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• 　当商品房面积的误差在3%以内购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格多退少补。如果面积误差超过3%购房者可以选择退房，也可以选择不退房　　经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知購房者有权退房。如果退房开发商要承担违约责任。　　当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求測绘的房屋然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼　　二、商品房验收时发现房屋面积不符怎么办　　根据《最高人民法院關于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同約定面积不符，合同有约定的按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　(一)商品房面积差在3%以内(含3%)按照匼同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的不予支持;　　(二)商品房面积差超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的应予支持。买受人同意继续履行合同房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格補足面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人

• 买新房子首付交完能退房吗　　退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件如开发商延迟交房超过一定期限，小区规劃或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容在一定期限内无法取得产权证等。　　根据《合同法》规定既然双方当事人已约萣好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下一旦业主起诉，即使开發商推诿也会得到法院的支持。　　除房屋全价款及相应利息外开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面如果是开發商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外还包括业主前期巳支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等这些都算入消费者实际损夨范围内，由开发商补偿　　在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息但通过按揭贷款、公积金贷款全款买房亏大了的情况则要相对复杂些。实践中都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还給买家属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外開发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出若购房者要求退房时，已居住了一段时间这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方為开发商购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任开发商则可以不赔偿业主装修费。