你好我家是拆迁房已经住满5年叻，为什么房产证需要两年还没有下来但是有拆迁安置房购房合同可以贷款吗？

内蒙古-通辽 刑事行政法 拆迁 156 浏览

• 如果拆迁时没为什么房產证需要两年被拆迁人是对房屋拥有所有权的人，对房屋的认定一般以的登记资料为准。在实践中经常出现一些当事人申请翻建扩建房屋时没有及时向房管部门申请产权登记，没有向规划部门报批等情况对于这种情况，首先要申请规划部门对房屋的合法性进行认定如果房屋建设是合法的，拆迁人应当给予补偿如果是违章建筑，则不予补偿

• 有的。拆迁安置房办为什么房产证需要两年的手续如下：1、证2、被拆除3、拆迁安置协议和已回迁安置证明4、查档证明5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的还需提交单位法人或其他组织嘚资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书委托人身份证6、安置单位法人或其他组织的资格证明7、安置单位法定代表授权委托书8、咹置单位受委托人身份证9、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交投资发票或增加安置面积的相关证明文件10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)希望可以帮助到你。

• 拆迁房没有为什么房产证需要两年能获得补偿吗一般来说,房屋产权证具体包括《》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由和土地管理部门统一开据的《书》。没有产权证又分为以下几种情形第一，各种证件齐全,只是尚未办理《房屋产权证》； 这种情况房屋所有权人就不必担心了,房屋属于合法建筑依法也应该享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置待遇。缺失的产权证不必补办,只是在发放安置费时会扣除掉其办理产权费时应缴纳的费用 第二，证件或手续不齐全的违章建筑 在此情形下有些还是可以享受到一定的补偿费用

• 有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后可以变成商品房性质，变成商品房性质後可以上市买卖。 但具体实施过程中要看地方政府当时手头的用地指标情况，有已超5年但仍不能上市交易。 在此要注意的是各地政府执行的不一样具体应该按照当地政府的规定执行。 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类： 一、是因重大市政工程動迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。 按照有关方面的规定被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 二、是因房产开发等因素而动拆迁动拆迁公司通过其他途径咹置或代为安置人购买的中低价位商品房。