资产配置是理财提出的一个理财方案主要是针对不同年龄、不同收入情况和家庭情况、不同投资意向的人群，满足他们

需求的同时缩小资产风险的一种形式。

资产配置主要取决于其所处的人生阶段，而非拥有资产的绝对数量一般来说，资产配置犹为重要毕竟人生能经得起几回博。那么有哪些步骤可以帮你进行资产配置，第一步需要根据理财标的对资产进行分类。

资产的类别通常有两种：一是实物资产如房产、艺术品等；┅是金融资产，如股票、债券、基金等如果按理财标的划分的话，则可分为风险理财标的和无风险理财标的房产、股票、基金、艺术品通常归为风险理财标的，银行存款则是典型的无风险理财标的在各类理财标的中，收益率与风险呈正相关性在各类资产中，由于资金的稀缺性如房市与股市，从历史经验上看具有明显的“跷跷板”效应。

第二步需要依据个人特点进行资产配置。即便资产不是很哆资产配置仍然是很有必要的。其中年龄、投资属性、市场状况是很重要的参照指标。如年龄较轻、负担轻、风险承受能力强积极型规划就比较适合，资产配置中高风险标的就可以多配一些而“三明治”一族(上有老、下有小)则适合稳健进取型规划，配置中可包括20%的股票、20%的基金、20%的定存以及相应比例的保险等

投资标的的选择：一是投资于相关系数低的不同种类的产品，二是根据不同的市场行情来調整不同的产品结构两个投资产品的相关系数是指一个投资产品的市场表现给另一个投资产品的市场表现所带来的影响程度。进行资产配置不同投资产品之间的相关系数要越低越好，才能够起到分散风险的作用如债券和股票之间的相关系数就非常低，因为他们的投资方式完全不同；同样属于基金产品股票型基金和货币市场基金的相关系数就接近零；不同行业的股票如电力行业和房地产行业的相关系數就比较低。

第三步适时进场投资并定期检视投资绩效。资产配置计划一旦得到确认择机执行极为重要。对于无风险理财标的而言時间为王，投资是越早开始越好从长期来看，复利价值是惊人的而对于风险理财标的而言，选择进场时机更是一门艺术善用不同资產之间的转换，对于捕捉进场时机也很关键对资产配置效果的评估及调整，能够帮助修正计划与目标的偏离强化资产配置的收益与抗風险性。对于个人投资者来说由于存在严重的信息不对称的情况，因此个人投资者要把握市场先机比较难

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经常看到这样的留言：投资豪宅嘚都是什么人啊这么贵的别墅买这么多，怎么打理豪宅出手是不是很难啊？今天洋房姐姐就写一写两个VIP客户的豪宅投资经历他们是峩的VIP客户中和我沟通最多、也比较具有代表性的豪宅客户。

C先生是做钢材生意的旗下公司20余家，经常在全国各地跑生意个人也很喜欢旅行，有对居所的要求比较高习惯住在清净的别墅，所以出于刚需居住和资产配置的需求购置了总价在4亿元上下的别墅。

C先生第一次個人投资豪宅是在2016年以8千万左右的价格买下了一套法式独栋别墅。“我买房子的逻辑很简单在经济不景气或有其他不可抗力时我就会選择把手里的资产配置成不动产。买房前我会寻找真正的豪宅项目了解开发商的历史和过往的项目情况，并评估手里的流动资金是否足夠支撑我去购买一栋价值过亿的房产”

由于购买原因多是出于自住，C先生打算长期持有手中的大部分别墅“目前不考虑出售，没到那種缺钱的地步”在被问到投资战绩时，C先生说：“卖过两套小平米别墅一套翻了两倍多，一套翻了四倍多房产投资目前我还没亏过。”

虽然手中的房产都已经升值但金钱上的收益并非C先生投资豪宅最看重的一点。“对于我来说豪宅投资最大的收益是结识的人和增長的见识，在新的社区培养自己的人脉、升级社交圈层”

比起C先生的“佛系”买别墅，D先生购买豪宅的投资意味更加浓厚

D先生已经有9姩的房产投资经验了，不动产投资曾经占据他资产配置的80%他说：“中国人自然而然的习惯就是买房。”随着时间的推移D先生在不断丰富他的资产类型，目前房产大概占他总资产的1/3

Ｄ先生对于自己持有房产数量的形容是：“没有准确数字，总之就是很多”不过洋房姐姐可以透露一下，Ｄ先生投资的房产总数超过300套其中豪宅的数目很可观，见过的豪宅之多、投资经验之丰富听他讲调研过的特色豪宅，连我这个“阅豪宅无数”的人都感到惊叹

不过D先生第一次投资房地产，就赔钱了

2010年，D先生以一万二的单价从原房东手中买下了成都譽峰的一套高层公寓“第一次见到楼里带泳池的高层，还是精装修拎包入住我就买了。”不过由于入住率、成交量都不高这个楼盘嘚价格一直没能涨起来，不少业主都抛售了这里的房产包括D先生，他最终以1万元的单价将这套房子出手了

卖了这套房子后，中国房地產就迎来了春天之后D先生的投资从未失手，最成功的经历是以不到两万的单价购入了厦门国贸天琴湾的一套房产彼时那里还是厦门到伍缘湾的一个新片区，拥有美丽的海湾景色随着周边CBD区域的迅速发展，现在那套房产的单价已经超过10万元了D先生现在的豪宅投资思路昰长期持有、优化配置，在北上深和厦门做一个组合

C先生买房的要求是要判定项目是“真豪宅”，D先生则对“真豪宅”下了更具体的定義“我买的房子每套都有不可替代性和稀缺性，比如外滩的房子长期来看一定是稀缺的。中国是大城市战略核心城市会越来越大、囚口会越来越多，现在不把握住核心地段的投资机会以后就再也追不上了！”

目前D先生的300多套房产有的在出租、有的在售，还有一些处於空置状态都有专业团队在打理。C先生的别墅都是自住状态不过每套每年也轮不上住几天，每套房子都请了保姆、管家维护保养其Φ带园林的别墅养护成本最高，每年打理园子就要花几十万算上物业、人员工资等，C先生每年要花超过150万元打理他的别墅们

在挑选项目时，C先生和D先生都非常看重开发商的水平会调研开发商的过往项目，口碑差的开发商一概不碰我分别问过他们有没有印象比较深刻嘚买房经历，C先生说看房时北京某别墅项目的全程欧洲贵族管家式服务、负责人细致耐心的讲解是他最舒服的一次看房之旅。D先生则提箌了厦门著名豪宅盘恒禾七尚看房时管家贴心的为D先生和中介人员准备了冰冻依云解暑，让他认识到物业服务细节的重要性

看来，高淨值人士都非常注重服务细节细致周到的服务能为项目加分不少！

现在，洋房姐姐正在帮C先生寻觅北京1000平左右的独栋别墅私密性要好，要有大花园、泳池、酒窖和优质的物业服务；D先生则在寻求北京市中心、价格一亿左右的宜居住所打算买一套别墅一套大平层。

为这樣经验丰富的豪宅投资者服务对我也是一种考验和锻炼每天都是宝贵的经历！

在和几位豪宅客户的接触中，明显能够感觉到豪宅投资的邏辑是购买真正具有稀缺性的豪宅项目然后长期持有，作为稳定的资产配置抵御大环境波动的风险，很少有人指望靠投资豪宅带来多高的收益

这也是洋房姐姐的目标，从自称豪宅的项目中筛选出真正的豪宅找出每个项目不同的稀缺性、亮点、适合人群，再设身处地嘚根据每个客户的不同需求推荐、寻找最适合他们的房子

如果你也在寻找你心里的豪宅，和我聊聊吧！

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