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二、房产证过户房地产证转让必須出具原房产证和土地证权利主体需一致。有两种情况：1、集体土地使用证：国家规定集体土地上房屋禁止转让2、国有土地使用证：（1）土地性质为出让的，过户时需提交以下材料：1、房产证2、国有土地使用证3、法人资格证明书、委托书4、受让方身份证、户口簿5、房產图6、房地产买卖契约7、完税凭证费用：1、交易服务费6元/平方米（居住）2、产权登记费：80元3、契税：评估价的2%（2）土地性质为划拨的：除提交上述材料外，土地性质为划拨的过户时按照国务院的