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2017年多城认房又认贷 七类人请注意购房资格
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第1类人群：&未成年时名下有，成年后再根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再不算二套。&案例分析：A先生父母曾在其未成年时产给他，结婚后也一直在这套房子里居住。现如今A先生为了避免日后再上涨，想以自己的名义再贷款买一套房。像A先生这种情况，如果再贷款购房的话，是会被认定为二套房的，因为根据目前银行认贷又认房，A先生如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。&第2类人群：&父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照执行。&案例分析：A家庭成员名下有少有一套住房，父母想为现以正在上高中的儿子（现未成年），购置一套房留作日后结婚使用，想以儿子的名义再申请贷款购房。根据相关，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以A家庭以儿子的名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行的。如果买掉这套房产再贷款购房的话，则可以算按执行贷款政策。&第3类人群：&婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户籍没有在一起夫妻双方结婚后虽然户籍没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户籍本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。&案例分析：A先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与B小姐结婚多年，想用B小姐的名义再贷款购买一套住房。结婚后虽然户籍没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除要求借款人提供户籍本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。&第4类人群：&婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。&案例分析：A先生和B小姐结婚后共同贷款申请过住房，两人离异后，该房产判给了B小姐，A先生想向银行申请贷款购房，是会被算作二套房的。&第5类人群：&个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。&案例分析：A先生2000年曾贷款购买过一套房产，现考虑到孩子问题，想将此房产出售后，去孩子再买一套房来居住。根据目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然A先生将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款纪录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。&第6类人群：&个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。&案例分析：B女士名下现有一套住房，为之前全款购买，因为父母在老家年数已大，想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住，以便照顾他们。虽然B女士没有贷过款，但只要是在房屋系统中能够查到B女士名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的。
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注意！支付宝流水，会影响你贷款买房！
来源：乐居网 &&发布时间：
现如今，是普通人从银行获取低息大额贷款的重要途径，其实，也是少有途径...
蛋酥，如果你真正想快速获得大额低息贷款，必须要靠一些“硬货”。
对，就是银行流水，贷款绕不过的一关。
通常来说，个人在、车贷时，银行除了要求你提供，还要提交3到6个月的银行流水，如果没有的话，被拒贷的可能性很大！
另外，还有些情况也会影响你贷款买房，而且离你很近！
支付宝流水，无效！
随着大众理财观念的升级，如今类似余额宝的货币基金已成为每月理财标配，很多人已经习惯一发工资，立马转存到余额宝中。
但不得不泼来一盆冷水，这种“来即转”的行为会影响贷款时的银行流水评估！
一发工资即刻转入余额宝，银行很可能会认为你每月有固定的大额开支，从而怀疑你的还款能力！
虽然目前支付宝也开始提供流水证明服务，但是认可网络第三方支付流水的银行少有，只有个别放贷指标大的银行才会承认，并且要求严格！
另外，很多人以为，银行流水就是资金的“存存取取”，聪明地认为流水能快速“自制”，实际上，这种快进快出的流水，银行根本不承认！
比如这些流水：
1、即存即取；
2、少存多取，如果存1000元，取5000元，卡内余额太少；
3、半年内有两个月没有流水进账；
4、支付宝流水，微信支付流水等；
基本都是无效的...
那么问题来了，想贷款买房，银行流水这关咋过呢？
工作单位及收入很重要
说到工作单位和职业的状况，不少人都在抱怨这是银行在搞行业工种歧视。诚然，小编也认为这一做法确实会引发许多非议，但银行出于自身风险的考虑也是情有可原，如果有一天你因为工作的变动导致无法正常还贷，对自身及银行都是非常不利的。
通常来说，与普通工薪族相比，在国企单位、500强企业上班的人，获得的更高，因为这类员工有稳定的工作单位，贷款机构无需担心他们“跑路”。
而银行在进行房贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高；就职于销售岗位、服务业的员工申请贷款获得的额度要低一些，因为这类借款人的收入不稳定，而且流动性也较大；但是像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人往往很难得到贷款。这是因为，银行考虑到这类人群随时会有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，会选择拒绝为这类人贷款。
银行审核贷款人的还款能力主要是看收入情况，若借款人近半年收入稳定且较高，那么获得的贷款额度也高。同时，相对工资以现金形式发放的人来说，能提供近六个月及以上的银行代发工资流水的借款人更易获得贷款。
而如果银行在审核贷款人经济状况时，认为还款额已经超过贷款人家庭月收入50%的活，就会谨慎审批贷款额度，甚至是拒绝批贷。
流水不足，如何提高贷款额度？
其实，只要差的不多，都是没啥问题的。
比如工资流水不够，可以请公司开个收入证明来凑，说明有多少奖金以现金形式发放等。
另外，已婚人士可以通过提供夫妻双方的共同流水，单身狗绕道走...
还有急着“上车”的大学生一族，可以让父母作为共同还款人，申请贷款。
但此法有个缺点，银行可能会趁机上浮。
举个例子来说，如今使用信用卡消费已变得习以为常，很多因为有固定收入，所以信用卡的额度也都很高，不少人的信用卡额度在人民币5万元以上，有的经过提额后高达人民币近10万元。
殊不知，信用卡额度实际上是相当于银行预批给你的贷款额度，使用了这个额度实际上就是使用了贷款额度，这个额度使用了就相当于向，会影响到银行贷款买房及，所以大俊建议各位有买房计划的朋友，在贷款买房之前先把所有的信用卡欠款还完，在向银行申请房贷。
另一方面，随着互联网金融的快速发展，我们手机中经常使用的支付宝、微信等APP中也出现了“借呗”、“微粒贷”等现金借贷产品，由于此类产品往往有着到帐时间快，可分期等优点，被很多年轻人所青睐，尤其是有的人已经能达到十几万甚至二十万的额度。
但是我们在用这些产品借贷消费时，也会出现与信用卡类似的状况，而且使用这类产品也会造成我们的房贷额度被占用的情况。换句话说，就是贷款人在申请贷款时，银行通过评级会给贷款人评级出一个额度，如果贷款人通过“借呗”、“微粒贷”等产品已经先期贷出部分资金，银行在审批额度时就会将这部分额度从原有的额度中减去，无形中就减少了贷款人实际的批贷额度。
很多人自作聪明，想通过“特殊方式”制造假流水。
其实，这样很可能被纳入银行的黑名单，导致终生拒贷，还会影响今后的其他经济行为！
所以，还是老老实实做个安份守法的好宝宝吧！均价：元/平米销售动态：忠达·玉兰国际在售有94m?、128m?、146m?的房源，预计明年9月左右。销售价在元/m?之间，现在购房还可享受一万抵两万的优惠，具体信息可前往售楼处咨询。销售地址：区新建东路与江化南路交汇处销售热线：400-项目介绍：玉兰国际位于 海州区秦东门大街与江北南路交汇处的玉兰国际项目，拥有优质的教育，师专二附小、海州实验初中旁，9年教育特权，陪伴孩子健康快乐成长。其坐拥海州少有地段，拥有得天独厚的资源，是港城人民休闲、娱乐、养生的理想住所。 项目从设计理念到建筑材料，其细微之处都精心打造，、东芝电梯、low_e玻璃，户型经典，多重选择空间满足你的不同需求，同时，项目南临石棚山、孔望山可一览群山之景，感受现代与古典融合之美，静享温馨和谐生活。
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按Ctrl+Enter发送不知道银行对这方面是怎么规定的，我还可以贷款买车吗，谢谢各位了
我是做银行工作的,这种情况主要是看你每月固定收入情况，当然还要看你贷多少、贷款期限、每月需要偿还的金额（如果在一家银行贷的话，还要加上你每月要偿还的住房贷款本金和利息）等指标，进一步考察你的还款能力，因为汽车消费贷款期限只办三年，还款压力很大，银行为了防范金融风险在政策上卡的很严。如果你有足够的还款能力,那么,你完全可以在中国银行办理汽车消费贷款（如果你买房贷款用的是住房公积金贷款那么更合适）；如果你有足够的还款能力同时又是总行级VIP客户，那么你可以在任何一家国有商业银行办理汽车消费贷款。请你自己好好考虑，我就帮你这些了。
其他答案（共18个回答）
，最好到银行去咨询一下，不要相信别人在这里胡说八道。
同时贷款买房与买车并不矛盾，只是你申请贷款的时候，
银行会考虑你的资产及收入情况综合考虑，
如果你对于你能从容还款有足够的理由，并将相关资料提交给银行，
银行完全会受理，并评估风险及审批出可贷金额。
如果你自己都没有相应的收入或资产的话，又想买车的话，还是换一个借款人吧，你的配偶或兄弟姐妹或父母。
附：对于那些建议以为银行之间由于不联网，而在不同的银行套取贷款的行为我不赞同。因为你即使对于第二家贷款银行隐瞒贷款买房的事实和话，银行也会查实，到时还是要入“黑名单”，何况现在信用系统已经在建设中，银行之间迟早会联网！
提供身份证，户口本，结婚证，房产证，收入证明可以去单位敲章，根据你的情况，是可以按揭买车的，首付30%，40%都应该没有问题的，和你买的车价有一定关系的。（如房...
按照房地产抵押管理规定，可以二次抵押。但是，抵押贷款的额度，只是抵押剩下价值的70%以下，值不了几个钱，银行、你、房地产交易所都不愿意办理的。
可以呀，这个只要工作稳定，有一定储蓄就行
可以办理房贷的。
不能贷款。。
答: 只要你房子付完了首付款，就可以向银行贷款了，在贷款过程中，你必须到单位开工资证明，月供不能超过每个月工资的50% 现在贷款很麻烦，手续很多，买房子贷款，必须是完...
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