“二房东”坑人事件
租房时一定要留意这类风险_张家港房产
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“二房东”坑人事件
租房时一定要留意这类风险
&发表于： 10:32:13&&共被阅读过1004 次&&
越来越多的“二房东”坑人事件提醒租客,租房时不能只考虑成本而忽略了其他风险。其实,如果仅仅考虑节约租房成本,还有很多方法可以采用,比如合租、以时间换成本等。
“二房东”屡屡坑人
来上海没多久,小吴就被“二房东”坑了一把。
小吴是安徽人,今年湖南大学硕士毕业,准备在上海发展。毕业前期,小吴来到上海找了一份财务咨询类工作,考虑到自己刚刚参加工作收入不高,于是在网上找了一间“合租房”,月租金1200元,支付了两个月租金并缴纳相当于一个月的押金之后,小吴住了进去。但不到半个月,一个自称房东的人找上门来,要求小吴在内的所有租客在两天内搬离,房东声称自己已经三个月没有收到房租,小吴如梦初醒,原来自己被“二房东”骗了。
其实,小吴不是第一个被“二房东”欺骗的租客。记者发现,在租赁市场上,“二房东”诈骗事件时有发生。最为有名的是北京“黑中介教父”赵国军,此人先骗租再打隔断分割出更多小单间对外群租,从而引发大量纠纷,受害人数超过500人。近日,北京丰台法院以强迫交易罪判处赵国军有期徒刑2年,并处罚金5万元。
虽然赵国军已落入法网,但其开创的“二房东”诈骗模式却已经被更多的心怀不轨之徒所模仿,而常见的诈骗手法就是卷走房租。记者以“二房东跑了”为关键词搜索后发现,有关“二房东”卷款潜逃的报道及帖子数量多达6万条。
“二房东”的出现,从某种程度上来说,顺应了市场的需求。近年来,房租水平处于上涨阶段,已经慢慢脱离低收入阶层的实际消费能力。以上海为例,即使靠近外环线附近,一套约40平方米的一居室的租金已经超过2000元/月,而如果在上海徐家汇、静安寺等核心地段,类似房源的租金水平已经达到元/月,这对于刚刚步入社会走上工作岗位的大学生租客来说,显然是无法承受的。而几乎绝大多数房东并不会提供单间出租服务,在这种情况下,以提供廉价单间租屋的“二房东”大量出现,既满足了市场需求,也为自己带来了丰厚的利润。
但问题在于,由于缺乏相应的制度约束及管理,导致“二房东”处于无序发展阶段,所以乱象频出。据了解,“二房东”除了卷款潜逃之外,同时还存在通过诈骗的方式取得房东信任进行骗租、服务不规范、安全隐患多等等问题。此外,由于“二房东”游离于工商等部门管辖范围之外,属于个人行为,因此一旦“二房东”违约,消费者也很难维权。
识别“二房东”防被骗
对于租客来说,降低被骗的概率,就是要识别“二房东”并尽量不要与他们打交道。
有不少办法可以识别“二房东”,有个最直观的办法就是查看屋内格局是否被改动。记者了解到,上海对群租做出了明确规定,如果超过该标准,就属于群租。上海市政府在2014年5月发布《关于修改〈上海市居住房屋租赁管理办法〉的决定》明确,出租居住房屋,每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外),且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。但为了获得更高的利润,“二房东”会尽可能地把屋内所有空间都改变成居住空间,比如包括客厅、书房甚至厨房等,都会被改造成小单间,而大房间也会被分割成多个小单间。为了节约成本,其装修相当简陋,大多数空间只是用三夹板分开而已,根本无法起到隔音作用,隔壁房间内发出的所有声响均能听到。而合租房屋则不存在这种情况,第一个租客会选择整个房间单独出租,不会去刻意改变房内的原有格局。
此外,出租方与房产证上记载的信息也能发现一些问题。如果租客提出要看房产证,而出租方拿不出或者推三阻四,那么很有可能碰到了“二房东”。还有,就是“二房东”与租客之间签订房屋租赁合同时,也不会主动出示房产证等材料,而只是签订简单包括租金水平、支付方式等之类的合约。
在通常情况下,“二房东”无法取得原房东的转租认可,因此大多数会在骗租之后再转租。因此在这种情况下,租客如果要求“二房东”提供房东转租授权书时,对方一般会找各种理由来搪塞。但合租房则不同,首个租客通常会与房东商量取得对方同意,即使没有书面授权,也会得到对方口头同意。
降低开支有诀窍
如何降低租房开支?可以采用熟人合租、以时间换租房成本等多种方式来实现。
熟人合租是最佳节约成本方式。因为认识时间比较长,熟人之间比较了解,对各自秉性、生活习惯等都有所了解,所以与熟人一起合租租房,易于相处并营造融洽的生活环境,而不至于像陌生人之间,还需要一段时间相互了解。
熟人合租的模式有很多,比如同事之间、同学之间搭伙租房。此外,也可以选择球友,甚至包括同乡、校友等,都可以作为合伙租房的对象。前者知根知底,能够较快建立起合作关系;后者虽然需要磨合,但因为大家有共同语言,也能缩短磨合时间并建立良好的合作关系。
其次是以时间换成本。对于刚刚走上社会的大学生租客来说,收入不高,无法承受更高的房租,所以可以选择租住在较为偏远但交通比较便捷的区域。目前上海轨道交通已经覆盖了不少外环线区域,如宝山、松江、浦东原南汇部分、青浦等等,甚至包括江苏昆山等,通过轨道交通或者公交、轨道交通换乘,可以在一定的时间里到达上班地点。如果租住在外围,需要把交通时间控制到一个半小时之内(单趟出行时间),如果过长,则会影响到日常工作和学习安排。
还有一种方式就是主动寻找合租房。节省租房开支已经成为大多数租房群体的共同选择,所以通常会有人租住一套住房之后,把多余的房间转租出去。但租住此类房屋,需要留意并了解对方生活习惯,看看双方的匹配程度有多高,以免在租住进去之后因为生活习惯的不同而产生矛盾。
寻找合租房的途径有很多种,目前最为常见的是通过网络搜索。据了解,目前专业类房产网站,以及部分综合网络信息平台,甚至包括微信公众号等,都能免费发布合租信息,租客可以获得信息发布者的通讯方式,对房源做个简单的了解。需要注意的是,租客应该留意群租,如果发现屋内格局已经改变,而且实际入住人数远超规定标准,肯定是群租无疑。
最新网友点评
关于“二房东”坑人事件
租房时一定要留意这类风险我想说两句：
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尽管我是二房东,在这里我还是要跟大家说,尽量不要租小区那种二房东隔出来的“群租房”,当然,因个人的经济能力有限,在上海若要租一间没有分割的房子的话,恐怕价格不菲,哪怕是几个认识的朋友拼租一个整套房均价也会很高,所以很多人在上海租房不得已还是选择了小区分割房,那在选择分割房时要注意那些事项呢? 一、找
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如何识别“二房东”，规避租房法律风险
作者:鲁蕊　　时间:　　浏览量 0　　
在租房过程中如何识别二房东
经常租房的人们可能会发现，在寻找合租的过程中总是容易碰到这样一种现象，不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置。
一、什么是“二房东”
&&&&在民间有一种说法，“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者。
&&&&从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租给他人，称为“二房东”。
&&&&而“二房东”的行为历来为法律所禁止。
据相关房产经纪人强调，目前以赚差价的方式，进行房屋租赁的大多数人都是“二房东。
二、如何识别二房东，避免受骗
&&&&一般来说，二房东只是通过赚取差价的方式，从房屋租赁中获取盈利。但就目前的市场情况来看，其中不乏许多“二房东”的假冒者，在收取相应的租金后，就逃之夭夭。
&&&&对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到“二房东”，生怕一个不小心会上当受骗，可是就目前各地房屋租赁市场而言，“二房东”的存在已属普遍现象。特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年青人来说，毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。那么，租房者如何在这种可能存在的“风险”中谋求自保呢？
&&&&第一，租客与二房东碰面时，要察言观色，通过言语间的交流，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，从而避免日后发生不必要的麻烦。
&&&&第二，租房者可以要求查看“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同。因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。并且租房者一定要复印“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同，如同二房东一定要复印原房主的房产证一样，这属于房屋租赁合同的一部分。
&&&&第三，租房者可以查看“原房主”和“二房东”的租约，确定是否有限制不允许转租，如果合约中约定“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。那么这时就应该查看二房东是否取得了原房主的同意。如果合约中没有限制，那么租房者便可与“二房东”签约。
&&&&第四，租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年；付款方式是押一付二还是押一付三等；对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
&&&&第五，应该检查二房东手里的房产证复印件，并且二房东与业主之间的合同，要是和业主本人签的，要防止二房东本身就被骗了，或者二房东和原房东的合同是伪造的。
&&&&虽然，目前市场上“二房东”卷款逃跑事件，租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。不过，“二房东”中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的，在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此，租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到“二房东”也不要感到恐慌，通过上述五点验证“二房东”是否可信，也能降低许多风险的发生。当然，对于租房者来讲，如果“二房东”恶意欺骗，也可以通过相应法律途径来解决。
三、租房当心“二房东”设套骗钱
&&&&春节长假过后，随着返城务工和返校就读的人潮涌动，城市房屋租赁市场迎来了黄金季节。少数不法分子乘机浑水摸鱼，设置多种圈套进行诈骗活动。租房者应该注意以下四类诈骗手法：
&&&&第一，假房东借鸡下蛋。不法分子先以短期合同、小额租金租赁一套房子，然后冒充房东，伪造房屋产权证复印件，将房子以长期合同转租或卖给新房客，骗得钱款后迅速逃跑。
&&&&第二，一房多租连环诈骗。犯罪分子打着“中介公司”的名义，以高额的月付款形式租得房源后，又以超低价租赁给多人，向多个租房者一次性收取房子半年或一年的租金后消失。
&&&&第三，假中介虚构房源。假中介公司以虚假的廉价房源为诱饵吸引租房者，租房者要交一定数额的信息费后才能租房。当租房者交纳信息费后，假中介公司便没了音信，租房者也见不到房主，信息费无法要回。
&&&&第四，房客作案半途开溜。犯罪分子以租房的名义，利用出租房注册公司进行诈骗活动，或者以出租房为幌子从事其他违法犯罪活动，案发后潜逃。
&&&&总之，在租房过程中应该增强防范意识，遇到上述类似情况时，一定要看清资质、慎签合同、谨慎付款、保全证据，必要时拨打报警电话求助。
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跟二房东租房需要注意什么 和二房东租房有哪些注意事项
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
经常租房的人们可能会发现，寻找容易碰到一个现象，不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终销售签署合同时都已经很难与原房屋打交道了，越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置。那么，既然目前我们只能合租，既然“二房东”避无可避，那么我们就要尽可能的在各个环节避免危险。(一)首先要注意二房东是否有正式的。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和由谁承担;3、要求出租人在前结、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;5、应对能否做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定时应注意的。(二)签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;(三)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;(三)合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。(四)规避“二房东”可能造成的风险　　1、房客可以要求查看房东的、身份证等证明，以对照是否为房东本人;　　2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;　　4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;　　5、找一家正规的公司。目前市场中有口碑的大型经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，较大程度地帮助租户维护自己的利益。　　1、注意审查房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证。　　2、注意房屋周围环境的选择。时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是的，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。　　3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。　　4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查手续是否完备。房屋并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。　　5、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。相关阅读
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