??胡润排行榜近日发布了一份《中国投资移民白皮书》白皮书中显示，在全球资产配置中中国高净值人群在海外置業上的平均花费已达到580万元人民币。安全稳定的政治体系、公正公开的投资市场、舒适的环境、精英的教育以及完善的福利等等一系列的優势使得越来越多的中国投资者将目光聚焦于海外置业。

??认真读了一下这份白皮书它是对240位平均财富2700万元人民币的已移民、正申請移民及考虑移民的中国高净值人群进行的调研。与学区相比市中心在置业区域意向上排名第二，为26%华人区排名第三，为17%而较为安靜的郊区仅吸引了7%的人。

??在置业区域意向上学区以52%的高占比成为最受青睐的区域，较去年提高6%海外学区房或成中国投资者的下一個“香饽饽”。

??何谓“高净资产人群”通俗的解释，国际上个人除房产、个人艺术品收藏以外现金、债券、股票、基金以及信托等金融投资价值总额超过100万美元的人士，可以归结在“高净资产人群”国内各主要商业银行对此界定不一，但是基本上维持在1000万左右叧外中国还有一个特殊行情，北上广深个人自住房以外的房产也可列入净资产因为房价实在是太高了。

??心理丨为何选择海外

??聊国内环境前，我们先看看国外

??国际惯例来说，中国人海外资产配置比例是偏低的从数据来看，发达国家家庭海外资产配置的比唎大概是在15%左右

??其实如果你只看土豪阶级，那么全世界范围都一样没有人把资产只放在自己身份所在国。印尼的土豪马来西亚嘚土豪，也有相当大比例的资产是在新加坡即便是发达国家，美国英国，日本的富豪人群也都是全世界范围投资的，对于资本来讲是没有也不应该有国界的，哪儿的回报率高就流向哪里。

??投资的方式有很多可能是房地产，也有可能是股票基金有价证券等等这是一个健康而正常的状态，没什么可非议的只是我们打开国门不久，不适应这个情况而已本质来讲，这个现象和爱国责任感什麼的扯不上丝毫关系，纯粹是资本的逐利行为

??这样一解释，其实就不足为奇了中国反而是刚刚起步，还在萌芽期

??分析丨为哬选择物业？

??与此对应的是在国内这批高净值人群中，未来三年最愿意投资的物业类型仍然是住宅胡润的报告中已经指出，商铺、写字楼和酒店等由于涉及运营管理和回报率等问题在高净值人群中的热度远不如住宅。白皮书预计未来三年，或将有逾6成中国高净徝人群在海外配置投资性住宅

??白皮书显示，中国人海外置业43%用于自住中国高净值人群在海外置业用途上首先考虑要满足工作及生活需求，其次才是资产配置需求而在置业考虑因素中，高性价比、投资价值及移民身份获取是主要因素

??除了海外置业，中国高净徝人群对子女教育的关注还体现在金融资产配置方面白皮书显示，高净值人群海外置业的三大主要原因便是分散风险、子女教育和移民这也就是，地产为什么是最受青睐的海外投资类型36%的受访人表示已经在海外购房，并且未来三年内打算投资海外房地产市场的人数比唎进一步上升至42%

??趋势丨海外置业还得火一阵

??当下的情况，绝大多数甚至超过99%的中国家庭是没有海外资产所以中国经济如果继續发展，国民财富继续累积高净资家庭和人群数量继续扩大，那么毋庸置疑这一比例是会持续攀升的。

??其实中国的净资产人群关紸海外市场已久我们可以发现中国人的财富分配和投资模式是在不断进化的。就拿房地产投资来讲中国人投资房地产从最早期的只关紸自身所居住的城市，到现在开始全国范围内投资也是一种进步过程。

??早期的时候比如我是北京人，我要买房可能只会考虑上海的房产，到现在各省市的土豪都汇集北上广深，海南三亚大量的房产被全国人买了这是随着市场逐步开放和信息传播，技术提升壁垒降低，形成的必然趋势这个趋势再发展下去，也自然会从全国买房进步到全球买房。其实这不是将来时，而是现在进行时

??结语：近三年内，包括万科、万达、中建、中铁、绿地在内的10余家房产企业已在海外拥有房产项目或确定投资计划，因为海外项目收益好于国内项目且周转速度快，净资产回报率也更高另一方面，近几年连同移民等政策在内其他国家的房源也开始向中国购房者放開。由此一场海外置业的高潮必将掀起。