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贷款没还清的住房产权抵押给了银行，房主无权对该住房经行抵押买卖，转让

属于私自抵押，对于产权暂时不屬于房主的一切有关做住房产怎么抵押权变更或是抵押的协议都是不合法的，公证处也不会受理这样的抵押或是转让协议

如果自行抵押。一旦发生你朋友生意失败债主上门。这间房子会被银行冻结拍卖。首先是优先清偿银行的贷款和手续费用有剩余，才会拿去清償各位债主

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利

(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权

(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式并应明确规定担保的范围。

可行是的按揭房產怎么抵押是可二次抵押的重点是核准房产怎么抵押剩余价值！其中补证卖房是不现实的，补证不会去除抵押权人！未还清贷款的房屋也無法买卖！

私人抵押借贷、灵活操作作仅看剩余价值！可无视征信、黑名单抵押

可垫资能短拆！走银行、皆可、谨逸数码