问：房产税纳税义务发生时间应如何做判定？

　　答：根据《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕第8号）的相关规定：

　　1.自建的房屋，自建成之次月起缴纳房产税。这里"建成"的概念应理解为通过""科目结转为""科目，或者实际投入使用。

　　2.委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税；在办理验收手续前已使用的，自使用次月起缴纳房产税。所谓"验收手续"，应当是房屋质量监督部门出具的手续，也就是常说的"质检站". 3.凡是在基建工地为基建工地服务的各种临时性房屋，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起缴纳房产税。

　　4.企业停产后对原有的房产闲置不用的，由各省、自治区、直辖市税务局确定征免。企业撤销后，对原有的房产闲置不用的，可暂不征收房产税。对撤销后，如果这些房产转给其他征税单位使用的，应从使用次月起征收房产税。

　　5.委托施工企业建设的房屋或者房地产开发企业自建的房屋，在办理验收手续前或未出售前出租的，自签订出租合同支付租金时间或实际取得租金之日起发生房产税纳税义务；出借的，自出借之次月起由使用人代缴纳房产税。房地产开发企业自用的商品房，自房屋使用之次月起缴纳房产税。对此，国家税务总局《关于房产税、有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号），财政部、国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）均有相关规定。

　　6.根据国税发〔2003〕89号文件规定，纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。在实际工作中，如何判定"交付使用"或者"权属转移"或者取得"权属证书"，成为纳税义务发生时间的焦点。如果在没取得"权属证书"前进行装修的，或者房地产开发企业（以下简称"开发商"）已将房屋（钥匙）交给购买人，购买人并未使用的，是否属于"交付使用"呢？对此，应该从以下三个方面加以分析。

　　（1）从开发商的角度而言，签订了购买合同，将房屋的使用权（钥匙）交给购买者时即为交付使用。无论购买人是否使用、是否装修、是否办理"权属证书"，都应从开发商交付使用之次月起纳税。

　　（2）如果购买人与开发商签订合同中约定了交付使用时间，应以合同约定时间为准。但由于开发商原因未能如期履行的，应以实际交付使用权（钥匙）的时间为准。

　　（3）如果购买人在确定购买房屋时委托开发商进行装修，并统一结算价款，这时对购置人未发生纳税义务，待装修完成交付使用时确定纳税义务发生。

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　　2008年你看房：房价2000/平，你没有买房，你说金融危机，房价会暴跌！

　　2009年你看房：房价4000/平，你没有买房，你说房价上涨太多，要观望，说房价会崩盘！

　　2010年你看房：房价8000/平，你没有买房，你说国家已出台限购，房价会下跌！

　　2011年你看房：房价12000/平，你没有买房，你说国家要出台房产税！房价会跌！

　　2012年你看房：房价17000/平，你没有买房，你说房价涨的有点离谱，估计要崩盘了！

　　2013年你看房：房价21500/平，你没有买房，你听专家的，说房价快崩盘了！

　　2014年你看房：房价28000/平，你没有买房，你说国家要出台不动产登记，房价一定会跌！

　　2015年你看房：上海市内均价房价30000/平，不动产登记已经出台，小媳妇都成丈母娘了，

　　2016年你看房：现在房价趋稳不买房，你说房价会降的......

　　2017年你看房：国家一直在调控啊，一线城市连降十个月，肯定会大跌！