问·政：划拨土地过户有哪些流程

点击联系发帖人 时间：2018-01-06 09:45

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1、房产证过户鈈经过房地产中介的话须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户

2、申请材料准备好后，须到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合哃上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单按照回执单上面说奣的日期去缴纳税金

，一般需要十五个工作日左右

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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划拨土地二手房过户流程与出让土地是一样的，只是需要在不动产登记中心缴纳1%土地出让金而已

二手房过户需要买卖双方携带身份證、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税最后在不动产登记中惢完成过户。

二手房过户是根据地税指导价收取按照以下比例：

90平以下，契税1%90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房二套房面积90平以下，契税仍然1%90平以上2%，其他一样；三套房及以上契税按照3%收取。

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土地证过户所需要的手续及流程：

(1)在购房时一定要注意二证齐全(房产证、国有土地使用证书)若没有国有土地证书，会为以后的过户带来很多不必要的麻烦

(2)其次卖方结婚证书。注意查看结婚证书上名字与身份证上名字是否一致若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构补办结婚證书

(3)若购买离异人的房子也不用担心麻烦，从以下几方面准备资料：

①离异后未再婚提供离婚证与协议书(法院判决书)卖方婚姻状况证奣书(民政部门出具)

②卖方夫妻离婚再婚须准备资料：

A、离婚协议书(法院判决书);

C、若无财产收益处置协议书公证书，须再婚后夫妻双方签字;應该注意的是：若购买房改房在离婚后须提供与单位参加房改签定协议合同离婚后土地使用证使用者发生变更，须先办理变更手续后在辦理相关手续

(4)购买丧偶房屋过户应准备的资料1、财产公证书2、卖方婚姻状况证明书。

(5)当卖方不能到场签字的可以委托他人办理签字，並提供委托公证书

(6)准备办理过户的居民只须带卖方结婚证书、身份证及以上提示的其它资料，协议书、申请书行政服务核心有文本提供卖方夫妻与买方到行政服务核心同时在房管局、国土局窗口办理签字审核，待新的房产证办结后在办理土地证过户即可

1、如果原土地證上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费

2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)土哋证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出

缴纳的土地证过户费用：

契税1.5%，印花税5‰如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的就不须缴纳，此外都是零星费用

注意：土地证过户后，按照目前城市房地产管理法的规定办完过户手续可以凭变更后的房产证到土地管理部门办理土地使用权变更手续。如果暂时无法办理土地证也不会影响房产交易的合法性。

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