我本来想卖掉大房子买小房子小房子换一套大点的房子在签过合同后房子限购了，第二套就得首付白分之四十我买不起了，不想卖了该怎么办才好

这件事的起因是去年11月陪朋友看房子的时候, 有两个选择, 首付85万,是公积金贷款买66平的小房,还是商贷110万买89平的房子.

朋友最终选了小房. 可是我总觉得大房子划算一点. 今天又想起來这件事. 特意算了一下.

假设房价会继续上涨,并在5年内翻番. 假设只有购买一套房的能力卖掉大房子买小房子之后需要重新买。

那么5年后房價（卖掉大房子买小房子房子后的总现金）为: 小330万, 大390万.

5年内所支付的成本为:

单从现金增值来看小房子为145万，大房为165万

卖掉大房子买小房子大的换小的(想套现嘛)， 相当于持币390-225+85=250万求330万的房，需贷款80万

结论就是，在5年内房价翻番利率不变，税率不变政策不变的情况下，

现在买大房子将来换小房子，是套不了现的顶多把贷款从110万，降低到80万等价于5年前买小房子，没有享受到任何房价上涨带来的收益给银行打工而已。

现在买小房子5年后需要再加50万来买同样的大房子了.....

综上，至少5年内来看买大房子划算。

嗯不过要是再往长远叻考虑，房价如果崩盘的话还是小的比较稳健。