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买房是买多层好还是高层好？
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买房是买多层好还是高层好？高层有电梯，房子质量似乎好一点，且框架结构，但是据说物业费高，自来水还要加钱，说是二次供水。
TA的每日心情开心 13:48签到天数: 38 天[LV.5]II主题帖子积分
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个人认为多层比高层好，
费用是其次，主要房屋空间好。
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各有各的优点吧
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当灾难来临时就会发现还是多层OK。
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什么叫稀缺多层？
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个人认为还是多层房好，最好是4层以下的，不然爬楼还是比较辛苦
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走自己的路，始终坚信这个世界还有美好。。。
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多层多层……
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多层好 ......
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白鹭湖, 积分 333, 距离下一级还需 167 积分
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多层好个毛 砖混结构的一震就塌 超过30年房龄的就已经是危房啦
高层住个50年没问题。
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不明真相的群众路过
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鹰眼看世界，无奈也老花！
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我个人觉得高层好一点，框架结构，有电梯，不管住几楼都没问题。但是，据说物业费高，其它费用也高，而且使用面积比多层的少，这是缺点。
有事认真的做，无事开心的玩！
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涟漪湖, 积分 1383, 距离下一级还需 617 积分
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有钱什么都好，没钱什么都不好。
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萧湖, 积分 2393, 距离下一级还需 2607 积分
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看看上海的高楼大火，就知道多层好还是高层好了。
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月湖, 积分 559, 距离下一级还需 441 积分
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楼主要是不在乎那点物业费的话，推荐你买高层住宅，方便老人和孩子，特别是年轻人买房，生了孩子就知道电梯的方便了，但一定要选择物业好的小区.....
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萧湖, 积分 2393, 距离下一级还需 2607 积分
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老人和孩子推荐住高层，我笑而不语~~
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淮水的主宰
白鹭湖, 积分 333, 距离下一级还需 167 积分
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你也只能笑而不语啦 高层居住成本高 公摊高 但是生活的确方便 特别是有老人小孩 婴儿车什么的不用搬
淮安对高层接受需要一个过程 还有就是一些人喜欢走极端 考虑什么火灾 什么电梯突然坠落 仿佛他比国家领导人还重要似的
也没见政府大楼都是盖得多层呀 哈 哥真没笑
基本上前怕狼后怕虎的这类人都是一事无成畏畏缩缩的那种 哈 哥真不想和他们一般见识。
当然绝大部分是住惯了多层 觉得高层有压抑感 有恐高症什么的
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天泉湖, 积分 15227, 距离下一级还需 4773 积分
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gemaiyitaoba
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物业管理好的高层优，否则多层
手机号交换：南京号码A 号码很顺 和13 77A77 8668 对称号码&&A非4，诚心换淮安号码&&户主均为本人&&好过户！有意者QQ& &或站内短信&&请带上您的淮安号码
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Powered by现在面临&span class='hot-word'&买房子&/span&,不知道买六层的好,还是高层的,请大家说说看!
客观讲各有利弊：建议如下：
1.一般6层为多层，通常设计为南北通透，居住时采光，通风，舒适度，噪音干扰都好于高层，
2.多层楼房公摊面积比高层要少，如此购房费用相应要低一些，楼内大环境（卫生、治安、紧急疏散）比高层好！
3.日常出入较方便，且不受夜生活回家时电梯使用的限制。
4.公共设备设施较简单，大、中、小修维修容易操作，
5.日常上下楼梯是一项很好的身体锻炼！
因此建议买3-4层最佳。
高层住宅：
1.楼体整体强度高，设备设施功能齐全。
2.电梯配备。
3.视野好，可以观览周围的景色。
4.高层住宅是今后的发展主流。（容积率高、土地使用率高）
建议购买时首选6层以下。
其他答案（共7个回答）
就看得出来，高层便宜一点。多层让人哄抢了。高层公摊面积也不少！
8~12层一般是所谓的“污染层”或者“扬灰层”，1~6层要看是不是挡光
我是一房产经纪。如你所说你看出是一个比较细致的人！使用排除法：周围有30米高房子，估计总在9~11层之间，地面扬尘高度恰好也在30米左右，因此9~11层不选。阳...
如果只有4层以下，20层以上挑选的话，哪还是低一点好，太高了，会给生活带来不便，停电停水电梯故障难免，就挑三楼吧。
如果买的是多层，你买的楼前后也都是多层的话，建议购买3-5楼。但是如果买多层，且前后都是多层，就建议买楼层更高一些的，因为楼层低的会被前面的高层挡光的！
我个人认为不管是什么楼！
首先要看墙体，地板，采暖，环境，附加设施，采光
如果说２个的上述基本条件都能符合你的要求！
我个人建议
如果在卫星城市就买高层！因为现...
答: 1、住高楼是你的幸运，因为高层建筑的抗震强度高于多层建筑，一般会抗7、8级以上地震的；
2、如果真是发生了7级以上地震，那就只能认命了，但发生7级以上地震的概率...
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本帖最后由 ~齐天大圣~ 于
12:47 编辑
& && && && &我也是前天大学同学聚会才晓得的，具体我来摆一摆
& &&&多开发商拿了地之后，拿一半来做别墅，另一半来做高层。
& &&&我相信很多人都会问：
& && && &&&这样子，要不要？
& && && &&&这样子，好不好？
& && && &&&买这样的房子要注意什么？
& && && &&&我之前也是以为这样很好啊，有别墅，说明小区居住的人不是那种低层的人，素质不会差到哪里去。而且，我还是乐于和土豪朋友做邻居的，哈哈哈~~~有别墅的话，说明咱们买的高层采光应该还可以，因为别墅不会挡住高层的视野撒。
& && && && & 好吧，就是类似这样的问题！！！！
& && && & 在同学会上认真听了现在做房产的一个宿舍的同学讲了之后，
& && && & 我也来给大家分析一下：
我是姜小宁 爱旅游 爱臭美
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【如果你家旁边有个别墅！！！】& &&& & && & 开发商拿到地之后，高度不受限制，100米的航空限高，又考虑到产品形态的丰富度，就有了别墅、高层混合状态。
& && & 用高层去拉别墅的容积率：
& && && & 这样的项目一般综合容积率都不大。但是资源分配明显的不均衡。别墅有容积率的要求的，这时候一般就是用高层去拉别墅的容积率。你以为是别墅吃亏吗，当然不可能，当然是本来是这样的：
& && && &例：假设达到容积率总共要种100棵树，正常的比如是高层30棵树，别墅70课树。用高层去拉别墅，就是为了别墅好卖出去，就设高层只有20棵树，别墅80棵树这样。
& && &成本方面：
& && & 别墅的造价其实相对较低，别墅的建设成本相比高层也比较低，别墅或者是高层主要是在装饰上比较花钱。比如说，都是2700的造价，但是高层卖6700，别墅就卖13000，相比下别墅的利润率就要高一些。，所以当然更多的成本就投入到别墅上。
&&& &拔高品质：
& && & 开发商拔高品质，我们有别墅，高层还会便宜吗？实际上，高层都是刚需户型。
但是如果项目规模偏小的话，比如只有七八十亩，一部分是高层、一部分是多层，就会感觉很奇怪！就会有很大的差异，而且盘小了，就容易四面临街。
& && & 混合居住区的别墅，感觉就像是在穷人当中装富人！
& & 可能和土地拍卖性质有关系
& && &如果是二类居住用地可能不兼容商业或者兼容商业很少，如果兼容商业多，开发商还是会选择做商铺，比如兼容只有0-10，算下来做商业的很少，开发商就只有做高端了。规划设计条件，是开发商做产品的重要设计标准。
我是姜小宁 爱旅游 爱臭美
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妈币26473 &宝宝生日&积分1614&
对于要买高层的人来说，买既有别墅又有高层的项目可能就要注意以下几点：
& && &1、物管费用
& && &物管费用是不是为了高端而高端？不同的待遇却有一样的物管费？
& && &2、买得楼层稍微低一些的高层，景观性可能不太好，从窗户看出去全是一片屋顶。
& && &如果多层和高层不互通，或许看上去很好，但是实则：
& && &非常不人性，一个小区，两个阶层。
& && &哈哈，当然，还有种说法是，高层在外头挡风挡灰，后面藏了一排别墅。
& && &像不像苦逼的刚需拿起盾牌在保护后面的有钱人！！！！！
我是姜小宁 爱旅游 爱臭美
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还有销售的时候说的上好，然后修好后，高层的业主发现跟别墅直接隔了一道无法逾越的墙
&我看有的楼盘直接就是进高层区无门禁，进别墅区还有道门禁&
&呵呵，这种情况很多。&
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妈币7548 &宝宝生日&积分7274&
只有价格合适，有没有别墅倒没啥子。绿化率低点就地低点
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妈币7548 &宝宝生日&积分7274&
还有销售的时候说的上好，然后修好后，高层的业主发现跟别墅直接隔了一道无法逾越的墙 ...
如果还有在别墅跟高层隔道墙分开就没意思了
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想多了想多了，别把简单的事情搞复杂，买得起别墅就住别墅，买得起高层就住高层，适合自己的就买吧，管他有没得别墅跟高层哦。有别墅说明小区总面积很大，小范围的小区才会只有高层，范围小搞不起别墅啦。
还有就是同一个小区的各种组团的物业费不一定是想同的哦，我们小区就是，不一样楼型的，物业费都有差别的。
还有比如成本，高层的话可以盖好几层呢，每层都要卖不同的人家收N次钱。别墅就只能卖给一家，是该贵点额，我个人觉得哈。
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我们买的高层 苦逼的不是我们 因为在别墅和高层之间还有个小高层&&苦逼的小高层 就是为了给别墅挡风遮雨的 档噪音的&&小高层当时好便宜&&不是说没有了 当时都有考虑买的了
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顶贴不解释
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还有销售的时候说的上好，然后修好后，高层的业主发现跟别墅直接隔了一道无法逾越的墙 ...我看有的楼盘直接就是进高层区无门禁，进别墅区还有道门禁
买有别墅小区的高层真的好吗，其实我们都中套了 ...
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
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选房楼层很重要 专业人士告诉你这几层千万不能买！
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
选几楼?楼层的选择到底如何决断？这是所有购房者在买房之前做的功课多的内容。随着土地资源的减少，房子越建越高，那么电梯房几楼呢?按理说次顶层的价格。如果价格相同楼层越高越好，这是为什么？专业人士警告这几层千万别买。部分购房者对选购电梯房，电梯公寓寄予了很高的期望，他们希望一步到位选到好房子，因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓楼层选择上要求更高。电梯房几楼需要考虑哪些因素呢？根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅必须设置电梯，因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房项目从楼层上区分，大致有10—12层的，13—24层的高层住宅。单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较一点的房子。电梯房几楼需要考虑的因素有：空气湿度、空气指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、等等。对照上述因素，小编就电梯房楼层或差楼层简单归纳一下。空气湿度如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素。空气污染指数说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。该楼是否临街不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉。老人不考虑其它就是1.2.3楼，毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出病来。孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。宗教信仰和习俗。只要你是个中国人，6.8.16.18都是不错的选择，但同时4.14也不会要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。一梯几户，指的就是一个单元的一层楼有几户，如果是普通的“对门”式就无所谓了，如果是一梯三户甚至一梯多户的话楼层就越高越好。你想想，单层户数越多，你的就越大，你每个月的里面水分也就越多，要是我的话就要个高楼层的，原因很简单：让我多交物业费，我就让你的电梯多跑腿!小区楼间距。楼间距越小，那么你的楼层就要越高，别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光!小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了，一是车子点火的时候尾气是脏也是重的，根本不像公路上的尾气会飘的那么高，一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了；在一点就是汽车发动会有声音的啊，就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。电梯公寓楼层要如何选择呢？有网友提供了几个电梯公寓楼层选择方案：方案一，电梯公寓楼层没有规定答案，看个人喜好。但是买这种电梯房不要选靠近电梯的房子，有提示音会很吵。方案二，电梯公寓尽量住高层一点，选择15楼以上， 16，17楼，哪怕是多花一点钱，值。原因有高层空气好一些，尤其是目前汽车尾气污染严重情况下，楼层高一点，情况好得多。视野好一些，现在的高楼大厦越来越多，说不定，你的窗户外，那天又冒出一栋房子，把你的视线给挡住了。通风情况好一些，尤其是夏天，由于周围全是高楼大厦，夏天把你住房围得水泄不通，更何况通风情况了， 楼层低了，夏天需要凉风的时候，你根本吹不到的。楼层高一些，减少地面的吵架，人声，各种噪音对你的干扰。苍蝇，蚊子，偷油婆，在底层多得很，楼层高一些。方案三，个人觉得这种房源可以选择次高层，原因有以下几个其一视野开阔心情爽。其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好。其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。以上就是电梯房楼层选择和电梯公寓楼层选择需要考虑的各种因素，电梯房几楼除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、等因素外，个人喜好也是需要着重考虑的事项。，位于城市核心、紧邻蝶湖公园，其地段少有性不言而喻。项目165亩，总规模60万方，是集高端洋房、☆级标准、高标准办公及多业态商业综合配套于一体的大都会综合体。雅居乐斥巨资打造扬州城市坐标酒店，整个酒店部分由1幢近200米高的酒店、1幢150米高的公寓式办公楼以及2-4层沿街现代特色商业所组成。其中，3万多方的商业没有采用传统的以购物消费为主，而是以休闲娱乐为主，再结合湖边的风光带形成景观与视觉的双重享受，营造舒适的生活空间，为扬州商业带来全新的亮点。A地块高层住宅6幢33层、3幢32层、2幢31层；C地块高层住宅5幢33层、3幢31层；F地块1幢42层办公商业楼、1幢46层办公酒店商业楼。是万科在扬州开发的第三个住宅项目，位于蜀冈生态新城，向西大约2公里处，维扬中学南侧（中学北校区）。项目周边教育资源丰富，除了项目北侧的维扬中学（邗江中学北校区），还有梅岭西区校金辉校区（在建）、梅苑双语学校、以及项目南侧的（规划）。项目东侧蜀冈南路，年内将实现与西区扬冶路通车，未来直达京华城便利性高；小区周边规划有公交站点。位于扬州市广陵产业园内，开发东路南侧、京杭路西侧，紧靠大运河，环境优美，基础设施完善；附近有东方名城等楼盘，生活设施齐备，交通条件优越。盛城世家总投资约13.65亿元，整个小区由12幢18层、6幢11层的住宅楼以及一处公建配套楼组成。18层的高层住宅沿用地东、西、北三侧布置，11层的小高层住宅居于小区中部。配套公共建筑位于小区南部主入口附近，其功能包括了物管用房、社区核心以及配套商业。恒通蓝湾国际占地230亩，总建筑面积约31万平方米。地块中间以弯道景观河分为A、B两块，A地块西侧黄泥沟河、揽月河与瘦西湖的活水河相连，项目的河流两侧为原生态的植被景观，自然景色宜人，天生丽质，地段少有，生态、自然、绿水加空气组成一个天然大氧吧，是休闲养生宜居的好地方。恒通蓝湾国际由小高层、多层、叠加和洋房组成，小高层户型有75-82平米两房、90-110平米三房、125平米三房；多层有160-200平米大平层和叠加、洋房组成。恒通集团用成熟的地源热泵绿色节能技术、人车分流技术、下沉式广场停车技术、坡地立体景观技术、新产品户型技术、数字化智能管理技术，建成扬州新一代节能、健康、养生、高舒适的改善型科技大型社区。
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