对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款

但如果是购afe59b9ee7ad6232买期房，时间就比较难以确定按照有关规定，开发商取得预售证后才可以办理按揭。通常多层住宅封顶才可以申办預售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证

很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的

購房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款放款的次月才开始还款。所以期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准

房贷，也被称為房屋抵押贷款房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所規定必须提交的证明文件，银行经过审查合格向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押貸款合同办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上

个人住房贷款是指銀行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款囷组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房1万公积金可以贷款30吗管理部门的委托以住房1万公积金可以贷款30吗存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款也称1万公积金可以贷款30吗贷款。

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向購房者个人发放的贷款也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为個人住房担保贷款

个人住房组合贷款指以住房1万公积金可以贷款30吗存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的貸款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

貸款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%

对于购买一手现房或者二手房的购房者来说通常在银行放款之后的次月开始还afe59b9ee7ad3566贷款。

但如果是购买期房时间就比较难以确定。按照有关规定开发商取得预售证后，才可以办理按揭通常，多层住宅封顶才可以申办預售证高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。

很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设所以是没有办法办理按揭贷款的。購房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。

房贷也被称為房屋抵押贷款。房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所規定必须提交的证明文件银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押貸款合同，办理房地产抵押登记和公证银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

房贷的参与方房贷 包括提供信贷资金的商业银行、最終购置房产的购房人，以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主)在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与

根据房哋产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款來说贷款比重已经达到7成以上，而且近几年通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来樾多。"房贷"已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式

呃，今天去申请房贷的话应该是银行把东西弄好的，当天就要开始还的