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二套房的判定标准是什么 银行认定为二套房的七种情况
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
是指借款人利用贷款所购买的首套以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第1次利用贷款所购买的用于自住的房屋。中国人民银行、中国银监会于日晚间联合下发关于加强商业性信贷管理的通知。住建部、央行、银监会三部委于2010年6 月4 日出台认定标准，明确了二套房认定以家庭为单位、认房又认贷，即家庭成员名下如有房产、或有过记录，则均认定为二套房。对于异地购房者，如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，按二套房信贷政策执行，热点地区可暂停对其。二套房的判定标准：银行认定为二套房的七种情况的判定标准：银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据银行&认贷又认房&，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只&认贷&，这种情况不算二套房，但现加了&认房&，虽然没有贷过款，但只要是在交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房迄今银行对二套房认定是&认房又认贷&，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、头次购房使用，再次购房使用公积金也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。[2]&6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。至今银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过&假离婚&来规避二套房新政的想法也付之东流。相关阅读的还款方式有哪几种 应该怎样选择还款方式 个人住房组合贷款如何办理
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随着经济的发展，我国人民群众的生活水平也不断的提高，在新的一年里，也有越来越多的人有了想改善居住条件而萌发出想买房的想法，那么在买房前，你知道首套房、二套房他们的界定标准吗？
首套房很好理解，就是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。但是二套房的界定则是很多条件哦。
首先二套房的认定是以家庭为标准的，这里的家庭只能是父母和未成年子女算一个家庭或者成年单身人士算一个家庭。
在申请房贷时，银行对于二套房的界定标准是：
1、父母名下有房，以未成年子女的名义再次购房。
2、未成年时名下有房产，成年后贷款买房。
3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
5、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
由中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的：二套房首付比例最低不得低于40%。当然根据各个地区的实际情况，首付比都会有相应的增加。
二套房的贷款流程其实和首套房是没有什么区别的，大概分为六步，先签房屋买卖合同，然后带好相关证件，买卖双方去银行签署贷款合同，接着银行会对资料进行审核，通过之后进行过户，取得新后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押，做完抵押后，客户可以拿到新证，并开始按月还款，交易完结。但是对于第二套房贷，各家商业银行都严格执行上浮10%的政策。
还有更多贷款小知识，都在公众号：同城钱袋。
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今日搜狐热点全国共多少家银行放宽二套房贷标准？分别是哪些银行？
全国共多少家银行放宽二套房贷标准？分别是哪些银行？
08-12-17 &
希望对你有用
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全部答案（共1个回答）
1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
答: 深圳哪里有小产权房卖?
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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