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您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文只要交钱就能“搞定”一年社保证明外地人因而能在杭购房 律师称被挂靠单位风险大　日 08:30:35　住在杭州网
一年社保证明“搞定”流程
　　为打压房价，限制外地人在杭州购房，今年3月1日起，非本市户籍居民家庭如果要在杭州买房子，必须提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
　　政策一出台，用来钻空子的“对策”也跟着来了。有些人力资源公司，收取一定的中介费后，就算买房人根本没在本市工作生活过，也能帮你办出社保缴纳证明。秘密是由他负责“搞定”一家企业，跟你补签一份假的劳动合同，再拿着合同去补缴一年社保。
　　记者暗访
　　人力资源企业：承诺补缴没问题
　　记者在百度上打入“杭州、买房、社保、补缴”等关键词，网页上立刻跳出一些公司的网页，都声称可以办理社保代缴业务。
　　其中有一家名为杭州莱贝尔人力资源公司，打广告说，只要支付50元每月的服务费，就能办理社保补缴。如果本月12日之前办理，26日就能拿到证明。
　　记者以购房者身份拨打了该公司电话咨询，表示想马上买房，需要1年的社保证明，很着急。
　　一位自称姓吴的女工作人员说：“如果5月底要买房，需补缴去年7个月、今年5个月的社保。”她还帮记者算了笔账：2011年的社保缴费基数最低是1533元，加上每月服务费50元，5个月总共是3511.17元。2010年杭州社保缴费基数为2555元，补齐7个月一共要11274.1元。不过，她补充说，如果这12个月中间有社保缴纳记录，就比较难操作。
　　没有杭州单位的劳动合同怎么办？“可以挂靠在本公司，作为公司的劳务派遣人员。双方只需签署一份社保代缴协议，但会注明没有事实劳动关系。”
　　这样补缴，银行会认可吗？“只要单子上不出现补缴字样，就没有问题。”为了说服记者，她还解释：“银行一般也不会去查买房人是不是真的在本市工作过。说实话，房产贷款对银行来讲是很有利的。”
　　社保局会不会过来查呢？“那边肯定没有问题。政策出来后我们每个月都有这类补缴业务，从未被查处过。”
　　不过，当记者追问相关细节时，她马上表示具体操作流程不方便透露。
　　房屋中介：也有部分提供代办
　　那么，房屋中介是否提供类似的“代办服务”呢？
　　在杭州仟家信房地产代理有限公司三华园店，听说记者要办理社保补缴，柜台工作人员请出了门店经理。
　　“有两种办法。一是自己去找挂靠公司，帮你补缴；另外贵一些，我们可以帮你代办，今年三四月还办过。”这位经理说。
　　但他还留了个“尾巴”，说现在调控政策严，是否代办还要咨询一下总部再给答复。
　　屏风街上的杭州易居臣信房地产经纪有限公司工作人员则表示可以通过社保补缴进行购房贷款，但他们不提供代办服务。
　　中大置业同样不提供代办业务，一位工作人员表示，补缴的社保证明清单银行不认可，还是贷不到款。
　　各方回应
　　房管局：无权验证获取途径是否合理
　　而记者从杭州市房产局了解到，目前，在杭州办理房产证，需填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》和杭州市房产档案馆出具的《杭州市区住房情况查询记录》两张表格。非杭州市户籍的居民则还要提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。但房管局的工作人员也表示，购房者获取社保证明或纳税证明的途径是否合理，他们无权验证，只要材料齐全，就会给予办理。只有当劳动监察部门发现问题，并将相关问题反映给房管局后，房管局才会做出相应的处罚措施。
　　劳动部门：对此的监管以举报为主
　　难道补缴一年的社保这么容易？记者拨打了杭州市劳动保障咨询专线12333。
　　工作人员介绍，外地户口满足一定条件，是可以办理社保补缴的。2010年整年都没缴的，跨年补缴的，在杭州应该有工作单位，没有到退休年纪，且单位应缴未缴的。办补缴手续时单位要提供劳动合同或财务发放工资的凭证。
　　如果没有工作单位，以个人名义补缴2010年的社保，不管是外地户口还是杭州本地户口，养老保险都补缴不了，而医疗保险则只有杭州户口的可以申请跨年补缴。
　　也就是说，只要确实有杭州的用人单位愿意提供劳动合同，那么，劳动保障部门也只能“放行”。
　　而劳动保障部门直属的劳动监察部门说，上述骗取社保证明的行为是非法的，但是，非常难以取证。所以，对此的监管仍旧以举报为主。“人力资源公司或中介的这种弄虚作假行为，如有举报，一经查实将严惩。比如对提供劳动合同的挂靠单位，一个是责令单位退还这个待遇或者停止这方面的侵权，第二是对于这些单位做1-3倍的罚款。”
　　社保局：很难根据缴费时间鉴别真假
　　那么，补缴一年社保后，在社保缴费清单上，会不会显示“补缴”字样呢？杭州市社保局相关工作人员说，目前，获取社保证明有两种方式，一是到社保大厅通过柜台打印，拿到的缴费清单会显示缴纳的时间，也就是说如果补缴，能通过缴纳时间判断。另一种方式是通过自助服务查询机器打印，因为程序上的简化，拿到的证明无法判断是否是补缴。
　　其实，就算缴纳时间显示是后来补缴的，社保部门也无法认定你是欺骗行为还是真实行为，因为确实有些企业没有为员工缴纳社会保险。
　　银行：审核还是比较严格的
　　那么，这样通过事实上不存在的劳动合同关系获取的社保补缴证明，能否在最后一关通过银行审核，顺利办理按揭？
　　农业银行解放路支行一口回绝，说补缴社保，不能办理按揭。
　　一位不愿意透露姓名的银行界人士私下透露，一般负责任的银行审查还是很严格的。不光要看社保证明，还有一系列的资料，包括工作单位、收入证明、人民银行征信记录等，据此作一个综合评判。
　　记者还了解到有些银行专门设置了岗位突击审查申请贷款人，审查时会问对方住在哪里？工作情况如何？社保是在哪里办理的？
　　最近曾有一家银行查实了一位申请人是通过房屋中介补缴社保来申请贷款，结果通过这个公司的所有贷款业务都被退回。
　　【律师说法】
　　被挂靠单位风险很大
　　这种代办社保的行为是否违法？浙联律师事务所舒军律师说，楼市调控政策出台后，目前代办社保补缴的现象在全国都比较普遍，这是“公开的秘密”，打的是法律的擦边球。钻的空子，是社保部门无法鉴别提交上来的劳动合同、工资证明等材料是真是假。
　　另外，从法律上看，不管是中介自己作为用人单位，还是帮忙找到用人单位挂靠，制造出一份劳动合同来办社保，其实是合法的。也正因为此，一旦购房者不诚信，找你来要你支付双倍劳动工资、双倍经济补偿金等，也都会得到法律的支持。所以，弄虚作假的用人单位，风险是很大的。
来源：　作者：俞琪 高芸芸　编辑：黄胜威最后编辑：黄胜威
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没有医社保，但是有交一年的个税，现在能买房吗
我有更好的答案
且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;4、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;7、 购房者必须信用良好、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;2，收入稳定，并有一定的还款能力;8、 相关部门规定的其它条件可以的买房条件：1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;6、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅
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现在社保必须要缴满一年才能在杭州买房吗？
真的是想里面说的那样！一定要满一年。补缴也没用吗？&&“要求有最近1年连续缴纳社保的记录，比如你2016年4月才开始缴纳社保，那要交到2017年4月才有购房资格，连续缴纳，断一个月都不可以！不管以前交了多长时间的社保！”
其实这政策挺不要脸的，换工作中断一两个月不是挺正常的么
杭州库存大，有钱就行
不用交社保，有钱买一百套都可以，杭州楼市欢迎你
杭州没有这个规定吧
目前全国限购，外地人在杭州买房需要 二年内缴满一年的社保证明 ，金柚网无忧保是做全国个人代缴社保服务，有需要可以联系
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