2017年厦门市第三批保障性租赁房申请问题及解答全攻略

　　1、哪些人可以申请？

　　仅面向本市住房困难的低收入、中等偏下收入的单身居民（即1人户申请家庭）

　　2、在哪里意向登记以及申请受理？

　　3、申请分配程序是怎么样的？

　　(1）符合本批次保障性租赁房申请条件的住房困难家庭，应在规定时间内向户籍所在地街道办事处（镇人民政府）进行意向登记；

　　(2)市住房保障行政管理部门组织公开摇号；

　　（3）根据摇号结果，进入批次受理范围的申请家庭应在规定时间内提供完整资料向户籍所在地街道办事处（镇人民政府）办理正式申请手续；

　　（4）街道办事处（镇人民政府）、区住房保障行政管理部门、市住房保障行政管理部门按规定进行审核、公示，确认保障性租赁房轮候资格；

　　（5）市住房保障管理中心组织选房及办理后续相关事项。

　　4、保障性租赁房子申请时间如何安排的？

　　（2）公开摇号：2017年11月15日

　　5、保障性租赁房房源安排情况？

　　（一）一房型房源约980套，安排在翔安区的东方新城二期A地块、集美区的华铃花园二期、同安区的滨海公寓等岛外保障性住房项目。具体房源清单以《选房手册》为准。

　　（二）面积标准：一房型建筑面积约45平方米。

　　6、保障性租赁房申请条件？

　　（一）本市住房困难的低收入、中等偏下收入的单身居民应符合以下基本条件：

　　（1）年满30周岁，在本市工作和生活，在申请之日前取得本市户籍满3年；

　　（2）在本市无住房或者住房建筑面积符合规定的住房困难标准；

　　（3）在申请之日前3个自然年度（即2014年、2015年和2016年）收入的平均值和上一自然年度（即2016年）收入均符合规定的标准；

　　（4）资产符合规定的标准。

　　申请之日前已被民政部门确认为最低生活保障对象、分散供养的特困人员，且符合前款第1项和第2项规定条件的可以申请本批次保障性租赁房。

　　（二）上述申请条件为基本申请条件，其它包括家庭人口、婚姻、户籍、收入（资产）、住房等与取得保障性租赁房轮候资格相关的申请条件详见《厦门市社会保障性住房管理条例》、《厦门市社会保障性住房管理条例实施办法》的具体规定。

　　（三）申请社会保障性租赁房的本市户籍家庭住房困难标准和家庭收入（资产）标准

　　（1）本市户籍家庭住房困难标准

　　本市户籍家庭住房困难标准为：人均住房建筑面积不高于12平方米。

　　（2）申请社会保障性租赁房的本市户籍家庭收入（资产）标准

　　申请社会保障性租赁房的本市户籍家庭收入（资产）标准为：1人户，家庭年收入不高于5万元，家庭资产不高于20万元。家庭资产包括汽车资产、房产资产、存款、有价证券、股权类资产（含商事注册认缴资本）等。

　　（四）具有下列情形之一的，不得申请社会保障性住房：

　　(1)申请之日前五年内有房产转让行为的；

　　(2)通过购买商品房取得本市户籍未满十五年的；

　　（3)作为商品房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满十年的；

　　（4）已领取拆迁公有住房安置补偿金未退还的；

　　（5）市人民政府规定的其他情形。

　　符合本批次申请条件的申请家庭应在规定时间内向户籍所在地街道办事处（镇人民政府）提出意向登记，并提交身份证、户口簿等证件供核验，提交申请之日前3个自然年度（即2014年、2015年和2016年）地税部门出具的《个人所得税明细申报记录》或者养老金证明材料或者失业证或者其他相关收入证明材料供核查。登记后领取《厦门市保障性租赁房意向登记单》。按规定可以作为优先分配、适当优先分配或者单列分配的对象，应当在意向登记时予以明确提出；最低生活保障家庭或分散供养的特困人员应提交有效的《福建省城市居民最低生活保障证》或《特困人员救助供养证》供核验。

　　意向登记结束后，由市住房保障行政管理部门组织公开摇号，确定已取得《厦门市保障性租赁房意向登记单》申请家庭的顺序号及批次受理范围，公证部门对摇号过程及结果予以公证。摇号结果通过市建设局网站等向社会公布。

　　（1）本批次意向登记家庭纳入受理范围的包括：

　　A.排序在1-980号的申请家庭；

　　B.排序在980号以后的属于优先分配、适当优先分配、单列分配情形的申请家庭。

　　(2)未纳入受理范围申请家庭的《厦门市保障性租赁房意向登记单》及摇号产生的申请家庭顺序号失效。

　　(1)申请人填写《厦门市保障性租赁房申请表》，在规定的申请受理时间内向户籍所在地街道办事处（镇人民政府）提交完整的申请材料。未在规定的申请受理时间内提交申请材料的，视为自动放弃其可以享有本批次保障性租赁房申请资格，其申请家庭顺序号失效。

　　(2)街道办事处（镇人民政府）应当在收到申请家庭的申请材料之日起5个工作日内，作出受理或者不予受理的决定。

　　申请材料不齐全或者不符合规定的，应当在收到申请材料之日起5个工作日内一次性告知申请家庭需要补正的全部材料，申请家庭应当在收到上述告知书之日起5个工作日内补正全部材料，补正材料的时间不记入受理期间计算。申请材料不符合规定或者申请家庭未在规定期限内补正全部材料的，街道办事处（镇人民政府）应当作出不予受理的决定，并将申请材料退回申请家庭。

　　(3)申请材料包括但不限于：

　　A.按规定填写的《厦门市保障性租赁房申请表》；

　　B.申请家庭成员的身份证明材料原件及复印件，包括但不限于：

　　①身份证、户口簿（户籍证明）、社会保障卡；

　　②申请家庭（含单身居民）中符合以下情形的，应当在申请时提供相关证明材料：符合优先分配对象的最低生活保障家庭，应当在申请时提供有效的《福建省城市居民最低生活保障证》；符合优先分配对象的分散供养特困人员，应当在申请时提供民政部门出具的相关证明或《特困人员救助供养证》；符合适当优先分配对象的孤寡老人、残疾、重点优抚对象、获得市级以上见义勇为表彰、特殊贡献奖励、劳动模范称号、服兵役期间荣立二等功、战时荣立三等功以上、国家规定其他应予以优先情形的（具体包括法律、国务院颁布的行政法规、国务院发布的规范性文件中规定的其他予以优先情形的）在申请时应当提供相关证明材料；

　　③申请家庭成员离婚的，应当提供离婚证、离婚协议或者生效的法院离婚判决书、法院离婚民事调解书；配偶死亡的，应当提供死亡证明；

　　C.申请家庭收入证明材料原件及复印件，包括：

　　①有缴交个人所得税的，应当提供地税部门出具的申请之日前3个自然年度（即2014年、2015年和2016年）的《个人所得税明细申报记录》，未缴交个人所得税的，属于失业的应当提供失业证或者其他相关收入证明；

　　②退休人员应当提供养老金证明材料；

　　③个体工商户或者投资办企业并作为公司股东的，应当提供认缴资本额的相关材料、相关税收缴交凭证等证明材料；

　　④拥有房产，且人均住房建筑面积低于规定标准的，应当提供房屋资产评估材料。拥有店面、车库的，应当提供店面、车库资产评估材料。

　　D.申请家庭住房证明材料原件及复印件，包括：

　　①户籍所在地和现居住地房产权属证明材料、租赁合同等材料；

　　②拥有的房产权属证明材料；

　　③申请家庭现居住在政府提供的优惠政策住房的，应当提供自愿退房承诺书；

　　④已领取拆迁公有住房安置补偿金的，应当提供已退还证明或者自愿退还承诺书；

　　⑤符合居住在危房、已退的侨房、信托代管房等落实政策住房、已确定拆迁范围内的住房且不符合安置条件的单列分配对象，应当在申请时提供相关证明材料；

　　E.申请家庭对其申报的相关信息和提交资料的真实性作出的书面承诺，及申请家庭签署的同意接受有关部门对其家庭人口、婚姻、户籍、收入（资产）、住房等情况进行调查核实的声明。

　　(4)按规定可以作为优先分配、适当优先分配或者单列分配对象的申请家庭，应当在申请时提供相关材料证明其可以作为优先分配、适当优先分配或者单列分配对象，在街道办事处（镇人民政府）作出受理决定前未提交上述证明材料的，视为自动放弃其可以享有的优先分配、适当优先分配或者单列分配权利。

　　8、保障性租赁房审核公示

　　（1）街道办事处（镇人民政府）作出受理决定后，对申请家庭的人口、户籍、收入（资产）、住房等情况进行入户调查核实，并将调查核实情况在社区内公示，公示期不少于7日。

　　街道办事处（镇人民政府）根据调查核实情况和公示情况，在每批次申请截止之日起20个工作日内对申请材料及申请家庭的人口、户籍、收入（资产）、住房等情况是否符合规定进行审查，并将申请材料及初审意见报送区住房保障行政管理部门。

　　申请家庭实际居住地街道办事处（镇人民政府）有义务配合户籍地街道办事处（镇人民政府）进行协助调查工作；

　　(2）区住房保障行政管理部门在收到街道办事处（镇人民政府）报送的申请材料及初审意见之日起3个工作日内向公安、民政、税务、社保、市场监管等部门发出申请家庭的人口、户籍、收入（资产）等情况的协助调查函，公安、民政、税务、社保、市场监管等部门自收到区住房保障行政管理部门的协助调查函之日起10个工作日内书面反馈核查结果。

　　区住房保障行政管理部门自收到街道办事处（镇人民政府）报送的申请材料及初审意见之日起30个工作日内，根据协查结果对申请家庭的人口、户籍、收入（资产）等情况进行复审，对申请家庭租金补助比例进行核定，并将申请材料及复审意见报市住房保障行政管理部门；

　　(3)市住房保障行政管理部门自收到区住房保障行政管理部门报送的申请材料及复审意见之日起3个工作日内向市国土房产部门发出申请家庭住房情况的协助调查函，市国土房产部门在收到市住房保障行政管理部门的协助调查函之日起10个工作日内书面反馈核查结果。

　　市住房保障行政管理部门自收到区住房保障行政管理部门报送的申请材料及复审意见之日起30个工作日内作出审核结果。市住房保障行政管理部门将每批次的审核结果通过指定的报纸、网站公示7日，经公示无异议或者异议不成立的，确认保障性租赁房轮候资格。对不符合条件的，书面通知申请人并说明理由。申请人对审核结果有异议的，可以向市住房保障行政管理部门申请复核，市住房保障行政管理部门应当在15个工作日内将复核结果书面通知申请人。

　　(4)申请家庭自行申报的优先分配、适当优先分配、单列分配情形，以最终审核结果为准。经审核不属于优先分配、适当优先分配、单列分配情形的，按以下原则处理：

　　A.排序在1-980号申请家庭的，不予确认优先分配、适当优先分配、单列分配资格，但仍可按普通申请家庭进行审核公示；

　　B.排序在980号以后的申请家庭，经审核不符合优先分配、适当优先分配、单列分配情形的，不予进入选房分配阶段，其申请家庭顺序号失效。

　　9、保障性租赁房如何分配？

　　（1）市住房保障管理中心根据本批次的资格公示结果和房源供应情况，制定选房方案，报市住房保障行政管理部门批准后以《选房手册》形式公布执行。选房手册应当包括本批次选房的申请名单、选房顺序、房源清单、选房规则、具体时间及地点安排等。

　　(2）申请家庭应当按照本批次《选房手册》的规定参加选房。

　　(3）申请家庭有下列情形之一的，视为自动放弃本批次的申请资格，其本批次申请家庭顺序号失效：

　　A.未按《选房手册》规定参加选房的；

　　B.未按《选房手册》规定签订《选房确认书》的；

　　C.签订了《选房确认书》，但未在规定时间内与市住房保障管理中心签订合同的。

　　(4)选房及相关手续办理

　　A.市住房保障管理中心向取得轮候资格的申请家庭发放《选房通知书》，组织申请家庭按《选房手册》中的选房顺序依次办理选房手续。

　　B.待所选房源具备交房入住条件时，申请家庭应当与市住房保障管理中心签订保障性租赁房租赁合同，租金标准将按合同签订时执行的租金标准确定。符合租金补助政策的申请家庭应当与户籍所在地的区住房保障行政管理部门签订租金补助合同，租金补助合同期限不得超过租赁合同期限。

　　C.申请家庭按市住房保障管理中心发出的《交房入住通知书》载明的时间办理交房入住手续。

　　(5)配租的房型标准为：1人户可以配租一房型。

　　(6)保障性租赁房租金补助按照申请家庭的家庭收入水平分档执行,具体为：

　　A.属于中等偏下收入申请家庭，家庭收入为低收入家庭年收入控制标准以上的，按保障性租赁房市场租金标准的40%予以补助；

　　B.属于低收入申请家庭，家庭收入为低收入家庭收入控制标准0.5倍以上的，按保障性租赁房市场租金标准的70%予以补助；

　　C.属于低收入申请家庭，家庭收入为低收入家庭收入控制标准0.5倍及以下的，按保障性租赁房市场租金标准的80%予以补助；

　　D.属于最低生活保障对象及分散供养特困人员申请家庭的，按保障性租赁房市场租金标准的90%予以补助。

　　前款第（1）、（2）、（3）项中的家庭收入是指申请家庭在首次申请社会保障性住房、承租期间申请租金补助变更或者申请续租之日前3个自然年度家庭收入的平均值。

　　(7)目前依据《厦门市建设局关于公布申请社会保障性租赁房和公共租赁住房涉及的本市户籍家庭住房困难标准住房保障面积标准和家庭收入（资产）标准的通知》（厦建安居〔2017〕74号）的申请社会保障性租赁房不同档次租金补助的本市户籍家庭收入标准执行，具体为：

　　A.最低生活保障家庭：取得民政部门核发的《福建省城市居民最低生活保障证》或《特困人员救助供养证》，并在有效期内；

　　B.低收入家庭：1人户家庭年收入不高于3万元；

　　C.中等偏下收入家庭：1人户家庭年收入不高于5万元。

　　10、厦门市保障性赁房轮候分配流程图?

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