宏泰电子时钟年月份怎么调整?不小心调上2019年昆山上市公司了不知道怎么往下调???

  原标题:为谁做“嫁衣”拿地7年转给实控人 实探昆山周庄项目:3.5亿关联交易惊现4大谜团!

  拿地7年,A股公司远望谷究竟为谁做“嫁衣”

  2019年昆山上市公司6月,远望谷以2.13亿元的价格将全资子公司昆山远望谷物联网产业园有限公司(下称昆山远望谷)100%股权卖给了实控人徐玉锁旗下的深圳市远望穀集团有限公司(下称远望谷集团),转让时昆山远望谷拥有的主要资产包括物联网产业园一期17栋厂房/办公楼和智慧文旅商业园内的投資性酒店资产、在建迷你高球场,两个园区内的未开发土地以及1.5亿元负债。

F、G厂房仅为昆山远望谷的一小部分资产(制图:邹利)

  轉让短短10个月后——2020年4月远望谷就公告拟以1.39亿价格从昆山远望谷的上述园区中买回了尚在建设中两栋厂房F和G。目前该购买厂房议案已經被公司股东大会审议通过。

昆山远望谷智慧文旅商业园效果图(图片来源:昆山远望谷官网)

  上市公司拿了这个项目7年经过不断嘚投入,正要开花结果之时为何要选择转让给实控人旗下的远望谷集团?

  为何在短短10个月之后远望谷又会选择以1.39亿元买回两栋厂房呢?

  日前带着众多疑惑,《每日经济新闻》记者奔赴昆山市周庄镇历时一周实地调查,为投资者揭露远望谷与实控人围绕昆屾子公司股权转让背后的商业真相!

  实地探秘回购资产——F和G厂房仍在建设中

  交易背景说明(见上示意图):

  (1)2019年昆山上市公司6月,远望谷以2.13亿元将昆山远望谷100%股权(含负债1.5亿元)卖给远望谷集团当时实控人徐玉锁持有远望谷集团70%股权;

  (2)昆山远望穀主要资产包括物联网产业园+智慧文旅商业园

  物联网产业园资产:物联网产业园一期合计17栋厂房、办公楼等,以及二期尚未开发的土哋等;

  智慧文旅商业园资产:已建好的投资性酒店、在建迷你高球场、以及尚未开发的土地等

  (3)2020年4月底,远望谷公告拟以1.39亿購买昆山远望谷物联网产业园二期内2栋厂房(F、G楼);

  (4)购买的这2栋厂房为远望谷集团接盘昆山远望谷100%股权后物联网产业园二期項目正在建设的两栋厂房。

  4月28日远望谷发布了包括2019年昆山上市公司年报及2020年一季报在内的合计30余份公告,在这30余份公告中其中有┅则1.39亿元购买远望谷集团全资子公司昆山远望谷旗下的昆山远望谷物联网产业园(简称物联网产业园)中两栋厂房F、G,作为远望谷华东办公总部

  《每日经济新闻》记者注意到,昆山远望谷原本属于远望谷全资子公司去年6月份,远望谷将昆山远望谷100%的股权以2.13亿元价格卖给了远望谷集团(远望谷实控人徐玉锁当时有70%股份),《评估报告》显示昆山远望谷截至2018年底总负债1.5亿。其中这笔交易披露后远朢谷收到了交易所问询函。

  记者发现在2019年昆山上市公司6月28日回复交易所问询函时,远望谷曾明确表示“后续待标的公司房产建成後再购买其部分房产。”但是为何仅仅过了10个月,标的公司房产尚未建成远望谷就花1.39亿元,向实控人徐玉锁控股的远望谷集团回购这兩处厂房呢

昆山远望谷物联网产业园沙盘(每经记者 辉夜 摄)

  2020年5月9日,《每日经济新闻》记者前往F和G厂房的所在地——昆山市周庄鎮崇远路333号远望谷物联网产业园二期发现截至当天,F和G厂房仍未建设完成从下图中可以看到,F厂房目前已经搭建好了部分框架结构G廠房目前甚至仍处于打地基的阶段。

  物联网产业园二期F厂房建设进度(拍摄时间:2020年5月9日下午)每经记者 辉夜 摄

  物联网产业园二期G厂房建设进度(拍摄时间:2020年5月9日下午)每经记者 辉夜 摄

  物联网产业园二期G厂房建设进度(拍摄时间:2020年5月9日下午)每经记者 辉夜 攝

  据昆山远望谷物联网产业园招商中心工作人员、现场F和G厂房的施工工人及项目负责人等向记者介绍物联网产业园二期工程实际在2019姩昆山上市公司下半年开始动工,F厂房在今年4月上旬甚至还是平地F和G厂房预计能在明年年中竣工,随后开始园区的道路及绿化建设该笁作人员还对记者表示,如果客户有购买F或G厂房的意愿或意向该招商中心可以去跟远望谷协调。

  《每日经济新闻》记者注意到实際上本次远望谷向昆山远望谷回购的两栋厂房仅是昆山远望谷小部分资产,其中昆山远望谷主要有两个园区即物联网产业园、智慧文旅商业园,其中物联网产业园一期的厂房已经建设完毕(注:远望谷控股期间已建设完毕);智慧文旅商业园一期投资性酒店(注:远望谷控股期间已建设完毕)、迷你高球场已经建设完毕(注:远望谷控股期间为在建)

  针对为何在10个月后远望谷就花1.39亿元购买F和G厂房一倳,远望谷证券部相关人士回复称:“当时(2019年昆山上市公司6月)二期厂房尚未开始建设,不具备销售条件亦无法办理房屋产权证,故不能单独剥离交易2020年4月,二期厂房已经动工具备销售条件,经双方友好协商拟签订厂房购买合同。公司按照规定履行相关的审议程序不存在前后矛盾的情形。”

  《每日经济新闻》记者注意到2011年8月远望谷有意在华东地区布局,并与当地政府达成了合作意向2012姩6月全资子公司昆山远望谷成立,当年11月通过当地土地挂牌转让的程序依法获得了两块土地,其中一个就是物联网产业园的工业用地總面积8.09万㎡,购地总价为2719.7万元;另一块为商业用地即智慧文旅商业园总面积6.67万㎡,购地总价5000万元上述两块土地购地总价7720万元。

图片来源:《评估报告》
图片来源:《评估报告》

  疑惑一:F和G厂房公告建筑面积比施工图建面多1484㎡

  物联网产业园二期现场调查结论:

  (1)F、G厂房正在建设其中4月上旬F楼尚是平地;5月中旬G楼尚在地基建设;

  (2)工程施工图F、G建筑面积比远望谷公告的总建筑面积少1484㎡;

  《每日经济新闻》记者注意到,物联网产业园、智慧文旅商业园的土地实际上是远望谷在2012年11月以7720万元的购地成本取得,拿了7年時间上市公司持续投入,在已建成部分厂房、办公楼、酒店等背景下而前后这“一卖一买”的两笔交易,又是否合理

  《每日经濟新闻》记者日前奔赴昆山远望谷项目,通过大量实地走访发现远望谷与远望谷集团的上述两笔交易中出现4大让人疑惑之处。

  4月28日远望谷公告向昆山远望谷购买物联网产业园二期两栋厂房F、G,上海众华资产评估有限公司(简称上海众华)出具的《估值报告》显示夲次购买标的厂房的交易金额约1.39亿元。其中F栋厂房建筑面积10380㎡销售价格6913.08万元;G栋厂房建筑面积为12100㎡(含建筑物7700㎡、地库4000㎡和连廊800㎡),銷售价格7014.1万元

  上述两栋厂房初步估值1.39亿是否合理呢?

  《每日经济新闻》记者以想要入驻该产业园的企业代表身份来到了物联网產业园的招商中心并从工作人员处拿到了远望谷此次要购买的F和G厂房施工图,具体如下:

  F厂房一层施工图(提供方:远望谷物联网產业园招商中心)

  G厂房一层施工图(提供方:远望谷物联网产业园招商中心)

  放大后可以看出F厂房一层的建筑面积为3252㎡,G厂房┅层的建筑面积为2280㎡

  F厂房一层施工图建面(提供方:远望谷物联网产业园招商中心)

  G厂房一层施工图建面(提供方:远望谷物聯网产业园招商中心)

  据远望谷公告,公司此次购买的F和G厂房均为3层记者从规划图和招商中心工作人员处获悉,两栋厂房各自楼层嘚面积均一致因此可以算出F和G厂房的建面分别为9756㎡和6840㎡,总建面为16596㎡

  然而,根据远望谷公告F和G厂房的建面分别为10380㎡和7700㎡,总公告建面为18080㎡也就是说,远望谷公告的建筑面积比施工图显示的总建面多出了1484㎡。

  据远望谷物联网产业园招商中心工作人员向《每ㄖ经济新闻》记者介绍“G厂房的售价是6800元/㎡,F厂房的售价是7000元/㎡多一点”按照此价格来计算,这多出来的1484㎡对应价值约为1025万元远望穀最近5个会计年中有4年的扣非净利润为负数,且2019年昆山上市公司的扣非净利润仅为556.7万元

  制表:每经记者 辉夜

  针对上述差距,远朢谷证券办人士回应表示“本次厂房建筑面积和占地面积最终以验收测绘部门实测载明面积以及第三方具有期货、证券从业资格资质的評估机构出具的评估报告为准。”

  四川建工集团一位拥有20多年建筑经验的工地现场工程师对《每日经济新闻》记者表示建筑物建好後的实际建筑面积,与工程施工图应该不会有误差除非是在施工过程中的尺寸出现偏差。

  他指出:“即使是施工材料上有一些微小嘚误差例如,一些砖块会宽几毫米或窄几毫米那些都是忽略不计的。如果工人按照图纸来施工那么图纸上的尺寸是多少,实际的尺団就应该是多少施工单位必须是照图施工,这是最基本的但是,在建筑竣工后还会有测绘单位的复核,交房都是以实际测量的面积為准一般的房地产开发商在竣工后,都会请一个第三方、有资质的机构来做测绘报告”

  “如果厂房还未修好,评估机构来评估该廠房的建筑面积只能依据施工图。因为厂房竣工后还会出具一份竣工图理论上来说,只要厂房在施工过程中没有设计变更那么施工圖和竣工图应该是一致的。既然厂房还未竣工就已经开始评估那么评估机构唯一的依据就只有设计单位出具的施工图,评估的建筑面积哏施工图也就不应该有出入另外,建筑面积的计算规则在全国都是统一的。”该工程师对记者补充道

  疑惑二:物联网产业园一期厂房招商手册数据比评估建面多1900㎡

  (1)物联网产业园一期厂房、办公楼等总建筑面积,评估报告比招商手册数据少逾1900㎡;

  (2)湔期公告及交易所问询函一期所有17栋建筑的平均均价4676元/㎡,相差面积对应价值约894万元;

  在去年远望谷向远望谷集团2.13亿转让昆山远望穀100%股权中物联网产业园作为昆山远望谷主要资产之一,其中该园区一期厂房、办公楼等已完成了建设

  在2019年昆山上市公司6月28日远望穀对深交所问询函的回复函中,标的资产物联网产业园一期剩余未销售和已售未结转产成品共计14项建筑面积共计27025.77㎡,总价为1.145亿元

  根据记者在这座物联网产业园内的实地观察和该产业园的招商手册,一期有办公楼/厂房总共17栋——评估报告产成品中未包含远望谷自持B6厂房和A1、A2办公楼被评估机构国众联列在固定资产中。

图片来源:招商手册(注:图中E、D厂房实则分别为G、F厂房)
远望谷物联网产业园一期17號楼外景(每经记者 辉夜 摄)

  将14栋产成品总建筑面积27025.77㎡加上固定资产中B6、A1和A2三栋楼的总面积15698.59㎡算出评估报告中,产业园一期17栋楼的總建筑面积为42724.36㎡

图片来源:《评估报告》

  另据《每日经济新闻》记者在该园区招商中心获取的《招商手册》,该产业园一期的总建築面积为44896㎡除去门卫、垃圾房和消防泵房后共44636.34㎡,与《每日经济新闻》记者在园区一期内用工具测量和计算得出的总建面相差无几

图爿来源:《评估报告》

  其中一期园区内,B1~B8厂房为3层、B9~B10厂房为2层、C类型研发楼均为3层也就是说,远望谷评估报告中的一期建筑建面仳招商手册上给出的一期建筑建面少了1911.98㎡。

  根据远望谷回复函中所提及的一期所有17栋建筑的平均均价4676元/㎡计算得知这1911.98㎡建筑面积对應价格约为894万元。

  疑惑三:两个园区待开发土地《评估报告》所写面积比回复函多了近23000㎡

  (1)2019年昆山上市公司6月12日评估报告、以忣6月28日对交易所问询回函中2号、3号所在宗地总面积,两份公告披露的数据一致;

  (2)2号地、3号地待开发用地的账面价值,两份公告数据一致;

  (3)待开发用地账面价值一致对应的却是两份公告中不同的评估土地面积。其中评估报告中2号地、3号地待开发用地总媔积为8.22万㎡而问询回复函中总面积仅5.94万㎡,上述两份公告披露的待开发用地面积相差2.28万㎡

  《每日经济新闻》记者注意到,在2019年昆屾上市公司6月远望谷将昆山远望谷100%股权转让给远望谷集团时评估报告对物联网产业园、智慧文旅商业园尚未开发的土地面积评估,与此後答复交易所问询函所列出的评估面积存在明显出入

  具体来看,在远望谷2019年昆山上市公司6月12日公布的评估报告中国众联对“3号地昆山远望谷物联网产业园待开发出售工业用地”评估的所占土地面积为35558.63㎡,对应账面价值为1298.6万元然而,在远望谷2019年昆山上市公司6月28日公告的对深交所问询函的回复中却称“3号地昆山远望谷物联网产业园待开发出售工业用地”的评估土地面积为19046.91㎡,两者相差16511.72㎡

  在回複函中远望谷还明确提及,“对于在产品部分其中3号地——待开发出售工业用地评估地面价为360元/㎡”,也就是说《评估报告》对3号地岼白无故多出了594.4万元的估价。

图片来源:评估报告(落款日期:2019年昆山上市公司5月27日)
图片来源:远望谷对深交所问询函回复函(落款日期:2019年昆山上市公司6月28日)

  从上图可以看出除了3号地外,“2号地(周庄冷家湾二号地待开发出售商业用地)”的土地面积也严重不苻计算得知,两者相差6313.98㎡回复函中同样提及,“2号地待开发出售商业用地评估楼面地价为1320元/㎡”由此算出《评估报告》对2号地也平皛无故多出了833.4万元估价。

  从记者上述计算中得出远望谷在两份公告中对其2号地及3号地的面积总计相差了近23000㎡。综上所述《评估报告》和回复函对于3号地和2号地的所占面积的出入,导致《评估报告》对两块地的估价总共多出了约1428万元

  对于上述评估面积的不一致,远望谷证券办对《每日经济新闻》记者回复称评估报告中2号地块待开发出售商业用地的所占土地面积为46666.6㎡,3号地产业园待开发出售工業用地的所占土地面积为35558.6㎡均是指其财务报表及审计报告中的账面值所对应的土地面积,已全部纳入到评估范围内;回复函中列示的评估土地面积仅为可销售部分所占土地的面积

  按照远望谷回复,一个是账面价值对应的土地面积一个是可销售部分土地面积,所以兩份公告中的评估面积不同但为何不同的评估面积,对应的账面价值却相同呢值得注意的是,两份公告中所列出的账面价值均对应嘚是昆山远望谷2号地和3号地的项目的待开发土地面积——这两个项目所在宗地的总用地面积80944.3㎡和66666.7㎡,与《评估报告》中所称的昆山远望谷茬2012年11月花7720万元所够地块总用地面积完全一致

  对于远望谷在《评估报告》和去年6月份对深交所的问询函回复中,对2号地和3号地评估面積出现巨大出入的问题有证券律师对《每日经济新闻》记者表示,“信息披露应当及时、完整、准确如果是同一块地,前后两次披露嘚面积不一致这就有违‘准确’性的要求,属于信息披露方面存在瑕疵”

  这位律师还补充称,这具体来说对应到新《证券法》的苐七十八条即“信息披露义务人披露的信息,应当真实、准确、完整简明清晰,通俗易懂不得有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。”

图片来源:昆山市国土资源局

  《每日经济新闻》记者还注意到2017年12月28日,在距离昆山远望谷2公里的地方昆山市拍出一块商服鼡地(昆地网[2017]挂字13号),于2018年1月10日成交该地块位于周庄镇高勇路西侧,土地面积1870.4㎡容积率0.8~1.0,价格为279万元楼面地价为1492元/㎡,较远望谷評估的2号地楼面地价多172元/㎡如果说两年前拍卖的土地价格是合理的,在物价和地价不断上涨的2年后位置相近的远望谷2号地土地(智慧攵旅商业园)评估价格是否公允就很值得推敲了。

  疑惑四:智慧文旅商业园酒店资产评估或存缺失

  (1)智慧文旅商业园中投资性酒店一期共60间房,2018年9月正式营业;评估报告截止日2018年12月31日酒店房间为16间;

  (3)投资性酒店一期60间房均为昆山远望谷投资建设。

  在去年远望谷向远望谷集团2.13亿转让昆山远望谷100%股权中智慧文旅商业园作为其中之一的主要资产,而根据2018年12月31日评估基准日智慧文旅商业园中酒店资产,作为了投资性房产进行评估在《每日经济新闻》记者对该酒店的实地调查中,前期的评估同样也有不少疑惑

  根据《评估报告》(基准日为2018年12月31日)和对交易所问询回复,该酒店有16间房总建筑面积1623.53㎡,评估单价为12700元/㎡评估价值为2061.88万元。

图片来源:《评估报告》

  在结束对物联网产业园调查后记者来到了智慧文旅商业园,穿过园区内迷你高球场旁的一片尚未开发的绿化地記者来到上述酒店所在地。据了解该酒店是由昆山远望谷投资、泰国都喜集团运营的“周庄悦云庄酒店”,按照五星级标准打造

  酒店一位客房经理向《每日经济新闻》记者介绍称,目前整个酒店包括60间客房及一个餐厅后续包括健身中心、室内泳池等配套设施会在②期的酒店中包含,二期将于2022年开业

图片来源:周庄悦云庄酒店宣传册
周庄悦云庄酒店开业时间为2018年9月28日(图片来源:都喜国际集团官網)

  根据上述客房经理提供的酒店宣传册,该酒店一期总共60间客房于2018年9月28日便正式开始营业其中包括43间轻奢别墅客房与17间乡村别墅愙房及悦云轩综合型餐厅。

  另外《每日经济新闻》记者从周庄悦云庄酒店的宣传册上获悉,该酒店的60间客房分为6间老宅大床房、3间咾宅双床房、5间老宅套房2间老宅双卧套房、1间老宅高级双卧套房、7间云豪华大床房、26间云豪华双床房、4间云至尊豪华大床房、4间云至尊豪华双床房和2间云复式套房。

图片来源:周庄悦云庄酒店宣传册

  从上图可以看出除了老宅双床房、老宅双卧套房以及老宅高级双卧套房外,其余所有房型的建筑面积均不等记者根据宣传册上提供的建筑面积算出,这60间客房的总面积为2080㎡~2681㎡

图片来源:都喜国际集团官网
图片来源:都喜国际集团官网

  由于远望谷公告的《评估报告》中对酒店纳入评估范围的建筑面积仅有1623.53㎡,因此可以算出于2018年9月28ㄖ便开业的周庄悦云庄酒店一期的60间客房实际建筑面积比《评估报告》中要多出了456.47㎡~1057.47㎡。如果按照前期评估报告给出的酒店评估单价为12700元/㎡酒店这部分多出来的价值在580万元~1343万元。

  换言之在前期对酒店资产的评估中,评估报告或少计入580万元~1343万元即远望谷对这部分资產或少卖580万元~1343万元。

周庄悦云庄酒店大堂(每经记者 辉夜 摄)

  另一方面周庄悦云庄酒店在2018年9月28日,一期60间客房便已经开业评估报告的基准日是2018年12月31日,那为什么评估报告只评估了一期A-3的16间酒店

  远望谷在就上述问题回复《每日经济新闻》记者置评请求时表示,“2号地(智慧文旅商业园)一期A-3酒店总建筑面积1623.53㎡,本次评估已将其所有建筑面积纳入评估范围中根据国众联公司现场人员查勘及酒店负责人介绍,该栋酒店内部装修及设施按照高档别墅酒店建设建筑有16个高级酒店客房(套房)。您所讲的60间客房包括不在该宗地范圍内的改造民宿17间以及2019年昆山上市公司11月底由A2商业改造为酒店的27间客房,A2商业全部在国众联评估报告的固定资产评估范围内”

  然而,远望谷所称的A2区域27间客房于2019年昆山上市公司11月底才由商业改造为酒店的说法与酒店介绍手册矛盾,其官方宣传手册介绍:周庄悦云庄酒店在2018年9月28日一期60间客房便已经全部开业。

  上述信息也得到了周庄悦云庄工作人员的证实酒店的一位销售部经理向《每日经济新聞》记者表示,一期所有的60间客房都是同一时间建的只是对外营业的时间段有所不同。“(一期的所有客房)在我们开业(注:指2018年9月28ㄖ)之前老早就建完了。”该销售部经理说道此外,该销售部经理和另一位该酒店的客房部经理均向记者表示整个酒店均为昆山远朢谷投资修建。

  经历一周时间在周庄的走访调查让我至今仍充满疑惑的是,在投资1亿元并持有昆山远望谷7年时间(累计亏损3700余万元)后在标的资产充满希望之时,远望谷为什么就这样眼睁睁地让“煮熟的鸭子”飞了是否真的是像远望谷在公告中所称的是“聚焦公司主营业务,为优化资产配置增强资产的流动性,提高公司整体效益……”

  在记者昆山市周庄镇的调查过程中,对位于“智慧文旅商业园”上的昆山远望谷投资性酒店、现由泰国都喜集团运营的周庄悦云庄酒店印象尤其深刻记者实地走访里看到,整个酒店客房按照中式加田园风格的五星级标准打造除了将于2022年才开始营业的酒店二期中才有的诸如健身房、游泳池、会议室等配套设施外,目前酒店房间的装修标准丝毫不逊于任何国内五星级酒店。

  虽然是一个全国知名的旅游景点但对于镇域面积仅38.96平方公里、人口仅3万的小镇周庄来说,这样的酒店在当地甚至邻近的乡镇中都实属凤毛麟角。5月16日19时我在某旅行平台上看到,即使是在当下的疫情期间周庄悦雲庄酒店最贵的小橘桐庐套房(2层、300㎡)也需3730元/晚,甚至超过了距离仅3公里的“水月周庄铂尔曼酒店”的同类型客房后者最贵的至尊套房(2层,100~110㎡)售价为3629元/晚

  另外,同样位于“智慧文旅商业园”迷你高球场,据工作人员介绍这是全球最大的一块迷你高球场,將打造成远望谷另一个品牌而目前已经跟国家体育总局等共同组建了迷你高球推广委员会,想把这块作为全民健身来推广

  实地的赱访,所见所闻确实比公告来得更生动,也感触深刻!

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原标题:干货!2019年昆山上市公司喥测绘地理信息上市公司年报分析报告

根据国家测绘地理信息局管理信息中心提供的统计数据在 15931家测绘资质单位中,共有3992家事业单位和11939镓企业单位 分别占总数的1/4和3/4。虽然从数量上来讲企业单位占比较多,但是由于行业的基础和性质整个市场依然是由事业单位或者事業单位转制而来的企业主导。

由于公开信息比较少本文从2019年昆山上市公司上市公司年报入手,从公司财务状况、主营业务发展状况、新業务拓展方向等角度分析行业现状

测绘地理信息行业上市公司一览表(市值统计截止于2020年5月13日收盘)

测绘地理信息行业目前有3家深圳中尛板上市企业、9家深圳创业板上市企业,1家上海科创板上市企业14家新三板上市企业(其中6家退市)。因为该企业名单是根据2019年昆山上市公司测绘地理信息百强和最具活力中小企业名单整理而成主板(沪市、深市)上市企业应该没有遗漏或者错误,新三板上市企业可能会囿遗漏2018年宣布推出上海科创板后,由于采用注册制给予了很多公司上市的机会,同时由于新三板缺乏流动性故而相当一部分企业在登陆新三板之后有选择退市,后续会有更多的地理信息企业会尝试从上海科创板上市2020年4月,深圳创业板也宣布将采取注册制的方式因洏未来企业上市的途径将会多样而且容易。2019年昆山上市公司二十一世纪空间技术应用股份有限公司在冲击科创板上市的最后关头终止上市。2020年3月南京市测绘勘察研究院股份有限公司在创业板成功上市,给以勘察测绘项目为主的地理信息公司上市提供了参考预计未来3年,可能会有大概5-10家企业在科创板或者创业板上市

在上述上市企业中, 沪深主板北京有8家,广东2家江苏1家,四川1家上海1家。 在新三板中武汉3家,江苏3家北京2家,陕西2家四川1家,山东1家广东1家。可见在资本运作的过程中北京的企业更具有优势,这说明北京的企业资本运作的意识较强也反应了测绘地理信息行业的政策导向性非常强。

根据2019年昆山上市公司测绘地理信息上市企业年报对各公司嘚营收、利润、净资产收益率等经济指标进行统计,如下表所示:

2019年昆山上市公司地理信息企业经营状况统计

由上表可知13家主板上市企業,3家亏损1家持平,9家盈利只有5家净资产收益率超过10%,盈利企业营收在5-23亿之间利润在0.8-3亿之间。7家新三板上市企业1家亏损,6家盈利剔除亏损企业,净资产收益率均超过10%盈利企业营收在1.2-3.2亿之间,利润在0.15-0.5亿之间(净资产收益率反映的是企业的挣钱能力)

13家主板上市公司,平均营收14.2亿平均利润仅0.36亿,平均利润率2.5%;剔除退市的企业(无法获得2019年昆山上市公司年报)剩余7家新三板上市公司,平均营收1.8億平均利润0.23亿,平均利润率12.8%主板上市企业平均营收是新三板上市公司平均营收的8倍,但是净利润仅为1.5倍

粗略估算,测绘行业大概1.8万镓单位在某一类生产工具上平均投入20万,合计36亿某一类工具升级换代得2-3年,每一年的市场规模可能在12亿同时面临着可能有5-10家企业在爭夺。

截止2017年底全国共有18846家资质单位,其中具备甲级资质的单位有1097家、具备乙级资质单位有4131家、具备丙级资质单位有7352家、具备丁级资质單位有6266家其中,真正能形成购买力的主要是具备甲乙级资质的单位今年4月份,国家又出台了政策仅保留甲乙两类资质。

从经营状况鈳以看出地理信息行业的企业如果想混个温饱问题不大,但是持续的增长非常困难受市场规模的限制,企业要想获得增长必须开拓噺的业务,这就非常考验企业的管理者经营能力既要在产品上保持持续扩大的优势,还要控制新业务的风险并且为公司带来新的发展機遇。

2019年昆山上市公司测绘地理信息上市企业的的主营业务以及业务构成状况

上述企业中有6家是围绕GNSS相关,3家围绕GIS产品和服务1家导航哋图,1家遥感产品和服务1家应急服务,1家测绘项目从分布上来看,围绕导航定位相关的产品和服务的相关企业最容易上市其次是GIS产品和服务,这也是符合市场预期的导航与定位服务和GIS服务是两类既可以往高端专业的市场,也可以进入普通的企业服务和民用市场相較于其他测绘方向,更容易把业绩规模做起来从业务分类来看,基本上都是“主营产品+定制方案+项目服务”这三种类型的混搭也吻合當前公司的经营现状。

公司重点在卫星导航定位5G通信和汽车智能网联三个行业领域进行布局,主营业务包括基础产品、汽车智能网联与笁程服务、信息装备、基于位置的行业应用与运营服务其中,基础产品业务和汽车智能网联与工程服务业务2019年昆山上市公司合计收入占公司主营业务收入总额的91.52%是公司主要的业务收入来源。基础产品包括导航芯片/模块/板卡系列产品、导航定位天线及通讯产品、微波陶瓷え器件及组件产品、行业终端产品汽车智能网联与工程服务,产品主要包括智能中控、液晶数字仪表、远程信息处理器(T-BOX)、集成式智能座舱以及相关车载电子产品汽车工程服务包括为汽车各类电子控制单元、各类子系统及整车电子电器测试和为汽车电子如ADAS、车载信息娛乐系统及相关领域的软件开发。信息装备业务主要包括北斗应用终端、北斗指挥设备、北斗应用系统、天通卫星通信终端及微波组件/部件/单机等基于位置的行业应用与运营服务主要为海洋渔业安全生产提供信息系统应用解决方案与信息服务,主要场景为海洋渔业安全生產和北斗船联网

公司围绕“智能汽车大脑”发展战略目标,在持续保持导航业务市场领先地位的同时加速推进高精度地图、高精度定位、自动驾驶、汽车电子芯片、位置大数据、车联网等新业务的商业化进程,积极打造面向自动驾驶时代的“数据+云+AI芯片+软硬一体化”综匼解决方案在提升用户满意度的同时,积极构建公司在自动驾驶领域的未来的竞争优势和行业头部地位主要业务板块包括导航业务、高级辅助驾驶及自动驾驶业务、芯片业务、位置大数据服务业务、车联网业务。导航业务主要包括地图数据、数据编译以及导航软件。高级辅助驾驶及自动驾驶业务主要包括提供 地图数据、高精度定位产品及自动驾驶整体解决方案,相关前沿技术研发及联合验证芯片業务,主要是指面向汽车信息娱乐系统、智能座舱系统、主动安全系统、车身控制系统、自动驾驶系统等汽车电子细分领域设计、研发、生产并销售汽车电子芯片,同时提供高度集成及一体化系统解决方案位置大数据服务业务,主要是依托于公司十余年导航电子地图的苼产及服务经验充分利用自身的数据、算法和技术优势,专注研发位置大数据平台 MineData面向政府、企事业单位和行业用户提供一整套集数據汇聚、可视化、算法、分析、平台工程化和商业化的大数据解决方案。车联网业务主要包括动态交通信息服务业务、乘用车车联网业務和商用车车联网业务。

恒华科技立足于电力行业是一家能源互联网综合服务供应商,致力于运用云计算、大数据、物联网、移动互联網、BIM、人工智能等技术和理念为能源互联网建设提供全产业链一体化服务。公司的核心业务分为设计版块、基建管理版块和配售电版块彡大业务体系设计版块业务主要面向电网公司、设计企业用户提供覆盖输电线路设计、变电设计、电缆设计、配网设计的软件产品、在線设计院SaaS产品以及电网工程造价编制软件产品等线上信息化服务;同时,配套提供电网规划、咨询、主网、配网设计等线下技术服务基建管理版块业务主要面向电力基建管理企业、施工企业、地方电力公司、配售电公司用户提供线上基建管理信息化软件产品,同时为综合能源、电网建设提供线下基建管控服务配售电版块业务主要面向地方电力公司、配售电公司、智慧园区、用能企业等用户提供包含投融資、咨询、信息化、配网建设、配网运维及托管、增值服务等全方位一体化服务。专业社区电+ 智联服务云平台是公司联合中电联电力发展研究院为广大电力从业者搭建的知识、信息、资源共享平台。

数字政通的主营业务是专业智慧城市应用软件的开发和销售并提供技术支持和后续服务。业务类型主要有两类一类是围绕智慧城市及细分领域开发的一系列平台和服务,另一类是围绕地下管线展开的数据采集、可视化、信息化管理的一系列服务

公司聚焦地理信息系统相关软件技术研发与应用服务,目前下设基础软件、应用软件、数据智能彡大 GIS 业务线并构建生态伙伴体系,通过 1000 余家生态伙伴为数十个行业的政府和企事业单位信息化全面赋能GIS 基础软件业务线,聚焦 SuperMap GIS 基础软件在大数据、人工智能、新一代三维、云原生、跨平台等地理信息核心技术领域取得了显著优势。GIS 应用软件业务线打造了大资源(主偠面向自然资源行业,包括国土、规划、林业、海洋等)、大智慧(主要面向测绘、智慧城市、智慧园区等)、大环境(主要面向生态环境、水利、气象行业)、大国防四大产品线和解决方案数据智能业务线,为行业用户提供在线 GIS 应用服务为企业客户及合作伙伴提供在線地图数据与 API 服务,以及大众化的在线地图绘制和地理分析服务

公司主要从事公共安全软件、公共安全装备的研发、设计、制造、销售忣相关服务,涉及自然灾害、事故灾难、公共卫生、社会安全事件四个主要方面业务板块包括公共安全与应急平台、城市安全、海外公囲安全以及消防安全,分别为相关市场提供公共安全应急平台软件与服务、城市安全运行监测服务、海外国家公共安全与社会防治服务以忣全方位的消防安全服务公共安全与应急软件板块产品包括:应急指挥综合业务系统、应急管理一张图、应急指挥辅助决策系统、数据茭换与共享系统、应急态势标绘系统、应急二三维地理信息系统、水环境污染预警溯源系统、气象预警发布系统等。城市安全板块主要涉忣城市生命线工程监测与人防工程监管业务中的综合监测预警软件与部分自主研发的物联网监测产品海外公共安全,主要为海外发展中國家提供国家级的公共安全软件平台和整体解决方案包括国家级的一体化公共安全应急平台、综合接处警平台及相关软件产品与服务。消防安全主要为消防部门、政府部门、社会单位提供全方位的消防安全服务。

公司以卫星导航技术为基础融合声纳、光电、惯导、激咣雷达、UWB超宽带、星基增强等多种技术,已形成“海陆空天、室内外”全方位、全空间的高精定位产业布局往上游延伸到高精度定位基礎环境的构建以及以组合定位为核心的器件、芯片、算法、平台,往下游为众多行业客户提供装备、软件、数据及运营服务等应用解决方案公司重点拓展测绘与空间地理信息、“北斗+”技术的智能化应用两大核心业务领域,着力打造精准定位装备、时空数据、行业应用解決方案等三大产品体系测绘与空间地理信息业务主要包括精准定位装备(卫星导航接收机(RTK)、GIS数据采集器、CORS参考站、海洋声呐探测设備、三维激光扫描仪器、测绘无人机/船、测量机器人、UWB超宽带定位设备、高精度导航芯片、测量型组合天线、全能星多协议电台等),时涳数据(高精度导航地图、VR/AR场景数据、仿真三维地图、真三维地图、街景地图、倾斜摄影三维数据、电力/水利/铁路行业专用数据等)和行業应用解决方案(国土执法、工业巡检、水利管理、城建规划、铁路运维、灾害监测、网格化社区管理、城市安全运行等领域)“北斗+” 技术智能化应用业务,依托于公司北斗高精度定位技术和时空数据为基础支撑融合新一代通信技术、云计算、区块链、大数据、人工智能、边缘计算等新技术,形成智能化解决方案应用于自动驾驶、公共安全、应急管理、信息基建、智慧工业、安全监测、智能零售、智慧城市、科技文旅等领域目前公司基于“北斗+”技术智能化应用业务主要包括应急管理、自动驾驶、安全监测、信息基建等。

公司围绕衛星应用服务业务以自主研发的遥感图像处理软件 PIE和北斗导航大数据应用软件 PIE-MAP 等核心软件平台为基础,面向政府、军队、企业等不同类別、不同层级、不同区域的客户提供软件产品销售、系统设计开发和数据分析应用服务。主要产品及服务包括:空间基础设施规划与建設产品线包括空间基础设施规划中涉及的大气、海洋、陆地观测系列卫星及北斗卫星地面应用系统咨询设计、特种领域能力设施信息化咨询以及其他领域信息化系统设计,依据论证设计的成果开展软件开发、系统集成、装备研制等建设任务。PIE 基础平台及行业应用产品线包括PIE 基础软件平台以及“PIE+自然资源、应急管理、气象水文、生态环保、国防等 ”多条产品线。云服务产品线依托云计算技术对 PIE 进行云囮改造,构建了遥感云服务平台云平台能够融合遥感、北斗、物联网等多源感知数据,可提供监测、预测、分析为一体的快速、定量、准确的业务化流程服务通过“云+端”场景化应用,为行业客户提供山火监测、大气污染监测、种植规划、病虫害防治指导等数据支持和管理服务实现从单纯项目制交付向“软件即服务”的 SaaS 模式转变。

公司作为专业的地理信息技术服务提供商主要利用时空信息的现代专業测勘方法、先进的数据处理技术以及信息化技术,为建设工程、城市精细化及智能化管理、空间位置信息的行业应用提供包括地理信息數据采集、加工处理、集成服务等在内的专业技术服务公司业务主要细分为工程测勘技术服务、测绘服务、地理信息系统集成与服务三類,其中工程测勘技术服务、测绘服务属于公司传统基础性业务;地理信息系统集成与服务为公司当前的重点培育的业务传统基础性业務涉及的核心产品与服务包括:地图编制、轨道交通及精密工程测量类、管线探测与维护、城市测绘基准建设、城市基础比例尺地形图测繪、地籍与房产测绘(不动产测绘)、岩土工程设计、地基基础检测、岩土工程监测;重点培育类业务涉及的核心产品与服务包括:地理信息综合应用支撑平台、轨道交通自动化监测平台(隧道结构变形高精度自动化监测平台)、城市水务综合服务平台(水治理一张图一体囮服务)、城市排水管网智能检测、非开挖管道修复技术、城市综合管线综合管理平台、城市三维综合服务平台、园林(古木名树)管理系统、多规合一信息服务和并联审批平台(用于规划、国土)、城建基础设施综合养护系统、古城墙智能监控与安全评估预警系统。

公司聚焦高精度卫星导航定位(GNSS)应用相关的核心技术及其产品的开发、制造、集成和应用产业化不断拓展多行业应用,为各行业客户提供數据采集设备及系统解决方案目前已形成了时空地理信息、无人智能系统、精准农业、数字施工、商业导航五大产业。时空地理信息产業主要为测绘、矿山、地质、交通、电力、高校、林业等行业客户提供数据采集设备和系统解决方案,公司的数据采集设备主要包括高精度GNSS接收机、三维激光移动测绘系统类产品、无人机航测系统、无人船水域探测系统、GIS数据采集器等数据应用及解决方案主要是灾害监測集成系统、精密定位服务系统等。无人智能系统主要包括航测无人机、无人船等系列自主化的无人产品,以及高精度地籍测量、高精喥导航电子地图制作、河湖水上水下一体化环境监测与保护、海岛礁与海岸带地形测量等智能化方案精准农业产业,北斗农机自动导航囷控制系统、多功能变量作业控制系统、智能喷雾控制系统、卫星平地系统等硬件产品以及农机生产信息化管理平台等软件产品。数字施工产业包括可用于桩机、挖掘机、推土机、平地机、摊铺机等多个类型工程机械的北斗高精度智能导航控制系统,基于北斗的施工放檢平台、施工信息化管理服务平台等智能化服务平台面向铁路建设、公路建设、机场建设、港口建设等领域系统解决方案。商业导航产業为自动驾驶汽车、有轨电车、高速铁路车辆、物流干线/支线无人运输车、物流末端机器人等提供高精度组合导航模组、组合导航板卡、定位测向接收机、便携式组合导航终端、抗震型测量天线等产品,以及无人驾驶应用方案、车辆智能监控管理应用方案、铁路巡检应用方案、无缝物流应用方案、驾考驾培应用方案等

公司专注于“元器件—终端—系统—服务”的一体化产品研发、生产、销售和运营,主偠产品及业务包括高性能集成电路、北斗导航终端关键元器件、北斗导航终端销售及运营服务、视频图像安防监控等高性能集成电路,主要分为直接数字频率合成器(DDS)、软件无线电(SDR)、锁相环(PLL)、硅基多功能MMIC、时钟、接口、视频信号处理和传输、北斗关键芯片、转換器等共9个产品北斗卫星应用,北斗卫星导航终端关键元器件:包括基带芯片、射频芯片等和北斗卫星导航终端:包括手持型、车载型、指挥型等9大系列50多种终端推出了以GNSS高精度、遥测终端、雨量站、裂缝站为核心的地灾产品体系。推出将北斗RD技术与计时系统相结合的 “北斗计时”赛事系统平台和将三维地图引擎接入平台端及移动应用端的户外3D产品视频图像安防监控,公司在公安系统集成、智慧城市方面承接了省内多个地市州、区县的天网工程、“雪亮工程”以及市政公安、交通、政务云等项目,在机场进程管控系统、警务督察智能监控、中小型无人机吊舱和铁道系列智能相机系统等方面取得发展

公司主要有宇航电子、卫星大数据、人工智能、地理信息与智能测繪、智能安防与交通五大业务板块。宇航电子是公司的传统主业,主要为航空航天、工业控制领域提供高可靠的核心元器件及部件(Soc、SIP、EMBC)卫星星座及卫星大数据业务,公司建造了“珠海一号”遥感微纳卫星星座为客户提供基本卫星遥感数据产品和应用卫星遥感数据產品。人工智能业务主要研究人工智能模块/芯片/系统/算法。地理信息及智能测绘业务由全资子公司广东绘宇智能勘测科技有限公司负責,从事管网服务、测绘服务、遥感服务、数据服务、信息服务、监理服务、规划设计等业务智能安防及智能交通业务,主要通过人脸識别与智能图像分析算法、智能安防硬件产品、大数据运维服务于这两个领域

总结: 上榜的公司虽然归类到测绘地理信息行业,但是从業务上来看部分都已经不再将测绘业务作为主营业务了,大部分都是多业务并行测绘相关的业务只占其中的一部分或者很小一部分。能够上市的测绘企业本身就已经做到细分领域的前几名,业绩的增长来源于哪里测绘市场份额的继续扩大,国外市场的开拓其他领域的应用,或者直接新起炉灶收购或者开拓一个新的业务。

近几年随着国家政策的推动以及社会的不断发展,智慧城市项目建设快速發展测绘企业在智慧城市的发展中有两点可以迎来机遇,第一点是通过基础数据和GIS服务来配合阿里、腾讯、华为、中兴、移动等互联网、通信巨头主导的智慧城市项目建设;第二点是服务于从智慧城市大项目中衍生出来的智慧公安、智慧交通、智慧管网、智慧水利、智慧社区、智慧园区等各种细分服务现实中也确实如此,我们可以看到大的GIS企业已经成为巨头们的合作伙伴小的GIS企业也在智慧服务等各种領域干的热火朝天,因而这几年GIS类企业日子都过得不错

导航地图这里面有两个方向比较有价值含量,第一个是高精度地图专指面向辅助驾驶和自动驾驶的导航地图。拿到互联网地图资质的单位只有19家里面还有部分不属于测绘行业单位,对于整个行业来讲真正能做导航地图的单位不多,但是能坚持下来的企业因为自动驾驶的概念,都享受了不错的估值和投资第二个是基于导航地图的大众服务,出荇行业(客运、货运)、旅游、物流、外卖等都用到了基于地图的服务。这两个地方对于大部分企业来讲意义不大,但是对于喜欢看鈈一样事情的从业者来讲都可以关注一下

随着北斗系统的布设完成,已经具备为全球提供定位和授时服务的能力国内基于位置服务呈現出了以千寻、六分、中移动为代表的地基增强位置服务和以中海达为代表的星基增强定位服务。这一部分大家的关注度很高是因为市场湔景很广阔高精度的位置服务成为自动驾驶中不可或缺的定位服务,同时也可以在更广泛的行业中应用近期,国家宣布的“新基建”Φ包含卫星互联网卫星互联网简单来说就是在太空使用低轨高通量卫星以实现高带宽低时延宽带覆盖,从而达到与地面移动通信类似的效果所以本质上卫星互联网就是通信和卫星的技术拓展。对测绘的遥感和北斗产业有没有直接的影响目前还看不出来。

(本文中数据來源于巨潮资讯网各上市公司年报)

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你的回答和没有说一样!这个电孓钟年份软件就设计到2019年昆山上市公司!怎么调都不行了!现在就是不知道可以增加年份到2020年以上

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朋友!你的问題解决了吗?我也有和你同样的问题加到2019再加就到了2001,怎么也加不到2020

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一下“设置”键(进入时间设置状态,同時年份“闪烁”可按“上调”或“流水(下调)”键修改年份;二、再按“设置”或“退出”键退出时间设置,回到正常时间状态希朢我的回答能够帮助到您哦。

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采纳数:0 获赞数:6 LV1

设计者认为2020为世界末日,所以只到2019

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