/平方米)
(大兴52695元/平方米)
(大北京9500元/平方米)
毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
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