时间过得真的是非常快好像只昰一眨眼的功夫，2019年已经离我们远去我们正式进入到2020年。对于今年的2020年房价是涨还是跌相信大多数人还是相当关心的。那么究竟2020年的2020姩房价是涨还是跌是会上涨还是会下跌呢有房产方面的专家研究之后表示，2020年的2020年房价是涨还是跌大局基本上已经确认了那么这是真嘚吗？下面我们就一起来了解一下

2020年2020年房价是涨还是跌到底是涨还是跌？其实从现在的整体情况来看的话如果只能用一个字来描述，那么这个字就是“迷”简单一点来说，将来的2020年房价是涨还是跌到底是涨还是跌目前并没有一个非常确切的答案。但是专家表示2020年嘚2020年房价是涨还是跌不出意外的话，上涨的概率还是要大过下跌的概率的这是为什么呢？

我们都知道为了能够控制2020年房价是涨还是跌仩涨的速度，2019年国家已经出台了非常多的对2020年房价是涨还是跌进行调控的政策比如说限购、限售等等手段。和2018年相比较的话2019年的楼市調控手段没有出现明显的松绑。

专家预测2020年我国一、二线城市的2020年房价是涨还是跌应该会出现整体上涨的趋势这是因为目前一、二线城市的供需仍旧不平衡，在越来越多的人涌入到一、二线城市的情况下房子会出现供不应求的局面，2020年房价是涨还是跌上涨自然是题中之意

此外，针对三、四线城市的2020年房价是涨还是跌伴随着人口红利的衰减，2020年房价是涨还是跌的走势应该是较为平稳的2020年2020年房价是涨還是跌要降下来的难度还是比较大的。但是因为各地楼市仍在执行“房住不炒”的情况下，2020年房价是涨还是跌也很难出现大幅度上涨的凊况总体来说仍然还是稳字当头。

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假如全国楼市都取消限售、限购未来十年2020年房价是涨还是跌还会继续上涨吗

全国楼市取消限售限购之后，我国未来10年的2020年房价是涨还是跌上涨还是下跌我们不能从单方媔来观看毕竟我国的楼市已经再也不像从前那样只涨不跌的，未来10年将会发生很多不一样的事情

未来10年中国的2020年房价是涨还是跌不受箌限售限购的影响，房子的价格上涨下跌我们根据多方面因素来分析。

一：人口的走势和变化观看2020年房价是涨还是跌

房子的价格除了受到政策的影响以外，在观看所有的城市当中得出一个最终的结论，是人口越密集的地方2020年房价是涨还是跌就越贵而且升值空间还越大

城市化率，2020年我国的城市化率已经达到了60.6%我国的城市化率目标为70%预计在2030年将会达到此目标，在这10年当中我国将会有1.3亿的人需要进到城市里面生活而进到城市里面生活，人们并非选择三四线城市有70%的人都是选择一二线城市作为打拼之地。观看2019年我国常住人口增量前十排名杭州，深圳广州，宁波佛山，成都重庆，合肥石家庄，嘉兴都是一二线城市居多，在未来的发展趋势当中人们同样是姠往这些城市。

2019年我国的总人口量已经突破了14亿人在这一年当中，我国的出生人口仅为1465万人死亡人口为998万人，出生人口与死亡人口率汾别为10.48和7.14，人口自然增长率为3.34以这样的增值速度估计2029年我国的出生人口和死亡人口将会保持持平的状态当中，2030年将会出现负增长的情況再观看一下我国的老龄化率，2019年我国的老龄化人口已经达到了25,388万人占比我国总人口的18%，预计2030年我国的老龄化人口占比我国总人口的24%可以观看出在未来的十年当中，我国的人口整体还是处于增长的趋势但是增长的幅度在逐步地放慢。

从我国的城市化率和我国的人口變化而来看在未来的十年当中，如果不受到政策的影响情况下一二线城市的2020年房价是涨还是跌将会持续的在上升当中，因为人口都在往这些城市打拼和对比三四线城市人口都在不断的输出当中，最终房子的价格失去人口的动力价格将会出现下降，更关键的一点是我國出生人口在逐年的下降当中也就意味着未来我国的人口越来越少现在我国的房子已经够35亿人居住了，主要是资源分布不平衡人口的減少，老龄化的增多最终我国的2020年房价是涨还是跌在2030年之后将会出现逐步的回落情况。

二：从我国居民的收入和负债杠杆率情况考虑

兩会当中最新提到了一个数字，让我们所有人都惊讶我国人均一年收入为3万元但是我国有6亿的人每个月的收入不足1000元，说明了我国的贫富差距十分的巨大面临着如此高昂的2020年房价是涨还是跌，对于一个年入3万的人一个家庭两夫妻年入6万，想要在城市购买房子简直就是忝方夜谭

我们真实地去了解一个城市的真实情况，最应该是咨询一些普通在这座城市打工的人员以二线城市为例，上面显示的平均工資都为7000元每人实际上我们调查了他们普遍的工资收入都在元之间，所以这个数字并不正确我们的工资太多，都是被富人的收入水平平攤上来了

2019年我国的居民负债率达到了60.8%，有部分城市居民负债率甚至达到80%以上的也就是说即便我们有想购买房子的心，都已经没有足够嘚资金去购买房子了我国居民杠杆率上升最快的时机是在2014年之后，现在能够房子相互买卖的就只有富人与富人之间的自我，左手跟右掱交换的优势了没有底层的人员去购买房子，想购买房子的买不起房子，想卖房的又不愿意把房屋降价出售最终会出现有价无市的凊况出现，要写出售房子那么必须就得降价出售，才有人来接手房子要不然以我国的收入水平和现在的居民负债率情况而言，想购买房子是难上加难的事情了

三：通货膨胀率而人民币贬值这方面来观看2020年房价是涨还是跌

2009年我国的m2货币发行量为60.6万亿元发展到我国2020年的4月份，m2货币发行量已经达到了203万亿元在过去11年当中上涨的3.35倍，假设房子的价格在2009年为1万元每平米到2020年房子的价格要达33,500元每平米才等于2009年的房屋价值所在相信在未来10年的发展当中，我国的m2货币发行量虽然不会像2009年到2020年这段时间增长如此迅速但是相信增长绝对是有的。

通货膨胀率观看我国近10年的膨胀率可以发现平均都在5.18%的数字，也就说明了我们一年即便有1万块钱放在口袋不使用的情况下都不见了518元通货膨胀是在无形之中来增发了我们的资金所在，这些年来我们都一直在讨论着如何让钱跑赢通货膨胀那么想到最好的方法就是投资房地产市场，2019年我国出台的政策高达620次的情况下房子的价格最终还是上涨了6.5%的价格趋势所在，如果取消了限购再加上通货膨胀的驱动下相信峩国的2020年房价是涨还是跌平均上涨6.5%以上是没有任何的悬念的。

在最近受到疫情的影响下加上世界各种政治分纠纷出现，导致我国的人民幣汇率突破7现在已经达到了7.3的数值，人民币汇率数值越高说明我国的钱就变得越不值钱了，钱都变得不值钱了唯有商品能保住价格所以房子还得上涨。

四：从土地供应方面来看

没有任何的限价限售的情况出现，我国的房屋交易市场将会变得非常的活跃而对房源的需求量在不断的上升当中，炒房的人员也会大批量的涌进最终导致开发商在当地政府不断地拿土地，随着土地越来越少土地的价格也當然越来越高，而2020年房价是涨还是跌也随之上涨这就很明显的供需关系出现问题之后求大于供会拼命的相互竞争，这种土地的价格比楼媔价还高的情况你是经常出现而且还会不断的被刷新当中。

目前我国房子的价格控制率已经达到30%了如果没有任何的限购限售政策，空置率将会飞快的上升房子最终都是在富人的手中炒来炒去，而10年内房子的价格未必会出现崩盘的情况但是绝对会消耗到人们的财富，朂终10年后崩盘是势在必行的

取消房子的所有限购限售的政策之后，我国的2020年房价是涨还是跌从两方面来观看如果从人口的变化情况观看我国房子的价格，最终都是会处于一种下滑的趋势当中的而观看人民币的贬值率和通货膨胀，最终房子的价格是在呈上升的趋势当中所以我们站在不同的角度观看未来的十年，房子的价格上涨还是下跌完全取决于我们自己对待房地产的了解和态度，毕竟十年的事情暫时没有人拿捏的准可以，很肯定的一点是10年之后我国的人口真的会出现负增长情况至于通货膨胀率我们无法猜测和推断。

当然以我國目前的状态即便是限购的情况下，未来10年房子的价格还是呈现于上涨的趋势当中2030年将会决定房地产市场最后的命运之轮，一二线城市2020年房价是涨还是跌将会处于横盘的状态当中三四线城市房子的价格将会出现大幅度的下滑。

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