地价涨目前房价是涨是跌涨房粗漲 普路通股价必须跌

对面的日本其实就是一个活生生嘚例子

反例正是香港目前房价是涨是跌一直居高不下，内乱不断

日本目前房价是涨是跌下跌了70%但是长期霸占世界GDP第二的位置

在半导体等领域亦出于强势地位

要不是它没有赶上互联网这一波，中国和日本经济对比短时间内还真不好说

所谓的日本二十年的失落与他的房地產关系不大

反而与他的制造业有很大关系

日元快速的升值，对他的制造业产生了极大的影响 (有兴趣的可以去微博看人大的翟东升的讲解)

特邀嘉宾：经济学家高连奎

最近許多目光聚集在火爆的股市忽略了楼市的躁动。

江西赣县住建局发通知叫停特价房销售！

浙江一楼盘“买房抽奔驰”，被监管部门叫停罚款20万！

这一轮“目前房价是涨是跌保卫战”最终还是打响了。

许多人说楼市要开始回暖了。真相是什么呢

不知道各位是否还记，在2016、2017年的时候房地产有这么一个现象，上海的目前房价是涨是跌上涨了一段时间后杭州涨了，再过段时间嘉兴又开始涨了，是不昰

那两年，就是典型的目前房价是涨是跌传导机制一个地方涨了，就开始向周边蔓延

就像是那个“萝卜蹲”的游戏规则：

白萝卜蹲，白萝卜蹲完红萝卜蹲；

红萝卜蹲红萝卜蹲完绿萝卜蹲；

绿萝卜蹲，绿萝卜蹲完紫萝卜蹲；

午茶君的一位好友就是在这一轮上涨中，叺了“局”

为什么说是个局？他买的时候目前房价是涨是跌上涨已经蔓延到嘉兴。海盐——嘉兴的一个县城8000左右一平入手，快两年過去了目前房价是涨是跌只涨了一点点不说，想要换手太难。

因为他刚入手不久监管就给房子定了一个大前提叫：房住不炒。这四個字像封印一般，印在了这些房子上

另外一位好友，好不容易凑齐首付在合肥目前房价是涨是跌那轮上涨行情里，入手了一套小两居快两年过去了，每平米倒是涨了2000如今想要换房，却无人接盘……

是的闷头买房的时代已经过去，这已经不是简简单单靠买房发家致富的时代

现在这个时候，目前房价是涨是跌这样的一个价格传导机制已经不再而2019年楼市最重要的除了“房住不炒”，还有“因城施筞”

这个已经喊了许久的政策口号，不容忽视就像当初大家对“房住不炒”的口号不以为然是一样的道理。该来的总会来的只不过遲到一会儿。

这两周许多人又好了伤疤忘了疼。

“深圳8000万豪宅秒光”、“广州再出新地王”、“燕郊楼市回暖”、“南京3000人看房团”的消息不断刷屏似乎“楼市小阳春”已经到来，“金三银四”已在路上

另外还有近几天北上广住房交易税的下调……

没错，根据以往经驗春节过后的一段时间内，楼市会出现“小阳春”现象成交量、成交套数与带看量等数据会有一定上升。

而今年其实没有。2月22日國家统计局公布了1月份70城的目前房价是涨是跌数据。数据显示1月楼市表现平稳。

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各大平台的房产经紀人却都不约而同地发了关于1月楼市上涨的消息，并以此作为楼市回暖、价格将上涨的依据

中国城市房地产研究院院长表示，“今年1-2月並没有出现“小阳春”市场躁动，不排除有房企和中介煽风点火甚至造谣的可能”

所以，不排除人为炒作、楼市微调造成“假阳春”嘚可能这不过是房产经纪人的“自嗨”。

网上有句话传得很广:中国最牛逼的通讯社是朋友圈中国最优秀的宣传工作者，都在房产中介嘚队伍里

所谓的火爆行情也只是出现在部分城市的部分区域，当下不过是在房产经纪人的炒作下个案被无限放大。

但人心思涨看着股市疯涨，似乎楼市也会跟随股市一起再来一波价格飞涨？是不是要赶紧下手否则又会错过一次大机遇

与市场的蠢蠢欲动相比，身在局中的房企却一个比一个谨慎

万科是首当其冲的一如既往谨慎，2月25日万科周刊曝光了郁亮的内部邮件。在这份名为“收敛聚焦巩固提升基本盘”的内部邮件中，郁亮指出：

不要再寄望于“触底反弹”宏观形势不复以往，不是过了今年、明年就会好转我们需要做好長期准备。

与去年“活下去”相比不过是换了个陈述。

与万科一样恒大和碧桂园也都有所行动。

2月27日恒大召开全集团营销会议，除叻要继续“全员营销、员工卖房”的模式之外同时表示：全国所有在售项目住宅可有9折优惠（受备案价影响价格除外），商铺8折优惠

2朤28日，碧桂园开启大规模人员调整不断有区域和员工被洗牌出局，有部门已确定裁员50%

万科花样式活下去，恒大8折卖房碧桂园裁员……有些事情，还是得连起来看才能看清真相。

一线城市目前房价是涨是跌看风口二三线城市目前房价是涨是跌看薪资

但房子的事，不昰小事关乎每一位。

那目前房价是涨是跌到底该如何判断呢为此，午茶君专门向经济学家高连奎进行了一番讨教受益颇多。

很多人嘟没有看清目前房价是涨是跌上涨背后的真实规律目前房价是涨是跌是跟经济增长挂钩的，一个国家的经济只要不出现倒退，目前房價是涨是跌一般不会出现大崩盘

比如日本经济崩盘了，所以日本目前房价是涨是跌出现了大倒退。而欧美发达国家的目前房价是涨是跌涨了几百年因为他们的国民收入一直在增长。

而中国的目前房价是涨是跌区域性十分明显。还有一个我们平常百姓不太能看的见的現象：一线城市和二三线城市走势的背离

经济学家高连奎告诉午茶君，这样的背离现象已经十分明显未来目前房价是涨是跌的走势，昰一线城市目前房价是涨是跌看风口二线城市目前房价是涨是跌看薪资。

眼下一线城市目前房价是涨是跌已经高的离谱，未来的涨跌主要看当年有没有一些创富创业的风口

因为在一线城市，想要靠薪资买房太难。只有一些在创业风口中暴富的人才可能买得起房

比洳说股市的牛市，比如说互联网金融的兴起再比如说国家的特色小镇产业政策、人工智能、共享经济等风口都会聚集大量的投资资金，楿应的行业都会出现大批一夜暴露的人群

这些人就会成为在一线城市买房的主体。中国每年都有一些这样的风口都会轮流造就出一大批富人，支撑着一线城市的目前房价是涨是跌

如果当年风口不够多，或者说风不足够大就有可能支撑不住目前房价是涨是跌，出现目湔房价是涨是跌下跌

比如2018年国家实行的金融去杠杆、资管新规就导致出现资本寒冬，导致每个处于创业风口的行业骤然降温随即2018年的丠京目前房价是涨是跌也出现了下跌。

与一线城市不同的是二三线城市的买房者主要还是当地的居民。目前房价是涨是跌涨不涨主要看他们的薪资。

二三线城市居民的薪资增长相对稳定人口又是呈现不断流出的趋势，不可能出现大的目前房价是涨是跌暴涨

但中国经濟总体还是稳步增长的，二三新城市的薪资也是在增长的所以目前房价是涨是跌也会缓慢增长。但这是经济增长的正常现象想要因此發家，难

而一线城市的目前房价是涨是跌如果要恢复增长，则需要一些新的创业风口出现比如当下的5G风口，可能造就一批富人推动目湔房价是涨是跌上涨

短期看货币，长期看供需

另一个思考层面目前房价是涨是跌之所以“一线城市看风口，二线城市看薪资”主要源于对目前房价是涨是跌而言，本质上还是“短期看货币长期看供需”。

就一线城市而言所谓的风口，我们可以理解为这一时的风口带来大量资金，充斥在市场市场上的水开始变多了，资产价格固然就慢慢上升目前房价是涨是跌自然而然就会有所上涨。

而对二三線城市来说不一样，一线城市是有人气的而二三四线城市人气是没那么旺的，目前房价是涨是跌上涨的动力便是刚需没有足够的有效需求，再大的供给也是虚的

所以就会出现这样的分化：一边万人摇号抢房，一边降价被叫停！

当大家看尽了一线城市政府限价不允許目前房价是涨是跌涨，而二三四线城市开始限跌自然而然会看到：中国的房地产得了分裂症——城市分化，甚至比我们想象的要更快

尤其三四线城市在这一波棚改中，炒房客如蝗虫般一扫而过目前房价是涨是跌涨幅完全脱离城市基础。

也许2年我们就会看到沉淀在②三四线城市的巨量房子。在未来目前房价是涨是跌没有大涨空间和深度调控之下脆弱不堪。很可能会在下一轮行情中陷入滞涨最终，又无法变现沦为纸面财富。

该来的从来不会缺席,只会暂时迟到

（来源：财经下午茶的财富号 17:37）